FBJ Engenharia

02/10/2020

Sonho realizado
Não é todo dia que compramos um imóvel, não é mesmo?
Imagine a situação de ao se mudar para seu novo lar, você começar a descobrir diversos problemas que comprometem o seu bem estar e o de sua família, transformando seu sonho recém realizado em um pesadelo.
Tenha calma
Muitas vezes a excitação pela compra e o desejo de mudar logo pode nos levar a aceitar o imóvel sem dar muita a atenção a alguns detalhes.
Saiba que a grande maioria dos defeitos dos imóveis ocorrem por falhas no projeto e na construção que podem se agravar com o passar do tempo e a utilização.
Por isso é tão importante que a INSPEÇÃO para recebimento do imóvel seja acompanhada por um profissional qualificado.
Isso pode eliminar muita dor de cabeça após a ocupação do imóvel.
Veja alguns elementos a serem verificados:
• Aderência dos pisos e revestimentos;
• Vedação e acabamentos das esquadrias;
• Funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas
• Caimento dos pisos
• Condições de pintura
• Verificação das condições do imóvel de acordo com o comprometido pela construtora.
E as áreas comuns?
As áreas comuns dos edifícios também devem ser vistoriadas pois também estão sujeitas a falhas de projeto ou de construção.

Na hora de receber seu imóvel, conte com orientação profissional.

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02/10/2020

VIDA ÚTIL DE UMA EDIFICAÇÃO

Nem todos edifícios duram tanto tempo, mas veja o que faz a falta de manutenção.

Vida Útil do Projeto – VUP é definida como “a medida temporal da durabilidade de um edifício ou de suas partes.
Trata-se da durabilidade prevista para um dado produto.
Definida a VUP, estabelece-se a obrigação de que todos os intervenientes atuem no sentido de produzir o elemento com as técnicas adequadas para que a VU atingida seja maior ou igual à VUP. Sem este balizamento, quem produz o bem pode adotar qualquer uma das técnicas disponíveis e empregar qualquer produto normalizado sem que ele esteja errado, do ponto de vista técnico.
É evidente que a tendência é optar pelo produto de menor custo inicial, ou seja, sem a definição da VUP, a tendência é de se produzir bens de menor custo inicial, porém menos duráveis, de maior custo de manutenção, aumentando o custo global.
A VU pode ser normalmente prolongada através de ações de manutenção. Na Figura anexa este comportamento é esquematicamente representado. É necessário salientar a importância da realização integral das ações de manutenção pelo usuário, sem o que se corre o risco de a VUP não ser atingida.
Por exemplo, um revestimento de fachada em argamassa pintado pode ser projetado para uma VUP de 25 anos, desde que a pintura seja refeita a cada cinco anos, no máximo. Se o usuário não realizar a manutenção prevista, a VU real do revestimento pode ser seriamente comprometida.



Desempenho ao longo do tempo

A norma apresenta diferentes valores de vida útil do projeto para elementos da edificação.
Desta forma, a estrutura principal terá uma VUP mínima de 50 anos, podendo chegar a 75 anos, enquanto alguns elementos que sofrem maior desgaste, como instalações possui um mínimo de 3 anos, ou mesmo impermeabilização de caixas d’água com 8 anos, o que justifica plenamente a necessidade da autovistoria predial periódica.
A norma recomenda que os usuários desenvolvam programas de manutenção e sigam as recomendações dos manuais de operação dos equipamentos, além de destacar a importância da INSPEÇÃO PREDIAL, como uma importante ferramenta para detecção de falhas e orientação de medidas reparadoras.
Referência: ABNT NBR 15575-1

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01/10/2020

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24/09/2020

24/09/2020

PRINCIPAIS ITENS A SEREM VISTORIADOS durante a
AUTOVISTORIA PREDIAL
ENGENHARIA CIVIL
• Estruturas;
• Ventilação de garagem;
• Instalações hidráulicas e gás;
• Vedações;
• Sistema de coberturas (telhados, rufos, calhas)
ENGENHARIA ELÉTRICA
• sistema de recebimento da energia da distribuidora;
• equipamentos utilizados;
• condições dos condutores;
• avaliação de proteção dos circuitos;
• quadros de distribuição e caixas de emenda de alimentadores de apartamentos, salas e grupos;
• Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA)
ENGENHARIA MECÂNICA.
• Elevadores;
• Exaustores/Geradores: capacidade de funcionamento;
• Casa de Bombas;
• Aquecedores;
• Boilers;
• Exaustão mecânica;
• Ar Condicionado Central.
SEGURANÇA
• Sistema de combate a incêndio;
• Acessibilidade.

https://fbjengenharia.com/laudo-tecnico-de-vistoria-predial/
(21) 99647-5264

22/09/2020

LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL
São agentes responsáveis pelas etapas da auto vistoria
1) Responsável pelo Imóvel (Condomínio, proprietário ou o ocupante do imóvel, a qualquer título)
a) Contratar vistoria técnica
b) Enviar comunicado à Secretaria Municipal de Urbanismo - SMU
c) Executar as Obras de reparo quando necessário
d) Contratar nova vistoria para elaborar novo laudo
e) Dar conhecimento do teor do laudo aos condôminos e arquivá-lo por 20 anos.

2) Profissional Responsável - legalmente habilitado, com registro no Conselho de Fiscalização Profissional competente
a) Fazer vistoria e elaborar laudo
b) Recolher a ART ou RRT
c) Elaborar projeto e acompanhar a obra
d) Possibilidade de comunicar o resultado do laudo.

3) Secretaria de Urbanismo – SMU
a) ) Gerenciar o cadastro eletrônico
b) Notificar e multar os responsáveis que não comunicarem a vistoria ou não executarem as obras no prazo
c) Fazer vistoria e multar os responsáveis pelos imóveis que não conservarem a edificação
d) Elaborar campanhas educativas.

4) Conselhos (CREA /CAU)
a) Fiscalizar o exercício da profissão
b) Aplicar as sanções decorrentes do exercício profissional irregular ou ilegal, na forma da legislação específica;
c) Disponibilizar cadastro de profissionais para consulta da população
d) Propor iniciativas para aperfeiçoamento e qualificação dos profissionais
e) Elaborar campanhas educativas.

5) Entidades (ADEMI, SECOVI, ABADI)
a) Sugerir a inclusão, na convenção do condomínio, de dispositivos que possibilitem o cumprimento da Lei Complementar 126/2013 e seu decreto regulamentador.
b) Divulgar e esclarecer dúvidas da lei aos associados
c) Divulgar a Importância da vistoria técnica através de campanhas educativas.

6) Condôminos, proprietários, locatários e ocupantes a qualquer título
a) Fiscalizar a atuação do síndico ou administrador no que concerne ao cumprimento da Lei Complementar 126/2013 e seu decreto regulamentador.
b) Comunicar previamente ao responsável pelo prédio qualquer obra que pretenda executar.
c) Não iniciar obra sem acompanhamento de um profissional habilitado.

Fonte: Secretaria Municipal de Urbanismo