Kysutuvan

27/06/2026

Chủ đầu tư điều chỉnh thay đổi thiết kế tại công trường bằng nói miệng. Nhà thầu phải làm lại, sửa lại.

Điều 84, LXD 2025 quy định mọi thay đổi hợp đồng phải bằng văn bản.

Yêu cầu bằng văn bản cho mọi chỉ đạo miệng không phải thái độ khó hợp tác.
Mọi chỉ đạo miệng phải được thể hiện lại bằng văn bản trước khi thực hiện các bước tiếp theo.
Đó là bảo vệ hợp pháp cho cả hai bên.

13/06/2026

Giảm giá 10% để thắng thầu. Tỷ suất lợi nhuận dự kiến ban đầu là 8%.

Kết quả: bạn đang thực hiện một hợp đồng với biên lợi nhuận âm 2% trước khi tính bất kỳ rủi ro phát sinh nào.

Rủi ro phát sinh là chắc chắn trong xây dựng. Không phải "nếu có." Là "bao nhiêu."

Nhà thầu giảm giá sâu không phải đang "linh hoạt trong đàm phán." Họ đang vay trước phần lợi nhuận của các hợp đồng tương lai để trả cho hợp đồng hiện tại.
Đó là một mô hình tài chính không bền vững — và nó đang là một thực tế trong ngành.

11/06/2026

Luật XD 2025 là luật cân bằng nhất trong lịch sử pháp luật xây dựng Việt Nam về quyền và nghĩa vụ giữa các bên hợp đồng.

Chủ đầu tư có nghĩa vụ bồi thường (Điều 59.2.k). Có nghĩa vụ bảo đảm thanh toán (Điều 83.3). Có nghĩa vụ cung cấp tài liệu đúng hạn, bàn giao mặt bằng đúng tiến độ, nghiệm thu và quyết toán đúng thời hạn.

Nhưng luật cân bằng không có nghĩa là thực tế cân bằng.

Khoảng cách đó chỉ được rút ngắn khi Nhà thầu và Tư vấn hiểu luật đủ sâu để biết mình đang nhường điều gì — và đang được bảo vệ điều gì.

10/06/2026

Có một câu hỏi mà ngành xây dựng Việt Nam chưa trả lời được:

Nếu Nhà thầu liên tục phải giảm giá để thắng thầu, chịu rủi ro trượt giá một mình, bị chiếm dụng vốn, không đòi được bồi thường khi Chủ đầu tư vi phạm — thì nguồn lực nào để Nhà thầu đầu tư vào năng lực, công nghệ, nhân lực chất lượng cao?

Câu trả lời là: không có. Và đó là lý do tại sao việc cải thiện chất lượng xây dựng ngày càng nan giải mặc dù luật ngày càng chặt hơn.

Vòng lặp sẽ không tự phá vỡ. Nó phá vỡ khi Nhà thầu và Tư vấn hiểu đủ rõ luật để biết mình đang nhường gì — và có đủ công cụ để không nhường nữa.

09/06/2026

Bạn giảm giá để thắng thầu. Đối thủ cũng giảm. Đối thủ giảm sâu hơn.

Bạn thua thầu. Nghĩ rằng mình "không may."

Chín tháng sau: đối thủ đó thi công không nổi, xin gia hạn, xin điều chỉnh giá, rồi bỏ công trình dở dang. Chủ đầu tư khởi kiện. Đối thủ phá sản.

Bạn thua thầu nhưng thầm nghĩ mình "may mắn". Nhưng lần sau bạn sẽ giảm giá sâu hơn để chắc thắng không ?

Vòng lặp này không có điểm dừng nếu không ai nhìn thẳng vào nó.

08/06/2026

Hợp đồng xây dựng thường có điều khoản phạt Nhà thầu rất chi tiết: phạt chậm tiến độ, phạt chất lượng, phạt an toàn.

Điều khoản về quyền của Nhà thầu khi Chủ đầu tư vi phạm: thường mờ nhạt, chung chung, hoặc không có.

Đây không phải lỗi của luật. Luật đã quy định đối xứng (Điều 86, LXD 2025).

Đây là lỗi của hợp đồng được soạn bởi một bên và ký bởi bên kia mà không đọc kỹ.

05/06/2026

Nhà thầu vi phạm tiến độ: bị phạt, bị trừ tiền, có thể bị chấm dứt hợp đồng.
Chủ đầu tư vi phạm tiến độ thanh toán: thường không có chế tài tương đương trong hợp đồng thực tế.

Đây không phải vấn đề của luật. Luật đã quy định đối xứng.

Đây là vấn đề của người soạn hợp đồng, và của bên nào chịu khó đọc kỹ điều khoản hơn trước khi ký.

Để chi tiết hơn, hãy tham khảo bài nghiên cứu dưới đây về Bồi thường thiệt hại trong hợp đồng . Bài hơi dài, mong mọi người kiên nhẫn.

Liquidated damages trong hợp đồng xây dựng: từ định nghĩa ISO 6707-2, 5 điều kiện tiên quyết, đến xung đột với Luật Xây dựng 2025. Tránh bẫy Time at Large và Penalty Clause.

04/06/2026

Bảo lãnh thực hiện hợp đồng: Nhà thầu nộp 2% đến 10% giá hợp đồng.

Bảo lãnh thanh toán từ phía Chủ đầu tư: không bắt buộc — trừ dự án tư nhân nếu Nhà thầu biết yêu cầu.

Mức độ bất cân xứng này là nguyên nhân gốc rễ của hàng trăm vụ Nhà thầu bị chiếm dụng vốn mỗi năm mà không có cơ chế thu hồi hiệu quả.

LXD 2025 Điều 83.3 trao cho Nhà thầu quyền yêu cầu bảo đảm thanh toán. Quyền đó cần được đưa vào hợp đồng — không phải chờ khi có tranh chấp mới nhớ ra.

03/06/2026

Nhà thầu ký bảo lãnh thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng. Chủ đầu tư không cần ký bảo lãnh gì cả.
Đó là cấu trúc mặc định của đa số hợp đồng xây dựng tại Việt Nam hiện nay.
Một bên đặt cọc uy tín bằng tiền thật. Một bên chỉ ký tên.
Luật XD 2025 đã quy định Nhà thầu có quyền yêu cầu Chủ đầu tư cung cấp bảo đảm thanh toán (Điều 83, LXD 135/2025/QH15).
Hỏi thật: hợp đồng bạn đang ký, có điều khoản đó không? Sắp tới bạn có đàm phán đưa nội dung này vào hợp đồng sắp tới không ?

Send a message to learn more