Ceron Engenharia e Regularização de Imóveis

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Ceron Engenharia e Regularização de Imóveis Serviços de Regularização de Imóveis. Projetos de Regularização da Construção, CND e averbações.

Certidão de Construção -se
04/03/2025

Certidão de Construção

-se

Hoje é dia também de Regularização Imobiliária!! 👷🏻📐
17/11/2024

Hoje é dia também de Regularização Imobiliária!! 👷🏻📐

Para acompanhar as demandas e celebrar os cinco anos de fundação, a Ceron Engenharia apresenta uma nova identidade visua...
01/11/2024

Para acompanhar as demandas e celebrar os cinco anos de fundação, a Ceron Engenharia apresenta uma nova identidade visual, destacando sua especialização em regularização de imóveis e assessoria de cartório. Um novo logotipo foi criado, refletindo essa fase de evolução e o compromisso com a excelência em serviços de engenharia e regularizações.

▶️ Regularização na Prefeitura
▪️Alvará de Construção
▪️Alvará de Regularização
▪️Certidão de Área Regularmente Cadastrada
▪️Desdobro e Anexação de Lotes
▪️Habite-se

▶️ Regularização na Receita Federal (CND)

▶️ Regularização no Cartório
▪️Averbações na Matrícula
▪️Escrituras

▶️ Uso capião

▶️ Topografia

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Bora para mais uma averbação da Construção!!Cliente precisando vender a casa, então vamos acelerar ⏩️⏩️⏩️ -se
22/10/2024

Bora para mais uma averbação da Construção!!
Cliente precisando vender a casa, então vamos acelerar
⏩️⏩️⏩️

-se

Dia de tirar as dúvidas no Paço Municipal e organizar a papelada para mais uma averbação de Construção 🙏🏼🚀📋🏠Ceron Engenh...
18/10/2024

Dia de tirar as dúvidas no Paço Municipal e organizar a papelada para mais uma averbação de Construção 🙏🏼🚀📋🏠

Ceron Engenharia - excelência e qualidade em regularização imobiliária:
Alvará de Construção Habite-se Desdobro de Terrenos Escritura de Divisão Amigável CND (Regularização junto à Receita Federal) Averbação de Construção na Matrícula

Mais um projeto de Alvará de Construção 🙏🏼🚀📋🏠Ceron Engenharia - excelência e qualidade em regularização imobiliária: Alv...
18/10/2024

Mais um projeto de Alvará de Construção 🙏🏼🚀📋🏠

Ceron Engenharia - excelência e qualidade em regularização imobiliária:
Alvará de Construção Habite-se Desdobro de Terrenos Escritura de Divisão Amigável CND (Regularização junto à Receita Federal) Averbação de Construção na Matrícula

Hoje vou falar um pouco sobre CND. Esta imagem é um pouco assustadora e sim, envolve a Receita Federal!Você sabia que qu...
27/09/2024

Hoje vou falar um pouco sobre CND. Esta imagem é um pouco assustadora e sim, envolve a Receita Federal!
Você sabia que quando é aprovado um projeto de Alvará de Construção na Prefeitura, automaticamente é comunicado à Receita Federal?
Sim, é informado através da Prefeitura uma listagem dos projetos aprovados e antes que, depois de aprovado o projeto, este complete 5 anos, a Receita Federal vai lhe cobrar os impostos referente ao INSS da obra. Basicamente na maioria das obras, não é recolhido o INSS da mão de obra e sendo assim, a forma de regularização é calculado pela metragem da obra.
Quando é recolhido o INSS da obra pode ser solicitado abatimento.
A Receita Federal da um prazo curto para quitação deste imposto e o não pagamento pode implicar em multa de até 125%.
Após o pagamento do imposto, é liberado um documento chamado CND (Certidão Negativa de Débitos) e este documento será necessário para posteriormente fazer a averbação da Construção na Matrícula do Imóvel, junto com o Habite-se também é claro!
Ficou com alguma dúvida, precisa dos nossos serviços?
Recebeu a carta de cobrança da Receita Federal?
Terei o prazer de atender e ajudar a regularizar seu imóvel, lembrando que a Ceron Engenharia é completa, oferece os serviços desde a aprovação do projeto na Prefeitura até etapa final, averbação na matrícula.😃🙏🏻

