24/01/2026
LƯU Ý KHI KÝ HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ
Khi ký hợp đồng xây dựng với nhà thầu (đặc biệt là xây nhà ở riêng lẻ hoặc xây trọn gói), có một số điều khoản bắt buộc phải có để tránh rủi ro, tranh chấp và “tiền mất – nhà chưa xong”. Dưới đây là checklist đầy đủ, dễ áp dụng 👇
1. Thông tin pháp lý các bên
• Họ tên/CMND/CCCD, địa chỉ chủ nhà
• Tên công ty/cá nhân thầu, MST (nếu có), đại diện ký
• Địa chỉ công trình, giấy phép xây dựng
👉 Tránh ký với “thầu miệng”, không rõ pháp lý.
2. Phạm vi công việc (RẤT QUAN TRỌNG)
Phải ghi rõ ràng, chi tiết:
• Xây phần thô / hoàn thiện / trọn gói
• Bao gồm và không bao gồm những hạng mục nào
(VD: ép cọc, hàng rào, cổng, nội thất rời, điện nước ngoài nhà…)
👉 Thiếu điều này dễ phát sinh “cái này không nằm trong hợp đồng”.
3. Hồ sơ bản vẽ & chỉ định kỹ thuật
Bắt buộc đính kèm:
• Bản vẽ kiến trúc – kết cấu – điện nước
• Phối cảnh (nếu có)
• Thuyết minh vật liệu, tiêu chuẩn kỹ thuật
👉 Không ký hợp đồng nếu chưa có bản vẽ
👉 Ghi rõ: “Thi công đúng theo bản vẽ đã ký duyệt”
4. Vật liệu xây dựng – chủng loại
Ghi chi tiết:
• Thép: hãng, đường kính
• Xi măng, cát, đá
• Gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa…
• Có cho phép thay thế vật liệu hay không (và điều kiện thay thế)
👉 Tránh ghi chung chung kiểu “vật liệu loại tốt”.
5. Giá trị hợp đồng & hình thức thanh toán
• Tổng giá trị hợp đồng
• Có/không bao gồm VAT
• Thanh toán theo:
• Tiến độ thi công
• Hoặc theo khối lượng nghiệm thu
👉 Không tạm ứng quá cao (thường 10–20%)
6. Tiến độ thi công & thời gian hoàn thành
• Ngày khởi công – ngày hoàn thành
• Các mốc tiến độ cụ thể (móng, sàn, mái, hoàn thiện)
• Điều kiện gia hạn (mưa bão, thay đổi thiết kế…)
7. Điều khoản phạt chậm tiến độ
• Phạt bao nhiêu %/ngày chậm
• Trần mức phạt tối đa
• Trường hợp được miễn phạt
👉 Điều khoản này giúp ép tiến độ, tránh bỏ công trình.
8. Nghiệm thu & bàn giao
• Nghiệm thu theo từng giai đoạn
• Có biên bản nghiệm thu bằng văn bản
• Điều kiện được thanh toán từng đợt
• Hồ sơ hoàn công, bản vẽ hoàn công khi bàn giao
9. Bảo hành công trình
• Phần kết cấu: thường 5–10 năm
• Phần hoàn thiện: 12–24 tháng
• Cách xử lý khi nhà thầu không bảo hành
👉 Phải ghi rõ thời gian & trách nhiệm.
10. An toàn lao động & trách nhiệm pháp lý
• Nhà thầu chịu trách nhiệm:
• Tai nạn lao động
• An toàn công trình lân cận
• Chủ nhà không chịu trách nhiệm nếu không trực tiếp thuê nhân công
👉 Điều này rất quan trọng để tránh rủi ro pháp lý.
11. Phát sinh & thay đổi thiết kế
• Khi nào được phát sinh
• Cách tính giá phát sinh
• Bắt buộc có xác nhận bằng văn bản của chủ nhà trước khi làm
12. Tạm dừng – chấm dứt hợp đồng
• Trường hợp được chấm dứt
• Quy trình quyết toán
• Trách nhiệm bồi thường (nếu có)
13. Giải quyết tranh chấp
• Ưu tiên thương lượng
• Không được thì đưa ra:
• Toà án nơi công trình
• Hoặc trọng tài (nếu có)
14. Phụ lục hợp đồng
• Danh mục vật liệu
• Bản vẽ
• Tiến độ
• Bảng dự toán chi tiết
👉 Phụ lục có giá trị pháp lý như hợp đồng chính.
🔴 3 lỗi NGUY HIỂM cần tránh
❌ Ký hợp đồng không có bản vẽ
❌ Hợp đồng ghi chung chung, thiếu vật liệu
❌ Thanh toán quá nhiều khi công trình chưa đạt tiến độ