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Não duvide quando falamos que nosso maior presente é realizar seu sonho 🥰Te ajudar é o nosso lema! 🤝
02/10/2021

Não duvide quando falamos que nosso maior presente é realizar seu sonho 🥰

Te ajudar é o nosso lema! 🤝

É um documento público, registrado em cartório, que contém todas as informações da construção, para que os interessados ...
01/10/2021

É um documento público, registrado em cartório, que contém todas as informações da construção, para que os interessados no imóvel possam consultá-lo.

Com ele, é possível contabilizar os materiais necessários, detalhar cada etapa da obra, garantir a eficiência da execução das atividades e identif**ar irregularidades, após a entrega do imóvel.

O memorial descritivo é uma forma de provar o comprometimento da construtora ou empreiteira e evitar golpes.

No momento da vistoria, os itens descritos no memorial descritivo são verif**ados. Assim, o comprador poderá, com o empreiteiro ou engenheiro, averiguar o funcionamento dos sistemas hidráulicos e elétricos, e a instalação de janelas, portas e pisos.

O documento é também útil para acompanhar a construção do imóvel do começo ao fim e registrar mudanças ou possíveis obstáculos para a finalização da obra.

Na ACRM entregamos um incrível memorial descritivo junto ao projeto!

O valor de um imóvel para fins de inventário deve ser baseado no valor venal do IPTU. O processo de avaliação leva em co...
01/10/2021

O valor de um imóvel para fins de inventário deve ser baseado no valor venal do IPTU. O processo de avaliação leva em consideração critérios de nível mercadológico e técnico, que podem ser definidos pelo banco, imobiliária ou proprietário do bem.

Os laudos são emitidos por arquitetos e engenheiros, que avaliam características bem específ**as, como a quantidade de cômodos, metragem da unidade, idade, conservação do imóvel, zoneamento da área e questões de localização, como acesso ao transporte, etc.

As condições da rua também são avaliadas: iluminação, asfalto, energia elétrica e distribuição de gás. O comércio, vias de acesso, opções de lazer e segurança são elementos que com toda certeza valorizam o patrimônio. O formato do terreno também são pontos estudados.

Os avaliadores costumam usar essas informações para base comparativa com outras unidades da região, no intuito de compor o preço do imóvel em questão. Lembrando que uma avaliação bem feita aumenta consideravelmente a chance de um imóvel ser negociado em menos tempo.

A irregularidade de um imóvel pode gerar consequências financeiras e até mesmo a perda da propriedade. Com os documentos...
27/09/2021

A irregularidade de um imóvel pode gerar consequências financeiras e até mesmo a perda da propriedade. Com os documentos em dia, é possível realizar negociações de compra e venda sem maiores problemas, além de se manter em dia com o pagamento de impostos.

Com a regularização imobiliária, o proprietário passa a ter o direito real à propriedade. Caso você não emita escritura, registro ou outros documentos em cartório, não há qualquer tipo de confirmação legal de que o imóvel pertence ao seu nome.

Há inúmeros motivos para você realizar a regularização de imóveis junto à prefeitura, mas o principal é f**ar longe de imbróglios judiciais. As consequências são inúmeras, como, por exemplo, o imóvel ser tratado como clandestino pelos órgãos públicos.

Além do pagamento de multas, o proprietário pode f**ar impossibilitado de realizar qualquer negociação envolvendo o bem. O imóvel também f**a inelegível para casos de doação ou herança.

E ai, já regularizou seu imóvel?

- Planta de estudosA planta de estudos é um escopo do projeto, nela o arquiteto anota as principais informações que irão...
25/09/2021

- Planta de estudos
A planta de estudos é um escopo do projeto, nela o arquiteto anota as principais informações que irão direcionar a criação, permitindo entender a articulação dos ambientes, tamanhos, fluxos, hierarquias e organização. Não precisa ser bonita ou bem desenhada, basta que seja compreensível para o próprio profissional e colegas que também irão trabalhar no projeto.

