01/10/2026
জমির খতিয়ান ও ম্যাপ পরিচিতি
জমির খতিয়ান এবং ম্যাপ (নকশা) হলো ভূমির মালিকানা, স্বত্ব ও সীমানা চিহ্নিত করার মূল দুইটি সরকারি দলিল। নিচে এগুলোর সহজ পরিচিতি ও পার্থক্য তুলে ধরা হলো:
১. জমির খতিয়ান (Record of Rights / RoR)
খতিয়ান হলো কোনো মৌজার এক বা একাধিক জমির সীমানা, মালিকানা, স্বত্ব ও কর (খাজনা) সংক্রান্ত সরকারি বিবরণী। সহজ কথায়, এটি জমির মালিকানার লিখিত প্রমাণপত্র।
খতিয়ানে কী কী থাকে?
খতিয়ান নম্বর ও মৌজার নাম/জে. এল. নম্বর (J.L. No.)।
জমির মালিক বা দখলকারের নাম, পিতার নাম ও ঠিকানা।
মালিকের অংশের (শেয়ার) পরিমাণ।
দাগ নম্বর (Plot Number) এবং জমি বা শ্রেণীর বিবরণ (যেমন: নাল, ভিটি, পুকুর ইত্যাদি)।
মোট জমির পরিমাণ এবং দেওড়া রাজস্ব/খাজনার বিবরণ।
বাংলাদেশের প্রধান প্রধান খতিয়ানসমূহ:
সিএস (CS) খতিয়ান: ১৯১০–১৯৪০ সালের মধ্যে পরিচালিত প্রথম সরকারি জরিপ।
এসএ (SA) খতিয়ান: ১৯৫০ সালের জমিদারি প্রথা বিলুপ্তির পর ১৯৫৬–১৯৬২ সালের মধ্যে প্রস্তুতকৃত।
আরএস (RS) খতিয়ান: সিএস ও এসএ খতিয়ানের ভুলত্রুটি সংশোধন করে প্রস্তুতকৃত অত্যন্ত নির্ভরযোগ্য জরিপ।
বিএস (BS) / সিটি জরিপ: সাম্প্রতিক সময়ে প্রস্তুত করা হালনাগাদ ডিজিটাল জরিপ।
২. জমির ম্যাপ বা নকশা (Mouza Map)
জমির ম্যাপ বা মৌজা নকশা হলো খতিয়ানে বর্ণিত জমির ভৌগোলিক চিত্ররূপ। খতিয়ানে বিবরণ লেখা থাকে, আর ম্যাপে সেই জমিটির বাস্তব সীমানা ও অবস্থান অঙ্কন করা থাকে।
ম্যাপে কী কী থাকে?দাগ নম্বর (Plot Number): প্রতিটি খণ্ড জমির আলাদা নম্বর চিহ্নিত থাকে।সীমানা ও আকৃতি: জমিটি দেখতে কেমন (চতুর্ভুজ, ত্রিভুজ ইত্যাদি) এবং চারপাশে কী আছে।স্কেল (Scale): ম্যাপটি একটি নির্দিষ্ট স্কেলে আঁকা হয় (যেমন: ১৬ ইঞ্চিতে ১ মাইল), যাতে নকশা মেপে বাস্তবে জমির সঠিক দৈর্ঘ্য-প্রস্থ বের করা যায় প্রাকৃতিক ও সামাজিক চিহ্ন: রাস্তা, নদী, নর্দমা, পুকুর, মসজিদ, মন্দির ইত্যাদি বিশেষ সংকেতের মাধ্যমে দেখানো থাকে।খতিয়ান ও ম্যাপের সম্পর্কখতিয়ান বলে—জমির মালিক কে এবং কতটুকু জমির মালিকানা তার। ম ির খতিয়ান ও ম্যাপ পরিচিতি জমির খতিয়ান ও মৌজা ম্যাপ (নকশা) হলো ভূমির মালিকানা, স্বত্ব ও সীমানা চিহ্নিত করার মূল দুটি সরকারি নথি।১. জমির খতিয়ান (Record of Rights - RoR)খতিয়ান হলো কোনো মৌজার অন্তর্ভুক্ত এক বা একাধিক দাগের জমির মালিকানা, স্বত্ব ও রাজস্ব (খাজনা) সংক্রান্ত সরকারি বিবরণী। এটি জমির লিখিত প্রমাণপত্রখতিয়ানে কী কী তথ্য থাকে?পরিচয়: খতিয়ান নম্বর, জেলা, থানা, মৌজা ও জে. এল. (J. L.) নম্বর।মালিকের তথ্য: জমিদারের নাম, মালিক বা দখলকারের নাম, বাবার নাম ও ঠিকানা।অংশ ও দাগ: মালিকের অংশের (শেয়ার) পরিমাণ এবং অন্তর্ভুক্ত সকল দাগ নম্বর (Plot No.)।জমির বিবরণ: জমির শ্রেণী ( খাজনার হিসাব।বাংলাদেশের প্রধান প্রধান খতিয়ানসিএস (CS) খতিয়ান (১৯১০–১৯৪০): ভারতীয় উপমহাদেশে পরিচালিত প্রথম বৈজ্ঞানিক ভূমি জরিপ।এসএ (SA) খতিয়ান (১৯৫৬–১৯৬২): জমিদারি প্রথা বিলুপ্তির পর জরুরি ভিত্তিতে প্রস্তুতকৃত খতিয়ান।আরএস (RS) খতিয়ান: সিএস ও এসএ খতিয়ানের ভুলত্রুটি সংশোধন করে প্রস্তুত করা অত্যন্ত নির্ভরযোগ্য মাঠ জরিপ।বিএস (BS) / সিটি জরিপ: সাম্প্রতিক সময়ে প্রস্তুত করা আধুনিক ও কম্পিউটারাইজড ডিজিটালাইজড জরিপ।২. জমির ম্যাপ বা মৌজা নকশা (Mouza Map)মৌজা ম্যাপ হলো খতিয়ানে বর্ণিত জমির ভৌগোলিক বা চিত্র রূপ। খতিয়ানে বিবরণ লেখা থাকে, আর নকশায় সেই জমিটির ভৌগোলিক সীমানা ও অবস্থান আঁকা থাকেবাংলাদেশি ভূমির জরিপকৃত মৌজা
