Stavební a BIM rozpočty

05/02/2026

V ČR se při tvorbě stavebních rozpočtů pro veřejné zakázky legislativně opíráme v zásadě o dvě oceňovací databáze – RTS a ÚRS. Přestože obě plní stejný účel a jsou obecně uznávané, dokáže člověka občas překvapit, jak výrazné rozdíly ve směrných cenách některých položek mezi nimi mohou být.
U větších staveb se tyto rozdíly obvykle „rozpustí“ v celkovém objemu zakázky. U menších staveb už ale mohou hrát znatelnější roli – zvlášť když se rozpočet často tvoří prostým převzetím směrných cen položek, jen s drobným procentuálním ponížením. V takovém případě pak vyvstává zajímavá otázka: kdo má vlastně ve výběrovém řízení výhodu? Uživatel RTS, nebo KROSu/ÚRS?

Nejde o obhajobu ani upřednostňování jedné či druhé databáze. Spíš o zamyšlení nad tím, že tentýž rozsah prací může na papíře vyjít odlišně už jen podle zvoleného zdroje směrných cen. Když tedy vyjde rozpočet z RTS „nevyžádaně“ dráž než z ÚRS – je RTS dražší, nebo je ÚRS naopak „nevyžádaně“ levnější?

Možná je to jen připomínka toho, že rozpočet není absolutní pravda, ale kvalifikovaný odhad vycházející z určité metodiky a datového zdroje. A právě ten zdroj může mít větší vliv, než si někdy připouštíme.

, , , , , , , , , , , ,

30/10/2025

Vyhláška č. 169/2016 Sb., konkrétně odstavec 7, jasně stanovuje, že výkaz výměr musí vycházet z údajů, které lze jednoznačně doložit z projektové dokumentace stavby.

Osobně při své práci často využívám aplikaci VÝMĚRY od společnosti ÚRS, která umožňuje snadné a přehledné vykazování požadovaných hodnot. Výpočet jednotlivých položek je přitom vždy dohledatelný a lze zobrazit i jeho detailní strukturu.

Jiná situace však nastává při získávání výměr z BIM modelu, kde jsou výsledné hodnoty tvořeny součtem mnoha dílčích podhodnot. Tyto podhodnoty však často zůstávají skryté, a do výkazu výměr se tak promítne pouze finální součet. Takový způsob vykazování pak nemusí být v souladu s požadavky vyhlášky, která zdůrazňuje transparentnost a ověřitelnost výpočtu. Nabízí se proto otázka, zda je tento přístup legislativně správný. Máme dnes vůbec v právním rámci oporu pro to, aby se například u veřejných zakázek vykazovalo tímto způsobem? Potřebuji totiž občas oponovat druhé straně a v tuto chvíli nevím jak :-).

, , , , , , , , , ,

31/07/2025

Již brzy budu mít příležitost ponořit se do trochu jiné sféry tvorby výkazu výměr a stavebního rozpočtu. Aktuálně se mi otevírá možnost spolupráce hned se třemi různými projekčními kancelářemi. Bude to výzva, ale zároveň vnímám, že právě tohle je krok správným směrem.

, , , , , , , , ,

27/01/2025

Házím sem jednu volnou pozici.

Kdyby měl někdo zájem, kontakty jsou v odkazu.

PROJEKTANT / PROJEKTANTKA plynárenských zařízení | Velká Parta

28/08/2024

Neber úplatky, neber úplatky, nebo ... .

Tohle naštěstí úplatek nebyl, ale trochu jiná forma odměny za odbornou konzultaci vyčíslení vícenákladů stavby ze strany zhotovitelem.

Welcome back barter 😁.

Architekti Nahraně

14/08/2024

Dlouho jsem tu "nebyl". Jeden koníček vystřídal druhý. Hltání kilometrů na kole mělo momentálně přednost.

Plnil jsem si sen a sen se vyplnil :-D.

Teď už zase zpět za zajímavými projekty.

