https://www.facebook.com/844511095411589/

Build Survey Consultancy, Dhaka (2026)

09/05/2026

📄🏡 বায়না দলিলের গুরুত্বপূর্ণ শর্তাবলী জানুন! ⚖️

জমি কেনাবেচার ক্ষেত্রে বায়না দলিল (Agreement for Sale) খুবই গুরুত্বপূর্ণ একটি ধাপ।
ভুল করলে বড় আইনি ঝামেলায় পড়তে পারেন 😟 তাই আগে থেকেই শর্তগুলো জেনে রাখা জরুরি!

চলুন সহজভাবে দেখে নিই 👇

🔹 বায়না দলিলের শর্তাবলীঃ

1️⃣ ৩০ দিনের মধ্যে রেজিস্ট্রি ⏳
📌 বায়না দলিল সম্পাদনের ৩০ দিনের মধ্যে রেজিস্ট্রি করতে হবে (আইন অনুযায়ী)

2️⃣ রেজিস্ট্রি অফিসে দাখিল 🏢
📌 নির্ধারিত সময়ের মধ্যে দলিল সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে জমা দিতে হবে

3️⃣ ১ বছরের মধ্যে বিক্রয় দলিল 📑
📌 বায়না দলিল রেজিস্ট্রির ১ বছরের মধ্যে চূড়ান্ত বিক্রয় দলিল করতে হবে

4️⃣ টাকা পরিশোধে ব্যর্থ হলে 💸
❌ প্রথম পক্ষ টাকা পরিশোধ না করলে
⚖️ দ্বিতীয় পক্ষ আদালতে মামলা করে বায়না বাতিল করতে পারবেন

5️⃣ দ্বিতীয় পক্ষ ব্যর্থ হলে ⚖️
❌ বিক্রয় দলিল সম্পাদন না করলে
📌 প্রথম পক্ষ আদালতে টাকা জমা দিয়ে চুক্তি কার্যকর করতে পারবেন

6️⃣ দখল গ্রহণের অধিকার 🚧
📌 প্রথম পক্ষ জমির দখল নিতে ও সাইনবোর্ড দিতে পারবেন

7️⃣ সাইট অফিস ও পরিকল্পনা 🏗️
📌 জমিতে সাইট অফিস ও মাস্টার প্ল্যান তৈরি করা যাবে

8️⃣ উন্নয়ন ও প্লট বিভাজন 🏘️
📌 জমি উন্নয়ন ও প্লট আকারে ভাগ করা যাবে

👉 মনে রাখবেন, বায়না দলিল সঠিকভাবে না করলে ভবিষ্যতে বড় ঝুঁকি হতে পারে!

📢 পোস্টটি শেয়ার করুন—অন্যদের সচেতন হতে সাহায্য করুন 🙌

#বায়না_দলিল #জমি #ভূমি_আইন #বাংলাদেশ #সচেতনতা
#জমিরআইন #ভূমিসংক্রান্তবিধান

02/05/2026

শুধু রেকর্ডে বা খতিয়ানে নাম থাকলেই জমির মালিক হাওয়া যাই না! #জমিরআইন #দলিলসংশোধন

28/04/2026

📢 শৈলকূপা বাজারে দোকান বিক্রি হবে 📢
১৫ ফিট × ১৫ ফিট একটি ভালো অবস্থার দোকান বিক্রি করা হবে।
যারা আগ্রহী তারা দ্রুত যোগাযোগ করুন 📞 01954635820

26/04/2026

📜 আপনি কি পুরাতন দলিল তল্লাশি দিতে চান?

মাত্র চারটি ধাপে আপনি আপনার পুরাতন দলিল খুঁজে বের করতে পারবেন।

ধরুন, আপনি দলিলের কোনো তথ্য জানেন না—শুধু জানেন আপনার একটি জমি আছে, যা আপনি বর্তমানে ভোগ করছেন। এমন অবস্থায় কীভাবে পুরাতন দলিল বের করবেন?

