Rolus Bouwconsult

14/10/2026

In de ontwerpnota van een nieuwbouw in het Waasland stond de badkamer op 453 watt. Wij kwamen op 240.

Die 453 watt was een forfait met marge. Volgens dat cijfer moest er naast de vloerverwarming nog een elektrische handdoekdroger bij. Zo'n toestel telt mee in de EPB-aangifte en duwt het E-peil — de energiescore van de woning — omhoog, en zo kwam de korting op de onroerende voorheffing in het gedrang.

Daarom rekenden we de badkamer na zoals ze gebouwd is. Uitkomst: 240 watt. De vloerverwarming volstond en de droger bleef in de winkel. Toen VEKA controleerde, was alles in orde.

Heeft u in Sint-Niklaas of het Waasland een EPB-verslag waar u vragen bij heeft? Stuur het door, dan rekenen wij het gratis na. Binnen vijf werkdagen hoort u waar wij uitkomen, ook als het gewoon goed zit.

https://www.rolusbouwconsult.be/narekenen/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=rekenen-is-weten&utm_content=post-2026-10-14-badkamer

07/10/2026

Ilse rekent EPB sinds 2008, Bram sinds 2009, en samen zetten we in Sint-Niklaas en het Waasland meer dan 1.700 dossiers op de teller.

U kent misschien de oude grap over de ingenieur met de hamer. Een machine valt stil, hij tikt één keer op de juiste plek, en ze draait weer. Zijn rekening: € 1 voor de tik, € 9.999 om te weten waar te tikken.

Bij EPB is het net zo. Het S-peil — de maat voor de isolatieschil — ligt vast. Dat is de tik. Hoe u daar geraakt zonder onnodige bouwkost, daar kruipen onze studie-uren in.

Heeft u al een EPB-verslag van een ander bureau? Stuur het door, wij rekenen het gratis na. Binnen vijf werkdagen hoort u waar wij uitkomen, ook als het gewoon goed zit.

https://www.rolusbouwconsult.be/narekenen/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=rekenen-is-weten&utm_content=post-2026-10-07-weten-waar-te-tikken

30/09/2026

In 2025 legde VEKA voor € 7,3 miljoen aan EPB-boetes op, gemiddeld bijna € 3.000 per dossier. Geen enkele daarvan was voor de verslaggever die het dossier had laten liggen.

Sinds 2013 nemen wij geregeld EPB-dossiers over die stilliggen. De verslaggever is gestopt of onbereikbaar, en op een dag valt er een aangetekende brief van VEKA in de bus met een deadline. Dan bouwen wij het dossier vanaf nul opnieuw op, tot en met de aangifte.

Sinds 1 maart 2026 moet die aangifte uiterlijk zes jaar na de vergunning binnen zijn. Bij nieuwbouw loopt de termijn al af twaalf maanden na de ingebruikname. (Bron: EPB-pedia, vlaanderen.be.)

Heeft u in Sint-Niklaas of het Waasland een EPB-dossier dat stilligt? Stuur het door, wij rekenen het gratis na. Binnen vijf werkdagen krijgt u een eerlijk antwoord. Die uren staan in onze offerte, niet in uw brievenbus.
👉 https://www.rolusbouwconsult.be/rekenen-is-weten/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=rekenen-is-weten&utm_content=post-2026-09-30-dossiers

23/09/2026

Twee EPB-verslagen voor hetzelfde appartementsgebouw in het Waasland, en € 25.000 tot € 58.000 verschil in bouwkost.

Het eerste verslag zag voor het grootste appartement maar één uitweg: 42 m² glas schrappen, een derde van de ramen. Wij hebben elk raam apart ingerekend, met de echte beschaduwing, en screens alleen gezet waar ze iets opbrengen. Van 33 screens bleven er 21 over. Alle vier de appartementen voldoen, met 14 cm gevelisolatie in plaats van 16, en er is geen enkel raam geschrapt. Het S-peil, de maat voor de isolatieschil, ging van S34 naar S31. Een screen die niets opbrengt, houdt alleen uw budget uit de zon.

Heeft u in Sint-Niklaas of het Waasland een EPB-verslag waar u vragen bij heeft? Stuur het door, wij rekenen het gratis na. Binnen vijf werkdagen krijgt u een eerlijk antwoord, ook als het gewoon goed is.
👉 https://www.rolusbouwconsult.be/rekenen-is-weten/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=rekenen-is-weten&utm_content=post-2026-09-23-screens

16/09/2026

€ 950 of twintig uur. Het zijn twee prijzen voor hetzelfde EPB-dossier in het Waasland, en maar één ervan staat op de offerte.

