Строительная Инквизиция

15/04/2023

12/03/2023

Это уже похоже на какой-то старый, не смешной анекдот.
История вопроса начинается в далёком уже 2015 году, когда президент РФ поручил провести реформу ценообразования в строительстве. Суть реформы состояла в переходе с морально устаревшего базисно-индексного метода сметного расчёта на человеческий - ресурсный.
На это Минстрою выделили 1,4 млрд. рублей + ещё 0,5 он привлёк из других источников. Всего получилось 1,9 млрд.
Прошло 3 года, и в 2108 году Счётная Палата (аудитор Юрий Росляк) провела проверку. В результате выяснилось, что деньги все потрачены, а результат нулевой. НУ-ЛЕ-ВОЙ.
Глава Счётной Палаты Алексей Кудрин доложил президенту РФ о полном фиаско. Минстрой пришёл в священный трепет и пообещал устранить все недостатки. Естественный вопрос, как можно устранить недостатки в нулевом результате, ни у кого не возник. Дали ещё денег и ещё три года. (Нет, не те три года, которые дают по приговору суда за растрату).
В 2021 история практически повторилась.
А сейчас у нас на глазах разворачивается комедия с каким-то монстром Франкенштейна, именуемым ресурсно-индексный метод. Что это ...ть такое? Есть базисно-индексный метод - он убог, но понятен. Есть ресурсный метод - он тоже понятен. Что такое ресурсно-индексный метод, и где 2 млрд. денег налогоплательщиков?

12/03/2023

Иногда приходится исследовать строительные материалы буквально под микроскопом. 60-кратное увеличение не позволило обнаружить в материале стяжки армирующего фиброволокна, заявленного подрядчиком. Нехорошо обманывать, да Соколиный Глаз и не обманешь - настоящий индеец!

12/03/2023

При обследовании жилого дома 50-х годов постройки натолкнулся на любопытное. То есть сталкивался с таким и раньше, но давно, уже даже забыл, что такое бывает.
Вся внутренняя электропроводка выполнена в стеклянных трубках.
Умели предки аккуратно работать! Что скажут современные электромонтажники?

02/03/2023

Словосочетание "Строительная Инквизиция" официально зарегистрировано в качестве нашей интеллектуальной собственности - товарного знака.

13/02/2023

О чём говорят эти цифры?
По моему мнению они свидетельствуют, прежде всего, об оттоке потребителей из сектора массовой застройки в сектор ИЖС.
До народа наконец начало доходить, что покупка тесной квартиры в очередном "человейнике бизнесс-класса" не так уж привлекательна, по сравнению со строительством собственного дома, по вполне сопоставимой цене. При том, что проживание в собственном доме, построенном по индивидуальному проекту, с собственным (пусть даже небольшим) земельным участком - даёт качество жизни, совершенно несопоставимое с качеством жизни в многоквартирном доме.
В доме, знаете ли, жить хочется. А квартирная жизнь способна испортить кого угодно.

Что это значит для потребителя?
Скорее всего, в обозримом будущем, застройщики массового жилья постараются создать у себя структурные подразделения, ориентированные на ИЖС. Скорее всего у них опять ничего не получится - попытки уже предпринимались не раз.
Алгоритмы проектирования и организации строительства, экономические схемы, форма работы с заказчиком - всё это в сфере ИЖС принципиально отличается от сферы массовой застройки.
Грубо говоря, возделывать трактором К-700 грядку на частном огороде, не получается. А попытка приделать к большому трактору маленькое приспособление - чтобы оно вскопало грядку - приводят к тому, что грядка вскопана плохо, а трактор сжёг топлива столько, словно большое поле вспахал.
Впрочем, в долгосрочной перспективе, при умелом подходе, всё возможно. Беда лишь в том, что до умелого подхода к ИЖС большим застройщикам очень далеко.

13/02/2023

Освидетельствование дефектов штукатурки. Давненько не приходилось видеть такого.

