12/02/2025
V stredu 05.02.2025 bol schválený nový stavebný zákon, ktorý bude účinný od 1.4.2025 ‼️
Zopár noviniek v novom stavebnom zákone:
- nahradenie dvoch konaní, územného a stavebného, jediným správnym konaním o stavebnom zámere.
Na základe rozhodnutia o stavebnom zámere je následne vypracovaný projekt stavby, o ktorom sa už nekoná, ale overuje ho stavebný úrad
- podľa zákona sa dokumentácia stavby vypracuje spravidla v elektronickej podobe a ukladá sa v informačnom systéme Úradu pre územné plánovanie a výstavbu, čo výrazne uľahčí komunikáciu so stavebnými úradmi a odstráni prácnosť tlače dokumentov. Informačný systém zatiaľ nie je v prevádzke a ani znenie zákona neuvádza presný termín jeho spustenia. Možnosť vykonávať procesné úkony aj v listinnej podobe v prechodnom období do 31. marca 2029
-navýšenie maximálnej pôdorysnej plochy drobných stavieb. Maximálna pôdorysná plocha drobných stavieb, na ktoré stačí len ohlásenie stavebnému úradu a teda sa o nich nekoná, sa navyšuje zo súčasných 25 m2 na 50 m2
-zrušenie konania o zmene stavby pred dokončenim. Konanie o zmene stavby pred dokončením sa pomerne často a v mnohých prípadoch odôvodnene, využíva na úpravu zadania projektu v priebehu realizácie. Podľa nového zákona už takáto „korekcia“ nebude možná. Ak sa však na stavbe majú uskutočniť stavebné práce vedúce k odchýlke od overeného projektu stavby, môže stavebník na návrh stavbyvedúceho, projektanta alebo osoby poverenej výkonom stavebného dozoru pred ich uskutočnením zvolať mimoriadnu kontrolnú prehliadku stavby. Ak tieto odchýlky nemajú zásadný charakter, projektant ich vyznačí v projekte stavby a stavbyvedúci ich zaznamená v stavebnom denníku. V prípade významnejšej odchýlku od overeného projektu stavby je potrebné opätovné konanie o stavebnom zámere
- stupne proktových dokumentácia- projektová dokumentácia, realizačná dokumentácia a prevádzková dokumentácia
Stupňami projektovej dokumentácie sú stavebný zámer, projekt stavby, projekt stavby na ohlásenie a vykonávací projekt.
V priloženom link nájdete aj návrh zákona, plné znenie Zbierky zákonov ešte nie je k dispozícii na internete, ale pevne verím, že čoskoro bude.
Zdroj:
SKA zabezpečí školenie pre svoje členky a členov po zverejnení zákona a príslušných vyhlášok v Zb.z.
