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Descomplico a Legalização do seu Imóvel!

Entre em contato e encontre sua solução:
Licença de obra • Habite-se • CND • IPTU • Usucapião • Transformação de Uso • Mais Valia

06/08/2026

Nesse terceiro vídeo temos um fator AGRAVANTE:
Loteamento Irregular é CRIME!

Ou seja: fazer o parcelamento de solo sem processo na prefeitura e registro no cartório de imóveis é ilegal!

Problema 3️⃣: o famoso “RGI da área total” é quando alguém anuncia um terreno com um valor muito abaixo do mercado. Um terreno maior é dividido sem nenhuma segurança patrimonial e vendido sem nenhum documento.

Loteamento irregular não garante urbanização para moradia e não tem garantia patrimonial dos lotes criados sem critério legal e sem registro.

Cair nessa armadilha te prende em uma sequência de transferências de propriedade sem tamanho, custa muito caro, custa tempo e, às vezes, precisa da unanimidade de todos os “donos” dos lotes para viabilizar alguma solução.

Só compre terrenos de loteamentos aprovados, com matrículas individualizadas.

Ficou alguma dúvida sobre esse assunto? Fale com a engenheira.

05/08/2026

Segundo tópico: medidas registradas X medidas reais!

Como se configura esse problema?

Problema 2️⃣: No RGI do imóvel o terreno possui uma metragem oficial, porém, por alguma razão, a construção ocupa uma área bastante maior da informada sobre o terreno no registro 😳

Esse é um problema complicado! A solução depende muito da documentação que o imóvel possui.

A melhor opção é sempre evitar o problema:

- tome cuidado ao comprar um imóvel, avalie com cuidado, de preferência com auxílio de um profissional do mercado imobiliário;

- na hora de construir, respeite os limites territoriais informados no registro do imóvel.

Dúvidas? Fale com a Engenheira

04/08/2026

Começando pelo assunto: ITBI, o imposto de transmissão de bens.

Nessa sequência de 3 vídeos eu vou ALERTAR você sobre 3 problemas pelo quais alguns dos meus clientes passaram e que podem facilmente acontecer com qualquer um que não saiba dessas informações.

Problema 1️⃣: transferência de propriedade e o pagamento do ITBI adiado por anos.

O imóvel foi comprado como TERRENO. Passados os anos, houve construção de uma edificação.

Assim, no momento da transferência do antigo proprietário para o proprietário atual, a prefeitura fez o cálculo do ITBI pelo valor de mercado ATUAL do imóvel: uma edificação de dois pavimentos.

ITBI muito mais caro!

Você comprou um imóvel e ainda não transferiu para o seu nome? Esse vídeo é pra você.

Quer entender melhor? Fale com a Engenheira.

18/07/2026

🚨Vai começar uma obra? 🚧 Ou está no meio de uma obra em andamento?

Com certeza você já ouviu falar sobre documentação de Licenças de Obras.

Muitas pessoas querem se organizar apenas pensando em fiscalização da prefeitura, mas esquecem dos TRIBUTOS FEDERAIS DE UMA OBRA. Ou seja: os impostos.

A RECEITA FEDERAL quer que o construtor ou proprietário de um imóvel esteja em dia com o INSS da Mão de Obra que executou a construção.

Para isso, é necessário Cadastro da Obra, informar o pagamento da mão de obra e, por fim, obter uma Certidão Negativa de Débitos da Obra, a famosa CND.

Mesmo que o profissional da sua obra não tenha CNPJ, peça o recibo de todo o pagamento que você fizer. Se o profissional tiver CNPJ, peça a Nota Fiscal.

Quer saber mais sobre como regularizar sua construção do início ao fim? Fale com a Engenheira 😊

14/07/2026

A entrega da documentação correta e completa faz toda a diferença na agilidade dos processos de Licenciamento de Obras!

Uma vez que não podemos controlar a demora ou a rapidez do funcionamento interno dos órgãos municipais, entregar plantas e documentação corretas diminui o número de análises e faz com que o processo possa ser concluído no menor tempo possível.

Vai Construir ou Reformar?

Fale com a Engenheira que legaliza a sua construção 😊

20/06/2026

Eu li essa frase essa semana e fiquei refletindo sobre ela. Refleti que é uma frase que se encaixa muito bem na minha vida e na vida de muitas pessoas que alcanço com meu trabalho.

Para que você possa focar na parte afetiva,
na criação de memórias,
se dedicar a decorar paredes com fotografias de momentos especiais,
preencher os cômodos da sua casa com pessoas que ama e com o perfume da sua história…

É pra isso que eu fico com a burocracia chata de toda a documentação imobiliária,
para que você permaneça tranquilo sabendo que o que você construiu com tijolos e afeto permanecerá seu e para os seus.

É sobre Tempo, legado e segurança.

Você me permite participar da sua história?

01/06/2026

Ao longo dos anos, trabalhando com regularização de imóveis, percebi que esses são os tipos de problemas que os proprietários enfrentam por não terem Habite-se de suas construções.

Algumas vezes, solucionamos os problemas com mais facilidade, quando o processo para Habite-se segue sem maiores surpresas.

Mas, em alguns casos, muitas construções atravessaram décadas sem a devida regularização, sendo ampliadas, desdobradas, unificadas, assumindo tipologias diferentes, com o entorno dos logradouros sendo alterados… Tudo isso faz com que “o passar dos anos” possa se tornar um agravante para obtenção do habite-se de alguns imóveis.

Não espere para resolver.

O melhor momento para correr atrás do Habite-se do seu imóvel é hoje.

Entre em contato e receba uma avaliação do seu caso e da sua documentação diretamente comigo.

29/04/2026

No mesmo dia em que abrimos o processo, a Gerência liberou a Licença de Obras 🚀🚀 Planta e documentação aprovadas e Alvará emitido no mesmo dia!

Este imóvel é uma Residência no Bairro de Campo Grande, região onde temos tido boa celeridade nos processos abertos.

Estamos fazendo o processo completo de Habite-se e regularização da documentação desse imóvel em questão.

E você? Possui imóvel sem Habite-se?
Precisa regularizar sua obra?

Fale com a engenheira!

28/03/2026

Síndico, não se arrisque com Obras sem licença na Área Comum do seu Condomínio!

Saiba quais documentos você precisa para se respaldar e realizar sua obra com tranquilidade.

Anota aí:

- Ata de Assembléia com aprovação das obras;

- Convenção do Condomínio;

- Estudo de Viabilidade realizado por um engenheiro/arquiteto com cálculos dos parâmetros urbanísticos para orientar quantos aos limites da nova obra ou a necessidade de pagamento de contrapartidas;

- Arquiteto ou Engenheiro para ser o Profissional Responsável pelo Projeto Aprovado (PRPA) com ART;

- Arquiteto ou Engenheiro para ser o Profissional Responsável pela Execução de Obras (PREO) com ART;

- Projeto Legal no formato exigido pela Prefeitura (não servem para Licença de Obras projeto executivo e nem de projeto de interiores);

- Pagamento de Darms;

- Placa de Obras com ART dos profissionais responsáveis e a Licença de Obras.

Não corra o risco de ter sua obra denunciada à prefeitura e receber uma notificação de irregularidade.

Precisa de uma Licença de Obras para área comum do seu condomínio?

Fale com a Engenheira 👷‍♀️

Endereço

Zona Oeste, Rio De Janeiro
Rio De Janeiro, RJ

Site

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