Eng. Civil Juarez Neto

26/11/2020

Você já teve curiosidade para saber como funcionam alguns sistemas na sua casa? A rede hidrossanitária e estruturas... veja nas imagens e entenda um pouco mais!

19/11/2020

Evite problemas e saiba o que deve ser questionado durante uma reforma.

Impermeabilização

Pular esta etapa não significa economizar. Impermeabilize todas as partes da casa em contato com o solo ou com a água.

Estrutura

Estrutura é coisa séria e deve ser bem dimensionada e executada por bons profissionais.

Contrapiso

Seja qual for o acabamento de piso ou parede que você escolher, ele deve estar sobre uma base muito firme, se não ele vai soltar, trincar, e você vai gastar mais dinheiro.

Hidráulica

Compre material de qualidade e use conexões nas mudanças de direção. Mas, procure usar poucas conexões. Elas diminuem a pressão da água e podem criar pontos que acumulam água e ar e causar vazamento. E, não se esqueça: teste as instalações antes de fechar o piso e a parede e ficar tudo invisível.

Elétrica

Se forem mal dimensionadas e mal feitas, podem causar incêndios. Garanta que o quadro de distribuição de energia tenha disjuntores específicos para tomadas de uso comum, para lâmpadas e, principalmente, para o chuveiro e o ar-condicionado.

Esgoto

Não deixe que o instalador esqueça alguns componentes essenciais para a qualidade da instalação de esgoto. Exija caixas de inspeção, caixa de gordura, ralos sifonados e tubo de ventilação.

Água de chuva

A água da chuva e o esgoto devem ter caminhos separados. Direcione a água que escorre pelo telhado para as sarjetas para que ela vá para a galeria de água pluvial. O esgoto tem uma tubulação separada, que segue para a estação de tratamento de esgoto.

O que você achou sobre o assunto? Tem dúvidas? Comenta aqui ou fala comigo por mensagem.

15/11/2020

Revestir paredes com uma camada de tinta, além de transformar visualmente o ambiente, proporciona uma série de benefícios, como resistência, durabilidade, valorização e higiene. Contudo, é necessário conhecer o produto que será utilizado para que a solução não vire um problema, já que existe uma tinta diferente para cada tipo de superfície. O preparo da superfície a ser pintada e a especificação do tipo adequado de tinta são as etapas que necessitam de mais atenção, a fim de evitar transtornos no futuro.

Entre as patologias, podemos destacar: m**o, enrugamento, desagregamento, Crateras, Bolhas, saponificação e eflorescência.

Os fatores que estão diretamente relacionados às patologias das tintas vão desde a escolha do produto e preparação da superfície até às condições climáticas. Antes de começar a pintura, é necessário pesquisar qual a tinta mais adequada para a situação, pois no mercado existem produtos específicos para cada ambiente e superfície. Optar por uma tinta inadequada pode comprometer todo o trabalho. A ausência de preparação da superfície ou sua realização de maneira insuficiente fará com que a pintura apresente pulverulência, contaminações, sujeiras, bolor, materiais soltos e substrato poroso.

Também ocorrem problemas em tintas aplicadas em paredes instáveis, como quando a “camada de cimento” (argamassa ou o concreto) está recente (ainda não chegou aos 28 dias de cura).

Condições meteorológicas inadequadas como período chuvoso, a exposição excessiva ao sol, a umidade e ventos fortes, também são fatores que influenciam no resultado final da pintura.

Ao contrário de outros materiais que você pode economizar, eu não recomendo fazer isso com tinta, pois o ideal é que você filtre entre as melhores marcas de tinta para evitar prejuízo e dor de cabeça.

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29/10/2020

28/10/2020

Se tiver interesse em algum deles, eu agradeço caso compre pelo link disponível na descrição da minha página, para me dar aquela ajuda!

27/10/2020

Partindo do princípio que você já sabe qual a melhor localização para você e qual valor cabe no seu bolso, vou dar algumas dicas para você escolher o melhor apartamento e de bônus algumas dicas para escolher o condomínio também.

APARTAMENTO

- Ao analisar a posição da unidade, você deve atentar para a incidência da luz solar, barulhos (bares, avenida movimentada, outros), ventilação e vista.

- Não escolha coberturas, costumam dar muitos problemas devido a dilatação térmica e as vezes cobertura mal feita, provocando trincas e infiltrações.

- Não escolha andar térreo (ideal começar pelo 3 ou 4 andar), pois no andar térreo ficam localizadas todas as caixas de esgoto e gordura dos pavimentos superiores. Portanto, se houver qualquer problema nas instalações, como entupimento e outros, o morador do andar térreo vai sofrer as consequências. Há ainda diversos problemas a serem citados, que eu não citarei par não ficar muito extenso, mas acredite em mim, não compre unidade no térreo!

CONDOMÍNIO

- Além de considerar o valor da cota de condomínio, por óbvio, tente sondar como anda a administração do condomínio e como são os vizinhos.

- Dê preferência para condomínios que já tenham alguns anos de ocupação, pois condomínios muito novos podem apresentar problemas graves deixados pela construtora. Isso serve tanto para a área comum do condomínio, como para a área interna do apartamento.