1000 Miles Adventure

12/08/2023

Poštěstilo se mi pracovat na jedné velmi zajímavé památkové stavbě, respektive na rozpočtu rekonstrukce. Více se dozvíte v odkazu. Pár fotek nicméně přikládám :-)
https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:7096211305732128768/

08/06/2023

Další spolupráce s architekty z LAMBDA studio s.r.o. na vytvoření stavebního rozpočtu. Z pohledu rozpočtáře trochu náročnější, jelikož se jedná o rekonstrukci stávající stavby včetně demolic a následného přistavění obytného patra.
Z předchozí zakázky zůstal v BIM modelu zachovaný datový standard. To mělo významný vliv a časovou úsporu při sestavování rozpočtu. Zajímali mě vlastně jen nové konstrukce a bourací práce, které v předešlém projektu nebyly uvažovány. Zbylé konstrukce, resp. jejich hodnoty, se automaticky propsaly do již dříve přiřazených rozpočtových položek.
Jakmile se jednou něco vymyslí, je nutné to automatizovat na dalších projektech. Pokud se logika dat v modelu mění projekt od projektu, není BIM rozpočtování efektivní. Zde ale platil první případ a spolupráce s architekty byla znovu vynikající.
Už teď se těším na nové projekty.

, , , , , , , , ,

03/05/2023

Datový standard staveb (DSS) pro BIM model - co to je? Komu to má sloužit? A k čemu?

Představte si, že zpracováváte rozpočet z BIM modelu. Vše funguje, systém je nastavený. Najednou dorazí email s poptávkou na vytvoření rozpočtu z BIM modelu od jiného zákazníka. Říkáte si, že jasně, tohle dělám přeci každý den. Otevřete model a najednou velký „aha“. Nic není tak, jak to máte naučeno, vůbec nechápete systém, bojujete s každou položkou a termín odevzdání se začne rychle blížit. Ale proč? Odpověď je jednoduchá – k dnešnímu dni není zaveden/nastaven žádný společný a jednotný systém pro datový standard staveb BIM modelů. Každá projekční kancelář, či architekt si standard tvoří podle sebe. Což je také vlastně nevýhoda i pro ně samotné. Nemůže tak existovat žádná zdravá konkurenceschopnost a nedej bože, aby byl rozpočtář zahlcen objednávkami a neměl na novou poptávku čas.

Jaké by to bylo – mít jednotný datový standard staveb pro BIM model? A protože jsem rozpočtář, tak zde nastíním něco málo výhod právě z této pozice:

Jednotný neboli shodně se opakující způsob vkládání informací či vlastností do BIM modelu má pro pozici rozpočtáře obrovský přínos. Vždy ví, kde najít potřebné informace o samotné konstrukci, materiálu, hodnotách a ostatních vlastnostech přiřazených k danému prvku. Vlastnosti prvku se nijak neliší od informací uvedených v klasické 2D dokumentaci - například třídy betonu apod. Při splnění požadavků jednotného DSS na BIM model se podíl ruční práce poníží, neznamená to ale konec práce rozpočtáře. Stavba bude stále obsahovat konstrukce či detaily, které vymodelovat nelze. Dle mého je zásadním přínosem jednotného DSS právě rychlost zpracování rozpočtu. Velmi jednoduše lze říci, že jakmile jednou nadefinujeme, přiřadíme správná pravidla, pak se stejné hodnoty z daného prvku vždy propíšou ke správným rozpočtovým položkám. Z pozice rozpočtáře takové prvky již neřeším, jelikož se ocenily “samy”. Řeším pouze nové konstrukce, které BIM model doteď neobsahoval. Každá stavba je totiž zcela jiná a výskyt nových konstrukcí, či materiálů tak znovu a znovu obohacuje dříve nastavený DSS. Datový standard staveb tak bude stále živým dokumentem.



Jednotný DSS lze využít takřka na všech konstrukcích stavby. Počínaje zemařinou, základy, stěnami, příčkami až po souvrství podlah, stropů a střech. Zanesením jednotného DSS do BIM modelu se tak rychlost ocenění stavby výrazně zkracuje.



Ve Forgee toto řešíme denně. Naší vizí je změna ku prospěchu nás všech. A proto jsme dlouhé měsíce pracovali, abychom tento jednotný datový standard vytvořili.

Zároveň jsme otevřeni jakýmkoliv dotazům a připomínkám. Pojďte do toho s námi.