প্রথম ধাপ:
আপনার এলাকার আমিনের কাছে যান। তার কাছ থেকে নকশা দেখে জমির দাগ নম্বর বের করুন।

দ্বিতীয় ধাপ:
ইউনিয়ন ভূমি অফিসে গিয়ে দাগ নম্বর দিয়ে খতিয়ান সংগ্রহ করুন।

তৃতীয় ধাপ:
খতিয়ান পাওয়ার পর সেটির সূত্র ধরে জেলা সেটেলমেন্ট অফিস থেকে ওয়ার্কিং ভলিউম উত্তোলন করুন। এখানে আপনি পাবেন—

পুরাতন দলিল নম্বর
পূর্বের খতিয়ান নম্বর
দাগ নম্বর
পূর্বের মালিকের নাম
কীভাবে জমিটি আপনার নামে রেকর্ড হয়েছে তার বিবরণ

চতুর্থ ধাপ:
পুরাতন দলিল নম্বর, দাতা-গ্রহীতার নাম এবং রেজিস্ট্রির সাল নিয়ে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল তল্লাশি দিন।

এই চারটি ধাপ অনুসরণ করলে আপনি নিশ্চিতভাবে আপনার পুরাতন দলিল খুঁজে পেতে পারবেন, ইনশাআল্লাহ।

Jahangir Hossain LLB

#দলিলসংশোধন #জমিরআইন #ভূমিসংক্রান্তবিধান #ভূমি #সাবরেজিস্ট্রার #দেওয়ানিআদালত

22/04/2026

যদি কোনো ব্যক্তি ওয়ারিশ সম্পত্তিতে তার বোনকে আইন অনুযায়ী অংশ না দেয়, তাহলে বোনের কিছু আইনগত ও বাস্তব করণীয় রয়েছে। বাংলাদেশে মুসলিম উত্তরাধিকার আইনসহ প্রচলিত আইন অনুযায়ী বোন সম্পত্তির বৈধ অংশীদার। নিচে বিস্তারিতভাবে করণীয় তুলে ধরা হলো:

✅ ১. প্রথমে পারিবারিকভাবে সমাধানের চেষ্টা করা
ভাই বা অন্যান্য ওয়ারিশদের সাথে বসে আলোচনা করা।
সবাইকে শরীয়ত ও প্রচলিত আইনের নিয়ম বুঝিয়ে বলা।
প্রয়োজনে এলাকার গণ্যমান্য ব্যক্তি, মুরব্বি বা সালিশের মাধ্যমে সমাধান করার চেষ্টা করা।
👉 অনেক ক্ষেত্রে আলোচনার মাধ্যমে সমস্যা সমাধান হয়ে যায়।

✅ ২. ওয়ারিশ সনদ সংগ্রহ করা
বোনের প্রথম কাজ হবে নিজের ওয়ারিশ হওয়ার প্রমাণ সংগ্রহ করা।
📌 করণীয়:
সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন পরিষদ / পৌরসভা / সিটি কর্পোরেশন থেকে ওয়ারিশ সনদ সংগ্রহ করা।
এতে মৃত ব্যক্তির সব বৈধ উত্তরাধিকারীর নাম উল্লেখ থাকবে।

✅ ৩. সম্পত্তির কাগজপত্র যাচাই করা
বোনকে জানতে হবে মৃত ব্যক্তির নামে কি কি সম্পত্তি আছে।
📌 যেসব কাগজ দেখা জরুরি:
দলিল
খতিয়ান
পর্চা
নামজারী কাগজ
ভূমি উন্নয়ন কর রসিদ
👉 এতে সম্পত্তির সঠিক পরিমাণ জানা যাবে।

