Trường Thịnh Phát Group - Chuyên cải tạo & Nâng tầng nhà phố

Trường Thịnh Phát Group - Chuyên cải tạo & Nâng tầng nhà phố Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Trường Thịnh Phát Group - Chuyên cải tạo & Nâng tầng nhà phố, Construction Company, 156/1/2 Cộng Hòa, Phường 12, Quận Tân Bình, Ho Chi Minh City.

TRƯỜNG THỊNH PHÁT GROUP
Chuyên sửa chữa – cải tạo nhà phố tại TP.HCM

✔ Sửa nhà trọn gói
✔ Cải tạo căn hộ cho thuê
✔ Thiết kế – thi công nhà phố
Hotline: 0917 2468 77

SERIES “CẢI TẠO TỔ ẤM”Bài 02: SỬA CHỮA NHÀ CÓ THAY ĐỔI KẾT CẤU KHÔNG XIN PHÉP – PHẠT BAO NHIÊU? CÓ BỊ BUỘC THÁO DỠ KHÔNG...
06/03/2026

SERIES “CẢI TẠO TỔ ẤM”
Bài 02: SỬA CHỮA NHÀ CÓ THAY ĐỔI KẾT CẤU KHÔNG XIN PHÉP – PHẠT BAO NHIÊU? CÓ BỊ BUỘC THÁO DỠ KHÔNG?

(Thực tế áp dụng tại TP.HCM – Việt Nam)

⸻

Nhiều anh chị nghĩ sửa nhà mình thì muốn làm gì làm.
Nhưng chỉ cần “đụng kết cấu” mà không xin phép → là vi phạm.

Vậy cụ thể tại TP.HCM, nếu sửa chữa thay đổi kết cấu mà không xin phép thì sao?

⸻

1️⃣ Khi nào bắt buộc phải xin phép?

Theo Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung) và Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

Nếu sửa chữa nhà mà có:
• Thay đổi kết cấu chịu lực (đập dầm, cột, nâng tầng, làm gác bê tông…)
• Thay đổi mặt tiền kiến trúc
• Mở rộng diện tích sàn
• Thay đổi công năng ảnh hưởng an toàn công trình

👉 BẮT BUỘC phải xin giấy phép xây dựng trước khi thi công.

Nếu chỉ sơn sửa, thay gạch, làm trần thạch cao, nội thất… không ảnh hưởng kết cấu → thường được miễn phép.

⸻

2️⃣ Không xin phép mà vẫn sửa – Phạt bao nhiêu?

Theo Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

✔ Phạt từ 15 – 30 triệu đồng
(Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị như TP.HCM)

✔ Nếu vẫn tiếp tục thi công sau khi đã bị lập biên bản:
Phạt 30 – 50 triệu đồng

✔ Ngoài tiền phạt còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả.

⸻

3️⃣ Có bị buộc tháo dỡ không?

Câu trả lời là: CÓ THỂ.

Nếu phần sửa chữa:
• Vi phạm quy hoạch
• Ảnh hưởng an toàn kết cấu
• Lấn ranh, vượt chỉ giới
• Không đủ điều kiện để hợp thức hóa

👉 Cơ quan chức năng có quyền yêu cầu tháo dỡ phần vi phạm và khôi phục hiện trạng ban đầu.

Thực tế tại TP.HCM, nhiều trường hợp nâng tầng, đổ thêm sàn bê tông, thay đổi kết cấu mà không xin phép → vẫn bị buộc tháo dỡ dù đã hoàn thiện.

⸻

4️⃣ Hậu quả lâu dài

Không chỉ bị phạt tiền.
• Không hoàn công được
• Khó cập nhật sổ hồng
• Bán nhà bị ép giá
• Tranh chấp với hàng xóm
• Nguy cơ mất an toàn kết cấu

Một quyết định “tiện tay làm luôn” có thể trả giá rất đắt.

⸻

5️⃣ Lời khuyên thực tế tại TP.HCM

Trước khi sửa nhà có đụng tới:
• Cột
• Dầm
• Sàn
• Mặt tiền
• Nâng tầng

👉 Hãy hỏi phòng Quản lý đô thị quận/huyện hoặc đơn vị chuyên môn.

Xin phép trước mất vài tuần.
Không xin phép có thể mất vài trăm triệu.

