ETS BOBY

03/04/2026

500m² titré dispo, en bordure route, à EZEZANG par NKOMETOU, zone habitée et électrifiée à 5.000 frs.

23/03/2026

04 RAISONS QUI PEUVENT VOUS EMPÊCHER D'OBTENIR VOTRE DOSSIER TECHNIQUE APRÈS L'ACHAT D'UN TERRAIN.

𝟭-𝗟’𝗮𝗯𝘀𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗽𝗶𝗲 𝗱𝘂 𝘁𝗶𝘁𝗿𝗲 𝗳𝗼𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿 𝗴𝗹𝗼𝗯𝗮𝗹.

𝟮-𝗟'𝗮𝗯𝘀𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗱'𝘂𝗻 𝗽𝗹𝗮𝗻 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗮𝗽𝗽𝗿𝗼𝘂𝘃𝗲́.

𝟯- 𝗟'𝗮𝗯𝘀𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗱𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲́𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗮 𝘀𝗶𝗴𝗻𝗮𝘁𝘂𝗿𝗲 𝗱𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗼𝗰𝗲̀𝘀 𝘃𝗲𝗿𝗯𝗮𝘂𝘅.

𝟰- 𝗨𝗻𝗲 𝘇𝗼𝗻𝗲 𝗺𝗮𝗹 𝗿𝗮𝘁𝘁𝗮𝗰𝗵𝗲́𝗲 𝗮𝘂 𝗿𝗲́𝘀𝗲𝗮𝘂 𝗚𝗲́𝗼𝗱𝗲́𝘀𝗶𝗾𝘂𝗲 𝗡𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹.

NOUS AVONS ENCORE DES TRÈS BON LOTS DE TERRAIN TITRÉS DANS LES.ZONES DE NKOMETOU ET ÉBANG.

Pour lus d'infos, contactez-nous directement par appel ou sur WhatsApp au:
(+237)691039458

04/03/2026

🌍 𝗗𝗥𝗢𝗜𝗧 𝗙𝗢𝗡𝗖𝗜𝗘𝗥 𝗖𝗔𝗠𝗘𝗥𝗢𝗨𝗡𝗔𝗜𝗦 : La prénotation judiciaire… l’arme secrète pour protéger un terrain en litige

Tu as un terrain.

Quelqu’un conteste ta propriété.
Une procédure est engagée au tribunal.
Pendant que l’affaire suit son cours…

👉 Et si l’autre partie vendait le terrain ?
👉 Et si un tiers venait l’acheter “de bonne foi” ?

C’est exactement pour éviter ce piège que le droit camerounais a prévu la prénotation judiciaire.

📌 Qu’est-ce que la prénotation judiciaire ?

La prénotation judiciaire est une mention provisoire inscrite sur le titre foncier pour signaler qu’un litige est pendant devant le juge.

Elle ne te donne pas encore définitivement raison.

Mais elle bloque toute tentative de manœuvre frauduleuse.

En clair :
elle gèle juridiquement la situation en attendant la décision du tribunal.

📚 Base légale en droit camerounais
La prénotation judiciaire est prévue par :

📖 L’ordonnance n° 74-1 du 6 juillet 1974 fixant le régime foncier
📖 Le décret n° 76-165 du 27 avril 1976 fixant les conditions d’obtention du titre foncier
📖 Les dispositions relatives à la publicité foncière et aux inscriptions conservatoires auprès du conservateur foncier.

Elle s’inscrit dans la logique du principe fondamental :
👉 Le titre foncier est définitif et inattaquable, sauf en cas de fraude.

Mais lorsqu’un contentieux est engagé, la loi permet d’annoncer officiellement ce litige à travers la prénotation.

⚖️ Concrètement, comment ça fonctionne ?

1️⃣ Tu saisis le tribunal pour contester un titre foncier ou une mutation.

2️⃣ Tu obtiens une décision ou une ordonnance autorisant la prénotation.

3️⃣ Le conservateur foncier inscrit la mention sur le titre.

