株式会社ランデックス｜測量・敷地調査

株式会社ランデックス｜測量・敷地調査 測量・敷地調査のプロ集団📐
一都4県（東京・埼玉・神奈川・千葉・茨城）対応
年間2000棟以上の実績
ハウスメーカー・工務店様向け
🏀千葉ジェッツ公式パートナー
「急ぎの測量」対応します
▼ご相談・見積はこちら
https://www.landex-ltd.com/

03/06/2026

【角地だから安心…ではありません⚠️】

「角地は建ぺい率が10％緩和されるからお得」

そう聞いたことはありませんか？

実は角地には「隅切り」というルールがあり、交差点の安全確保のために土地の角を切り取らなければならない場合があります。

さらに、その隅切り部分は建ぺい率や容積率を計算する際の敷地面積から除外されることも。

つまり、

✔ 登記簿の面積＝使える面積ではない
✔ 建ぺい率オーバーになる可能性がある
✔ 角地緩和も無条件ではない

ということです。

土地購入や建築計画の際は、敷地だけでなく道路幅や交差角度なども含めた事前調査が重要です。

ランデックスでは、現況測量を通じて「本当に使える有効面積」の確認をサポートしています。

土地のことで気になることがありましたらお気軽にご相談ください。

知らないと損する土地知識、発信しています！
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#測量士
#境界確定
#隅切り
#角地
#建ぺい率

29/05/2026

「安い土地」には理由があるかもしれません。

購入前に確認したいポイント5選👇

① 接道
道路にきちんと接していない土地は、建築基準法の条件を満たせず、家を建てられない場合があります。
また、通路が狭い旗竿地なども注意が必要です。

② 境界
境界があいまいな土地は、購入後に「どこまでが自分の土地なのか」で隣地トラブルになるケースがあります。
境界杭の有無や測量状況の確認が大切です。

③ 越境
ブロック・屋根・木の枝などが隣地へ越境している場合、撤去や是正の話し合いが必要になることがあります。
将来的なトラブルにつながるケースも少なくありません。

④ 水道・排水
前面道路に水道管が来ていなかったり、排水設備の状況によっては、引込工事などで想定外の費用が発生することがあります。

⑤ 高低差
土地に高低差がある場合、造成工事や擁壁工事が必要になることがあり、建築費用以外に追加コストがかかるケースがあります。

土地は「価格」だけでなく、事前調査がとても大切です。

弊社では、土地購入前のチェックや建築目線でのアドバイスも行っています。
気になる土地がある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

#土地探し #マイホーム計画 #家づくり #注文住宅 #不動産購入

27/05/2026

【知らないと損！】
駅近なのに安い土地の「罠」😱

「駅近で便利だし、相場よりちょっと安い！」
そう思って飛びつこうとしているその土地…

前の道路の「幅」をしっかり見ましたか？👀

実は、道幅が**【4メートル未満】の狭い道路には
敷地を削られる「セットバック（道路後退）」**の義務が潜んでいます！

⚠️ セットバックの3大リスク

1️⃣ 自分の土地なのに使えない

建て替え時に、道路の中心から2m後退するルール。削られた場所には家や門、塀も建てられません。

2️⃣ 家がひと回り小さくなる

削られた分は「敷地面積」から除外されます。100㎡の土地が計算上90㎡になり、「理想の家が建たない！」なんてことも…。

3️⃣ 「道路の中心」は素人には分からない

見た目の真ん中や側溝の位置が、法的な中心とは限りません。数十センチのズレで、土地の価値が数百万円単位で変わることもあります。

道路調査は、土地の「本当の価値」を見極める作業です
。
見た目だけでは分からない道路の中心や、正確な有効面積。

私たちランデックスは、現況測量と役所調査で、実際に建築可能な面積を明確に算出します。

「前の道が狭くて不安…」という土地活用や建て替えのご相談は、ぜひ一度プロにお任せください！🤝

✨ お問い合わせ・ご相談はプロフィール欄のリンクからお気軽にどうぞ！

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#不動産投資 #土地活用 #マイホーム計画 #セットバック #建築基準法

