3rhome

03/05/2026

Nếu đã nhàm chán với những điều tầm thường thì cùng phá cách với 3RHOME tô điểm thêm không gian sống đầy sáng tạo của bạn
------------------------------------------------------------------
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG THI CÔNG NỘI THẤT 3RHOME
- Hotline tư vấn: 0935898900 (Mr. Phương)
- Fanpage: https://www.facebook.com/3RConstruction99
- Kênh Tiktok 3RHOME: https://www.tiktok.com/.design?_r=1&_t=ZS-95ll7upFCWi
- Email: [email protected]
- Địa chỉ văn phòng: 195B Hai Bà Trưng, Phường Xuân Hoà, Thành Phố Hồ Chí Mính

28/04/2026

18/04/2026

🏠 QUY ĐỊNH XÂY NHÀ TẠI TP.HCM – CẬP NHẬT MỚI NHẤT 2026
(Thông tin tham khảo cho nhà phố, nhà ở riêng lẻ)
I. Mật độ xây dựng tối đa (phần trăm đất được xây)
- Lô đất ≤ 50 m² : Xây tối đa 100% (không bắt buộc chừa đất trống).
- Lô đất 50 – 100 m²: Tối đa khoảng 85 – 90%.
- Lô đất lớn hơn: Mật độ giảm dần
• ~200 m² → tối đa ~70%
• ~300 m² → tối đa ~60%
• Từ 500 m² trở lên → giảm tiếp xuống 40 – 50%.

Ví dụ: Lô 100 m² thường chỉ được xây khoảng 85 – 90 m² phần nhà. Phần còn lại phải dành cho sân trước, sân sau, khoảng thông thoáng.

II. Khoảng lùi sân sau (rất quan trọng để thông thoáng & PCCC)
- Chiều sâu lô đất ≥ 16 m: Bắt buộc chừa sân sau tối thiểu 2 m.
- Chiều sâu từ 9 m đến dưới 16 m: Chừa sân sau tối thiểu 1 m.
- Chiều sâu < 9 m: Không bắt buộc (nhưng nên chừa để thoáng đãng).
Ngoài ra vẫn phải tuân thủ khoảng lùi phía trước theo lộ giới đường.

III. Số tầng & chiều cao tối đa theo lộ giới đường.
- Lộ giới < 3,5 m: Tối đa 3 tầng, chiều cao không quá 13,6 m (tầng trệt max 3,8 m, không được làm tầng lửng).
- Lộ giới 3,5 – < 7 m: 3 – 4 tầng, chiều cao khoảng 17 m (có thể có tầng lửng).
- Lộ giới 7 – < 12 m: Thường 4 tầng, có thể tăng 5 – 6 tầng nếu thuộc khu trung tâm hoặc trục thương mại, cao tối đa ~23,8 m.
- Lộ giới 12 – < 20 m: Có thể xây 6 – 7 tầng, cao ~27,2 m.
- Lộ giới 20 – < 25 m: 5 – 8 tầng, cao khoảng 31,8 m (tùy khu vực được tăng tầng).

Ở khu trung tâm, đường lớn, trục thương mại thường được ưu tiên tăng tầng theo quy hoạch cụ thể.

!Lưu ý quan trọng năm 2026 🔥

Từ 01/7/2026, nhà ở riêng lẻ "dưới 7 tầng" và tổng diện tích sàn dưới 500 m² (không thuộc khu vực đặc biệt hoặc có quy chế quản lý kiến trúc nghiêm ngặt) sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

Thẩm quyền cấp phép nhà lẻ thông thường thường do UBND phường thực hiện.

⚠️ Khuyến cáo:
Đây là quy định phổ biến. Mỗi lô đất có quy hoạch chi tiết khác nhau, nên trước khi xây "bắt buộc" kiểm tra trực tiếp tại UBND phường hoặc Sở Quy hoạch – Kiến trúc để có thông tin chính xác nhất cho thửa đất của bạn.

