Daddy Reno

06/05/2026

ช่างดีๆไม่รวยหรอก ส่วนช่างคนโกงรวยเลย ผู้เสียหายรวม 42 ล้านบาท😱
https://www.facebook.com/share/p/18mvMdp6DD/?mibextid=wwXIfr

เตรียมออกหมายเรียกผู้รับเหมาแสบ หลอกสร้างบ้านราคาย่อมเยา เบิกเงินแล้วเทงาน ทิ้งไว้แต่โครงบ้านไร้มาตรฐาน เหยื่อกว่า 60 ราย เสียหายรวมกว่า 42 ล้าน

ติดตามรายละเอียดในคอมเมนต์

#ผู้รับเหมา #สร้างบ้าน #หลอกลวง #โหนกระแส

12/03/2026

11/03/2026

สมรภูมิร้อยล้าน! "กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่" โตแรง 141% ที่ดินติดถนนใหญ่ ระอุ 200,000 ต่อตร.ว. บิ๊กดีเวลลอปเปอร์รุมทิ้ง ปั้นอาณา จักรลักชัวรี่ปล่อยเช่า Yield ทะลุ 9%


#กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ขึ้นแท่นทำเลบ้านหรูแห่งใหม่ของกรุงเทพ
ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ หรือ ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า กำลังกลายเป็น “New Luxury Residential District” ของกรุงเทพฯ อย่างเต็มตัว จากเดิมที่เคยมีบ้านราคาไม่ถึง 10 ล้านบาท ปัจจุบันในช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมา กลับกลายเป็นศูนย์รวมโครงการบ้านระดับ Hi-End ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไป และมีความหนาแน่นของโครงการบ้านหรูมากกว่าหลายทำเลดัง เช่น ราชพฤกษ์ หรือ เกษตร-นวมินทร์


#ทำเลศักยภาพสูงเชื่อมเมืองง่ายรายล้อมสิ่งอำนวยความสะดวก
ปัจจัยสำคัญที่ทำให้พื้นที่นี้เติบโตอย่างรวดเร็ว คือโครงข่ายคมนาคมที่เชื่อมต่อทั้งมอเตอร์เวย์ วงแหวนกาญจนาภิเษก และรถไฟฟ้า 3 สาย ได้แก่ สายสีส้ม สีเหลือง และ Airport Rail Link อีกทั้งยังรายล้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ โรงพยาบาลมาตรฐานสากล และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทำให้กลายเป็นทำเลอยู่อาศัยระดับพรีเมียมที่ได้รับความนิยมสูง


#ราคาที่ดินพุ่งแรง10ปีโตเกิน140%
ความคึกคักของการพัฒนาทำให้ราคาที่ดินปรับตัวขึ้นอย่างรวดเร็ว จากประมาณ 58,000 บาท/ตร.ว. ในปี 2555 เพิ่มเป็นราว 140,000 บาท/ตร.ว. ในปี 2566 หรือเติบโตกว่า 141% ปัจจุบันที่ดินติดถนนใหญ่มีราคาซื้อขายจริงสูงถึง 150,000-200,000 บาท/ตร.ว. ขณะที่ที่ดินในซอยยังมีราคาต่ำกว่า 100,000 บาท/ตร.ว. ขึ้นอยู่กับศักยภาพพื้นที่ นอกจากนี้ยังมีแผนตัดถนนและขยายเส้นทางใหม่หลายโครงการในอนาคต ซึ่งจะช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อและผลักดันการเติบโตของพื้นที่ต่อไป


#ดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่แห่ปักธงพัฒนาโครงการ
ทำเลนี้กลายเป็นสมรภูมิของผู้พัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่ ไม่ว่าจะเป็น SC Asset, Property Perfect, Nirvana และ Sansiri โดยเฉพาะแสนสิริที่ถือครองที่ดินหลายร้อยไร่ และพัฒนา “Sansiri Krungthep Kreetha Community” ต่อเนื่องยาวนานกว่า 10 ปี ล่าสุดโครงการระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรีอย่าง “นาราสิริ วิคตัวร์ กรุงเทพกรีฑา” ราคา 65-120 ล้านบาท สามารถสร้างยอดขายระดับพันล้านได้อย่างรวดเร็ว สะท้อนศักยภาพและดีมานด์ที่แข็งแกร่งของทำเลนี้


