Burocracia en perfecto orden.
Escritura a nuestro nombre.
Plano de división aprobado en Catastro de San Luis.
Al momento de comprar, abonando de contado, se puede hacer directamente la Escritura a nombre del comprador (o se puede primero hacer el Contrato de Compra-Venta y luego la Escritura, según elección del comprador).
Si abonan financiado, al primer pago se firma un Contrato Compra -Venta y en ese mismo momento se hace entrega del terreno. Cuando se terminan de abonar las cuotas, el comprador ya puede efectuar su Escritura a su nombre.
Impuestos al día (al momento, se abona únicamente Impuesto Inmobiliario y es un costo mínimo, por ejemplo este año 2018, llegaron las facturas por cada terreno, de unos $ 500 anuales).
Tanto Boletos Compra-Venta como Escrituras, se hacen y se firman en una Escribanía de nuestra confianza de la ciudad de San Luis, que es de máxima seriedad y además económica.
Somos una familia, no somos una inmobiliaria. Por ende, el comprador no tendrá gastos de comisiones inmobiliarias.
2) Cómo es el loteo:
No se pagan ni se pagarán nunca expensas, porque es un loteo Público/Abierto (NO Cerrado, Semi-Cerrado o Privado).
No hay límites ni restricciones particulares para construir, etc., porque es un barrio público. Siempre en el respeto de la naturaleza y el vecino, claramente.
El loteo es pequeño, un total de 1 hectárea, superficie común de una manzana de ciudad, solo que en este caso no tiene 4 calles que la circundan, sino que las calles están…una al frente (autopista) y una entre medio (calle pública).
Hemos proyectado y llevado a cabo este loteo familiar, todo siguiente las pautas y normas legales y burocráticas correspondientes.
En total son 13 lotes, con una calle central pública, de 10 mts. de ancho + 2 mts. a cada lado de vereda. Tal como pueden observan en el plano.
Se accede a esta calle, desde 2 puntos diferentes: 1) Autopista 25 de Mayo, mediante una alcantarilla que hemos realizado a norma de Vialidad Provincial , 2) Camino que conecta con un loteo más grande que está pegado al nuestro y que lleva directo al pie de las sierras propiamente dicho (se puede llegar caminando).
Ya hemos vendido 10 terrenos, los cuales ya están todos con las Escrituras a nombre de los compradores.
Cordón cuneta con entradas ya realizadas para los vehículos al frente de cada terreno.
Iluminación solar en la calle. De manera que no se paga Impuesto Municipal por la iluminación pública.
Los terrenos están limpios y con las estacas colocadas por el Ingeniero Agrimensor que realizó el plano de Mensura de división.
3) Superficies de los 3 terrenos disponibles:
475 m2 - 700 m2 - 750 m2
Estos 3 terrenos, son limítrofes entre sí, de manera que si desean, pueden adquirir 2 o los 3 y tener una superficie más grande, hasta casi 2.000 m2 en total.
4) Servicios:
Energía eléctrica a la entrada de cada terreno.
Agua cruda de vertiente, a la entrada de cada terreno. El agua llega de las sierras del mismo río que extraen el agua mineral comercial "Villa del Suyuque" (http://www.villadelsuyuque.com.ar/ ).
Cordón-cuneta en la calle pública frente cada terreno.
Todas las obras (luz, agua, cordón cuneta, iluminación, alcantarilla de entrada, etc.) las efectuamos con los Ingenieros y profesionales respectivos, previamente aprobados los proyectos de las obras por la Municipalidad de Villa de la Quebrada y por Vialidad Provincial.
Todo ya disponible y a norma, en el loteo y en cada terreno.
Todo listo para utilizar y disfrutar.
De manera que, abonando de contado o financiado que fuera, a partir del primer pago, les hacemos entrega del terreno con todo ya a disposición.
Atención, no es “pre-venta” como se encuentran la mayoría de los loteos en la zona, donde hay que esperar tantos… años las obras y los servicios en sí.
Ya desde el día siguiente a comprar el terreno, pueden iniciar a construir una casa por ejemplo.
Iluminación solar en la calle central.
Hay internet wi-fi público gratuito, como en toda la provincia, garantizando aquí en esta zona precisamente... una excelente señal, al igual que de la telefonía móvil y fija.
Transportes interurbanos, de línea, turísticos y escolares, con parada frente al loteo.
Aeropuerto a 20 minutos (San Luis Capital).
Recolección de residuos municipal.
5) Ubicación y comodidades cerca:
La dirección de los terrenos es: Autopista 25 de Mayo al km. 34. Villa de la Quebrada. Provincia de San Luis.
Al pie de las Sierras Centrales de San Luis.
Son unos 15/20 minutos al norte de San Luis Capital, todo directo por autopista.
A mitad de camino está la ciudad de La Punta, que es una ciudad nueva fundada a inicios del 2.000, con la Universidad más importantes de la provincia, Parque Astronómico, escuelas primarias y secundarias, Estadio de Fútbol (utilizado muchas veces por partidos importantes como River, Estudiantes, Godoy Cruz, etc.), Hipódromo, supermercados, Bancos, Hospital, Maternidad, etc. (podrá ver en internet un poco si no conoce la zona).
No obstante esto, está la ciudad capital como decía, a máximo 20 minutos.
