14/07/2026
O investidor não olha a casa pronta. Ele olha a operação inteira, do lote à chave.
E é aí que está o maior risco de qualquer projeto: a obra.
No Brasil, 41% das obras estouram o orçamento em mais de 15% e 38% passam do prazo previsto (dados CBIC e CNI). É na fase de estrutura que a maior parte da margem some. Não por falta de sonho, e sim por falta de controle.
A resposta não é torcer para dar certo. É tirar o risco do jogo:
• Estrutura por empreita, com preço e prazo fechados em contrato. O estouro deixa de ser seu.
• Execução em painel monolítico EPS, que é mais rápido e gera menos desperdício que a alvenaria.
• Base real da nossa execução: 90 dias de obra cinza. Menos tempo é menos INCC e menos juros comendo a conta.
• O acabamento continua do seu jeito, por administração.
Sobre número de retorno, eu não prometo em post. Cada lote e cada projeto têm uma conta diferente. Essa conta eu abro com você na mesa, com o projeto e o terreno na frente.
Se você tem um lote parado em condomínio, esse é o tipo de análise que vale a visita.
Salva esse post pra não perder e me chama no direct pra ver se faz sentido no seu caso.
A estrutura resolvida, os acabamentos do seu jeito.