Você sabia que 60% dos imóveis no Brasil possui alguma irregularidade na documentação?O imóvel rural é o que lidera esta...
22/09/2024

Você sabia que 60% dos imóveis no Brasil possui alguma irregularidade na documentação?
O imóvel rural é o que lidera esta pesquisa, devido as restrições urbanísticas que impõe algumas regras como o tamanho mínimo da gleba, de 20.000 m2 pode ser ainda mais restritivo em alguns municípios que determina 30.000 m2 para ser considerado um terreno. Muitas das vezes os proprietários divide em partes ideais uma gleba formando uma Associação de Moradores. Porém este tipo de documento na hora de vender por exemplo pode inviabilizar um financiamento e não tem como lavrar a escritura de compra e venda do terreno individual do proprietário, pode ser vendido a parte ideal porém com consenso dos demais proprietários donos também dos restante da parte ideal desta matrícula. Quando falece um dos proprietários é que começa a dor de cabeça, sendo necessário fazer o uso capião da área, única maneira de separar o terreno da gleba.

Vai vender o imóvel e consta no documento apenas o lote vazio, sem benfeitorias (construções)?Você sabe o que é preciso ...
18/09/2024

Vai vender o imóvel e consta no documento apenas o lote vazio, sem benfeitorias (construções)?
Você sabe o que é preciso para averbar uma construção no documento do imóvel?

Mas antes vamos entender um pouco o que envolve de documentos e nomenclaturas:

✅️ Matrícula- documento oficial que atesta a titularidade do imóvel. Além também de trazer informações de alteração de estado civil dos atuais proprietários, Hipoteca, etc. A Matrícula é um documento que se apresenta informações em ordem cronológica, conta todo histórico de proprietários, averbações de demolição, construção, etc.
✅️ Escritura de compra e Venda- Documento emitido pelo cartório de Notas que da fé ao Contrato de Compra e Venda do imóvel.
✅️ Inscrição Imobiliária: em uma analogia, é o "RG do imóvel", é documento de esfera municipal.
✅️ CND- Certidão Negativa de Débitos (do INSS)

Agora vamos ao que interessa, os passos da regularização:
1- Regularização na Prefeitura:
Primeiro é necessário regularizar na Prefeitura, através de um projeto de regularização ou certidão de construção, sendo necessário um Engenheiro/ou Arquiteto para emitir a identificação.
2- Habite-se:
Pós aprovação do projeto, é necessário um laudo assinado pelo Engenheiro/ou Arquiteto, recolhimento do ISSQN e juntada de documentos.
3- Regularização na Receita Federal:
Geralmente nesta etapa é necessário auxílio de um Contador para acesso ao portal da Receita Federal e lançamento correto dos dados da obra, um lançamento errado pode lhe gerar prejuízos. Em alguns casos é possível conseguir isenção do imposto que equivalente para maior que o ISSQN. O imposto a ser recolhido nesta etapa é o INSS da obra e após a quitação sendo através da DARF gerada pelo Contador ou isenção se for o caso, é expedida a CND. Eu consigo oferecer também esta etapa trazendo maior comodidade!
4- Averbação na matrícula:
Após regularização na Prefeitura e Receita Federal, é hora de transcrever as informações para matrícula! Nesta etapa faço uma juntada de documento, o cálculo do valor venal, despesas cartoriais.

Finalmente, após concluídas todas estas etapas, o imóvel pode ser vendido e financiado!

Ofereço o serviço completo, e com cálculo das taxas e impostos.

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Rua Benedita Augusta Dos Santos

12247-510

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