Wat zijn de openingstijden?

Maandag 09:00 - 17:00 Dinsdag 09:00 - 17:00 Woensdag 09:00 - 17:00 Donderdag 09:00 - 17:00 Vrijdag 09:00 - 17:00

Xenadvies

Name: Xenadvies
Address: Bredabaan 451, Wuustwezel, 2990, BE
Telephone: +3236638673
Rating: 5

Welkom bij Xenadvies! Wij maken heldere keuringen, bouwstudies en -metingen voor alle gebouwen. Wij bieden verschillende diensten aan in heel Vlaanderen.
(1)

Xenadvies concentreer zich op projecten met bouwvergunning en de verplichte attesten bv bij verkoop. Onze hoofdtaak is momenteel heldere EPB-adviezen, EPC, luchtdichtheidsmetingen, ventilatieverslaggeving,... De klanten kiezen voor ons omdat we de aanpak van onze dossiers goed organiseren en onze uitkomst concreet is!

01/06/2026

Tocht in huis, koude zones rond ramen of hogere energiekosten? De kans is groot dat luchtlekken de oorzaak zijn. 🌬️

Luchtlekken zijn kleine openingen in de buitenschil van je woning waardoor warme lucht naar buiten ontsnapt en koude lucht naar binnen komt. Ze zitten vaak rond ramen, deuren, dak- en muuraansluitingen of technische doorvoeren.

Het gevolg? Minder comfort, hogere verwarmingskosten en soms zelfs vochtproblemen.

Je kan zelf al een check doen 🔎
Probeer eens de kaars- of rooktest: sluit ramen en deuren, zet ventilatie laag en ga langs verdachte zones. Beweegt de vlam of rook? Dan heb je waarschijnlijk een lek. Ook koude lucht voelen rond raamkaders of stopcontacten is een duidelijke indicatie.

Wil je het echt exact weten? Dan wordt er vaak een blowerdoortest uitgevoerd. Daarmee worden luchtlekken zichtbaar gemaakt (en kan je woning ook beter scoren op vlak van EPB) 📊

28/05/2026

20 jaar EPB heeft de manier waarop we bouwen volledig veranderd. Waar nieuwbouw in 2006 nog energie-intensief was (gemiddeld E88), zien we vandaag prestaties rond E1 en steeds vaker E0 of lager. Die evolutie is het resultaat van een combinatie van strengere isolatienormen, de verplichting van hernieuwbare energie en de snelle doorbraak van energie-efficiënte technieken.

De cijfers tonen die omslag duidelijk 📊. In 2006 had amper 1% van de nieuwbouwwoningen zonnepanelen. Vandaag is dat uitgegroeid tot ongeveer 98% van alle nieuwbouwprojecten. Ook de warmtepomp kende een gelijkaardige evolutie: van ongeveer 1% in 2006 naar meer dan 80% van de nieuwbouwwoningen vandaag, vaak in combinatie met zonnepanelen ☀️. Sinds 2021 is die combinatie zelfs de meest gekozen oplossing binnen nieuwe woningen.

Deze verschuiving heeft ervoor gezorgd dat fossiele verwarmingssystemen snel verdwijnen uit nieuwbouw. De combinatie van zonnepanelen en warmtepompen is intussen de standaard geworden en zorgt ervoor dat nieuwbouw in Vlaanderen structureel richting fossielvrij en bijna-energieneutraal evolueert 🌍.

25/05/2026

In de EPB-software kan je enkel lagere ontwerpvertrek- en retourtemperaturen voor een afgiftesysteem op water (zoals vloerverwarming) ingeven als er een officieel stavingsstuk beschikbaar is 📄.

Dit document bewijst dat het systeem correct werd ontworpen om het beoogde comfortniveau te halen (bijvoorbeeld: 18 °C in slaapkamers🌡️). Dit wordt in de praktijk ingevuld door een warmteverliesberekening.

Voor nieuwbouwprojecten met watergedragen systemen geldt er vanaf bouwaanvragen 2023 een bijkomende eis 🏗️: lagetemperatuurverwarming is verplicht. Dit houdt in dat een correcte warmteverliesberekening noodzakelijk is en dat de ontwerpvertrektemperatuur maximaal 45 °C mag bedragen 🔥.

21/05/2026

Hoe weet je of er asbest in je woning zit?

Het bouwjaar is meestal de eerste belangrijke aanwijzing:
✅ Gebouwd vóór 2001 → verhoogde kans op asbest
✅ Gebouwd vanaf 2001 → gebruik van asbest verboden

Toch betekent een recente woning niet automatisch dat er nergens asbest aanwezig kan zijn. Bij renovaties of hergebruik van oudere materialen kunnen uitzonderlijk nog asbesttoepassingen voorkomen. Een asbestattest is gebaseerd op een inspectie door een asbestdeskundige en labo-analyse van stalen en geeft duidelijkheid over:

✅ welke materialen asbest bevatten
✅ waar ze zich bevinden
✅ in welke staat ze zijn

11/05/2026

Vanaf 2030 geldt een minimum EPC label E voor open en halfopen bebouwing en EPC label D voor rijwoningen en appartementen.