✅ ৪. অংশ বুঝে নেওয়ার জন্য ভাগ বণ্টনের উদ্যোগ নেওয়া
যদি ভাইরা স্বেচ্ছায় ভাগ না দেয় তাহলে বোন করতে পারে:
আইন অনুযায়ী অংশ নির্ধারণ করে লিখিতভাবে দাবি জানানো।
প্রয়োজনে একজন আইনজীবীর মাধ্যমে নোটিশ পাঠানো।

✅ ৫. দেওয়ানি আদালতে বণ্টন মামলা করা (Partition Suit)
যদি কেউ অংশ দিতে অস্বীকার করে, তাহলে এটি সবচেয়ে কার্যকর আইনি ব্যবস্থা।
📌 মামলা কোথায় করবেন
সহকারী জজ আদালত / সিনিয়র সহকারী জজ আদালত
📌 মামলায় যা চাইবেন
সম্পত্তির আইনগত অংশ নির্ধারণ
নিজের অংশ বুঝে পাওয়া
👉 আদালত প্রয়োজন হলে জমি মাপজোক করে ভাগ করে দিতে পারে।

✅ ৬. জোরপূর্বক দখল থাকলে করণীয়
যদি ভাইরা সম্পূর্ণ জমি দখল করে রাখে তাহলে:
জমি উদ্ধারের মামলা করা যায়
আদালতের মাধ্যমে দখল বুঝে নেওয়া যায়

✅ ৭. নামজারী নিজের নামে করার ব্যবস্থা
আদালত বা পারিবারিক ভাগ হলে বোনকে অবশ্যই:
নিজের অংশ অনুযায়ী নামজারী করতে হবে
এতে ভবিষ্যতে মালিকানা সুরক্ষিত থাকবে

⚖️ আইনগত গুরুত্বপূর্ণ বিষয়
মুসলিম আইনে বোন ওয়ারিশ সম্পত্তির বৈধ অংশ পায়।
কাউকে জোর করে বঞ্চিত করা আইনত অপরাধ।
লিখিত ভাগ না হলে ভবিষ্যতে বড় বিরোধ সৃষ্টি হতে পারে।

⚠️ গুরুত্বপূর্ণ পরামর্শ
✔ সব কাগজপত্র সংগ্রহ করে রাখবেন
✔ মৌখিক ভাগের উপর নির্ভর করবেন না
✔ প্রয়োজন হলে দ্রুত আইনি ব্যবস্থা নেবেন
✔ সময় বেশি পার করলে সমস্যা জটিল হতে পারে

21/04/2026

মিসকেস (বিবিধ মামলা) সম্পর্কে বিস্তারিত জেনে নিন :

মিসকেস (বিবিধ মামলা):
মিস কেস হলো এমন একটি আইনি প্রক্রিয়া যা জমি সংক্রান্ত বিরোধ, মালিকানা সম্পর্কিত জটিলতা বা অন্য কোনো ভূমি সম্পর্কিত সমস্যার সমাধান করতে ব্যবহৃত হয়। অনেক সময় জমি সংক্রান্ত আইনি সমস্যা বা দলিলের অমিলের কারণে এই ধরনের মামলা দায়ের করা প্রয়োজন হতে পারে।

মিসকেস দায়েরের প্রক্রিয়া এবং কিভাবে এটি সমাধান করা যেতে পারে, তা জানুন।

1️⃣ মিসকেস (বিবিধ মামলা) কী?

মিসকেস হলো একটি আইনি প্রক্রিয়া যার মাধ্যমে জমির মালিকানা সংক্রান্ত বিরোধ বা অন্য কোনো ভূমি সম্পর্কিত সমস্যার সমাধান করা হয়। এটি সাধারণত ভূমি অধিকার সংক্রান্ত আইনি অস্থিরতা বা খতিয়ান/নামজারি সংক্রান্ত সমস্যা মোকাবিলা করতে ব্যবহৃত হয়।

মিসকেসের উদ্দেশ্য:
জমির মালিকানা প্রতিষ্ঠা করা
জমির সীমানা সমস্যা সমাধান করা
অন্য কোনো ভূমি সংক্রান্ত বিরোধ মীমাংসা করা