- Planta de apresentação de estudo preliminar
Como o próprio nome diz, a planta de apresentação serve para apresentar as ideias iniciais do projeto aos clientes, usuários e demais interessados. Deve ser de fácil compreensão, para que as pessoas mais leigas compreendam as dimensões dos espaços e as ideias propostas apenas pelo desenho, sem a necessidade de explicações. Embora seja uma apresentação organizada totalmente passível de alterações, precisa organizada e ter um acabamento minimamente aceitável.

- Planta de apresentação de anteprojeto
Após ter a ideia inicial aprovada com as devidas alterações, é desenvolvida a planta de apresentação de anteprojeto, na qual são apresentadas as particularidades do projeto. O desenho deve ser desenvolvido com maior nível de detalhamento e mostrar o funcionamento de sistemas e coisas que ainda não estavam definidas. É importante manter a linguagem simples para facilitar a compreensão do cliente.

- Planta legal
Mais técnica, a planta legal tem como objetivo viabilizar a compreensão e a aprovação do projeto pelos funcionários da prefeitura. Dentre as informações, devem constar nesta planta: cotas, área molhadas, recuos, áreas impermeáveis, aberturas, tabelas de esquadrias, área dos ambientes, taxas de ocupação e permeabilidade. As exigências podem variar de acordo com a prefeitura.

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Ao estabelecer um cronograma e um orçamento para o projeto, o responsável por ele sabe de antemão quando cada etapa da e...
24/09/2021

Ao estabelecer um cronograma e um orçamento para o projeto, o responsável por ele sabe de antemão quando cada etapa da execução deve ser concretizada e quanto essa custará. Essa definição é imprescindível, ainda, para calcular o seu custo e a expectativa de retorno (em se tratando de negócios).

Nesse sentido, em um planejamento bem feito já se sabe o ponto em que deve-se concentrar atenção. Isso faz com que o atraso de determinada etapa ou de uma atividade, o custo imprevisto ou mesmo o custo abaixo do previsto sejam mais facilmente percebidos pelo executor do projeto.

Como consequência, torna-se mais fácil detectar a razão da incompatibilidade com o cronograma ou com o orçamento, que pode ser: a mão de obra inapropriada (em razão do número ou da qualidade), assim como pode ser o material usado indevidamente.

Portanto, é possível corrigir as falhas a tempo sem que isso represente um atraso maior no cronograma ou um aumento maior no custo.

Que tal terminar a obra sem dor de cabeça? Nós podemos assegurar isso com um cronograma e um orçamento para o projeto. Não cometa o erro de ignorar essa parte tão importante da sua obra!

Em geral, muita gente ainda tem dúvidas quando o assunto é pintura externa. Alguns cuidados especiais devem ser tomados ...
24/09/2021

Em geral, muita gente ainda tem dúvidas quando o assunto é pintura externa. Alguns cuidados especiais devem ser tomados para garantir o resultado ideal. Por ser uma prática comum, muitas pessoas acreditam que realizar a pintura das paredes é algo extremamente fácil. De fato, é uma tarefa fácil se tomados os cuidados necessários.

Vamos citar 6 cuidados a serem tomados na hora de fazer uma pintura externa:

1- Condições Climáticas:
O primeiro passo é f**ar atento às previsões do tempo. Imagine: uma pintura externa ainda fresca exposta a chuvas e ventos inesperados ao fim do dia. Um caso assim pode causar um imenso prejuízo, gerando retrabalho e maiores gastos.

2- Medição da Área:
Medir corretamente a área que será pintada é uma etapa muito importante do projeto. Fazer esta medição evita que você tenha um prejuízo em relação a quantidade de tinta.

3- Prepare corretamente a superfície:
Antes de começar uma pintura externa devemos observar as condições da parede. É importante verif**ar se ela não possui rachaduras, infiltrações e até mesmo sujeira. Este cuidado precisa ser tomado em relação às condições das paredes, para que a pintura obtenha o efeito ideal.

4- Proteja portas e janelas:
Cubra os móveis existentes, objetos, jardins muito próximos e, principalmente, o piso. Este passo é fundamental para evitar sujeira e respingos indesejados, como no carro ou nas folhagens do jardim. Proteja as portas e janelas para que você não necessite repintá-las caso ocorram respingos de tinta.