Además, hablando de colegios, a menos de 3 kms. está la zona céntrica de la localidad de Villa de la Quebrada con sus escuelas primaria y secundaria, balneario y el Via Crucis más importante del país (que en su fiesta anual pasa frente al terreno).
Por la misma autopista hay una Sala de Primeros Auxilios y la nueva Maternidad pública de San Luis.
A pocos kms. inicio de proyectos: Centro de Alto Rendimiento Deportivo (CARD) ( http://vecinosdelapunta.hol.es/?p=372 ) y Parque Solar con 21.000 paneles fotovoltáicos ( http://lagaceta-digital.com.ar/tempor/index.php?option=com_content&view=article&id=11105:construiran-un-parque-fotovoltaico-en-la-punta ).
6) Características geográficas (suelo, vegetación, clima, hidrografía, etc.):
Hermosa vegetación autóctona propia del lugar serrano.
Micro-clima particular. Vientos y sol que regularizan los extremos de temperaturas y permiten sentir un verano sin extremos de calor muy saludable y un invierno poco frío. Para disfrutar de la naturaleza como en vacaciones... los 365 días del año.
Suelo franco-arenoso, ideal para una amplia, rica y particular variedad de cultivos y plantaciones.
También se aprovecha este tipo de tierra para las construcciones, además de las bellísimas piedras de la zona.
Zona No-inundable absolutamente.
Lejos de toda contaminación, ya sea a nivel de smog, basura varia, ruidos, etc., situación que permite respirar oxígeno puro, apreciar un cielo limpio, con amaneceres y atardeceres únicos..., con una luna y unas estrellas que iluminan casi más que el sol.
El cielo siendo siempre limpio, permite apreciar en las noches una gran y luminosa luna y constelaciones,...
Para los apasionados de la astronomía y/o simplemente enamorados de los cielos estrellados.
Para amantes de la gemología...la ornitología... la fotografía... la pintura... el deporte de aire, montaña y agua... hacer cabalgatas... y respirar oxígeno puro.
Vista sugestiva de cada ángulo que se mire,...a un frente del terreno, a pocos metros, las Sierras Centrales de San Luis y al otro frente del terreno, vista a las Sierras de los Comechingones y a la Cordillera de los Andes.
El sol sale del lado de las Sierras Centrales.
Lugar ideal para desarrollo turístico y/o vivir en forma permanente, estando a un paso de la ciudad.
7) Vida sana y tranquila:
Vida tranquila y en seguridad, adapta para un libre y sano crecimiento de los niños.
Incluso recomendado por los médicos para las personas con problemas cardíacos, respiratorios y óseos, por no hablar del estrés, ya que la tranquilidad que se vive en este lugar, permite vivir el día a día entre las actividades rutinarias que cada uno pueda tener y el relax que la mayoría puede disfrutar solo en vacaciones.
Entre la autopista y el terreno, además de los metros reglamentarios que debe tener, hay una bici-senda para hacer ciclismo y poder ir tranquilamente entre una localidad y otra en bicicleta, además de salir a caminar por la misma en total tranquilidad.
La autopista se inauguró en mayo 2013 y llega hasta Nogolí, para continuar otro tramo hasta hacerla inter-provincial.
8) Lugares para visitar:
Se encuentra en el corazón de la zona turística de San Luis: Villa de la Quebrada - Suyuque - San Luis - La Punta - Potrero de los Funes - Nogolí - Volcán - Monasterio de las Monjas Benedictinas que se ubica a 2.000mts. de altura en la montaña.
Lagos, ríos, arroyos, embalses, saltos, diques, balnearios, aguas termales.
Circuito automovilístico internacional (Potrero de los Funes).
Variedad de deportes de montaña y agua (pesca, vela, parapentismo, treeking, etc.).
Salinas. Museos arqueológicos. Ciclismo internacional que pasa muy cerca del terreno. Aeropuerto.
Además Parques Industriales y gran crecimiento en escala a nivel comercial y profesional.
9) Mejoras que ofrecemos (a elección del comprador, si desea o no realizarlas):
Opción a cercado perimetral, pilar de luz a norma, sistema de cloacas ecológico (además de ser ecológico es más económico del tradicional) y sistema de riego autosustentable.
Esto lo ofrecemos aparte, a quien le interese, y lo presupuestamos al momento, naturalmente.
Siendo un costo que no hace parte del valor de los terrenos, o sea, siendo un costo extra, el total de las mejoras que el comprador decida hacer, también los proponemos en cómodas cuotas (a convenir), como acostumbramos hacer y realizamos los trabajos con personal serio, siempre, solo y exclusivamente seguidos, dirigidos y controlados por nosotros. Esto quiere decir Responsabilidad a 360°.
Particularmente el terreno de 475 m2, ya tiene incluido el pilar de luz, con su medidor y funcionando, abonando factura a nuestro nombre, de manera que es solo cambiar de nombre la factura.
10) Referencias:
Ofrecemos referencias nuestras respecto a nuestro loteo, de parte de la Escribanía de referencia y de parte de las familias que nos han comprado terrenos en este loteo.
Los invitamos a leer bien todo, ver bien las fotografías y analizar bien las propuestas.
Si les interesa, nos avisan y coordinamos para mostrarle el lugar.
Cordialmente,
Gisela & Stefano
Correo: [email protected]
Celular: 0266-154314767
