26/04/2021
Você sabe o que é CUB?
Quando você vai comprar um carro, você costuma se guiar pela tabela FIPE não é mesmo? Pois saiba que a tabela CUB é o equivalente a tabela FIPE da construção civil.
Bem, podemos simplificar o CUB como o resultado da soma dos custos de MATERIAIS, MÃO DE OBRA e EQUIPAMENTOS dividido pela ÁREA CONSTRUÍDA.
A apuração dos valores da tabela tem como referência projetos-padrão:
* R1: residência unifamiliar;
* PP4: prédio popular;
* R8 e R16: residência multifamiliar;
* P*S: projeto de interesse social;
* RP1Q: residência popular;
* CAL8: projeto comercial de andares livres;
* CSL8 e CSL16: projeto comercial de salas e lojas; e
* GI: galpão industrial.
Os critérios para o cálculo são definidos pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) por meio da NBR 12721:2006. A tabela é calculada mensalmente, levando em consideração a inflação, e já é previamente estipulado pelo sindicato da construção (Sinduscon) de cada estado brasileiro.
Para a realização do cálculo CUB, devem ser considerados os seguintes itens: materiais de construção, mão de obra e equipamentos.
Por determinação da ABNT, NÃO estão inclusos nesse cálculo alguns componentes da obra como por exemplo as fundações, submuramentos, rebaixamento de lençol freático, elevadores, equipamentos e instalações de ar-condicionado, projetos arquitetônicos, alem da remuneração do construtor e do incorporador, entre outros.
O valor do CUB é aproximado, e considera-se um desvio padrão de 20% do valor estipulado. Isso significa que o valor da sua obra será norteado em um valor até 20% maior ou menor que o estipulado na tabela por m2.
É preciso saber, antes de tudo, que o CUB não vai proporcionar que você chegue aos centavos exatos do custo total de uma obra. Não existe um passe de mágica para que se alcance exatamente o valor final de um empreendimento. O processo é trabalhoso, e o CUB auxilia na redução de desvios.