Résultat :
Toute personne qui consulte le titre verra clairement qu’un procès est en cours.
Sans prénotation : Le vendeur peut encore revendre le terrain à un tiers.

Avec prénotation : Le titre foncier porte la mention du litige.
Aucun acheteur sérieux ne prendra le risque.
i

27/02/2026

Une vente par devant Notaire est une vente officiellement conclue et authentifiée en présence d’un notaire, qui rédige et enregistre l’acte de vente conformément à la loi.
Le notaire :
• Vérifie l’identité des parties (vendeur et acheteur),
• Contrôle la régularité juridique du bien (titre de propriété, charges, hypothèques),
• Rédige l’acte authentique de vente,
• Donne à l’acte une valeur légale et probante.
En termes simples :
Une vente par devant notaire est une vente sécurisée et reconnue par la loi, qui protège à la fois l’acheteur et le vendeur.
Dans la gestion des biens, elle permet de :
• Garantir la légalité de la transaction,
• Sécuriser le transfert de propriété,
• Eviter les litiges et les fraudes,
• Assurer la pérennité du patrimoine.

Nos terrains que nous vous proposons à NKOMETOU et ses environs sont titrés et toutes les transactions s'effectuent par devant un notaire.

Si vous êtes à la recherche d'un terrain titré qui ne souffre, contactez-nous au

(+237) 691 03 94 50

23/02/2026

🔴 LA MUTATION DU TITRE FONCIER : CE QUE 80% DES PROPRIÉTAIRES IGNORENT…

Vous avez acheté un terrain ?
Vous avez hérité d’une parcelle ?
On vous a “cédé” un lotissement ?

⚠️ Attention : tant que le titre foncier n’est pas muté à votre nom, vous n’êtes pas juridiquement propriétaire.

📌 C’est quoi la mutation du titre foncier ?

La mutation du titre foncier est l’opération administrative et juridique qui consiste à transférer officiellement la propriété d’un immeuble d’une personne à une autre, par inscription au livre foncier.

Autrement dit :
👉 Ce n’est pas l’acte de vente qui vous rend propriétaire.
👉 Ce n’est pas le paiement intégral qui vous protège.
👉 C’est l’inscription de votre nom sur le titre foncier.

En matière foncière, le droit naît de l’inscription.

⚖️ Pourquoi la mutation est-elle si importante ?
Parce que le titre foncier est :
✔️ Définitif
✔️ Inattaquable (sauf cas exceptionnels)
✔️ Intangible (Sauf cas très exceptionnels)

Sans mutation :
Vous ne pouvez pas revendre légalement
Vous ne pouvez pas hypothéquer.
Le vendeur peut, dans certains cas, revendre à un tiers

📍 Exemples concrets

🔹 Ex 1 : Vente. Paul achète un terrain à 10 millions. Il reçoit l’acte notarié… mais ne fait pas la mutation.
Deux ans plus t**d, le vendeur décède. Les héritiers contestent.

Résultat : procédure judiciaire.

🔹 Ex 2 : Héritage Marie hérite d’un terrain familial mais ne procède pas à la mutation.
Un membre de la famille obtient une inscription frauduleuse.
Elle devra prouver ses droits devant les tribunaux.

🔹 Ex 3 : Donation Un père donne un terrain à son fils.
Sans mutation, le terrain reste juridiquement au nom du père.

🏛️ Comment se fait la mutation ?
Généralement :
1️⃣ Acte notarié (vente, donation, succession…)
2️⃣ Paiement des droits et taxes
3️⃣ Dépôt au service des domaines / conservation foncière
4️⃣ Inscription du nouveau propriétaire

Ce n’est qu’à cette étape que le transfert devient parfait.

16/02/2026

SUPERF: 350m2 titrés

LIEU: Mkometou

LOCALISATION : Entrée Ekabita-2ème rivière

AUTRES DESCRIPTIONS:
👉1,5km de l'axe lourd,
👉En bordure route secondaire BITUMÉE jusqu'au site
👉Zone habitée et électrifiée

PRIX : 8.500 frs

📞691039450

NB: PROPRIÉTAIRE DIRECT

13/02/2026

09/02/2026

𝑮𝑹𝑨𝑽𝑰𝑬𝑹 𝑬𝑵 𝑷𝑹𝑶𝑴𝑶𝑻𝑰𝑶𝑵!!!

