25/10/2023
DAP এর ২০ সেপ্টেম্বর, ২০২৩ তারিখের এর সংশোধনীর সরল বিবরণঃ
- স্থপতি আমিনুল ইসলাম ইমন
ধারা (১)
২২/৬/২০১০ সালের গেজেটে যে সব এলাকাকে আবাসিক এলাকা হিসাবে ঘোষনা করা হয়েছে এই ধারা বলে সেগুলোর বৈধতা দেওয়া হলো।
ধারা (২) (ক)
এলাকা ভিত্তিক ফারের মান ১.৫ এর কম হলে ফার ১.৫ হবে
এলাকা ভিত্তিক ফারের মান ১.৫ থেকে ২.০ ফলে ফার বেড়ে ২.০ থেকে ২.৫ পর্যন্ত হবে। এতে এলাকা ভিত্তিক আগের চেয়ে কিছুটা বেড়েছে। এবং প্লটের ভাগ্য প্লট সংলগ্ন রাস্তার উপর নির্ভর করছে।
অর্থাৎ,
১। রাস্তা যদি অপ্রসস্ত যেমন ১৬ ফুট এর কম হয় তাহলে ফার ১.৫ থেকে ২.০
২। রাস্তা যদি ১৬ ফুট হয় তাহলে ফার= ২
৩। রাস্তা যদি ১৬ ফুটের বেশি হয় তাহলে ফার ২ থেকে ৪.৫ পর্যন্ত হতে পারে
মনে রাখতে হবে, অনেক রাস্তাই বাস্তবে কম থাকলেও ড্যাপে বাড়তি প্রস্তাব করা আছে। FAR সেই বাড়তি প্রসশস্তার বিবেচনায় হবে। এবং সেজন্য প্রয়োজনীয় রাস্তা জমি থেকে সিটি কর্পোরেশনকে দান করতে হবে।
তবে, আগের মত অপ্রশস্ত রাস্তাকে নিজে থেকে ছেড়ে কুড়ি ফুট চওড়া করে অতিরিক্ত FAR নেওয়ার সুযোগ এখন আর থাকলো না।
ধারা (২) (খ)
আবসিক ইউনিট এর সংখ্যা পাওয়া যায় পরিশিষ্ট ৩.৬ থেকে। সেখানে কাঠা প্রতি কতগুলো এপার্টমেন্ট আছে সেটা উল্লেখ করা আছে। যেমন পল্লবি এলাকার জন্য এই মান ১.৯। অর্থাৎ পল্লবী এলাকায় ৫ কাঠা জমিতে সর্বোচ্চ ৫ X ১.৯ = ৯.৫ অর্থাৎ ৯টা এপার্টমেন্ট তৈরি করা যেত।
কিন্তু এই ধারার কারনে এখন ৯.৫ এর ৩০% বেশি অর্থাৎ মোট ১২.৩৫ বা ১২ টা এপার্টমেন্ট তৈরি করা যাবে। শর্ত হলো এই তিনটা এপার্টমেন্টের FAR কোন না কোন প্রনোদনা থেকে পেতে হবে। যেমন, নাগরিক সুবিধার প্রনোদনা, স্বাশ্রয়ী আবাসন প্রনোদনা ইত্যাদি থেকে পেতে হবে।
ধারা (২) (গ)
আবাসিক এলাকা গুলোর মধ্যে যে সব এলাকার FAR এবং Dwelling Unit বেশি সেই FAR এবং Dwelling Unit পুরো আবাসিক এলাকাতেই পাওয়া যাবে। যেমন, বসুন্ধরা বা পুর্বাচলের সবখানেই সর্বোচ্চ FAR ও Dwelling Unit পাওয়া যাবে।
ধারা (২) (ঘ) (ক)
পরিকল্পিত আবাসিক এলাকা যেমন উত্তরা বা পূর্বাচলে যেহেতু বাধ্যতামূলক ভাবে স্কুল, কলে্জ, খেলার মাঠ, ইত্যাদি করার বাধ্যবাধকতা আছে তাই সেগুলোর তৈরি হওয়ার আগেই ওই গুলোর জন্য বাড়তি ফার ০.৫ এখন থেকেই পাওয়া যাবে
ধারা (২) (ঘ) (খ)
অপরিকল্পিত এলাকায় ৫ টি আবাসিক ইউনিট প্রাপ্য আবাসিক ইউনিটের ‘সংখ্যার’ অতিরিক্ত হবে। রাস্তার উপর ভিত্তি করে ০.৫ থেকে ০.৭৫ অতিরিক্ত ফার পাওয়া যেতে পারে।
পরিকল্পিত এলাকার ক্ষেত্রে এই সুবিধা থাকবে না।
ধারা (৩)
আবাসিক ভবনে ২০০৮ এর বিধিমালার মতই সম্মুখ ও পার্শ বারান্দার বোনাস ফার পাওয়া যাবে।
ধারা (৪)
ডেভেলপারের সাথে জমির মালিকের রেজিস্টার্ড চুক্তি ড্যাপ গেজেট হওয়ার আগেই হয়ে থাকলে সেই জমির জন্য ২০০৮ এর বিধিমালা প্রযোজ্য হবে।
ধারা (৫)
৬ থেকে ১০ কাঠার কম ক্ষেত্রফলের জমির জন্য ০.২৫ এবং ১০ কাঠার চেয়ে বেশি জমির জন্য ০.৫ অতিরিক্ত FAR পাওয়া যাবে।
ধারা (৬)(ক)
ব্লক ভিত্তিক জমির সর্বোচ্চ ৪০% MGC হবে । বাকি জমির মধ্যে ৪০% গ্রীন স্পেস রাখতে হবে। ২০% সেটব্যাকে সহ যে কোন কাজ যেমন পার্কিং এ রাখা যাবে।
গ্রীন স্পেসের অন্ততঃ একটা অংশ আবার জমির কমপক্ষে ২০% হিসাবে একত্রে রাখতে হবে।
ধারা (৬)(খ)
ব্লকের FAR জন্য সর্বোচ্চ FAR এর বাঁধা থাকছে না। সব প্রণোদনা যোগ করে প্রাপ্য FAR রাস্তার FAR ও এরিয়া FAR উভয়কে ছাড়িয়ে যেতে পারবে।
ধারা (৭)
ড্যাপে কোন রাস্তা প্রশস্ত করার পরিকল্পনা থাকলে সেই রাস্তা তৈরির জন্য জমির Affected Land Area সিটি কর্পোরেশনের নামে রেজিস্টার্ড দলিল এর মাধ্যমে দান করে দিতে হবে। উল্লেখ্য, ২০০৮ এর নিয়মে শুধু রাজউক বরাবর অংগীকার-নামা দিলেই হতো।
![Agargaon G+5 PROJECT (3.5 Katha) [RAJUK APPROVED]Client Name: Agargaon Mohila Somity Ltd3D Outlook: (Front, Top, Side & ...](https://img3.engineering10.com/039/958/1184047970399580.jpg)
![UTTORKHAN G+6 PROJECT (4 Katha) [RAJUK APPROVED]Client Name: Syed Nizamul Haque RiponGround Floor Plan, 2 Unit Floor Pla...](https://img5.engineering10.com/286/410/626069482864101.jpg)
