Hałabis Odbiór Mieszkania

22/05/2026

07/05/2026

Czy tylko ja tak mam że wszystko zrobiłbym inaczej, pewnie lepiej 😅

05/05/2026

Nie prawidłowe ustawienie okuć i zaczepów okna, widoczne jest gołym okiem.
Jeśli wiesz gdzie szukać, możesz to znaleźć u siebie.
Gdy masz kamerę termowizyjną możesz też zobaczyć co to powoduje gdy wieje wiatr wyczujesz go dłonią.

23/04/2026

Zgłaszanie usterek po odbiorze mieszkania

Zdarza się, że niektóre usterki wyjdą po czasie, lub nie ujawnią się na odbiorze. Czy to oznacza, że wszystko stracone i musicie naprawiać je sami? Nie! Kupującego chroni rękojmia.
Deweloper odpowiada za wady nieruchomości przez 5 lat od dnia odbioru, wg.KC. To oznacza, że nawet jeśli coś nie zostało wpisane do protokołu odbioru — nadal możesz to zgłosić.
Po szczegóły zapraszam do karuzeli.

30/03/2026

Ostatnio coraz częściej sprawdzam nieruchomości z rynku wtórnego. Coraz więcej też dostaję o taki odbiór zapytań. Postanowiłem więc stworzyć krótką serię wpisów na ten temat. Dziś zapraszam na część 1, która ma być takim ogólnym wstępem, przygotowaniem do odbioru (a właściwie sprawdzenia stanu technicznego) nieruchomości z rynku wtórnego.
Dowiecie się między innymi:
1. Czy „odbiór” nieruchomości z rynku wtórnego ma sens
2. Czy na rynku wtórnym obowiązuje rękojmia
3. Kiedy umawiać
4. Czy wymagana jest zgoda sprzedającego
5. Kto jest obecny na takim odbiorze
6. Ile trwa sprawdzenie stanu technicznego na rynku wtórnym

W kolejnym wpisie szerzej opowiem o rękojmi, o tym co dokładnie sprawdzić i jak to sprawdzić, jakie usterki zdarzają się najczęściej, a także o tym jak czasami sprzedający tuszują usterki.
_

25/03/2026

Sikorskiego Vita- Develia

Ocena 3,7 na 5 gwiazdek. Był taki czas, że wszyscy mieli powyżej 4, a teraz uparcie 3,7-3,9. No ale cóż…
Co mogę powiedzieć o odbiorze w inwestycji Sikorskiego Vita od Develii:

Plusy:
Starali się naprawiać usterki na odbiorze, choć niestety bez większych sukcesów.
Nie doliczają powierzchni pod ściankami działowymi i ten deweloper szczyci się tym, że nigdy tego nie robili.
Obsługa zachowywała się profesjonalnie i przyjmowała usterki do naprawy.
Lokal był dobrze przygotowany do odbioru.

Minusy:
krzywy słup przy miejscu parkingowym powodował zbliżenie się krawędzi miejsca parkingowego na 8,5cm do słupa. Przepis wymaga minimum 10cm i to pod warunkiem możliwości swobodnego otwarcia drzwi. W tym przypadku słup jest tak duży, że zgodnie z definicją normową jest już ścianą i wymaga odległości minimum 30 cm.
ogrodzenie budowlane na drodze dojazdowej i prace porządkowo-wykończeniowe - budowa nie wyglądała na całkowicie zakończoną.
W standardzie nie było wzmianki o nawiewnikach okiennych, a powinna być
rysy szyb
deformacje profili okiennych
braki nitów w pochwycie balustrady
uszkodzenia na balkonie

18/03/2026

Autonomia Praska - Dantex

Ocena 3,8 na 5 gwiazdek.

Plusy:
- Budowa zakończona, procedury formalne dopełnione
- Przy odbiorze towarzyszył nam przedstawiciel wykonawcy, dopiero na spisanie usterek przybyła osoba od dewelopera, ale dobrze, że ktoś był
- Obsługa zachowywała się profesjonalnie i przyjmowała usterki do naprawy

Minusy:
- Nie naprawiali usterek na odbiorze
- Zdarzyło się, że miejsce postojowe 2,5m nie miało wymaganych min 10 cm do słupa
- Kanalizacja nie rozprowadzona do przyborów
- Rozdzielnica elektryczna nad drzwiami, czyli ponad normowe 1,85m, oraz brak dostępności dla osób starszych i niepełnosprawnych
- Usterki okien
- Uszkodzenia, korozja biologiczna i odparzenia tynku gipsowego
- Krzywizny posadzek i sufitów
_

15/03/2026

Stilla od SKANSKA

Ocena 3,9 na 5 gwiazdek. Czy to dużo?

Zacznijmy od plusów:
Obsługa zachowywała się profesjonalnie, przyjmowała usterki do naprawy, ale niestety nie naprawiali ich na odbiorze
Powierzchnia pod ściankami działowymi nie doliczana do powierzchni użytkowej
Usterek było sporo, ale na szczęście większość prosta w naprawie

Minusy?
Liczne uszkodzenia okien i szyb
Krzywizny ścian, sufitu i posadzki
Spotkałem się z błędem w standardzie- opisano ściany działowe 12 cm i 8 cm, a w rzeczywistości są 10 cm i 8 cm
Dla jednych to minus, dla innych bez znaczenia, ale łazienki nie są w ogóle otynkowane - nie ma tynku ani na ścianach, ani na sufitach. Warto wziąć to pod uwagę przy planowaniu budżetu na remont.
_

12/03/2026

„Kanalizacja zakończona trójnikiem na szachcie” „kanalizacja nierozprowadzona do przyborów” to standard wykonania, który generuje przeróbki lokatorskie, które mogą powodować utratę gwarancji i problemy z akustyką 💁‍♂️
Dla mnie to marginalna ale oszczędność mająca na celu utratę gwarancji i rękojmi, podwójny zysk dla dewelopera
_

05/03/2026

Zielone Zamienie IX od White Stone Development

Pierwszą ocenę tej inwestycji zamieściłem w grudniu 2023 roku. Wtedy uzyskała u mnie ocenę 3.9 na 5. Tym razem…3.8. Co się zmieniło? Z jednej strony na tym etapie mamy zauważalnie wyższą jakość robót budowlanych, ale instalacje nie były uruchomione, a za to odjąłem punkt - nie jest to równoważne przy ocenie jakości wykonania mieszkania, ale moja tabela nie jest idealna… Zmienił się też sposób liczenia powierzchni pod ściankami działowymi - na plus oczywiście.

Otoczenie budynków musicie ocenić sami, ale obecny układ urbanistyczny - pozostawienie drzew, prowadzenie alejek między budynkami wśród trawników i drzew, a nie przez parkingi przyjemnie się ogląda (od wewnątrz, bo z zewnątrz niestety ogrodzone dookoła, kilka bram i furtek).

Widoczny od wielu etapów zabieg stylistyczny obniżenia okien kuchennych ale tylko od zewnątrz niezmiennie mnie zadziwia.

Usterki typowe, np. okna do regulacji, uzupełnienia okuć.

_

30/01/2026

Połowa inwestycji ma rozdzielnice mieszkaniowe nad drzwiami - źle 💁‍♂️
Jeszcze gorzej gdy osprzęt jest uszkodzony