5.500 frs la tonne

09/02/2026

A EBANG pésage, en face de l'hôtel RELAX PALACE. plusieurs lots dispo.
Distance par rapport à l'axe lourd (Ydé-Bafoussam) et prix/m²:

👉🏻 Lot 1(2.200m²): à 150m -->25.000frs

👉🏻Lot 2 (1.500m²): à 400m -->18.000frs

👉🏻Lot 3 (500m²): à 500m -->15.000frs

zone fortement habitée et électrifiée, écoles et centres de santé à proximité.
☎️ 691039450

09/02/2026

10 ha de terrain titré et loti dispo à 2,5km du péage de NKOMETOU à 3.000frs/m².
691039450.

30/01/2026

Nous bradons 250 m² titré à 1,5 millions à NKOMETOU, à 1,5 de la route nationale.
Zone habité et électrifiée.
691039150

28/01/2026

𝗟𝗘 𝗝𝗨𝗚𝗘𝗠𝗘𝗡𝗧 𝗗'𝗛𝗘́𝗥𝗘́𝗗𝗜𝗧𝗘́

𝙌𝙪'𝙚𝙨𝙩-𝙘𝙚 𝙦𝙪𝙚 𝙘'𝙚𝙨𝙩 ?
Le jugement d'hérédité désigne une décision de justice ayant pour but la reconnaissance de la qualité d'héritiers aux successibles du défunt, et la désignation d'un administrateur de ses biens en prélude à l'ouverture de sa succession.

𝘼 𝙌𝙐𝙊𝙄 𝙎𝙀𝙍𝙏-𝙄𝙇 ?
Le jugement d'hérédité est l'acte fondamental d'ouverture de la succession (transfert de propriété) d'une personne décédée. Il permet de ce fait de procéder à la mutation par décès des titres de propriétés ;
Il est en outre capital pour la constitution du dossier en recouvrement des droits du défunt tant auprès de son employeur que de la caisse nationale de prévoyance sociale.
Par ailleurs, il se veut indispensable pour les héritiers pour entrer en jouissance des fonds laissés par le défunt auprès des banques et microfinances.

𝘾𝙊𝙈𝙈𝙀𝙉𝙏 𝙇'𝙊𝘽𝙏𝙀𝙉𝙄𝙍 ?
La procédure est la suivante :
1) La tenue d'un conseil de famille au cours duquel les biens du défunt seront inventoriés et procès-verbal etabli pour la circonstance signé par les héritiers, 07 témoins et frappé du caractère légal auprès de la sous-préfecture territorialement competente
2) Une requête adressée au Président du TPD ou du TGI
3) copie certifiée d'acte de décès du défunt, d'actes de naissance des héritiers et d'actes de mariage
4) les copies CNI des 07 témoins
5) Les frais d'enroulement
Une fois le dossier enrôlé, les parties comparaissent par devant le tribunal à date assistées des témoins, le dossier est apprécié tant sur le forme et le fond, le le tribunal rend sa décision.

𝙌𝙐𝙀𝙇𝙇𝙀 𝘾𝙊𝙉𝘿𝙐𝙄𝙏𝙀 𝙁𝘼𝙐𝙏-𝙄𝙇 𝙏𝙀𝙉𝙄𝙍 𝘼𝙋𝙍𝙀𝙎 𝙇𝙀 𝘿𝙀́𝙇𝙄𝘽𝙀́𝙍𝙀́ ?

1) lever l'expédition du jugement auprès du greffe ayant rendu le jugement
2) observer les délais de recours et lever le certificat de non appel auprès de la Cour d'appel
3) Retourner auprès du greffier de la juridiction ayant rendu le jugement pour se faire délivrer la grosse.