22/05/2026

🚩「旗竿地」って買っても大丈夫？
メリット・デメリット全部話します！

目の前にある道路から奥まった土地、それが「旗竿地」。
相場より安くて広いけど、正しく知らないと後悔のもとに。

✅ メリット
・整形地より割安なことが多い
・道路から離れて静か＆プライバシー高め
・竿部分を駐車スペースに活用できる

⚠️ デメリット
・竿幅が2m未満だと再建築不可リスクあり
・重機が入りにくく工事費が上がる場合も
・将来的に売却しにくいケースがある

「安い＝お得」とは限らないのが土地選びの難しいところ。

購入前の調査・測量、ぜひランデックスにお任せください🔍

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#旗竿地 #土地購入 #不動産豆知識 #再建築不可 #接道義務

20/05/2026

「土地を売ったら、隣人から突然クレームが来た」

実はこういうトラブル、珍しくないんです。

原因のほとんどが

「境界線があいまいなまま売却してしまったこと」

境界を確認せずに売ると…

😱 買主・隣人とのトラブルに

😱 最悪、売却がやり直しに

😱 損害賠償に発展するケースも

土地を売る前に、まず境界の確認を。

それだけで、大きなトラブルを防げます。

土地売却でお悩みの方は
プロフィールのリンクからお気軽にご相談ください🏠

#測量 #ハウスメーカー #境界

15/05/2026

家を建てようと思ったら、
まさかの “工事ストップ”…。

原因は地下に眠る
「埋蔵文化財」かもしれません。

✔ 工事60日前届出
✔ 発掘調査の可能性
✔ 数ヶ月の工事停止リスク

土地は地上だけでなく
地下の履歴確認も重要です。

保存してあとで見返せるように📌

#土地情報
#不動産
#マイホーム計画
#埋蔵文化財
#測量会社

13/05/2026

隣の木の枝、
敷地に入ってきたら
勝手に切っていいと思ってませんか？🌳

実はそれ、
トラブルになる可能性があります。

でも2023年の民法改正で、
一定条件なら
“越境した枝”を切除できるケースも！

✔ 放置された
✔ 所有者不明
✔ 危険な状態

など、
新しいルールが追加されました。

ただし、
「切れるらしいから切った」は危険⚠️

証拠保存や
境界確認も重要です。

そもそも、
どこからが越境なのか？

それを判断するには
正確な境界確認が必要になります📐

ランデックスでは、
現況測量で越境状況も図面化しています。

知らないと損する不動産知識、
今後も発信していきます！

#知らないと損
#民法改正
#越境問題
#境界トラブル
#現況測量

08/05/2026

【その“北”、本当に正しいですか？】

建築基準法で基準になるのは
方位磁石の「磁北」ではなく
「真北」です。

特に…

・日影規制
・北側斜線制限
・建築確認申請

では、真北の精度が重要になります。

「磁北では問題なかったのに、
真北で再計算したらNG」

そんなリスクを避けるためにも、
初期段階での真北測量が重要です。

真北測量のご相談はランデックスへ📐

#測量 #真北測量 #建築設計 #土地活用 #建築確認

06/05/2026

知らないと損⚠️

1つの土地に
違うルールが混ざっていると

👉知らないまま進めると
家の計画が全部やり直しになることも…

実はこれ👇
用途地域がまたがる土地

この場合…

✔ 広さの制限（建蔽率）
→ 平均で決まる

✔ 建物の大きさ（容積率）
→ これも平均

✔ その他のルール（高さ・防火など）
→ 厳しい方が全部にかかる

つまり👇
「いいとこ取り」はできません

さらに注意⚠️
地図の線はだいたいの位置

👉実際の境界がズレてることもあります

これ知らないと
「思ってた家が建てられない」ことも…

用途地域の調査・測量はランデックスにお任せください📩

▶️保存してあとで見返すのもおすすめです

#測量 #用途地域 #建設業 #家づくり #設計事務所

01/05/2026

この線、見えますか？

ほとんどの人には見えないけど、
土地には「境界線」があります。

この線が曖昧なままだと…

・トラブルになる
・売れない
・建てられない

なんてことも。

知らないと損すること、結構あります。

見えない線を守る仕事。

👉それが私たちランデックスです。

「うち大丈夫かな？」と思ったら
お気軽にご相談ください。

#測量 #土地トラブル #境界線 #不動産知識
#家づくり

住所

葛飾町2-365/1
Funabashi-shi, Chiba
273-0032

ウェブサイト

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