17/02/2023
Druhý díl série se bude věnovat předprojektové přípravě, konkrétně "Studii".
V rámci studie s klientem řeším to nejdůležitější - jak bude výsledný objekt vypadat, kde konkrétně bude na pozemku umístěn a kolik cca bude stát jeho realizace. Součástí je tedy návrh dispozičního řešení (obvykle v několik variantách, než s klientem dojdeme k oboustranné spokojenosti), materiálového řešení a barevného řešení exteriérů.
Upozorňuji, že Studie je dokument, jehož rozsah není nijak dán legislativou, na rozdíl od projektové dokumentace, jejíž struktura a rozsah se řídí vyhláškou. I proto je možno narazit na velký rozptyl cen za studii RD. Nejlevnější studie na malý rodinný domek stojí kolem 15 000,-. Ty nejdražší, od "věhlasné architektonické kanceláře", se mohou pohybovat i kolem 100 - 150 000,-. Takto drahé studie jsou určeny spíše pro náročnou klientelu, která požaduje podrobné řešení exteriéru, interiéru včetně návrhu nábytku, video s průletem domem nebo fyzický model z kartonu / 3D tiskárny.
U studií s cenou cca od 40 000,- bývají vizualizace vyrendrované z 3D cad programu postprodukčně upravovány např. v Photoshopu, proto jsou opravdu věrné. Tyto postprodukční úpravy já nedělám, proto si můžu dovolit studie dělat za cca 20 000,-.
V úvodu článku jsem naťuknul téma výsledné ceny domu. To je myslím také velmi důležitý aspekt a já se vždy před zahájením činnosti klienta ptám, kolik do celé té srandy chce investovat a dle toho k návrhu přistupuji.
Odhad ceny se v této fázi provádí na základě statistik: na internetu jsou k dispozici ceny obestavěného prostoru jednotlivých typů staveb, za které byly minulý rok postaveny.
Příklad: Cena za 1m3 obestavěného prostoru zděného jednobytového RD v běžném standardu je kolem 8 000,- bez DPH (cena stavby na klíč). Počítá se celý obestavěný prostor včetně základů, půdního prostoru apod. Dvoupodlažní dům s plochou střechou s obestavěným prostorem 10x12x7 = 840 m3 x 8000,- = 6 720 000 ,- bez DPH.
Závěrem jedna zkušenost z praxe. Občas se setkávám se zákazníky, kteří si o odhadované ceně viz výše myslí, že je přemrštěná. Ale věřte mi, myšlenky typu "Svépomocí to postavím za půlku" jsou opravdu mimo ekonomickou realitu. Stavbou svépomocí lze ušetřit cca 20% z ceny díla, na druhou stranu lze také spoustu peněz prohospodařit chybami při realizaci lidmy bez zkušeností...
Příště postnu pár informací o průzkumech, které se před zahájením projektování také musí zpracovat.
