15/11/2023
"3"
3- أنــواع أخــرى من العقــود : هناك أنواع من العقود ذات الصيغة الخاصة ، ويمكن التوصل اليها إما بطريقة التنافس ، أو التفاوض ، أو كليهما ، ومن هذه العقود ما يلي
3.1 عقد إدارة المشروع : Project Management Contract
يتم اختيار المقاول في هذا النوع من العقود بناء ًعلى أمانته وخبرته وسداد رأيه في تنفيذ المشاريع المماثلة وقد ينص العقد على أن يقوم المقاول الذي يدير المشروع بتنفيذ جزء من الأعمال عن طريقه مباشرة ، بشرط ألا يزيد حجم تلك الأعمال عن 20 %من حجم أعمال المشروع كله ، والا كان مقاولاً عاماً عادياً.
ويجب أن يحدد العقد بصورة واضحه واجبات ومسؤوليات المقاول " مدير الأعمال" ، وعلاقته بكل المقاولين في الموقع ، وكذلك بالاستشاري وقد يحدث أن يكون العقد شاملاً أيضاً للتصميم والإشراف و ادارة المشروع.
3.2عقد تسليم المفتاح: Turnkey Contracts وبموجب هذا العقد يقوم المقاول بإكمال كافة الأعمال بما في ذلك توريد المواد ، وربما التصميم والتنفيذ معاً بمبلغ محدد ، بحيث يتم تسليم المشروع بشكل كامل ، ليتم استعماله مباشرة سواء أكان مبنى سكنيا ً أو مستشفى أو مصنعاً
3.3 عقود المشاركة أو الاتحاد Joint Venture Contracts : تستخدم عقود إذا كان حجم الأعمال التى يتكون منها المشروع كبيراً جداً , وفي هذه الحالة فإن تولي مسئولية تنفيذ العقد من قبل شركة واحدة سيشكل عبئا ثقيلا على هذه الشركة ، وذلك من النواحي المالية والإدارية والفنية ، وبالإضافة إلى ذلك فإنه إذا تعرض هذا المشروع لأية متاعب او مشاكل فإن ذلك قد يعني نهاية الشركة كلها. ومن أجل هذه الأسباب ، وغيرها تكونت فكرة عقود الاتحاد.
وفى هذا النوع من العقود تتحد شركتان أو أكثر لإيجاد هيئة تشبه شركة أو مؤسسة مستقلة ، وتتجمع خلالها جهود الشركات المكونة للاتحاد في توفير الإمكانيات المالية والإدارية ، والفنية والتقنية لتنفيذ المشروع ، ويختلف اتحاد الشركات عن الشركات والمؤسسات الأخـرى في أنه ينشأ من أجل تنفيذ مشــــروع واحد ، وبالتالي فليـــس له صفة الاستمرارية ، ويعتبر بقاؤه مرتبطاً بتنفيذ المشروع الذى أنشىء من أجلـــه .
ولابد مــــن وجود اتفاقيــــة توقعها الشركات المكونة للاتحاد ، لتوضيح طريقة التمويل والإدارة للمشروع ، وكذلك الطريقة التي يتحمل بموجبها أعضاء الاتحاد الخطر، وأيضاً طريقة تقسيم الأرباح أو الخسائر ، ولابد من موافقة المالك (صاحب العمل) على اتفاقية هذا الاتحاد .
ويكون عادة أحد الشركاء الذين قامـــوا بتكوين الاتحاد رئيسا له ، ويملك هذا الشريك أعلى نسبة من رأس مال الاتحاد ومسؤولياته