#ทำเลบ้านหรูที่ให้ผลตอบแทนการลงทุนสูง
นอกจากเป็นย่านอยู่อาศัยระดับพรีเมียมแล้ว กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ยังโดดเด่นด้านการลงทุน ด้วยดีมานด์เช่าบ้านหรูจากทั้งคนไทยและต่างชาติที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ใกล้โรงเรียนนานาชาติและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ส่งผลให้ผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield) สูงถึงประมาณ 7-9% ซึ่งถือว่าสูงสำหรับบ้านแนวราบ อีกทั้งยังสามารถเดินทางเข้าสู่โซน CBD อย่างทองหล่อ เอกมัย หรือชิดลม ได้ภายในประมาณ 20-30 นาที ทำให้เป็นหนึ่งในทำเลบ้านหรูที่น่าจับตาที่สุดของกรุงเทพฯในปัจจุบัน

Cr. พี่จ็อก สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ ประเทศไทย

09/03/2026

มาทำไรกันก๊อน ได้ข่าวเค้าเปิดจอง 14 นี้ไม่ใช่หรอ 😑

นี่ผ่าน Love ของพี่แสน งง นี่ปี 2026 นะยังมีคอนโดต้องต่อคิวด้วยหรอ 555 😅

นับๆแล้วได้ 15 คิวถ้วนก็แรงเกิ๊นนน

ใครมีคำถามอะไรโครงการนี้ฝากไว้ได้ครับ เดี๋ยวไปถามทีมแสนให้ และพรุ่งนี้เอาห้องตัวอย่างมาฝากกัน

ส่วนใครเล็งไว้แต่ไม่อยากต่อคิว 14 นี้แวะมาเช้าๆหน่อยได้คร้าบ เลือกห้องที่ถูกใจไว้ซัก 2-3 ห้อง แอดว่าทันอยู่นะ

โดยเค้าเริ่มแจกบัตรคิว 8.30 น. นะครับ แอดก็ต้องไปต่อคิวเช่นกัน 😅 ดีนะจองเบาๆเริ่มแค่ 10,000 เดียว term payment ดีเลย

