Công Ty TNHH Thiết Kế & Xây Dựng AN CƯ

08/05/2026

Tiến độ công trình Gò Dầu - Tây Ninh

05/05/2026

Công Ty TNHH Thiết Kế & Xây Dựng AN CƯ

05/05/2026

❤️Chuyên Mục Động Thổ❤️
Chủ đầu tư: Bùi Thị Ngọc Trang
Địa Điểm: P. Tân Đông Hiệp - HCM
Quy mô: Trệt - Gác Lửng - Mái Tôn
Công năng: P. Khách + Bếp + P. Thờ + 3P. Ngủ + 2WC👍👍👍
Công Ty TNHH Thiết Kế & Xây Dựng AN CƯ

18/04/2026

🏠 QUY ĐỊNH XÂY NHÀ TẠI TP.HCM – CẬP NHẬT MỚI NHẤT 2026

(Thông tin tham khảo cho nhà phố, nhà ở riêng lẻ)

I. Mật độ xây dựng tối đa (phần trăm đất được xây)

- Lô đất ≤ 50 m² : Xây tối đa 100% (không bắt buộc chừa đất trống).

- Lô đất 50 – 100 m²: Tối đa khoảng 85 – 90%.

- Lô đất lớn hơn: Mật độ giảm dần

• ~200 m² → tối đa ~70%

• ~300 m² → tối đa ~60%

• Từ 500 m² trở lên → giảm tiếp xuống 40 – 50%.

Ví dụ: Lô 100 m² thường chỉ được xây khoảng 85 – 90 m² phần nhà. Phần còn lại phải dành cho sân trước, sân sau, khoảng thông thoáng.

II. Khoảng lùi sân sau (rất quan trọng để thông thoáng & PCCC)

- Chiều sâu lô đất ≥ 16 m: Bắt buộc chừa sân sau tối thiểu 2 m.

- Chiều sâu từ 9 m đến dưới 16 m: Chừa sân sau tối thiểu 1 m.

- Chiều sâu < 9 m: Không bắt buộc (nhưng nên chừa để thoáng đãng).

Ngoài ra vẫn phải tuân thủ khoảng lùi phía trước theo lộ giới đường.

III. Số tầng & chiều cao tối đa theo lộ giới đường.

- Lộ giới < 3,5 m: Tối đa 3 tầng, chiều cao không quá 13,6 m (tầng trệt max 3,8 m, không được làm tầng lửng).

- Lộ giới 3,5 – < 7 m: 3 – 4 tầng, chiều cao khoảng 17 m (có thể có tầng lửng).

- Lộ giới 7 – < 12 m: Thường 4 tầng, có thể tăng 5 – 6 tầng nếu thuộc khu trung tâm hoặc trục thương mại, cao tối đa ~23,8 m.

- Lộ giới 12 – < 20 m: Có thể xây 6 – 7 tầng, cao ~27,2 m.

- Lộ giới 20 – < 25 m: 5 – 8 tầng, cao khoảng 31,8 m (tùy khu vực được tăng tầng).

Ở khu trung tâm, đường lớn, trục thương mại thường được ưu tiên tăng tầng theo quy hoạch cụ thể.

!Lưu ý quan trọng năm 2026 🔥

Từ 01/7/2026, nhà ở riêng lẻ "dưới 7 tầng" và tổng diện tích sàn dưới 500 m² (không thuộc khu vực đặc biệt hoặc có quy chế quản lý kiến trúc nghiêm ngặt) sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

Thẩm quyền cấp phép nhà lẻ thông thường thường do UBND phường thực hiện.

Lo

⚠️ Khuyến cáo:

Đây là quy định phổ biến. Mỗi lô đất có quy hoạch chi tiết khác nhau, nên trước khi xây "bắt buộc" kiểm tra trực tiếp tại UBND phường hoặc Sở Quy hoạch – Kiến trúc để có thông tin chính xác nhất cho thửa đất.

11/04/2026

Công Ty TNHH Thiết Kế & Xây Dựng AN CƯ

11/04/2026

Thay áo mới cho em🏠
Công trình cải tạo sửa chữa nhà chị Mười - Thủ Đức

25/03/2026

25/03/2026

✅ TẶNG GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NĂM 2026
✅ MIỄN PHÍ HỒ SƠ THIẾT KẾ
✅ TƯ VẤN VÀ BÁO GIÁ MIỄN PHÍ
Chuyên thiết kế và thi công:
- Nhà cấp 4 - gác lửng.
- Nhà phố.
- Biệt thự.
- Sữa chữa và Cải tạo nhà ở.
- Thiết kế và thi công nội thất.
Qúy khách có nhu cầu sửa chửa nhỏ, vừa hoặc lớn hãy liên hệ để được trực tiếp khảo sát, tư vấn và lên báo giá chi tiết từng hạng mục và cụ thể nhất cho quý khách.
SỐ Hotline: 0961 03 05 09

28/02/2026

❤️Chuyên Mục Động Thổ❤️
Chủ đầu tư: Phạm Nguyễn Quang Nhật
Địa Điểm: Gò Dầu - Tây Ninh
Quy mô: Trệt - Gác Lửng - Mái Tôn
Công năng: P. Khách + Bếp + P. Thờ + 3P. Ngủ + 4WC👍👍👍