⸻

Nếu anh chị đang chuẩn bị sửa nhà và chưa rõ có cần xin phép hay không,

SERIES “CẢI TẠO TỔ ẤM”Bài 1: SỬA NHÀ Ở Thành phố Hồ Chí Minh CÓ CẦN XIN PHÉP KHÔNG?Rất nhiều chủ nhà nghĩ rằng:“Sửa tron...
03/03/2026

SERIES “CẢI TẠO TỔ ẤM”

Bài 1: SỬA NHÀ Ở Thành phố Hồ Chí Minh CÓ CẦN XIN PHÉP KHÔNG?

Rất nhiều chủ nhà nghĩ rằng:

“Sửa trong nhà mình thì cần gì xin phép.”

Và đó là sai lầm khiến không ít người:
• Bị phạt hàng chục triệu
• Bị đình chỉ thi công
• Thậm chí buộc tháo dỡ phần đã làm

Tôi chia sẻ rõ để anh chị không mất tiền oan.

⸻

1️⃣ Khi nào sửa nhà KHÔNG cần xin phép?

Bạn có thể không cần xin phép nếu chỉ:

✔ Sơn lại nhà
✔ Thay gạch, lát sàn
✔ Thay cửa nhưng không thay đổi kích thước ô cửa
✔ Sửa điện nước không đụng kết cấu
✔ Thay thiết bị vệ sinh

Điều kiện bắt buộc:
KHÔNG thay đổi kết cấu chịu lực – KHÔNG thay đổi công năng – KHÔNG thay đổi kiến trúc mặt tiền (đặc biệt ở khu có quy hoạch quản lý kiến trúc).

⸻

2️⃣ Khi nào BẮT BUỘC phải xin phép?

Bạn phải xin phép nếu:

❌ Đập tường chịu lực
❌ Thay đổi sàn, cột, dầm, cầu thang
❌ Nâng tầng, nâng mái, làm thêm lửng
❌ Mở rộng ban công
❌ Chuyển đổi công năng (ví dụ: nhà ở thành nhiều phòng cho thuê)

Chỉ cần rơi vào một trong các trường hợp trên mà không xin phép → rủi ro rất cao.

⸻

3️⃣ Nếu không xin phép mà vẫn làm?

Tùy mức độ vi phạm, có thể:
• Bị lập biên bản, đình chỉ thi công
• Phạt hành chính
• Buộc khôi phục hiện trạng
• Không hoàn công được
• Ảnh hưởng pháp lý khi bán nhà

Tôi từng gặp trường hợp sửa xong vài trăm triệu…
Đến lúc bán mới biết không hoàn công được.
Cuối cùng phải giảm giá hoặc tốn thêm chi phí xử lý pháp lý rất lớn.

⸻

4️⃣ Sai lầm phổ biến nhất

Nghĩ rằng:

“Hàng xóm làm không sao chắc mình cũng vậy.”

Thực tế chỉ cần:
• Có người phản ánh
• Hoặc kiểm tra định kỳ

Công trình sẽ bị kiểm tra ngay.

Khi đã lập biên bản rồi, xử lý sẽ phức tạp hơn rất nhiều so với xin phép ngay từ đầu.

⸻

🎯 Lời khuyên thực tế

Trước khi sửa nhà, hãy làm 3 việc:

1️⃣ Xác định rõ phạm vi cải tạo
2️⃣ Kiểm tra lại giấy phép xây dựng cũ
3️⃣ Hỏi ý kiến đơn vị chuyên môn trước khi thi công

Xin phép đúng ngay từ đầu giúp:
• Thi công yên tâm
• Không bị gián đoạn
• Tài sản không mất giá
• Không phát sinh chi phí ngoài dự kiến

⸻

Tôi luôn nói với khách hàng:

Sửa nhà không chỉ để đẹp hơn – mà là để bảo vệ giá trị tài sản lâu dài.

Nếu anh chị đang dự định cải tạo nhà phố tại TP.HCM, có thể nhắn tôi bản hiện trạng.

*Trường Thịnh Phát Group đã hoàn thành nâng cấp nhà cho quý chủ bất động sản. Kính chúc quý khách hàng kinh doanh thuận ...
25/06/2025

*Trường Thịnh Phát Group đã hoàn thành nâng cấp nhà cho quý chủ bất động sản. Kính chúc quý khách hàng kinh doanh thuận lợi, mọi việc như ý!
*Trường Thịnh Phát luôn cho quý chủ bất động sản chi phí sữa nhà hợp lý và phù hợp với nhu cầu nhất, thiết kế sang trọng, sáng và đẹp nhất và đặc biệt là chất lượng luôn bền vững.