03/11/2025

UPDATE: มาตรการ ‘ซื้อหนี้’ ประชาชนผ่าน AMC ลูกหนี้กลุ่มใดเข้าร่วมโครงการได้บ้าง?
ส่องรายละเอียด มาตรการ ‘ซื้อหนี้’ ประชาชนผ่าน AMC รัฐบาลจ่อเข้าครม. 11 พฤศจิกายนนี้ ตั้งเป้าช่วยลูกหนี้ที่มีหนี้ต่ำกว่า 1 แสนบาท ซึ่งเป็นหนี้ไม่มีหลักประกัน ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 โดยรัฐบาลกำหนดให้ AMC นำหนี้ของลูกหนี้มาปรับโครงสร้างหนี้ เช่น การลดดอกเบี้ย ไม่คิดดอกเบี้ยหรือค่าธรรมเนียมหรือ การจ่ายชำระเพียงบางส่วนเพื่อปิดบัญชี เป็นต้น
วันนี้ (3 พฤศจิกายน) ดร. เอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังเปิดเผยรายละเอียด โครงการแก้ปัญหาหนี้เสียผ่านกลไกการซื้อหนี้รายย่อยของบริษัทบริหารสินทรัพย์ ภายหลังการประชุมคณะกรรมการนโยบายเศรษฐกิจ ครั้งที่ 3/2568 โดยระบุว่า มาตรการนี้เป็นการดำเนินการภายใต้ เสาหลักที่ 2 ภายใต้มาตรการ Quick Big Win คือการลดภาระหนี้ประชาชน ผ่านกลไกการซื้อหนี้รายย่อยของบริษัทบริหารสินทรัพย์ (Asset Management Company : AMC)
“การแก้ไขปัญหาหนี้ภาคประชาชน เป็นหนึ่งในนโยบายสำคัญที่จะต้องมีการแก้ไขโดยเร็ว เนื่องจากรัฐบาลได้พบว่า ปัจจุบันมีลูกหนี้รายย่อยบางส่วนกำลังประสบปัญหา ทั้งการมีภาระหนี้สูงโดยเฉพาะหนี้ที่ไม่มีหลักประกัน การผ่อนชำระหนี้ไม่ไหวจนกลายเป็นหนี้ค้างชำระ การที่ลูกหนี้มีเจ้าหนี้หลายรายทำให้ถูกทวงหนี้จากเจ้าหนี้หลายแห่ง และทำให้ลูกหนี้ไม่สามารถขอสินเชื่อเพิ่มเติมได้” ดร. เอกนิติกล่าว
แจงรายละเอียดโครงการและกลุ่มเป้าหมาย ดังนี้
โดยกลุ่มเป้าหมายคือ ลูกหนี้ที่มีภาระหนี้ NPLs ซึ่งเป็นหนี้ไม่มีหลักประกัน ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 กับผู้ให้บริการทางการเงินทุกแห่งรวมกันไม่เกิน 100,000 บาทต่อราย
เบื้องต้นคาดว่า จะมีผู้เข้าร่วมโครงการมีจำนวนประมาณ 3.4 ล้านราย หรือ 4.76 ล้านบัญชี คิดเป็นภาระหนี้จำนวนประมาณ 122,000 ล้านบาท โดยมีแนวทางการให้ความช่วยเหลือได้ ดังนี้
แนวทางที่ 1: การดำเนินการแก้ปัญหาหนี้เสียผ่านกลไกการซื้อหนี้โดย AMC ภายใต้แนวทางนี้ จะแบ่งลูกหนี้เป็น 3 กลุ่ม ได้แก่
▪️ลูกหนี้ NPL กลุ่มธนาคารพาณิชย์
▪️ลูกหนี้ NPL กลุ่ม Non-bank ที่เป็นบริษัทลูกของธนาคารพาณิชย์
▪️ลูกหนี้ NPL กลุ่มแบงก์รัฐ (SFIs)
โดย AMC ที่ได้รับมอบหมายให้ซื้อหนี้ ได้แก่ บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (SAM) และบริษัท บริหารสินทรัพย์อารีย์ จำกัด (Ari-AMC)
นอกจากนี้ ยังกำหนดให้ AMC นำหนี้ดังกล่าวมาปรับโครงสร้างหนี้ผ่านการเสนอเงื่อนไขการผ่อนชำระที่ผ่อนปรนและเหมาะกับความสามารถของลูกหนี้มากขึ้น เช่น การลดดอกเบี้ย ไม่คิดดอกเบี้ยหรือค่าธรรมเนียมการจ่ายชำระเพียงบางส่วนเพื่อปิดบัญชี เป็นต้น
แนวทางที่ 2: การช่วยเหลือเพิ่มเติมโดย SFIs ดำเนินการเอง
นอกจากนี้ SFIs จะมีมาตรการปรับปรุงโครงสร้างหนี้เป็นมาตรการเฉพาะของแต่ละธนาคาร เพื่อบริหารจัดการหนี้ให้เหมาะสมกับศักยภาพของลูกหนี้ SFIs เนื่องจากลูกหนี้ของ SFIs กลุ่มดังกล่าวเป็นกลุ่มที่มีความเปราะบางมากกว่าลูกหนี้ของ ธพ. หรือได้รับการช่วยเหลือจากภาครัฐผ่านกลไกอื่นแล้ว
