09/08/2018
پیمان مدیریت چیست (Management Contracting)؟
مدیریت پیمان یا MC همانطور که از نامش بر میآید، روشی است که در آن، کارفرما یک شرکت یا یک شخص را تعیین میکند تا مدیریت اجرای پروژه را بر عهده بگیرد.
بنابر این تعیین روشهای اجرای پروژه و چارت سازمانی و استخدام نیروها بر عهدهی مدیر پیمان است.
در این روش مدیر پیمان بابت مدیریت پروژه درصدی از هزینههای انجام شده را دریافت میکند.
این هزینهها معمولاً شامل هزینههای تهیهی موارد و اجرای قرارداد می باشد ولی قبل از هزینههای صورت گرفته باید توافق طرفین در نظر گرفته شود، این پیمان به سود طرفین میباشد چون کارفرما هیچ بالاسری (اورهد یا سود) به مدیر پیمان پرداخت نمیکند فقط هزینههای موارد لازم در قرارداد، مدیریت طرح، نیروی انسانی و ماشینی را پرداخت می نماید، بنابراین در هزینهی پیمان صرفه جویی میشود.
از طرفی دیگر مدیر پیمان هزینهای بابت اجرا پرداخت نمیکند و تعهدات را بر عهده نمیگیرد و فقط به خاطر تخصص در مدیریت سودی به صورت درصدی از کل هزینهها دریافت میکند.
سرعت و کیفیت ساخت پروژه در این روش نسبت به دیگر روش ها بالاتر است.
مزایای روش مدیریت طرح یا پیمان (MC):
در صورتیکه MC در اواسط فاز طراحی یا زودتر به کار گرفته شود، با ادغام شدن درون تیم طراحی و هماهنگی با تیم طراح قادر خواهد بود تجربیات و مهارتهای خود را در زمینهی ساخت را در طراحیها اعمال نماید تا منجر به کاهش زمان، هزینه، اجرائی شدن بهتر طرح و افزایش امکان آنالیز مهندسی ارزش در مراحل طراحی و ساخت گردد.
با توجه به اینکه نظارت بر عملیات اجرائی پیمانکاران ساخت بر عهدهی MC میباشد بنابر این نیازی به خدمات نظارتی مهندسین مشاور نیست.
حضور MC منجر به ایجاد هماهنگی مابین پیمانکاران ساخت و رفع مشکلات آنان به لحاظ عدم تداخل کاری می گردد.
ارائهی خدمات پشتیبانی به پیمانکاران ساخت منجر به تسریع عملیات اجرایی و همچنین پوشش دادن نقاط ضعف آنان میگردد.
چون MC مستقیماً در طراحی و اجرا شرکت نمیکند، می تواند فارغ از مسایل مستقیم اجرایی منحصراً به مدیریت، برنامهریزی و کنترل هزینه بپردازد.
MC همچون عضوی از تیم کارفرما، تمایلات سودجویانه پیمانکاری ندارد و تنها هدفش جلب رضایت کارفرما، حفظ منافع آن است.
در این روش رقابت شدیدی مابین پیمانکاران ساخت ایجاد میگردد، زیرا کار به بسته های کوچکتری تقسیم شده است و پیمانکاران با انجام صحیح و به موقع آن، سعی در به دست آوردن بسته های کاری بیشتری دارند.