🌷Cám ơn quý khách hàng đã tin tưởng và vẫn tiếp tục sử dụng dịch vụ sửa chữa xây dựng của Trường Thịnh Phát sau nhiều nă...
09/06/2025

🌷Cám ơn quý khách hàng đã tin tưởng và vẫn tiếp tục sử dụng dịch vụ sửa chữa xây dựng của Trường Thịnh Phát sau nhiều năm vận hành nhà của Trường Thịnh Phát thi công.
Một vài lý do, quý khách hàng đã chọn dịch vụ sữa nhà của Trường Thịnh Phát.
- Chất lượng bền vững
- Giá cả hợp lý
- Kinh nghiệm rất nhiều
- Tiến độ luôn nhanh.
- Hoá đơn, chứng từ, hợp đồng rõ ràng, minh bạch theo đúng quy định.
Trường Thịnh Phát group mong muốn có cơ hôi nhiều hơn nữa để giúp quý anh chị khách hàng trong các lĩnh vực sau:
- Sữa nhà, có thể sửa thành nhiều phòng giúp chủ Bđs cho thuê có dòng tiền ổn định. Thuận lợi cho việc bán nhà nếu có bán ( cụ thể là làm tăng giá trị nhà sau khi sữa là 20%_25%)
- Làm thêm các tiện ích như nhà vệ sinh, bếp, phòng, tường,vv…
- Xây mới.
Chân thành cám ơn!

🌴 BIẾN NHÀ PHỐ CŨ THÀNH KHÔNG GIAN SỐNG TROPICAL ĐỘC ĐÁO🏡 Xây mới – Sửa chữa nhà theo phong cách Modern Tropical – Boho ...
09/06/2025

🌴 BIẾN NHÀ PHỐ CŨ THÀNH KHÔNG GIAN SỐNG TROPICAL ĐỘC ĐÁO
🏡 Xây mới – Sửa chữa nhà theo phong cách Modern Tropical – Boho nhẹ

Bạn đang sở hữu căn nhà phố nhưng không còn phù hợp với nhu cầu sống hiện đại?
Bạn muốn không gian thư giãn như resort, gần gũi thiên nhiên mà vẫn sang trọng – hiện đại?

👉 Trường Thịnh Phát chuyên thiết kế & thi công xây mới – cải tạo nhà phố theo phong cách:

✅ Modern Tropical – trắng tinh tế, gỗ ấm áp, cây xanh thư giãn
✅ Boho hiện đại – đường cong mềm mại, lan can nghệ thuật, cảm hứng nghỉ dưỡng
✅ Tối ưu công năng – thông thoáng, tiết kiệm năng lượng, đẹp từ ngoài vào trong

⸻

📌 Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:
• Tư vấn thiết kế 3D theo phong cách yêu thích
• Xin phép xây dựng – hoàn công trọn gói
• Thi công chuẩn tiến độ – đúng ngân sách
• Bảo hành kết cấu & hoàn thiện sau bàn giao

⸻

📞 Hotline/Zalo: 0917.2468.77 – 09385.99977

⸻

💬 Inbox ngay để được tư vấn miễn phí thiết kế mặt tiền theo style Modern Tropical – Boho độc quyền!

⸻

- Công ty CP Tập Đoàn Trường Thịnh Phát chân thành cám ơn quý đối tác đã tin tưởng đầu tư vào hệ thống nhà cho thuê tại ...
01/06/2025

- Công ty CP Tập Đoàn Trường Thịnh Phát chân thành cám ơn quý đối tác đã tin tưởng đầu tư vào hệ thống nhà cho thuê tại Tp.Hcm của TTPGROUP và mảng hợp tác nâng cấp nhà cho các chủ bất động sản nhằm giúp bán nhanh, được giá.
- Nguồn vốn về đúng thời điểm cho các dự án Mới đang bắt đầu là sự khởi đầu may mắn và thành công cho chúng tôi và cho cả quý đối tác
- Kính chúc quý đối tác thật nhiều sức khoẻ và mọi điều tốt lành!

