07/07/2021
¿Que es el plano catastral?
El plano o mapa catastral es un plano de una zona o ciudad que plasma la localización y límites geográficos de las propiedades individuales a través de la cartografía oficial. En él se puede buscar y ver todos los datos catastrales referentes a un inmueble en una imagen.
El mapa catastral es de libre acceso y se puede obtener a través de la Dirección General del Catastro y/o Municipalidad. En cambio el valor catastral sólo lo puede consultar el propietario del inmueble.
¿Para qué sirve el mapa catastral?
Viendo únicamente el mapa catastral de la parcela puedes conocer todo sobre ésta. En el caso que sea una propiedad sin división horizontal, por ejemplo, se observará una parcela con una única vivienda. Sin embargo, en los casos que se trate de viviendas con división horizontal, puede observarse que una misma parcela cuenta con varias edificaciones.
Por ejemplo, el Catastro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires constituye un componente fundamental de la infraestructura de datos espaciales de la Ciudad y forma la base del sistema inmobiliario en los aspectos tributarios, de policía y ordenamiento administrativo del territorio.
A los fines catastrales de registro, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires está dividida en 22 Circunscripciones, 99 Secciones, 12.192 Manzanas y 391.400 Parcelas.
Las Circunscripciones están conformadas por Secciones, las Secciones a su vez delimitan un número indeterminado de manzanas. Las manzanas están compuestas de parcelas.
Por regla general, los mapas catastrales son únicamente mapas “planimétricos”, es decir que no necesitan representar el relieve topográfico. Puede haber razones especiales para tener que registrar las alturas en esos mapas, pero normalmente lo que se necesita es un plano de lo que se ve, sin visión estereoscópica, desde un punto situado verticalmente sobre la parcela de tierra observada.
Los mapas más conocidos son mapas topográficos. Esos mapas permiten representar con exactitud (aunque no siempre a escala) la posición de carreteras, líneas ferroviarias, senderos, aldeas, ríos, arroyos, puentes, edificios importantes, límites administrativos y otras características semejantes, así como el relieve de la tierra, la profundidad del agua y las variaciones de nivel de las mareas. Sin embargo, estos mapas son muy inadecuados para fines catastrales.
La escala de los mapas catastrales es de gran importancia. Como la finalidad del mapa es proporcionar una descripción precisa de la tierra y facilitar su identificación, la escala debe ser suficientemente grande como para que cada parcela, que pueda ser objeto de posesión separada, aparezca en el mapa como una unidad reconocible.
