O2 Buenos Aires - Impermeabilizaciones

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Concrete Show

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Cubiertas a impermeabilizar

27/05/2017

** Vicios ocultos de la construcción **

Los vicios ocultos de la construcción son defectos o errores en la vivienda, edificio o local, que no se aprecian en la entrega al cliente de la obra.

Pero estos afloran habido transcurrido un tiempo desde la finalización de la misma. Estos vicios pueden ser consecuencia de errores en la fase de ejecución de la obra o de deficiencia en el proyecto.

Cuando los vicios ocultos de la construcción aparecen en unos determinados plazos, el comprador tiene derecho a reclamar responsabilidades para la reparación de estos vicios. Dependiendo el defecto que aparezca y el tiempo transcurrido cuando aparece, podrá ser susceptible de reclamación o no.

- Podemos distinguir tres tipos de categorías de daños a los que les corresponderá diferentes plazos.

1) Vicios ocultos de la construcción en la cimentación y estructura que afecten a la estabilidad del edificio. Estos tienen un plazo de 10 años de reclamación y garantía para el arreglo y solución de los daños materiales.

2) Los vicios ocultos de la construcción que afecten a la habitabilidad del edificio tendrán un plazo de 3 años para que la garantía cubra su reclamación y de solución a los daños que se ocasionen por el incumplimiento de las condiciones de habitabilidad requeridas.

3) Para los casos de vicios ocultos de la construcción que afecten a elementos de terminación o acabado del edificio se establece un periodo de 1 año.

** Ejemplos de vicios ocultos frecuentes **

- Humedades y filtraciones, consecuencia de una mala impermeabilización o de defectos en la instalación de la red sanitaria.
- Grietas de consideración en muros y tabiques.
- Desprendimiento de ladrillos o material de revestimiento.
- Defectos en solados, pinturas, acabados y azulejos como abombamientos, descoloración y desprendimientos.
- Mal funcionamiento de la red eléctrica, interruptores, luces, y tomas de corriente.
- Tuberías que no funcionan correctamente o colocación de colectores defectuosos.

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