ดังนั้น SFIs จะมีมาตรการช่วยเหลือลูกหนี้เพิ่มเติม เช่น มาตรการชำระบางส่วนเพื่อปิดบัญชี ลดเงินต้นยกเว้นดอกเบี้ยทั้งหมด มาตรการติดตามทวงถามให้ชำระหนี้ที่ผ่อนปรนมากกว่าเกณฑ์ปกติของธนาคาร การปิดบัญชีและตัดเป็นหนี้สูญสำหรับลูกหนี้ขาดศักยภาพ เป็นต้น
นอกจากนี้ ในระยะต่อไปจะมีการพิจารณาขยายขอบเขตการช่วยเหลือไปยังลูกหนี้ของผู้ให้บริการทางการเงินที่ไม่ใช่ธนาคาร หรือ Non-banks ตามหลักการเดียวกัน เพื่อให้นโยบายการแก้ไขปัญหาหนี้ภาคประชาชนครอบคลุมกลุ่มเป้าหมายที่ประสบปัญหาทั้งหมด
ขีดเส้นเป็น NPL ก่อน 30 ก.ย.! ธปท. ลั่นอุ้ม NPLs ‘ครั้งเดียว’ สกัด Moral Hazard
วิทัย รัตนากร ผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) กล่าวย้ำว่า แม้มูลหนี้ NPL ที่จะเข้าร่วมโครงการมีอยู่ราว 122,000 ล้านบาท แต่จะสามารถช่วยผู้ที่เป็นหนี้ NPL ได้ ‘ปริมาณมาก’ สูงถึง 4.76 ล้านบัญชี เนื่องจาก ผู้ที่มีหนี้ NPL ต่ำกว่า 100,000 บาท คิดเป็นกว่า 50% ของจำนวนบัญชี NPL ทั้งหมด
วิทัยกล่าวอีกว่า โครงการนี้ไม่ได้ใช้เงินงบประมาณแผ่นดินแต่อย่างใด แต่ใช้เงินที่เหลือจากโครงการ ‘คุณสู้ เราช่วย’ จากการลดเงินนำส่งเข้ากองทุนเพื่อการฟื้นฟูและพัฒนาระบบสถาบันการเงิน (FIDF) ของธนาคารพาณิชย์ (จาก 0.46% เหลือ 0.23%)
พร้อมทั้งย้ำว่า โครงการนี้จะเป็นการดำเนินการเพียง ‘ครั้งเดียว’ สำหรับลูกหนี้ที่เป็น NPL ณ วันที่ 30 กันยายนที่ผ่านมาเท่านั้น เพื่อป้องกันการเสียวินัยทางการเงิน (Moral Hazard)
สำหรับการอัตราหรือราคาการซื้อหนี้จาก AMC จะเป็นราคาที่ตกลงกันระหว่างธนาคารพาณิชย์และ AMC ซึ่งจะเป็นอัตราราคามาตรฐาน นอกจากนี้ ยังจะมีโครงสร้างการแบ่งการเรียกเก็บเงินหากทวงตามได้ในอนาคต โดยตัวเลขต่างๆ ขออนุญาตยังไม่เปิดเผย
ผนึกเครดิตบูโร! เคาะ ‘รหัส 16’ ช่วยลูกหนี้ NPL กู้ใหม่ได้เร็วขึ้น
ขณะที่ ลวรณ แสงสนิท ปลัดกระทรวงการคลัง กล่าวว่า โครงการดังกล่าวจะมีความแตกต่างจาก การโอนหนี้ ซื้อหนี้ ขายหนี้ ไปยัง AMC ทั่วไป เพราะจะมีเงื่อนไขที่ผ่อนปรนจริงๆ เพื่อให้ลูกหนี้ สามารถกลับไปเริ่มต้นธุรกิจได้อีกครั้งหนึ่ง
พร้อมกับย้ำว่า โครงการดังกล่าวเป็นความร่วมมือของกระทรวงการคลัง ธนาคารแห่งประเทศไทย และสมาคมธนาคารไทย ซึ่งมีความตั้งใจที่จะให้โอกาสลูกหนี้อย่างแท้จริง
นอกจากนี้ ยังมีความร่วมมือพิเศษกับทางบริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด หรือ เครดิตบูโร (NBC) อีกด้วย โดยจะมีการตั้งรหัสพิเศษ คือ รหัส 16 ให้แก่กลุ่มลูกหนี้ที่เข้าร่วมโครงการนี้ (ถูกโอนหนี้เข้าไปใน AMC) หวังช่วยให้ลูกหนี้ขอกู้เงินใหม่ได้เร็วขึ้น
“จะเป็นรหัสเครดิตบูโรพิเศษ 16 นี้ถือเป็นฟีเจอร์พิเศษ ที่จะเป็นกลไก ซึ่งเปิดโอกาสให้ลูกหนี้กลับมาฟื้นตัว และตั้งตัวใหม่ได้อีกครั้งหนึ่ง กล่าวคือ ถ้าลูกหนี้สามารถผ่อนดี อาจจะเป็นใน 1 เดือน 3 เดือน หรือ 6 เดือน ถ้าสถาบันการเงินเห็นว่า มีศักยภาพ (potential) ที่จะกลับมาจ่ายปกติได้จริงๆ ก็สามารถปล่อยสินเชื่อใหม่ได้ทันที” ลวรณกล่าว
นอกจากนี้ ลวรณยังเผยอีกด้วยว่า จะมีการใช้เครื่องมือใหม่ คือ อารีย์ สกอร์ (Ari Score) ซึ่งเป็นเครดิตสกอริงของแต่ละบุคคลภายใต้ข้อมูลของกระทรวงการคลัง ซึ่งจะช่วยให้สถาบันการเงินมั่นใจที่จะปล่อยสินเชื่อให้กับลูกหนี้ โดยใช้กับโครงการนี้เป็นครั้งแรก

