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Somos Arquitetura, Soluções Ambientais, Topografia e Projetos Urbanísticos.

03/09/2026

Será que seu orçamento inicial previu esse custo? A contrapartida do EIV geralmente aparece depois da aprovação, muitas vezes fora do planejamento financeiro do empreendedor.

Mas, ela existe por um bom motivo: compensar o impacto que o empreendimento causa na vizinhança.

Neste carrossel: por que essa contrapartida existe, exemplos reais de projetos que já passaram por isso, até onde a prefeitura pode ir e o que trava se ela não for paga.

📩 Quer saber mais? Fala com a BAIA+.

01/09/2026

Esses são os sorrisos da nossa equipe.

Setembro Amarelo é o mês de falar sobre prevenção ao suicídio e valorização da vida. Vale lembrar de algo simples: cada um desses sorrisos é um lembrete de que vale a pena estar bem, e cuidar disso é trabalho de todo mundo, o ano inteiro.

Se você está passando por um momento difícil, converse com alguém. Você não está sozinho!

26/08/2026

Já vimos acontecer: o investidor fecha a compra da área, chega com o negócio pronto, e descobre que a zona não permite o parcelamento que ele planejou.

O zoneamento define uso, ocupação, tamanho mínimo de lote e o que pode ou não ser implantado ali. Ele não antecede o erro e não pode mudar porque o negócio já foi fechado.

A consulta de viabilidade leva pouco tempo. O prejuízo de pular essa etapa dura anos: terreno parado, capital travado e projeto que não sai do papel.

A ordem certa é simples: analisa, depois compra.

📐 A BAIA+ faz essa análise antes de você assinar. Chama no direct.

21/08/2026

Todo loteamento em Rio do Sul precisa destinar, no mínimo, 40 m² de área verde por lote útil.

De onde sai esse número? A Resolução Conjunta IBAMA/FATMA nº 001/95 fixou o parâmetro de 8 m² de área verde por habitante em zona urbana. Como se considera uma média de 5 habitantes por lote, o cálculo fecha nos 40 m² por lote útil. Quando o Plano Diretor traz exigência menor que essa, o parâmetro da Resolução tende a prevalecer na análise.

E aqui vai o que a norma não diz: onde essa área verde f**a na planta muda o resultado do empreendimento. Bem posicionada e planejada, valoriza os lotes do entorno e vira argumento de venda. Mal posicionada, é só área subutilizada sem propósito.

📐 Quer o melhor aproveitamento pro seu terreno? Chama a gente.

18/08/2026

Terça-feira de manhã, escritório em Rio do Sul.

Nesta sala, ao mesmo tem po que um levantamento topográfico é discutido e um loteamento aguarda alguma análise, as boas risadas, as conversas construtivas e ótimas ideias viram combustível para seu projeto..

Todas as soluções integradas e uma equipe alinhada você encontra aqui, na BAIA+.

13/08/2026

Loteamento ou condomínio fechado? A pergunta parece de preferência pessoal — mas é técnica.

Às vezes, são detalhes que nos fazem definir a melhor decisão de parcelar uma gleba.

E a decisão não começa no gosto do investidor. Começa no que o terreno, a lei e a demanda da região comportam.

📐 Tem um terreno e ainda não sabe qual caminho seguir? A BAIA+ analisa.

11/08/2026

Na BAIA+, cada mão que carrega um trabalho, traz consigo leveza e responsabilidade.

A Gabi R. é nossa Engenheira Civil e faz tudo que precisa com o mesmo cuidado que aparece nesse sorriso.

Por trás de cada projeto que sai do papel, tem gente que gosta do que faz!

09/08/2026

Hoje o feed é para eles.

Aos papais que fazem parte do nosso time na BAIA+ e a todos que, como eles, passam a vida planejando um futuro m elhor para quem amam.

Feliz Dia dos Pais. 💛

06/08/2026

Uma sigla errada pode travar seu loteamento no meio do caminho.

LAP, LAI, LAO. Três licenças, três fases diferentes, e a maioria ainda trata como se fossem uma só.

O problema raramente é a licença em si. Quase sempre é o momento em que ela entra no projeto. Quando o licenciamento é pensado junto do estudo preliminar, ele deixa de travar o cronograma e passa a fazer parte dele.

Salva esse carrossel pra quando precisar consultar de novo. E se o seu projeto já está nessa fase, vem tomar um café com a gente. 🌱

04/08/2026

Todo mundo procura o terreno perfeito. Poucos param para analisar se ele existe.

Um bom terreno não é o mais bonito nem o mais barato — é o que responde bem a quatro perguntas:

1. Q que a lei permite construir ali?
2. O que a topografia me direciona?
3. A infraestrutura do entorno é o bastante?
4. O que o meio ambiente impõe de restrição?

Terreno bom é conclusão técnica. Não é sorte.

📐 Antes de comprar, analise. A BAIA+ faz isso todos os dias e pode te ajudar.

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