2️⃣ মিসকেস দায়েরের কারণসমূহ:

মিসকেস দায়ের করার কিছু সাধারণ কারণ হলো:
জমির মালিকানা নিয়ে বিরোধ:
একাধিক পক্ষের দাবি থাকলে জমির মালিকানা নিয়ে সমস্যার সৃষ্টি হয়।

সমাধান: মিসকেস দায়ের করে আদালতে শুনানি নিয়ে মালিকানা প্রতিষ্ঠা করা।

নামজারি বা খতিয়ান সঠিক না হওয়া:
জমির মালিকানা সঠিকভাবে নামজারি বা খতিয়ান
উত্তোলন না হলে মিসকেস দায়ের করা হয়।
সমাধান: মিসকেসের মাধ্যমে আইনগত পদক্ষেপ নেওয়া হয় এবং সংশ্লিষ্ট দলিলাদি যাচাই করা হয়।

জমির সীমানা নিয়ে বিরোধ:
জমির সীমানা নিয়ে একাধিক পক্ষের মধ্যে বিরোধ হতে পারে।

সমাধান: মিসকেসের মাধ্যমে সীমানা নির্ধারণ করা এবং জমির সীমানা নিয়ে সিদ্ধান্ত গ্রহণ করা।

3️⃣ মিসকেস দায়েরের প্রক্রিয়া:

মিসকেস দায়ের করতে হলে সাধারণত নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলো অনুসরণ করতে হয়:

1. অভিযোগ দাখিল:

প্রথমে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে অভিযোগ দাখিল করতে হবে, যেখানে জমি বা খতিয়ান সম্পর্কিত সমস্যা উল্লেখ করা হবে।

2. শুনানির আবেদন:

জমির সমস্যা সমাধানের জন্য শুনানির আবেদন করতে হবে। এটি ভূমি আদালতে দায়ের করা হয়, এবং ভূমি কর্মকর্তা বা ম্যাজিস্ট্রেট শুনানি নেন।
#ভূমি_পরামর্শক
3. দলিল যাচাই:

জমির মালিকানা সম্পর্কিত দলিল বা সনদ যাচাই করা হয়। যদি দলিলের মধ্যে কোনো অমিল থাকে, তখন তা সংশোধন করার জন্য আবেদন করা হয়।

4. আদালতের সিদ্ধান্ত:
শুনানি শেষে আদালত বা ভূমি অফিসের কর্তৃপক্ষ তার সিদ্ধান্ত দেন। যদি সমস্ত তথ্য সঠিক হয় এবং কোন আইনি সমস্যা না থাকে, তাহলে মিসকেস মীমাংসিত হয়।

4️⃣ মিসকেসে প্রয়োজনীয় দলিল:

মিসকেস দায়ের করতে হলে নিম্নলিখিত দলিলগুলি প্রয়োজন:

জমির ক্রয় দলিল অথবা ওয়ারিশ সনদ
পুরনো খতিয়ান বা পর্চা
জাতীয় পরিচয়পত্র
জমির সীমানা প্রতিবেদন (যদি প্রয়োজন হয়)
নমিনেশন বা ক্ষমতাপ্রদান পত্র (যদি প্রয়োজন হয়)
#ভূমি_পরামর্শক
5️⃣ মিসকেসের সুবিধা:

আইনি সুরক্ষা নিশ্চিতকরণ: মিসকেস দায়েরের মাধ্যমে জমির মালিকানা বা সীমানা সম্পর্কিত বিরোধ মীমাংসা হয় এবং আইনি সুরক্ষা নিশ্চিত করা হয়।

আইনগত কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে সমাধান: মিসকেসের মাধ্যমে আদালত বা ভূমি অফিসের নির্ধারিত কর্তৃপক্ষ সমস্যার দ্রুত সমাধান প্রদান করতে পারে।