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É o documento que atesta, através de medição, o que de fato existe construído em um lote ou terreno. Esse projeto aprese...
23/09/2021

É o documento que atesta, através de medição, o que de fato existe construído em um lote ou terreno. Esse projeto apresenta rigorosamente as características físicas da edif**ação já existente, com uma representação detalhada de todos os elementos construtivos.

Sempre que você for construir uma edif**ação será necessário regularizar a mesma junto a Prefeitura Municipal. Para isso, você precisará realizar um levantamento cadastral do imóvel.

Ao comprar ou vender um imóvel você também precisará fazer a medição do mesmo, a produção do memorial descritivo e a emissão de uma ART. Estas são exigências do profissional de registro para a emissão da escritura do imóvel.

Lembrando que será através da escritura que você conseguirá provar que é proprietário do imóvel, conseguindo fazer a transferência da titularidade do imóvel, tirar financiamentos e no caso de imóveis rurais, assegurar a produção agrícola.

Conte com nossa equipe, estamos a sua disposição!!

Na hora de transformar o sonho da casa própria em realidade, muitas pessoas não sabem que existe a possibilidade de real...
22/09/2021

Na hora de transformar o sonho da casa própria em realidade, muitas pessoas não sabem que existe a possibilidade de realizar um financiamento para construção. Essa modalidade permite comprar seu terreno e construir a sua residência do jeito que você sempre sonhou, de uma maneira ainda mais simples.

Embora o crédito imobiliário para construção não seja tão comum, ele é muito interessante e permite transformar o sonho da sua casa própria em realidade, do jeitinho que você sempre desejou.

O financiamento para construção é uma modalidade bem interessante que permite financiar tanto a compra do lote como a construção da sua casa dos sonhos. É importante lembrar que o banco financia apenas 80% do valor, então é válido se preparar financeiramente. Você pode, por exemplo, utilizar o saldo do seu FGTS, abatendo o valor a ser pago. Mas para poder usar o fundo de garantia, é preciso cumprir alguns requisitos, como ter pelo menos 3 anos de carteira assinada.

Nós podemos te ajudar com a realização desse sonho, guiando e instruindo você a todo momento, sem muita dor de cabeça. Vou listar os passos que precisam ser feitos.
1- Escolher terreno
2- Simular crédito
3- Separar a documentação e solicitar crédito
4- Compra do lote + projeto da casa
5- Contrato de financiamento bancário
6- Mãos a obra

Para maiores informações entre em contato com a nossa equipe, vamos te ajudar da melhor forma possível!!

A princípio, as rachaduras são manifestações patológicas que impactam a construção civil e que podem intervir negativame...
21/09/2021

A princípio, as rachaduras são manifestações patológicas que impactam a construção civil e que podem intervir negativamente na estética, na durabilidade, especialmente nas particularidades estruturais da obra. Elas podem acontecer em qualquer lugar, mas geralmente são em: paredes, vigas, pilares e lajes e são causadas por tensões não antevisto no projeto.

Porém, em termos técnicos, a nomenclatura mais correta é fissura e trinca, e elas são classif**adas conforme o tamanho da sua abertura.

Segundo a norma de impermeabilização (NBR 9575:2003), as microfissuras têm abertura inferior a 0,05 mm.

As aberturas com até 0,5 mm são chamadas de fissuras e, por fim, as maiores de 0,5 mm e menores de 1,0 mm são chamadas de trincas.

O termo rachadura é uma expressão mais coloquial, e utilizado popularmente para se referir a trincas maiores.

º Existem também outras definições, onde é possível encontrar que:

- Fissura: é o início de um possível problema. Ela corresponde a aberturas finas (de até 1 mm) e são alongadas. Na maior parte das vezes elas são superficiais e não são perigosas.

- Trinca: quando a abertura aumenta para até 3 milímetros, essa fissura se transforma em uma trinca. Nessa etapa, a abertura divide estruturas, como paredes, em duas partes distintas. Elas também são mais profundas.

- Rachaduras: esse estágio da abertura requer atenção imediata. É mais “fácil” de ser identif**ada já que por essas aberturas, com mais de 3 milímetros, podem passar o vento e a água da chuva.