17/04/2026

5 ĐIỀU QUAN TRỌNG NHẤT CHỦ NHÀ CẦN NHỚ TRƯỚC KHI XÂY NHÀ
1. Chuẩn bị thật rõ nhu cầu sử dụng của cả nhà.
Nhà có bao nhiêu người ở, ai cần phòng riêng, thói quen sinh hoạt hàng ngày ra sao, có kinh doanh gì không, sau này có thêm người không. Nghe đơn giản nhưng rất nhiều người bỏ qua bước này, xây xong rồi mới phát hiện nhà không hợp với cách sống của mình.
2. Hiểu rõ ngân sách thật của mình.
Không phải con số mơ hồ trong đầu, mà là số tiền thực tế có thể chi ra được, kể cả phần dự phòng cho phát sinh. Biết rõ con số đó thì mới thiết kế đúng, mới chọn được vật liệu phù hợp, tránh được cảnh xây đến giữa chừng rồi hụt hơi không biết xoay đâu.
3. Làm kỹ phần thiết kế.
Một bản vẽ được tính toán kỹ từ đầu sẽ tiết kiệm rất nhiều tiền và thời gian về sau. Thay đổi thiết kế khi đang thi công tốn kém hơn người ta tưởng rất nhiều, chưa kể ảnh hưởng đến tiến độ và tâm lý của cả gia đình.
4. Chọn đơn vị thi công minh bạch.
Đơn vị nào sẵn sàng bóc tách rõ từng hạng mục, nói thẳng các khoản có thể phát sinh và báo cáo tiến độ thường xuyên, đó mới là đơn vị đáng tin. Rẻ mà làm ẩu thì tiền sửa sau này còn đau hơn nhiều.
5. Ưu tiên giải pháp bền vững, dễ ở lâu dài.
Vật liệu tốt, kết cấu chắc, công năng hợp lý mới là thứ giúp ngôi nhà dễ ở và giữ giá trị lâu dài. Cái đẹp có thể thay đổi theo thời gian, nhưng chất lượng công trình thì không thể sửa dễ dàng.
Xây nhà là chuyện của cả đời, nên sự rõ ràng từ đầu sẽ giúp anh/chị nhẹ hơn ở những giai đoạn sau. Đừng để đến giữa chừng bắt đầu lộ ra đủ thứ, phòng bố trí không hợp với cách sinh hoạt của gia đình, ngân sách không còn đủ để hoàn thiện như kỳ vọng, đơn vị thi công thì làm ẩu mà không báo trước. Lúc đó dừng lại không được, tiếp tục thì mệt mỏi và tốn kém hơn dự tính rất nhiều.
Anh /Chị nào đã xây nhà rồi hãy để lại kinh nghiệm xương ma.u của mình cho những người chuẩn bị xây dưới bình luận nhé!
-------------------------------
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG THI CÔNG NỘI THẤT 3RHOME
• Hotline tư vấn: 0935898900 (Mr. Phương)
• Fanpage: https://www.facebook.com/3RConstruction99
• Email: [email protected]
• Địa chỉ văn phòng: 195B Hai Bà Trưng, Phường Xuân Hoà, Thành Phố Hồ Chí Mính

Construction Company, design and build project

16/04/2026

Anh em ai dọn về nhà mới trong năm nay cùng giơ cao cánh tay với 3RHOME để cùng chuyện trò về các kinh nghiệm, giải pháp trong ngôi nhà mơ ước của mình nhé..

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG THI CÔNG NỘI THẤT 3RHOME
• Hotline tư vấn: 0935898900 (Mr. Phương)
• Fanpage: https://www.facebook.com/3RConstruction99
• Email: [email protected]
• Địa chỉ văn phòng: 195B Hai Bà Trưng, Phường Xuân Hoà, Thành Phố Hồ Chí Mính

29/03/2026

Nhà Lê Trọng Tấn
Nhà chuẩn bị bàn giao...

Liên hệ 3RHOME
HOTLINE: 0935898900 - Mr Phương

20/03/2026

20/03/2026

3RHOME Cải tạo không gian sống cho vợ chồng trẻ Bình Tân
Vẽ giấc mơ - Xây hiện thực
-------------- Liên Hệ -------------
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG THI CÔNG NỘI THẤT 3RHOME
• Hotline tư vấn: 0935898900 (Mr. Phương)
• Fanpage: https://www.facebook.com/3RConstruction99
• Email: [email protected]
• Địa chỉ văn phòng: 35/15 Đường 28, Phường Cát Lái, TP Hồ Chí Minh

20/03/2026

3RHOME và Dự án cải tạo Biệt Thự Lâm Đồng..
Vẽ giấc mơ - Xây hiện thực
-------------- Liên Hệ -------------
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG THI CÔNG NỘI THẤT 3RHOME
• Hotline tư vấn: 0935898900 (Mr. Phương)
• Fanpage: https://www.facebook.com/3RConstruction99
• Email: [email protected]
• Địa chỉ văn phòng: 35/15 Đường 28, Phường Cát Lái, TP Hồ Chí Minh