23/05/2025

[MUỐN BÁN NHÀ GIÁ CAO – PHẢI KHIẾN NGƯỜI MUA YÊU NGAY TỪ CÁI NHÌN ĐẦU TIÊN]

Khách mua nhà phố hiện nay không chỉ mua mét vuông, họ đang mua cảm xúc.
Một căn nhà có mặt tiền đẹp – hài hòa – hiện đại sẽ bán nhanh hơn, giá cao hơn rõ rệt.

Bạn đang muốn bán nhà?
Nhưng mặt tiền đã cũ kỹ – chắp vá – không ai dừng lại nhìn?

Chỉ cần cải tạo lại mặt tiền – căn nhà của bạn có thể tăng ngay 200–500 triệu, thậm chí hơn!

⸻

HÌNH ẢNH THỰC TẾ – SAU 3 TUẦN CẢI TẠO

2 phong cách đỉnh cao năm 2025:
• Style Hiện đại tối giản – vuông vức, sáng sủa, sang trọng.
• Style Địa Trung Hải hiện đại – cong vòm mềm mại, đầy cảm xúc.

Cùng một khung nhà – nhưng khác biệt về cảm giác và giá trị.

⸻

ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT: MIỄN PHÍ PHỐI CẢNH 3D MẶT TIỀN

Bạn sẽ được:
• Lên ý tưởng theo 2–3 phong cách thịnh hành nhất hiện nay.
• Nhìn trước hình ảnh “lột xác” của căn nhà mình.
• Sau đó mới quyết định thi công – không thích không làm, không rủi ro.

⸻

Trường Thịnh Phát – Giúp nhà bạn đẹp để sống, đẹp để bán nhanh & bán có giá.

• Đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp – triển khai nhanh – đúng ngân sách.
• Chuyên sửa nhà phố, nhà cũ hẻm nhỏ, nhà đầu tư lướt sóng.

⸻

Liên hệ tư vấn & nhận phối cảnh 3D miễn phí hôm nay:

TRƯỜNG THỊNH PHÁT GROUP – Cho cuộc sống tốt đẹp
Hotline/Zalo: 0917.2468.77 – 09385.99977
Địa chỉ: 156/1/2 Cộng Hòa, P.12, Tân Bình
Fanpage: https://www.facebook.com/truongthinhphatincons















21/05/2025

PHONG CÁCH MODERN TROPICAL – THỔI HỒN MỚI CHO NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI
Bạn có từng nghĩ: một căn nhà phố cũng có thể sang trọng – mộc mạc – đậm chất nghỉ dưỡng như resort Bali?
Modern Tropical – phong cách đang được ưa chuộng bậc nhất hiện nay, chính là lời giải!

Trường Thịnh Phát mang đến giải pháp xây mới hoặc cải tạo trọn gói theo đúng tinh thần Modern Tropical:
• Tone màu đất – be – nâu gỗ, tạo nên không gian gần gũi và ấm áp.
• Đường cong mềm mại, cửa vòm – đèn mây – nội thất tinh giản mà thanh lịch.
• Kết hợp cây xanh và ánh sáng tự nhiên, giúp căn nhà “thở” và chan hòa với thiên nhiên.
• Sân thượng chill, phòng khách – bếp mở – phòng ngủ thư giãn như resort 5 sao.

Phù hợp cho nhà ở – căn hộ dịch vụ – homestay – airbnb cao cấp.

⸻

Bạn muốn xây mới hay cải tạo lại?
Chúng tôi tư vấn miễn phí – thiết kế 3D theo yêu cầu – thi công đúng phong cách – bàn giao trọn gói đúng chất Modern Tropical.

⸻

LIÊN HỆ TRƯỜNG THỊNH PHÁT NGAY HÔM NAY:
Hotline: 0917.2468.77 – 09385.99977 (Zalo)
Địa chỉ: 156/1/2 Cộng Hòa, P.12, Tân Bình
⸻

Address

156/1/2 Cộng Hòa, Phường 12, Quận Tân Bình
Ho Chi Minh City
700000

Opening Hours

Monday 08:00 - 17:00
Tuesday 08:00 - 17:00
Wednesday 08:00 - 17:00
Thursday 08:00 - 17:00
Friday 08:00 - 17:00
Saturday 08:00 - 12:00

Telephone

+84938599977

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Trường Thịnh Phát Group - Chuyên cải tạo & Nâng tầng nhà phố posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Trường Thịnh Phát Group - Chuyên cải tạo & Nâng tầng nhà phố:

Shortcuts

Share

Category