º Quais são as possíveis causas?

- Comprimento estrutural não previsto;
- Acomodação não prevista de elementos;
- Remover antes do tempo os elementos de escoramento;
- Dilatação térmica;
- Retração do material;
- Infiltração;
- Vibrações e trepidações;
- Imperfeições na formulação do produto e falhas na aplicação.

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Muitos acham que o projeto elétrico é algo descartável do planejamento de reforma ou construção de uma casa, por ser uma...
20/09/2021

Muitos acham que o projeto elétrico é algo descartável do planejamento de reforma ou construção de uma casa, por ser uma parte "invisível" na edif**ação. Porém, essas pessoas precisam saber da importância e a quantidade de riscos que são minimizados através dele. 🤝

Esse projeto planeja como funcionará toda a fiação elétrica e futuras instalações na construção, além da quantidade de materiais e da maneira que eles serão instalados.

No projeto são elaborados e apresentados os circuitos do sistema, com indicações e informações técnicas, como: cargas elétricas, potências máximas para os equipamentos, especif**ações de tomadas e interruptores e pontos de energia para equipamentos especiais. De maneira geral, o projeto elétrico é a planta baixa que especif**a a distribuição elétrica geral.

Vamos analisar? 🤔
Já que ele calcula a metragem dos fios necessários para a instalação e a quantidade de outros elementos, então isso irá ajudar a planejar os gastos da obra com antecedência e, assim, EVITAR DESPERDÍCIOS. Outro fato a analisar é a possibilidade de realizar uma pesquisa de preço dos materiais previamente. Ou seja, com esse planejamento, você poderá ECONOMIZAR, e evitar de comprar os materiais às pressas, mais caros e com e com quantidades erradas!

Para garantir um projeto elétrico com segurança e confiabilidade, os profissionais devem seguir como base a ABNT NBR 5410:2014. Esta norma tem o intuito de garantir a segurança dos usuários e o funcionamento adequado da instalação e a conservação dos bens. ⚡️

A falta desse projeto coloca todos os usuários do local e seus eletrodomésticos em risco, um exemplo disso são os incêndios decorrentes da sobrecarga a partir do aquecimento do ponto de energia. Portanto, a realização do projeto evita acidentes e problemas com instalações futuras!

Quer saber mais? Basta conversar com um dos profissionais da ACRM! Pode perguntar, f**aremos felizes em ajudar! 👷‍♀️👷

As avaliações imobiliárias são fundamentais para as transações comerciais, pois atestam legalmente o valor dos bens e po...
18/09/2021

As avaliações imobiliárias são fundamentais para as transações comerciais, pois atestam legalmente o valor dos bens e podem ser utilizadas para: processos de herança, divórcio, separação de sociedade, concessões de crédito e ajuizamentos de seguros, para fins judiciais e também avaliação de patrimônios.

As vistorias de imóveis auxiliam os proprietários de imóveis para locação, locados ou devolvidos, a constatar em qualquer tempo o estado real do seu imóvel, sugerindo ainda possíveis melhorias para uma maior liquidez.

Trouxemos algumas questões para sanar as dúvidas de vocês:

- Para que serve uma avaliação imobiliária?
Serve para a determinação de valor mercadológico de um bem imóvel, seja ele para apurar o valor de venda ou locação, para diversos fins.

- Quanto custa uma avaliação imobiliária?
O valor cobrado por uma avaliação vai depender de variáveis como: distância, tamanho do imóvel, pesquisa de região, dentre outras. Esse valor deve sempre ser acordado com as partes antes da contratação.

- Preciso fornecer documentos do imóvel para contratar o serviço?
Sim, será necessário fornecer a matrícula do imóvel. Na falta deste, escritura ou contrato de compra do imóvel, além do IPTU.

- Qual material eu vou receber após realizada a avaliação?
Você receberá um laudo formal contendo dados do imóvel avaliado (descritos na matrícula, junto com as observações do avaliador) e da região, em papel timbrado e com assinatura do Perito em Avaliações.

Endereço

Salvador, BA

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