Jednotný datový standard FGES-Propočet pro BIM model je pro všechny ke stažení zde:



https://www.bim-rozpocty.cz/propocet-investicnich-nakladu-stavby/

, , , , , , , , , , , , ,

06/03/2023

Zdravím architekty, projektanty, developery a všechny stavaře. Sníh už roztál, jaro je tu, a proto je nejvyšší čas začít chystat rozpočty investičních nákladů s následnou poptávkou a výběrem zhotovitele. Pokud tvoříte projekt pomocí BIM modelu, umím Vám pomoci se sestavením položkových rozpočtů. Pokud chcete mít rozpočet připravený v průběhu měsíce dubna, je třeba na něm začít pracovat již nyní. Neváhejte mě proto kontaktovat na níže uvedených odkazech, emailu, či telefonním čísle.



https://www.linkedin.com/in/richard-men%C5%A1%C3%ADk-77766b221/

https://www.bim-rozpocty.cz/

[email protected]

+420 603 32 81 81

12/02/2023

V létě roku 2022 se ke mně dostala velmi zajímavá poptávka. Na základě kontaktů uvedených v Klubu rozpočtářů společnosti ÚRS, Vás tímto žádáme o vypracování cenové nabídky na zpracování výkazu výměr základní školy v Ondřejově“. Po zhlédnutí prvotní dokumentace a informaci o předpokládaných investičních nákladech jsem nabídku podal. Uběhl týden, možná dva a najednou? Na druhém konci telefonu se ozývá člověk, který poptávku zasílal. „Dobrý den, rádi bychom se s Vámi dohodli na možné spolupráci. V poptávce jsme však zapomněli zmínit, že stavba je již vysoutěžená a jedná se o sestavení výkazu výměr bez následného ocenění. Stavba je v režimu Design Build v rámci Yellow Book FIDIC, a na požadavek vybraného zhotovitele je potřeba vytvořit kontrolní soupis prací. Máte, prosím, možnost zaslat nám nějaké referenční rozpočty staveb s finančním objemem nad 50 mil. CZK?“ Pár takových rozpočtů jsem již zpracovával, a to jak klasickou metodou z 2D dokumentace, tak i z BIM modelu. Po zaslání referenčních staveb bylo definitivně jasné, že tvorbu výkazu jsem získal a mohu na něm začít pracovat. Měl jsem obrovský respekt z takto velké stavby a snažil jsem se soustředit na vše důležité. Následný postup se nijak nelišil od jakékoliv jiné stavby. Podrobně prostudovat projekt, tento byl již ve fázi DPS. Dát zpětnou vazbu projektantům co se týče nejasností pro práci rozpočtáře, nastavit si systém rozdělení na stavební objekty a zároveň neotálet s tvorbou výkazu výměr konstrukcí, které jsou již pevně dané.
Stavba byla rozsáhlá, finanční objem byl odhadován na 500 mil. CZK bez DPH. Dokumentace byla zpracována ve velmi vysokém detailu, a to včetně výpisu prvků a jejich specifikace. Z toho všeho vyplývá, že byť se objemově jednalo o opravdu významnou stavbu, práce na tvorbě výkazu výměr byla o to jednodušší. Takový projekt pak rozpočtář čte jako knihu a není potřeba si nic moc „domýšlet“ a práce šla velmi dobře od ruky.
Další zajímavá a přínosná pracovní zkušenost a já za ni mohu pouze děkovat.

Krátká rekapitulace stavby a prováděného rozpočtu:
- Kontrolní výkaz výměr na požadavek vybraného zhotovitele
- Investor: Dobrovolný svazek obcí Svazková škola Ondřejov
- Místo: Ondřejov
- Projekční kancelář: Atelier 6, s.r.o. a Energy Benefit Centre a.s.
- Rozsah sestavovaného rozpočtu: architektonicko-stavební část včetně komunikací. Výkazy profesí dodány projektanty s následným importem do uceleného soupisu prací.

Atelier6 Energy Benefit Centre

12/01/2023

Ve spolupráci s architektonickou kanceláří LAMBDA studio a společností FORGEE jsem měl možnost sestavit položkový rozpočet ke stavbě rodinné vily v Dobříši. Projekt je zpracován jako BIM model, a to včetně detailního popisu jednotlivých vrstev a konstrukcí. Stavba se na první pohled může jevit jako tvarově složitá a pro rozpočtování klasickou metodou i časově náročná, ale díky propracovanému BIM modelu se čas na sestavení rozpočtu výrazně zkrátil. Délka zpracování položkového rozpočtu se v těchto případech odvíjí od skutečnosti, jak moc dobře je BIM model naplněn správnými daty.