দলিলের সঠিকতা যাচাই: মিসকেসের মাধ্যমে জমির দলিলের সঠিকতা যাচাই করা হয়, যা ভবিষ্যতে যে কোনো আইনি সমস্যার সমাধানে সহায়ক।

6️⃣ সহায়তার জন্য যোগাযোগ করুন:

যদি আপনি মিসকেস দায়ের করতে চান বা জমি সংক্রান্ত কোনো আইনি সমস্যা নিয়ে উদ্বিগ্ন থাকেন, তাহলে আইনজীবীর সঙ্গে পরামর্শ করুন। একজন অভিজ্ঞ আইনজীবী আপনাকে যথাযথ পদক্ষেপ গ্রহণের পরামর্শ দেবেন।

ভূমি মন্ত্রণালয়ের হটলাইন: ১৬১২২

আইনজীবী বা ভূমি বিশেষজ্ঞদের সহায়তা নিন।

⚖️ সারমর্ম:

মিসকেস (বিবিধ মামলা) হলো ভূমি সংক্রান্ত বিরোধের আইনি সমাধান। এটি জমির মালিকানা, সীমানা ও অন্যান্য সমস্যা সমাধান করার জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ আইনি প্রক্রিয়া। সঠিক দলিলাদি, তথ্য এবং আইনি সহায়তার মাধ্যমে আপনি দ্রুত মিসকেস মীমাংসা করতে পারেন।

20/04/2026

একই জমি জমি দুইবার বিক্রি হলে জমির মালিক কে হবে? #জমির_দলিল # @

19/04/2026

একটি জমি ভেজালমুক্ত রাখতে কি কি কাগজপএ থাকা দরকার? জেনে নিন
#জমির_দলিল @

15/04/2026

অনেক বছর জমি দখলে থাকলেই কি জমির মালিকানা দাবি করা যাই?

08/04/2026

মুসলিম ফারায়েজের অংশ

31/03/2026

🔍 পুরাতন দলিল অনলাইনে বের করার প্রক্রিয়া

১️⃣ প্রয়োজনীয় তথ্য সংগ্রহ করুন

দলিল তল্লাশি করার আগে নিচের তথ্যগুলো জেনে নিন। এগুলো দলিল খুঁজতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখে:

· 📌 জমির দাগ নম্বর (CS, SA, RS, BS দাগ নিশ্চিত করুন)
· 📌 মৌজার নাম
· 📌 জেলা ও উপজেলার নাম
· 📌 সম্ভাব্য সাল (যে সালে দলিল রেজিস্ট্রি করা হয়েছিল)
· 📌 দলিল দাতা ও গ্রহীতার নাম এবং তাদের পিতার নাম
· 📌 খতিয়ান নম্বর

---

২️⃣ অনলাইনে তথ্য অনুসন্ধান করুন

নিচের সরকারি ওয়েবসাইটগুলো ব্যবহার করে জমির তথ্য ও দলিল অনুসন্ধান করতে পারেন:

🌐 রেজিস্ট্রেশন অধিদপ্তর: registration . gov . bd
🌐 ভূমি মন্ত্রণালয়: land . gov . bd
🌐 ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর: dlrms . land . gov . bd

📱 অনলাইনে তথ্য অনুসন্ধানের নিয়ম:

1. ওয়েবসাইটে গিয়ে "রেকর্ড ম্যাপ" বা "ই-পর্চা" সেকশনে ক্লিক করুন।
2. বিভাগ, জেলা, উপজেলা ও মৌজার নাম নির্বাচন করুন।
3. 📌 দাগ নম্বর বা খতিয়ান নম্বর দিয়ে সার্চ দিন।
4. খতিয়ান নম্বর, মালিকের নাম, জমির পরিমাণ, জমির ধরন ইত্যাদি তথ্য স্ক্রিনে দেখতে পাবেন।
5. অনেক ক্ষেত্রে দলিলের স্ক্যান কপি থাকলে সেটিও দেখা যাবে। ✅

