26/02/2026
Stavební inženýři varují před 13. novelou nového stavebního zákona
V pátek 30. ledna Poslanecká sněmovna schválila v 1. čtení sněmovní tisk 67 , který je již 13. novelou nového stavebního zákona (NSZ). Podle České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) však jde o mimořádně rizikovou úpravu, která může vést k nekontrolované výstavbě, oslabení ochrany veřejného zájmu a snížení bezpečnosti staveb.
Ve jménu zrychlení výstavby dochází k rozvolnění pravidel územního plánování, nově by mohl stačit politický souhlas obce bez odborného stanoviska. Občané by tak měli jen minimální možnost ovlivnit, co vyroste v jejich sousedství. Novela má výrazně usnadnit realizaci velkých developerských projektů, zejména tzv. BTR (build to rent) bytových domů nad 10 000 m², často určených pro investiční fondy.
ČKAIT upozorňuje, že tvrzení o extrémně dlouhém povolování staveb je mýtus, většina staveb je povolena do jednoho roku. Problém nastává hlavně u projektů, které nerespektují územní plány nebo technické předpisy. Novela místo řešení těchto nedostatků oslabuje základní principy rozvoje území a dokonce umožňuje vyvlastnění i ve prospěch velkých soukromých staveb.
Zásadní výhrady se týkají i bezpečnosti a kvality staveb. Nově se zavádí ekonomické hledisko, jako kritérium pro povolování staveb, které má umožnit nedodržovat technické normy případně si vybrat jakýkoliv jiný předpis v rámci EU, který bude stavebníkovi vyhovovat. Nově není třeba ochránit uživatele před hlukem, když se to stavebníkovi nevyplatí. Proč zateplovat stavby, když si stavebník může vybrat předpisy platné na Sicílii?
Citace z legislativního návrhu: "Nelze-li zajistit splnění hygienických limitů hluku a vibrací, nebo je-li jejich splnění technicky, funkčně či ekonomicky nepřiměřené, považuje stavební úřad tyto limity za splněné…"
" .... požadavky na výstavbu se používají s ohledem na jejich technickou, funkční a ekonomickou proveditelnost. Lze-li požadavky na výstavbu nebo požadavky na stavby podle § 167 splnit více způsoby, náleží jejich volba stavebníkovi nebo vlastníkovi stavby. Stanoví-li mírnější minimální úroveň určitého požadavku na výstavbu nebo požadavku na stavbu právní předpis Evropské unie, považuje se takovýto požadavek za splněný, je-li splněn v této úrovni. Umožňuje-li právní předpis Evropské unie výjimku z určitého požadavku na výstavbu nebo z požadavku na stavbu, považuje se takovýto požadavek stanovený ve vnitrostátním prováděcím právním předpisu za směrný (zde rozuměj nezávazný, doporučující)."
Hasičský záchranný sbor by k projektům nově nevydával závazné stanovisko, ale jen vyjádření.
Stavebníci mohou nově tlačit na projektanty, aby s ohledem na jejich ekonomické zájmy stavby zbytečně neprodražovali a nedodržovali to, co zákon nevyžaduje. Laici přitom nemusí vady a nedostatky při koupi nebo pronájmu vůbec rozpoznat.
Paradoxně se zároveň zvyšuje odpovědnost autorizovaných osob, které za stavby v trestněprávní rovině ručí prakticky doživotně, aniž by měly odpovídající pravomoci. ČKAIT proto zvažuje doporučit svým členům, aby přijímali jen takové zakázky, které budou moci realizovat bezpečně.
Komora varuje, že novela neřeší krizi bydlení ani kolaps stavebních úřadů, ale naopak může způsobit další chaos, právní nejistotu a nevratné zásahy do území. Požaduje stažení návrhu a přípravu komplexní úpravy ve spolupráci s odborníky.
Sněmovní tisk 67/0, Novela z. - stavební zákon: https://www.psp.cz/sqw/text/tiskt.sqw?O=10&CT=67&CT1=0
Více se dočtete zde: https://www.ckait.cz/stavebni-inzenyri-durazne-varuji-pred-prijetim-13-novely-nsz-tisk-670