13/02/2023

Строительная Инквизиция проводит приёмку системы вентиляции и кондиционирования частного загородного дома.
Замер расхода воздуха приточно-вытяжных установок - на предмет соответствия проектным значениям; проверка режимов работы установок; замер температурно-влажностного режима помещений; проверка исполнительной документации.
Работы приняты без замечаний, расход воздуха по всем точкам соответствует проекту. По исполнительной документации имеется ряд незначительных замечаний.
Разработчик проекта и исполнитель работ - компания "ИСТ": https://www.facebook.com/www.ultrasale.ru Спасибо за хорошую работу!

13/02/2023

Вот, достаточно стандартная история. На крыше запроектирована стяжка с разуклонкой (для обеспечения стока воды в дождеприёмные устройства).
Подрядчик выставил маяки под стяжку в соответствии с проектом. В результате толщина стяжки составила от 40 до 230 мм.
Вопрос: зачем так нагружать плиту покрытия, если для обеспечения прочности стяжки, выполненной по упругому основанию (теплоизоляции) достаточно 60-80 мм толщины?
Строительная Инквизиция выдала предписание о локальном увеличении толщины слоя утеплителя - там, где толщина стяжки превышала 130 мм. Положили дополнительный слой ЭППС 50-100 мм. В результате удалось снять с плиты покрытия (и нижележащих конструкций) "паразитную" весовую нагрузку, сохранив все необходимые параметры конструкции "пирога" кровли.

04/02/2023

Очень часто мне задают вопросы о причинах образования трещин - в стенах, в стяжке, в бетоне...
Всегда ли трещины являются следствием строительного брака, можно ли было предотвратить их появление, как с ними бороться?
К сожалению, данный вопрос достаточно сложен, не всегда на него можно дать однозначный ответ, и почти всегда ответ этот требует "копать до магмы", начиная с понимания физических процессов на довольно глубоком уровне.
В общем случае, трещины являются следствием высвобождения внутреннего напряжения возникшего в теле (материале строительной конструкции), которое обусловлено действием двух разнонаправленных факторов.
В механике сплошных сред механическое напряжение — это мера внутренних сил, возникающих в деформируемом теле под влиянием различных внешних сил, которые стремятся изменить форму тела - обратимо (в упругих телах) или необратимо (в не упругих телах).
При этом и возникают внутренние силы - как реакция на действие внешних сил. Внутренние силы стремятся изменить взаимное расположение частиц, из которых состоит деформируемое тело, а существующие между частицами связи препятствуют такому смещению. Отсюда и возникает напряжение - как сжатая пружина.
Если внутренние силы, стремящиеся изменить взаимное расположение частиц, "побеждают" и оказываются сильнее, чем связи между частицами, то происходит "высвобождение" внутреннего напряжения, через смещение частиц - то есть через разрушение деформируемого тела, в том числе локального, проявляющегося в виде трещин.
Поэтому, когда мы видим трещину, первый вопрос, который следует себе задать: какая деформация исследуемой конструкции послужила здесь причиной?

27/01/2023

Нашим ведущим специалистом Юрий Дёмин получена очередная экспертная специальность - судебный эксперт в области землеустроительной экспертизы.
Соответственно теперь Строительная Инквизиция получает возможность проведения не только судебных строительно-технических, но и судебных землеустроительных экспертиз.

11/01/2023

Измерение прочности стяжки и замер глубины трещин в стяжке, методом ультразвукового контроля.
По результатам проведённого обследования было определено, что трещины вызваны неравномерной деформацией теплоизоляционного слоя, расположенного под стяжкой, и выданы рекомендации по технологии ремонта образовавшихся трещин.
В данном случае, исходя из количества, характерной формы, направленности, глубины и ширины раскрытия трещин, допустимо ограничиться расшивкой трещин с последующим их заполнением ремонтным составом.
В качестве ремонтного состава рекомендован Ceresit CN 83 (есть и более доступный ремонтный состав Axton, который продаётся в "Леруа Мерлен", имеется положительный опыт его применения).
Основное внимание следует уделить правильной расшивке трещин - не менее чем 10 мм глубины и 5 мм ширины - таким образом, чтобы ремонтный состав заполнил расшитую трещину, а не лёг поверх неё.
Перед заполнением расшитой трещины ремонтным составом, трещину следует обработать акриловой грунтовкой глубокого проникновения (например Ceresit CT17).