03/10/2025

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2025 กำลังเข้าสู่จังหวะเปราะบางที่สุดในรอบหลายปี ราคาที่ดินเสนอขายปรับลดลงเฉลี่ย 10% จากระดับสูงสุดเมื่อ 2–3 ปีก่อน สะท้อนแรงกดดันจากกำลังซื้อที่ชะลอตัวและหนี้ครัวเรือนที่พุ่งทะลุ 90% ของ GDP ขณะเดียวกันผู้ประกอบการอสังหาฯ รายใหญ่บางรายกลับเดินเกมตรงข้าม ใช้โอกาสนี้สะสมแลนด์แบงก์ในทำเลสำคัญ เพื่อรอวัน 'รีบาวด์' ของตลาด
อ่านต่อที่นี่ : https://www.thailandindepth.com/content/detail/7479
อย่างไรก็ดี ผู้เชี่ยวชาญในตลาดเห็นพ้องกันว่า ภาพรวมอสังหาฯ ได้ผ่าน 'จุดต่ำสุด' ไปแล้วในไตรมาส 2 ปีนี้ หลังจากอัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit: GP) ของผู้พัฒนาโครงการร่วงลงต่ำกว่า 30% ติดต่อกันหลายไตรมาส ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในประวัติการณ์ แต่การฟื้นตัวยังเผชิญข้อจำกัดในหลายด้าน

#ราคาที่ดิน #ตลาดอสังหาริมทรัพย์ #อสังหาริมทรัพย์

16/04/2025

ประกาศดับไฟ เดือนเมษานี้

ประกาศดับไฟที่ใกล้จะถึง / กำลังดำเนินการ - การไฟฟ้านครหลวง (กฟน.) สร้างสรรค์นวัตกรรม ขับเคลื่อนระบบพลังงานอั...

15/04/2025

📣 อันนี้ดีมากเลยย 👍🏻~ ใครที่พบเจอปัญหา #ขยะชิ้นใหญ่ เอาไปไว้ไหนดี 🚮 ทาง #กรุงเทพมหานคร คิดหาคำตอบมาให้แล้ว พร้อมเปิดบริการ #กำจัดขยะขนาดใหญ่ ฟรี 🤩 ไม่ว่าจะเป็นเฟอร์นิเจอร์เก่า, เครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดใหญ่ที่ไม่ใช้งานแล้ว, วัสดุก่อสร้างที่ไม่ต้องการ และอุปกรณ์กีฬาขนาดใหญ่ที่ไม่ใช้แล้ว สามารถเช็กสถานที่ถึงขยะได้ที่เว็บไซต์เลย 💻 หรือจะให้มารับถึงหน้าบ้านก็มีบริการนี้น้า แต่จะมีเสียค่าใช้จ่ายสามารถติดต่อได้ที่ ฝ่ายรักษาความสะอาดและสวนสาธารณะ ของเขตพื้นที่ที่ต้องการขอรับบริการเลยย 📞

🗑 การเตรียมขยะ
* แยกประเภทขยะชิ้นใหญ่ เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า อุปกรณ์กีฬา
* ชิ้นใหญ่เกิน 1 เมตร ควรตัดแบ่งให้สั้นลง
* ชิ้นที่มีน้ำหนักมาก ควรแยกชิ้นส่วน
* มัดรวมขยะชิ้นเล็ก
* นำบัตรประชาชน หรือ ใบเสร็จค่าไฟฟ้า หรือ ใบเสร็จน้ำประปา ไปด้วย