- Não se empolgue tanto com muito itens de lazer, seja mais objetivo, dando importância de forma realista apenas para os que poderão ser usados por você. Por experiência, alguns itens extravagantes, ou que não são muito comuns em outros condomínios, costumam de uma forma ou de outra dar problemas na sua utilização, ou no dia a dia não serão utilizados por você.

23/10/2020

Os padrões de acabamento podem ser convencionados da seguinte forma: Baixo -> Baixo/Médio -> Médio -> Médio/Alto -> Alto -> Luxo.

Se você quer comprar ou já comprou um imóvel, seja para morar, seja para investir, mantenha o padrão respectivo do imóvel, não tente mudar de padrão por meio de uma reforma. Acontece muito, situações em que pessoas compram uma propriedade de baixo padrão e muda o acabamento para padrão médio ou compra uma propriedade de alto padrão e, ao acrescentar novas instalações, escolhem materiais de padrão baixo, com o intuito de economizar.

Caso você pretenda vender futuramente, certamente haverá uma desvalorização caso você rebaixe o padrão e, no outro caso, seu imóvel não haverá uma valorização proporcional ao seu gasto.

22/10/2020

O contrato de compra e venda é na verdade um acordo que obriga as partes a honrarem com os compromissos estabelecidos enquanto a escritura oficializa a transferência. A transmissão definitiva da propriedade só é de fato concretizada no ato do registro no cartório de registro de imóveis, e é aí que moram os riscos.

A escritura do imóvel é o documento público oficial que valida o acordo entre as partes, é elaborada no cartório de notas (pode ser em qualquer cartório de notas, na mesma cidade ou não) e é o primeiro passo após a assinatura do contrato. Como ressaltamos acima ele apenas oficializa a transferência do imóvel.

Nos casos em que o imóvel for financiado, o contrato junto a instituição financeira tem valor de escritura, não sendo necessária a assinatura no cartório de notas.

Após a assinatura da escritura (ou contrato de financiamento), é necessário encaminhá-la ao cartório de Registro de Imóveis competente para que a transferência de propriedade seja registrada na matrícula do imóvel.

Vale ressaltar que, cada imóvel pertence a um cartório específico e sua localização é o que determina em qual cartório ele deverá ser registrado.

Quem não registra não é dono! Caso o registro não tenha sido feito, você terá apenas a posse e o uso do imóvel, ou seja, estará morando em um imóvel que não é oficialmente seu.

21/10/2020

A Caixa tem normativos que devem ser seguidos e que muitos financiamentos ou empréstimos são negados porque o imóvel não possui determinadas características mínimas exigidas como garantia pelo banco.

Com a experiência que eu tenho de já ter feito muitos laudos de avaliação de imóveis para bancos, inclusive a Caixa, vou listar alguns gargalos recorrentes:

- Precisa comprovar que o imóvel possui abastecimento de água regular, apresentando conta de água emitida pela concessionária ou uma licença de cadastro de poço artesiano junto ao Órgão competente.

- Se o imóvel é uma casa, você deve ficar atento às exigências mínimas do banco em relação à cobertura. Minha sugestão: sempre faça a cobertura com laje, para então usar telhas mais baratas, ou terá que usar telhas de barro. Caso contrário, você poderá ter problemas de aceitação do imóvel em garantia.

- Imóveis muito deteriorados, com rachaduras, demolições, enfim, qualquer aspecto técnico de engenharia que não garanta a solidez, segurança e habitabilidade do imóvel.

- Informações erradas na certidão de registro de imóvel apresentada ao banco.

OBSERVAÇÃO: eu citei aqui apenas os itens mais recorrentes na minha percepção e de forma genérica, pois como a Caixa possui cadernos de orientações técnicas que são constantemente revisados e alterados, não teria como eu relacionar todos os itens.

Você já teve algum problema com a Caixa em relação à avaliação de imóvel e negação da garantia? Comenta aqui ou fala comigo por mensagem.

20/10/2020

Você já passou por um processo de financiamento bancário? Por já ter feito diversas avaliações de imóveis pela Caixa (aquelas que são feitas pelo banco), vou relacionar aqui algumas situações para você ficar atento.

- A Caixa tem uma série de normativos que devem ser seguidos e que muitos financiamentos são negados porque o imóvel não possui determinada característica mínima exigida como garantia pelo banco.

- As prestações são decrescentes, nelas estão inclusos juros, seguros e outras taxas.

- Para quem está comprando um imóvel pela primeira vez, saiba que existem alguns custos a mais, além do valor do imóvel: corretagem, ITBI, escritura, registro do imóvel, entre outros.

- A Caixa é o banco com menor taxa para financiamento habitacional, mas a burocracia pode inviabilizar.

- Pessoas com baixa renda tem a prestação do financiamento reduzida.

- Faça o cálculo se vale a pena comprar ou alugar, leve em consideração todos os gastos de um novo imóvel.

Como o assunto é extenso, eu irei detalhar o primeiro tópico mais afundo no próximo post. Enquanto aos outros tópicos, eu indico um post da para saber mais sobre essa parte financeira, já que foge um pouco da área da engenharia.

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