In 2035 en 2040 wordt dit verder verstrengd tot respectievelijk EPC D/C en uiteindelijk EPC C voor alle woningen, in lijn met de Vlaamse klimaatdoelstellingen.

❌ Wie de norm niet haalt, riskeert dat de woning niet langer verhuurd mag worden en als ongeschikt wordt beschouwd.

07/05/2026

Veel eigenaars van studentenkamers weten dit niet:

✔ Verkoop van gebouwen vóór 2001 → asbestattest verplicht sinds 2022
✔ Studentenkamers = vaak meerdere attesten nodig (afzonderlijke kamers + gemeenschappelijke delen)
✔ Oppervlakte < 20 m² is geen vrijstelling als het deel uitmaakt van een groter gebouw

📌 Vanaf 2032: verplicht voor élk gebouw van vóór 2001, ook zonder verkoop

❌ Verhuur: voorlopig nog vrijgesteld van de verplichting tot 2032. Is er hiervoor al een asbestattest aanwezig? Dan moet je dit wel delen met de huurder

04/05/2026

De EPC-verplichting voor niet-residentiële gebouwen werd begin 2026 verder uitgebreid. Waar vroeger enkel bij verkoop of verhuur een EPC nodig was, geldt dit nu voor alle gebouwen vanaf een bruto-vloeroppervlakte van 500 m², ongeacht of er een overdracht plaatsvindt.

Het gaat om panden zoals kantoren, winkels, horecazaken, praktijken, enz.

✔ >500 m² → EPC niet-residentieel verplicht
✔ ≤500 m² → EPC kNR (enkel bij overdracht, vanaf 2030 ook algemeen verplicht)

Valt jouw niet-residentieel gebouw onder deze verplichting en beschik je nog niet over een EPC? Dan is het belangrijk om dit zo snel mogelijk recht te zetten. Vraag vandaag nog een offerte aan om lange wachttijden na het bouwverlof te voorkomen.

30/04/2026

Een goede luchtvochtigheid in huis ligt idealiter tussen 40% en 60%. Binnen die zone voelt de lucht comfortabel aan en vermijd je problemen zoals droge lucht, condens of schimmelvorming.

🪾 Tips bij luchtvochtigheid < 40% (te droge lucht): verlucht regelmatig, gebruik een luchtbevochtiger of plaats kamerplanten en vermijd overmatige verwarming
💦 Tips bij luchtvochtigheid > 60% (te vochtige lucht): ventileer dagelijks, gebruik de dampkap en ventilatieroosters consequent en droog was zoveel mogelijk buiten of in de droger.

27/04/2026

Niet elk asbestattest heeft dezelfde geldigheidsduur. In Vlaanderen wordt er onder andere gekeken naar de toestand van het gebouw en de vaststellingen tijdens de inspectie.📊 Mogelijke geldigheidstermijnen zijn:

✅ Laagrisico-asbest: 10 jaar
✅ Hoogrisico-asbest: 5 jaar
✅ Gewijzigde toestand: 1 jaar
✅ Geen asbest: in bepaalde gevallen onbeperkt geldig

23/04/2026

BACS staat voor Building Automation and Control System en is een slim regelsysteem dat technische installaties in gebouwen automatisch aanstuurt. Denk aan verwarming, koeling en ventilatie die niet manueel worden ingesteld, maar continu worden geoptimaliseerd op basis van data zoals temperatuur en bezetting.

In een kantoorgebouw betekent dit bijvoorbeeld dat vergaderzalen automatisch minder worden geventileerd wanneer ze leeg zijn, terwijl werkruimtes constant worden bijgestuurd voor comfort en efficiëntie.

🏢 Verplichting: vanaf 2026 in Vlaanderen voor niet-residentiële gebouwen met afzonderlijke verwarmingsinstallaties installaties > 290 kW

Adres

Bredabaan 451
Wuustwezel
2990

Openingstijden

Maandag	09:00 - 17:00
Dinsdag	09:00 - 17:00
Woensdag	09:00 - 17:00
Donderdag	09:00 - 17:00
Vrijdag	09:00 - 17:00

Telefoon

+3236638673

Website

http://www.xenadvies.be/

Meldingen

Wees de eerste die het weet en laat ons u een e-mail sturen wanneer Xenadvies nieuws en promoties plaatst. Uw e-mailadres wordt niet voor andere doeleinden gebruikt en u kunt zich op elk gewenst moment afmelden.