Hexa Architecte

06/07/2026

06/07/2026

إذا كنت مهندسًا معماريًا أو تعمل في مكتب دراسات بالجزائر، فهذه من أهم القوانين والنصوص التنظيمية التي يجب الإلمام بها:
القانون رقم 90-29 المؤرخ في 1 ديسمبر 1990
يتعلق بالتهيئة والتعمير، وهو القانون الأساسي الذي ينظم استعمال الأراضي ورخص البناء والهدم والتجزئة.
القانون رقم 90-25 المؤرخ في 18 نوفمبر 1990
المتعلق بالتوجيه العقاري، ويحدد أصناف الأراضي وكيفية تسييرها واستغلالها.
القانون رقم 04-05 لسنة 2004
المعدل والمتمم للقانون 90-29، ويشدد الرقابة على مخالفات التعمير.
القانون رقم 08-15 لسنة 2008
الخاص بمطابقة البنايات وإتمام إنجازها، المعروف بقانون تسوية البنايات.
المرسوم التنفيذي رقم 91-175
يحدد قواعد إعداد المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير (PDAU).
المرسوم التنفيذي رقم 91-178
يحدد إجراءات إعداد مخطط شغل الأراضي (POS) ومحتواه.
المرسوم التنفيذي رقم 91-176
يحدد كيفيات منح رخصة البناء ورخصة التجزئة ورخصة الهدم وشهادة المطابقة.
القانون رقم 98-04
المتعلق بحماية التراث الثقافي، ويؤثر على المشاريع الواقعة في المناطق المصنفة.
القانون رقم 03-10 لسنة 2003
المتعلق بحماية البيئة في إطار التنمية المستدامة، ويؤثر على المشاريع العمرانية من خلال دراسة التأثير على البيئة.
القانون رقم 11-10 لسنة 2011
المتعلق بالبلدية، ويحدد صلاحيات رئيس المجلس الشعبي البلدي في منح رخص التعمير ومراقبة الأشغال.
هذه النصوص هي الأكثر استخدامًا في العمل اليومي لمكاتب الدراسات والمهندسين المعماريين في الجزائر، خاصة عند إعداد ملفات:
رخصة البناء.
رخصة الهدم.
رخصة التجزئة.
شهادة المطابقة.
مخطط شغل الأراضي (POS).
المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير (PDAU).

05/07/2026

إليك 10 قوانين وقواعد عمرانية مهمة في الجزائر يجب مراعاتها عند إعداد مشاريع البناء والتعمير:
الحصول على رخصة البناء
لا يجوز الشروع في أي عملية بناء جديدة أو توسعة أو تعديل جوهري دون الحصول على رخصة بناء من البلدية.
احترام مخطط شغل الأراضي (POS)
يجب أن يتوافق المشروع مع القواعد المحددة في مخطط شغل الأراضي، مثل طبيعة الاستعمال (سكني، تجاري، صناعي) ونسب البناء.
احترام المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير (PDAU)
يحدد هذا المخطط التوجهات الكبرى للتوسع العمراني واستعمال الأراضي داخل البلدية أو مجموعة البلديات.
احترام الارتدادات القانونية
يجب ترك مسافات محددة بين المبنى وحدود الملكية أو الطرق أو المباني المجاورة وفق القواعد المحلية.
احترام نسبة شغل الأرض (CES)
لا يجوز أن تتجاوز مساحة البناء النسبة المسموح بها من مساحة القطعة الأرضية.
احترام معامل استغلال الأرض (COS)
يحدد الحد الأقصى للمساحة المبنية مقارنة بمساحة الأرض، وبالتالي يحدد عدد الطوابق والمساحة الإجمالية الممكنة.
عدم البناء فوق الأراضي غير القابلة للتعمير
مثل مجاري الأودية، الأراضي الفلاحية المحمية، المناطق المعرضة للانزلاقات أو الفيضانات، إلا وفق استثناءات قانونية محددة.
احترام معايير السلامة والبناء المقاوم للزلازل
خاصة تطبيق أحكام النظام الجزائري للبناء المقاوم للزلازل، مثل RPA.
الحصول على شهادة المطابقة
بعد الانتهاء من الأشغال، يجب الحصول على شهادة المطابقة التي تثبت أن البناء أنجز وفق رخصة البناء الممنوحة.
منع تغيير وجهة استعمال البناء دون ترخيص
لا يمكن تحويل بناية سكنية إلى نشاط تجاري أو مهني أو صناعي إلا بعد الحصول على التراخيص اللازمة.
المرجع القانوني الأساسي:
تستند هذه الأحكام أساسًا إلى القانون رقم 90-29 المتعلق بالتهيئة والتعمير، المعدل والمتمم، إضافة إلى النصوص التنظيمية المتعلقة برخص البناء والتجزئات العقارية.

05/07/2026