27/04/2026
Es mas barato que lo haga el albañil, el jardinero, que hay detrás de un precio barato de impermeabilización?
Te vamos a contar lo que principalmente no incluyen, lo que te voy a describir es ahorro en dinero, sin embargo disminución en el rendimiento y desempeño del sistema de impermeabilización:
- Preparación de la losa: La limpieza exhaustiva, libre de grasas, residuos sólidos, polvo y tierra de la superficie, de lo contrario el impermeabilizante no adhiere al sustrato y genera taking.
- La superficie debe de estar semi-lisa o lisa, en caso de que los pretiles o la losa no lo esté, se requiere alisar para que pueda adherir correctamente el sistema.
- Preparacion del sistema: El primario es un puente de enlace entre la losa y lo que vamos a colocar, esto es para que exista compatibilidad de materiales y no sea rechazado el sistema. Primario adecuado al sistema a colocar. Si se va a colocar un sistema elastomérico, se requiere de un primario acrílico. En caso de un prefabricado, en el sustrato se debe de colocar un puente de adherencia asfáltico. Cada material tiene su ficha técnica, el primario normalmente debe de ir 3:1 diluido con agua. (Muchos no colocan primario). Existen primarios base solvente y epóxicos que generan un mejor puente de adherencia.
- Las juntas constructivas se puede tratar con poliuretano y backer rod o si se usa sistema de prefabricado requiere tener estas siglas PG, que significan poliéster, porque esto los hace robustos a la expansión y contracción de las grietas aumentan su resistencia mecánica y es un 99 % eficaz.
- Los acrílicos se colocan algunos directo, otros con membrana sencilla y otros con membrana de refuerzo. Como puedo saber que requiere mi losa?, pues eso va a depender de varios factores, si tiene filtraciones, si la losa es lisa, si tiene fracturas, grietas plásticas, o boquetes, tambien dependerá de que esta hecho el techo, si es losa de concreto, que grosor tiene el relleno, si es bigueta y bobedilla, si es losacero, lamina de acero o galvanizada, PVC, galvanizada madera, teja sintética o policarbonato y cada terminado del techo tiene una forma distinta de aplicación, y de malla de refuerzo de 30, 40, 65g/M2 y también si es una losa inclinada o plana.
- En acrílicos las capas deben de ir entramadas para facilitar la adherencia de las mismas y con una dilución al 20 % máximo dependiendo del espesor del acrílico y las cargas de resina que tenga, aquí es donde muchos lo diluyen demasiado y al colocarlo pierde su capacidad de elongación y prácticamente al primero movimiento se craquela o fisura o genera taking.
- El taking prolongado se genera por una mala limpieza o aplicar las capas demasiado gruesas.
- Los impermeabilizantes tienen un rango de temperatura pars colocarse, inclusive, se puede colocar manejando la consistencia del material dependiendo de la temperatura ambiente.
- En prefabricados, el detalle de las bajantes, cubriendo la junta de PVC y losa, calafateo de patas de tanque estacionario, saludas de tubos y mangueras, sellado de junta de Domos con base, Impermeabilizacion de juntas constructivas, impermeabilización del desarrollo de pretiles y corona.
Estas son solo algunas características que los precios por metro cuadrado son muy baratos y que disminuyen la eficiencia y eficacia, desempeño y rendimiento de los sistemas de impermeabilización.
La recomendación es que contrates a expertos que incluyan estas características en su concepto y que te puedan dar una garantía de los trabajos por mano de obra y materiales.
