29/10/2013
Construção de Casa - Mais que uma necessidade, um investimento a longo prazo
Com o aquecimento da economia e a facilidade na obtenção de crédito, muitas famílias estão construindo ou ampliando suas casas.
Muitas vezes levados pela emoção, o calor do momento, se esquecem de que a casa é um bem durável, um investimento a longo prazo. E que deve ser bem construída para que com o passar do tempo se valorize, e não se deteriore.
Para isso a primeira dica que dou é: escolha bem o terreno onde será construído o imóvel.
Evite terrenos úmidos, próximos à rios, lagos, lagoas.
Segundo: pense numa boa construção.
Muitas vezes o cliente se preocupa tanto com o acabamento, que se esquece de que uma casa mal construída, mal alicerçada, mais cedo ou mais tarde terá problemas com trincas e rachaduras. O que fatalmente leva a umidade e surgimento de bolor e m**o.
Ou seja, destrói qualquer acabamento.
Há uma estória sobre um casal que pretendia comprar um imóvel usado. Como eles não entendiam nada de construção, conversaram com vários conhecidos e pediram dicas a todos eles. Até que um deles disse que tinha um tio que havia sido Mestre de Obras, que hoje estava aposentado, mas que este tio conhecia tudo sobre Construção de Casa e que os ajudaria com prazer.
Então o casal visitou alguns imóveis, e quando a esposa gostou de um deles a ponto de tomar a decisão de compra, o marido chamou o tal tio Mestre de Obras aposentado do conhecido e foram inspecionar o imóvel.
Chegaram ao sobrado e a esposa encantada com os detalhes, a pintura novinha, o gesso recém colocado, o papel de parede, as portas e janelas novas. Enfim, tudo parecia novo e perfeito.
Enquanto isso o tio havia desaparecido. Passada quase uma hora e meia, quando o casal já pensava que o Mestre de Obras aposentado havia ido embora sem se despedir, aparece o Tio todo cheio de poeira, destoando daquele ambiente onde tudo resplandecia de limpeza e novidade.
_O Sr Américo, este era o nome do Tio, pensei que o Sr tivesse ido embora sem se despedir de nós. Falou o marido quando viu o Tio Américo.
_Não, meu filho. Estava inspecionando o imóvel. Respondeu o Sr Américo sorridente.
_Mas como, se o Sr se separou de nós enquanto fazíamos a inspeção.
_É, mas é que enquanto vocês viam o que enche os olhos, eu procurei o que ninguém quer ver. Meu filho, eu estava verif**ando os canos, as paredes, o solo do quintal, a laje. Por isso estou sujo assim.
Você me chamou para eu avaliar o imóvel, e a minha avaliação é a seguinte: não compre este sobrado, não. Muito embora ele esteja cheirando a tinta fresca e pareça impecável, encontra-se em ruínas. As paredes estão úmidas. Logo o m**o e o bolor vão aparecer.
Os fios de eletricidade tem inúmeras emendas. Aquilo pode causar um curto circuito a qualquer hora. Se você comprar este imóvel, pode ter muitos eletrodomésticos queimados.
Enfim, meu filho, toda esta preocupação com o acabamento é unicamente para esconder o real estado em que esta casa se encontra. Por debaixo de toda esta tinta tem muita parede ruim.
Mas se mesmo assim você quiser comprar, o dinheiro é seu. Faça o que quiser.
O marido envergonhado agradeceu e foram embora os três sem comprar a casa.
Viu? O que é mais importante, uma boa construção de casa ou o acabamento?
Terceiro: construção de casa é coisa séria.
Fazer um planejamento sensato e real dos gastos para construção é importantíssimo para evitar sustos. Uma obra mal orçada pode f**ar muito mais cara que o planejamento inicial, comprometendo assim a sua conclusão.
Quarto: mais é menos, e menos é mais.
Se você não tem como construir de uma vez a casa dos seus sonhos, faça o projeto completo e vá construindo aos poucos. É melhor construir 03 cômodos bem feitos, alicerçados e bem acabados, do que 05 ou 06 e não poder sequer fazer o reboco externo das paredes.
Quinto: o essencial é invisível aos olhos.
Lembre-se, o mais importante em uma casa não é a beleza, mas sim a construção, o alicerce, a fundação.
Eu sei que um bom alicerce não tira elogios das visitas, não enche os olhos e nem causa inveja a ninguém. Mas é isto que vai determinar se você terá ou não uma casa por longos anos. E se esta casa será ou não motivo de satisfação ou problemas a você e os seus.
Sexto: invista em prevenção.
Não adianta pintar a casa depois da umidade. Tem que eliminar o foco, e aí f**a mais caro.
Mas para quê ter problemas com umidade, se você pode prevenir?
Não espere o seu teto f**ar cheio de goteiras para impermeabilizá-lo. Faça a impermeabilização de laje logo após a construção de casa.
Peça a quem for construir ou estiver construindo a sua casa que use produtos impermeabilizantes na massa para reboco das paredes externas de sua casa.
Pinte seu imóvel com tintas de qualidade, antim**o e laváveis. Isso fará com que você tenha que renovar a pintura a intervalos maiores de tempo, logo você vai economizar.
Sétimo: ao contrário dos bens de consumo, que só se desvalorizam com o passar do tempo. Um imóvel se valoriza cada vez mais, seja em decorrência da valorização do local onde foi construído, seja por uma estação de trem ou metrô que se instale próximo a ele. O certo é que imóvel sempre se valoriza.
Pense na construção sua casa como um investimento, que cada centavo investido nele será valorizado. Mas para isso é importante também as condições da construção. Ninguém quer uma casa caindo aos pedaços, não é mesmo?
Oitavo: pague o IPTU.
Todo mundo quer ter os benefícios da Prefeitura, mas pagar impostos...
Quando você adquire um terreno sem IPTU, corre um sério risco de perder seu dinheiro. Pague IPTU, ele é a garantia de que você não perderá seu imóvel.
Nono: construir uma casa não é tarefa fácil e nem rápida. Desconfie de profissionais que cobram muito abaixo dos demais. É pouco provável que consigam realmente concluir a obra pelo valor pedido.
Afinal, o serviço de construção de casa envolve vários profissionais, e todos eles tem de ganhar. O empreiteiro tem que pagar os funcionários, que podem chegar a ser 06 ou mais, dependendo do tamanho da obra e do prazo de entrega da mesma. Quanto menor o prazo, mais profissionais envolvidos nela para que tudo saia dentro do tempo estipulado.
Décimo: contrato.
Há profissionais que só de ouvir falar em contrato de prestação de serviço, saem de fininho. Já ouvi isso de N clientes....
Se o prestador de serviços não pode colocar no papel o que vai fazer, como vai fazer, em que prazo e por quanto R$ fará, como você pode confiar nele?
Somente um contrato de trabalho estabelecido entre o contratante e o prestador de serviços serve como prova real num eventual litígio entre ambos. Caso contrário, será a palavra de uma parte contra a outra.
Já quando se conta com documentos e provas, não restam dúvidas.
Peça Nota Fiscal. É uma garantia e segurança para você. Empresas sérias emitem Nota Fiscal.
Autoria: Augusto Teles - Empreiteiro
