24/09/2021
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𝗚.𝗘.𝗖𝗢.𝗕𝗔𝗧
NB: N̴'̴a̴u̴t̴o̴r̴i̴s̴e̴z̴ ̴j̴a̴m̴a̴i̴s̴ ̴u̴n̴ ̴p̴r̴o̴f̴a̴n̴e̴ ̴m̴a̴ç̴o̴n̴ ̴s̴o̴i̴t̴ ̴t̴'̴i̴l̴ ̴e̴x̴p̴é̴r̴i̴m̴e̴n̴t̴é̴ ̴o̴u̴ ̴n̴o̴n̴ ̴à̴ ̴v̴o̴u̴s̴ ̴p̴r̴o̴d̴u̴i̴r̴e̴ ̴d̴e̴s̴ ̴p̴l̴a̴n̴s̴ ̴d̴e̴ ̴c̴o̴n̴s̴t̴r̴u̴c̴t̴i̴o̴n ̴o̴u̴ ̴e̴n̴c̴o̴r̴e̴ ̴d̴e̴ ̴c̴o̴n̴s̴t̴r̴u̴i̴r̴e̴ ̴v̴o̴t̴r̴e̴ ̴b̴â̴t̴i̴s̴s̴e̴ ̴s̴a̴n̴s̴ ̴c̴o̴n̴t̴r̴ô̴l̴e̴u̴r̴.̴
Ｓｏｕｓ ｌａ ｔｈéｍａｔｉｑｕｅ𝗖𝗢𝗡𝗦𝗧𝗥𝗨𝗖𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗗𝗘𝗦 𝗕𝗔̂𝗧𝗜𝗠𝗘𝗡𝗧𝗦 : 𝙋𝙧𝙤𝙘𝙚́𝙙𝙪𝙧𝙚𝙨 𝙚𝙩 𝙙𝙚́𝙢𝙖𝙧𝙘𝙝𝙚𝙨
La construction des maisons est souvent une opération délicate mieux vaut donc maîtriser les différentes étapes à respecter.
𝐋𝐄𝐒 𝐃𝐈𝐅𝐅𝐄́𝐑𝐄𝐍𝐓𝐒 𝐈𝐍𝐓𝐄𝐑𝐕𝐄𝐍𝐀𝐍𝐓𝐒
La construction des maisons fait souvent intervenir plusieurs protagonistes dont il est important de connaître le rôle exacte.
est tout simplement celui qui fait construire, en l'occurrence vous même.
ou professionnel agréer en architecture peut fournir le plan selon la solution choisie. Au delà de la conception vous pouvez également lui confier une mission plus ou moins étendue du maître d'oeuvre.
est un professionnel que vous charger d'une mission de suivie, d'assistance et de coordination totale ou partielle sur tout ou sur une partie des travaux. Il peut être soit ingénieur ou architecte rémunérer par des honoraires librement négociés souvent en pourcentage du montant de la construction. Il ne se charge pas de la construction mais vous conseille dans le choix des différents exécuteurs que vous choisirez vous même et avec qui il ne doit avoir aucun lien juridique. En aucun cas il ne peut s'engager à votre nom ou à votre place, sauf stipulations contraires dans le contrat. De même il ne peut s'engager sur un coût global de la construction mais doit tout de même respecter l'enveloppe budgétaire indiquée.
Le contrat de maîtrise d'oeuvre n'étant pas réglementé mieux vaut préciser avec soin l'étendu et le coût de la mission et vérifier qu'il bénéficie bien d'une assurance responsabilité civile professionnelle pour couvrir les éventuelles fautes qu'il pourrait commettre.
𝐏𝐎𝐔𝐑 𝐅𝐀𝐈𝐑𝐄 𝐂𝐎𝐍𝐒𝐓𝐑𝐔𝐈𝐑𝐄 𝐔𝐍𝐄 𝐌𝐀𝐈𝐒𝐎𝐍 𝐃𝐈𝐅𝐅𝐄́𝐑𝐄𝐍𝐓𝐄𝐒 𝐒𝐎𝐋𝐔𝐓𝐈𝐎𝐍𝐒 𝐒'𝐎𝐅𝐅𝐑𝐄𝐍𝐓 𝐀̀ 𝐕𝐎𝐔𝐒 :
, vous signer alors un contrat de construction de maison avec plan, c'est pour vous la solution la moins contraignante et la plus sûre en terme de garantie puisque ce type de contrat est strictement réglementé (loi du 19 septembre 1990), mais elle ne vous permet d'obtenir une maison idéalement personnalisée, sauf sur quelques détails à régler avec le constructeurs.
dans l'hypothèse d'une construction sans fourniture de plan vous vous adresserez à un architecte ou à un professionnel agréé en architecture pour concevoir les plans de votre maison ce qui vous permet toute personnalisation possible. Si la surface de terrain n'excède pas 170 mètres carrés vous pouvez vous même fournir les plans ou vous adresser à un professionnel non agrée, mais c'est une solution éventuellement risquée compte tenu de l'enjeu. L'intervention d'un architecte est obligatoire pour des travaux d'agrandissement exigeant un permis de construire qui portent la surface existante au delà de 170 mètres carrés. Muni de plan vous pourrez donc vous adresser à un constructeur qui se chargera de l'exécution des travaux, il s'agira donc d'un contrat de construction de maison sans plan. Un peu moins réglementé que le contrat de construction avec plans.
vous pourrez aussi faire appel à plusieurs entreprises avec qui vous négocierez la réalisation des différentes tâches. C'est naturellement une solution qui exige du temps et des compétences (comparaison des devis surveillance des travaux. .....etc) et qui comporte plus de risque. Pour vous faire aider dans cette tâche vous pouvez faire appel à un maître d'oeuvre (architecte ou ingénieur ).
vous pourrez faire appel à une entreprise ou à un expert en construction ( https://www.facebook.com/GECOBAT/) pour la réalisation du gros oeuvre,la mise hors d'eau et hors d'air (murs toitures huisserie et vitres ) avec qui vous négocierez un contrat de construction sans fournitures de plan ou avec fourniture de plan. Ensuite faire réaliser les autres travaux (second œuvre) à différentes entreprises avec qui vous négocierez vous même, lot par lot.
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𝗚.𝗘.𝗖𝗢.𝗕𝗔𝗧
