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26/04/2025

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租户筛选101：如何筛选和鉴定租户 寻找可靠，合格和长期的租户是每个物业经理和房东的梦想。当您努力工作来购置和维护房屋或投资物业时，您要确保找到能像对待房屋一样的房客。除了让您的房屋保持最佳状态外，您还应该相信他们能够按时交纳租金，如果他们...
23/07/2020

租户筛选101：如何筛选和鉴定租户


寻找可靠，合格和长期的租户是每个物业经理和房东的梦想。当您努力工作来购置和维护房屋或投资物业时，您要确保找到能像对待房屋一样的房客。除了让您的房屋保持最佳状态外，您还应该相信他们能够按时交纳租金，如果他们是一个整体轻松自如的租户，这是理想的选择。
那么，您如何找到这个梦想的租客？一旦您在网上列出了要出租的财产并且感兴趣的线索开始涌入，就必须采取某些步骤，使您的申请人具备全面的租户筛选工具和租金申请资格，而不是您的个人偏见。
我为什么要筛选承租人？
筛选承租人是租赁过程中不可谈判的一部分。它可以保护您免遭艰巨的驱逐，确保您的财产不被滥用或损坏，并且如果没有其他问题，则是您的社区和居住在同一建筑物内的其他租户的安全措施。平均而言，驱逐可能会浪费掉数千美元的租金和律师费，结果，这是一个既费时又昂贵的头痛。每年有近一百万次迁离房屋，并且每17个租户家庭中就有1个正在申请迁离房屋，因此在签署租约之前，先知道要向谁出租是很重要的。
如何筛选房客？
通过标准的筛选流程和每个准租房者都必须遵守的明确要求，您将避免做出快速判断，与您获得的第一个潜在客户签署租约或宽容选择租房者的风险。 。不知道从哪里开始？我们建议您创建一个出租应用程序，要求提供基本信息，进行彻底的背景检查，查看信用报告以及与个人和专业参考人员进行交谈。有了潜在客户时，您可以通过一个链接向他们索取应用程序包，其中包括TransUnion®提供的租赁应用程序，背景检查和信用检查。
1.运行后台检查
背景调查提供基本信息，例如许可证记录和雇用历史以及犯罪和驱逐历史。您将能够评估承租人的质量，确认他们自我报告的信息，并确定他们过去是否有任何危险信号可能使他们成为危险的承租人。
2.要求信用报告
查看租户的信用报告将使您深入了解其财务状况以及他们是否有能力负担您的每月租金。他们可能会延迟付款或完全未付款的警告信号是不健康的收入与债务比率或已发送到集合中的未偿债务。
有几个因素会影响信用评分，而了解这些因素至关重要。平均而言，合格的租户的信用评分可能在600-850之间，但是，此标准可能因一个租赁市场而异。虽然完美的信用评分是850，但只有一小部分美国人，尤其是房客，达到了这个难以捉摸的数字。最后，请确保您使用的信用检查方法，这样，承租人的信用评分不会受到影响，因为对某人的信用进行过多的严格查询会对他们的评分产生负面影响。
3。验证他们的收入
除了查看他们的信用记录外，您还可以要求验证他们的收入。最近的工资单，带薪水的录取通知书都是可接受的收入证明。根据一般经验，他们每年应赚取月租金的2到3倍。如果他们有共同签字人，则承租人和共同签字人的总收入应在月租金的三倍之内。
4.与参考谈话
与他们以前的房东交谈可以帮助您消除所有疑虑，并确定他们是否会成为一个受人尊敬的租户。如果租户过去曾有违反噪音的行为，针对他们的投诉或财产受损，则避开这些噪音并寻求其他申请人可能是您的最大利益。您也可以要求雇主提供参考资料，以确认当前的工作和过去的表现。
向房东询问的问题：
• 他们按时交房租吗？
• 他们是一个受人尊敬的邻居吗？
• 他们在搬迁时离开房屋的条件是什么？
• 有保证金纠纷吗？
• 您会再租给这个房客吗？
要问专业参考的问题：
• 确认他们现在或过去的工作。
• 他们是负责任的负责任的员工吗？
• 它们讨人喜欢且易于使用吗？
• 他们守时吗？
当您掌握了有关潜在租户的所有事实后，就可以做出明智的决定，确定谁是将您的房产租给谁的绝对最佳候选人。您将对他们每月按时支付租金的能力充满信心，并放心他们会非常照顾您的财产。

22/07/2020

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