📱 สามารถเช็กวัน เวลา และสถานที่ ทิ้งขยะได้ที่ : https://salehere.co.th/r/wXbIx4

🙇🏻‍♀️ ขอขอบคุณข้อมูลจาก : Greener.bangkok

#เซลเฮียร์ #กำจัดขยะฟรี

07/04/2025

จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่เกิดขึ้นเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ส่งผลกระทบต่อประชาชนและภาคธุรกิจในหลายพื้นที่ สถาบันการเงินชั้นนำของไทยได้เร่งออก >> มาตรการช่วยเหลือ > https://wp.me/p1YZB1-4jkb
สำหรับลูกค้า SME ที่ได้รับผลกระทบ ก็มีมาตรการช่วยเหลือออกมาเช่นเดียวกัน คลิกดูรายละเอียดได้ที่นี่ >> https://wp.me/p1YZB1-4jkb
ทางทีมงาน Thinkofliving ขอเป็นกำลังใจให้เราผ่านวิกฤตนี้ไปด้วยกันนะคะ 💪💪
#มาตรการช่วยเหลือแผ่นดินไหว #มาตรการธนาคารช่วยเหลือแผ่นดินไหว

03/04/2025

สมมติ ถ้าเกิดคอนโดของคุณ ถล่ม ขึ้นมาจริงๆ
จะเหลืออะไร? ที่ดินในอากาศ! เหลือแค่เงินประกันอันน้อยนิดใช่ไหม?
ไม่ครับ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง ยังเหลือ
อ้าว แต่ตึกถล่มไปแล้วนี่! ... ก็เหลือ ที่ดิน ที่ตึกนั้นตั้งอยู่ไงครับ
นี่แหละ ความแตกต่างของการซื้อ freehold vs leasehold

หยิบโฉนดคอนโด (อช 2) ของคุณขึ้นมาพลิกดูครับ
ในนั้น จะมีบอก ‘พื้นที่ที่ดินของโครงการ’ กับ ’อัตราส่วนแห่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง‘ อยู่

ถ้าตึกของคุณ ตั้งอยู่บนแปลงที่ดินริมถนน เอาว่า ถนนราชดำริ แล้วกัน
4 ไร่ = 1,600 ตรว
อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คำนวณจาก พื้นที่ห้องของคุณ หารด้วย พื้นที่ขายทั้งหมด

สมมติห้อง 70 ตรม พื้นที่ขาย 40,000 ตรม
อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ = 0.00175

เอามาดูว่า คุณมีส่วนในที่ดินเท่าไหร่ ก็คือ
1,600 x 0.00175 = 2.8 ตรว

2.8 ตรว อาจดูน้อย
แต่ถ้าอ้างอิงจากราคาที่ดินแถวๆ นั้น ที่เคยขาย 3-4 ล้าน/ตรว

ก็คือ 8.4-11.2 ล้าน บาท
แน่นอนว่าถ้ามีการถล่มจริง ขายจริง คงมีการปรับราคาไปตามสมควร ตามระยะเวลา ค่ารื้อถอน ความน่าซื้อของแปลงนั้น ว่าจะนำไปขึ้นอะไรต่อได้

เจ้าของ อาจจะกำไร เท่าทุน ขาดทุน จากราคาห้องที่ซื้อมา
แต่อย่างน้อยๆ ก็ยังพอจะเยียวยาตัวเลขทางบัญชี ได้ ครับ

อันนี้ พูดในแง่ worst case scenario เลย ว่าถ้ามีแผ่นดินไหว ลูกถัดไป (อาจจะไม่มี อาจจะมี, only god knows)

และยังใช้กับโมเดลของ การที่ไม่มีเหตุอะไร แต่อาคารเก่าอสจจะ 50 ปี++ ลูกบ้านพร้อมใจขายยกตึกยกแปลง
ที่ดิน จะอยู่กับคุณไปเสมอ ตราบใดที่คุณซื้อคอนโดประเภท ขายขาด (freehold) ครับ

จะเรียกว่า วันที่คุณซื้อห้อง คุณก็เป็นส่วนหนึ่งของผู้ถือกรรมสิทธิ์ ที่ดิน แปลงที่ตึกนั้น ตัังอยู่
เหมือนซื้อหุ้น ก็เป็นส่วนหนึ่งของเจ้าของกิจการ ก็ประมาณนั้น ครับ

พวกที่บอกว่า ’คอนโดถล่ม เหลือ 0‘ ประโยคนี้ ควรต้องเลิกพูด ได้แล้วครับ ไม่เป็นไปตามกฎหมาย
คนพูด พูดเอามัน อย่างเดียว