Een volledig EPB-dossier voor een woning is bij ons ongeveer twintig uur werk: de precalculatie vóór de bouwaanvraag, de startverklaring, de opvolging op de werf, het plaatsbezoek en de aangifte. Wie € 800 à € 950 vraagt, heeft aan een normaal ingenieurstarief negen à tien uur voor dat alles samen. Dat lukt alleen met forfaits en sjablonen. Het verslag ziet er even netjes uit. Het verschil merkt u pas op de werf, in isolatie of glas dat u niet nodig had.

Lees een EPB-offerte daarom niet in euro's maar in uren. Twijfelt u aan een verslag of een offerte? Stuur het door, wij rekenen het gratis na. Binnen vijf werkdagen krijgt u een eerlijk antwoord, ook als het gewoon goed is.
👉 https://www.rolusbouwconsult.be/rekenen-is-weten/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=rekenen-is-weten&utm_content=post-2026-09-16-urenrekening

09/09/2026

Twee EPB-verslagen voor dezelfde woning in het Waasland. Het ene zegt S31, het andere S29.

Een collega-bureau kwam uit op S31, net op de limiet. Wij gaven exact dezelfde plannen, isolatie en beglazing in en kwamen op S29. Het S-peil is de maat voor hoe goed de schil van uw woning isoleert.

Die twee punten lijken niets, maar de bouwheer had ze wel betaald: € 3.100 tot € 18.000 aan isolatie of glas die er niet hoefden. Aan de software ligt het niet. Wij rekenen raam per raam, met de echte beschaduwing en de bouwknopen zoals ze getekend zijn. Dat kost uren, en die uren ziet u terug op de werf.

Twijfelt u aan een EPB-verslag? Stuur het door, wij rekenen het gratis na vanuit Sint-Niklaas. Binnen vijf werkdagen krijgt u een eerlijk antwoord, ook als het gewoon goed is.
👉 https://www.rolusbouwconsult.be/rekenen-is-weten/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=rekenen-is-weten&utm_content=post-2026-09-09-twee-s-punten

20/12/2024

Wij wensen jullie allemaal prettig feestdagen!

Design by StiefSchoane

29/11/2024

💡 Nieuwe energienormen voor huurwoningen vanaf 2028 💡
Huurwoningen met EPC-label E of F zullen vanaf 2028 niet meer geïndexeerd mogen worden en tegen 2030 zelfs niet meer verhuurd worden zonder renovatie. Volgens verhuurdersvereniging Verenigde Eigenaars zou de minimale investering hiervoor 25.000 euro bedragen.

Wij geloven dat het beter kan! Met deskundig advies en begeleiding helpen wij je om met een lagere investering dan in het artikel wordt gesuggereerd, jouw woning te upgraden naar label D. Laat ons je begeleiden naar een duurzame en betaalbare oplossing. 🔧

📩 Neem contact op voor meer informatie!

Om een huurwoning met epc-label E of F aan de nieuwe energienormen te laten voldoen, heb je een flink budget nodig. Daar staat tegenover dat je ook als verhuurder op premies kunt rekenen én dat je de huurprijs wellicht mag optrekken.

01/10/2024

Newsflash!

De renovatieplichting die werd opgelegd bij verkoop van woning met label E of F wordt versoepeld. De renovatieverpliching zal voorlopig dus worden beperkt tot label D.
Het verdere verstrengingspad (dat gepland was vanaf 2028) wordt afgeschaft. Voor de renovatieplicht bij residentiële gebouwen wordt een genuanceerd handhavingskader uitgewerkt. De termijn voor de uitvoering van de werkzaamheden om aan de renovatieplicht te voldoen en de termijn om de bewijsstukken bij Ingrijpende Energetische Renovaties (IER) aan te leveren, wordt verhoogd naar 6 jaar (in plaats van 5 jaar).
Let op: de wetgeving moet nog aangepast worden en zal mogelijks niet met terugwerkende kracht in voege gaan. Alle reeds vergunde dossiers zullen vermoedelijke onder de huidige regelgeving blijven vallen en dus binnen 5 jaar moeten gerealiseerd worden.

30/04/2024

Op vraag van Tifre bvba gaven we een opleiding in het kader van de EPB-regelgeving. Fijn dat we hier ons steentje mochten bijdragen en iedereen wat wijzer hebben kunnen maken!

Teamopleiding door Rolus Bouwconsult bij Tifre 📚🔍

Ons team heeft zijn kennis over de EPB-wetgeving bijgeschaafd 🙌.

👉 Waarom is dit belangrijk?
Omdat de EPB-wetgeving essentieel is voor duurzaam bouwen en renoveren. Door onze expertise te vergroten, kunnen we niet alleen voldoen aan de huidige normen, maar ook anticiperen op toekomstige ontwikkelingen. Dit stelt ons in staat om nog efficiënter te werken en onze klanten de beste oplossingen te bieden. Want daar doen we het voor!