---

৩️⃣ দলিলের সত্যায়িত কপি (নকল) পাওয়ার নিয়ম

যদি অনলাইনে দলিলের পূর্ণাঙ্গ কপি না পান, তাহলে নিচের ধাপগুলো অনুসরণ করুন:

📌 ধাপ ১: থানায় সাধারণ ডায়েরি (জিডি)

· দলিল হারিয়ে গেলে নিকটস্থ থানায় জিডি করুন।
· জিডিতে দলিল নম্বর, সাল, সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের নাম ও জমির বিবরণ উল্লেখ করুন।
· 📄 জিডির কপি সংরক্ষণ করে রাখুন।

📌 ধাপ ২: তল্লাশি ও পরিদর্শনের আবেদন

· রেজিস্ট্রেশন বিধিমালা ২০১৪ এর ১০৮ অনুচ্ছেদ অনুযায়ী, ৩৬ নং ফরমে তল্লাশি ও পরিদর্শনের জন্য আবেদন করুন।
· তল্লাশির মাধ্যমে রেজিস্ট্রি অফিসে আপনার কাঙ্ক্ষিত দলিল আছে কিনা নিশ্চিত হন।
· 💰 তল্লাশি ফি পরিশোধ করুন।

📌 ধাপ ৩: দলিলের নকলের জন্য আবেদন

· তল্লাশির পর দলিল পাওয়া গেলে ৩৭ নং ফরমে দলিলের নকলের জন্য আবেদন করুন।
· একটি আবেদনপত্রে শুধুমাত্র একটি দলিলের জন্য আবেদন করা যায়।

---

৪️⃣ কোথায় আবেদন করবেন

দলিলের বয়সের উপর নির্ভর করে কোথায় আবেদন করতে হবে:

দলিলের বয়স কোথায় আবেদন করবেন
🆕 ৫-৬ বছরের কম সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিস
📜 অনেক বছর পুরনো জেলা রেজিস্ট্রার অফিসের জেলা রেকর্ড রুম

---

৫️⃣ ফি

রেজিস্ট্রেশন আইন ১৯০৮ এর ৫৭(১) ধারা অনুযায়ী, দলিলের নকল পেতে ফি পরিশোধ করতে হবে:

· 📝 বাংলায় লিখিত দলিলের জন্য: প্রতি ১০০ শব্দে ১০ টাকা
· 📝 ইংরেজিতে লিখিত দলিলের জন্য: প্রতি ১০০ শব্দে ১৫ টাকা

---

৬️⃣ বিকল্প পদ্ধতি

যদি দলিল নম্বর না জানেন, তাহলে নিচের তথ্যগুলো দিয়ে তল্লাশি করুন:

· 👤 দলিল দাতা ও গ্রহীতার নাম
· 👤 দলিল দাতা ও গ্রহীতার বাবার নাম
· 📌 মৌজা ও দাগ নম্বর
· 📅 সম্ভাব্য সাল

এই তথ্যগুলো দিয়ে সূচিবহি (ইন্ডেক্স রেজিস্টার) তল্লাশি করে দলিল নম্বর বের করুন, তারপর নকলের জন্য আবেদন করুন।

---

⚠️ সতর্কতা

দলিল তল্লাশি ও নকল সংগ্রহের প্রক্রিয়া জটিল হওয়ায়, একজন অভিজ্ঞ দলিল লেখক বা আইনজীবীর মাধ্যমে কাজটি করানো উত্তম। প্রয়োজনে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস বা সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের সহায়তা নিন। 💼

---

আশা করি এই ধাপগুলো অনুসরণ করলে আপনি খুব সহজেই পুরাতন দলিলের সত্যায়িত কপি পেতে সক্ষম হবেন। 🏡📑

Build Survey Consultancy

09/05/2026

02/05/2026

28/04/2026

26/04/2026

22/04/2026

21/04/2026

20/04/2026

19/04/2026

15/04/2026

08/04/2026

31/03/2026

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category