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Fink Group Fink GROUP – Dein Schlüssel zum perfekten Bau!

03/06/2026

🚨 Die meisten Immobilienbesitzer bekommen das gerade überhaupt nicht mit.

Dabei könnte genau dieses Thema später richtig teuer werden. 💸

Aktuell gilt:

🏠 Vermietete Immobilie kaufen
⏳ 10 Jahre halten
✅ Gewinn beim Verkauf steuerfrei

Einer der stärksten Hebel für Vermögensaufbau in Deutschland.

Doch genau daran wird derzeit politisch diskutiert. 🏛️

Was im Raum steht:

📌 Immobiliengewinne künftig mit bis zu 49 % versteuern
📌 Egal, wie lange die Immobilie gehalten wurde

Was das bedeuten würde?

📈 Beispiel: 120.000 € Wertsteigerung

Heute:
✅ 0 € Steuer

Nach diesem Plan:
❌ Bis zu 59.000 € ans Finanzamt

Und genau deshalb beobachten viele Investoren politische Entwicklungen sehr genau. 👀

⚠️ Wichtig: Aktuell ist nichts beschlossen.

Aber: Wer sich erst damit beschäftigt, wenn Gesetze schon gelten, ist meistens zu spät dran.

💡 Vermögensaufbau entsteht nicht nur durch Immobilien.

Sondern auch durch Struktur.
Und durch die richtigen Entscheidungen zur richtigen Zeit.

🤔 Was meinst du – sollten Immobiliengewinne stärker besteuert werden?

Schreib deine Meinung in die Kommentare! 👇

📲 Folge uns für mehr Insights rund um Immobilien, Vermögensaufbau und finanzielle Bildung. 🚀

03/06/2026

Deine Zukunft entsteht nicht irgendwann. Sie entsteht JETZT – mit jeder Entscheidung, die du heute triffst. 🧱
Niemand baut ein Haus an einem Tag. Aber jeder Stein, den du heute legst, trägt das, was morgen darauf steht.
Die meisten warten auf den „richtigen Moment”. Den gibt es nicht. Es gibt nur den Moment, in dem du anfängst – oder den, in dem du es bereust.
Fang klein an. Aber fang an. 💪
👉 Folge uns für die Entscheidungen, die deine Zukunft tragen.

02/06/2026

🏠 So machen dich Schulden reich

💰 Vermögensaufbau erklärt | Immobilien, Inflation & Fremdkapital

Viele denken: Schulden = Risiko. ⚠️

Erfolgreiche Investoren wissen: Schulden sind ein Werkzeug. 🔑

In diesem Reel erfährst du, wie du mit Fremdkapital Immobilien kaufst, von Inflation profitierst 📈 und langfristig Vermögen aufbaust – auch ohne Millionen auf dem Konto.

📌 Beispiel:

💶 Du leihst dir 500.000 €
🏠 Du kaufst eine Immobilie
📈 Der Immobilienwert steigt
📉 Der reale Wert deiner Schulden sinkt

✅ Ergebnis:
Dein Vermögen wächst – während die Inflation für dich arbeitet.

👉 Folge uns für mehr Tipps rund um Vermögensaufbau, Immobilien und finanzielle Bildung.

01/06/2026

Bis zu 270.000 € fast zinslos vom Staat – und kaum eine Familie nutzt es. 🏡
Mit dem KfW-Programm „Wohneigentum für Familien“ (KfW 300) bekommst du als Familie mit mindestens einem Kind einen zinsverbilligten Kredit für einen klimafreundlichen Neubau oder Ersterwerb. Der Endkundenzins liegt aktuell bei rund 1 % – statt der üblichen 3,5 bis 4 % am Markt. Über die Laufzeit sparst du dir damit schnell einen fünfstelligen Betrag.
Die wichtigsten Eckdaten:
▪️ Für Familien mit mindestens 1 Kind unter 18
▪️ Zu versteuerndes Haushaltseinkommen bis 90.000 € (+10.000 € pro weiterem Kind)
▪️ Kreditsumme bis zu 270.000 € – gestaffelt nach Kinderzahl
▪️ Nur für klimafreundliche Neubauten / Ersterwerb
▪️ Du darfst noch kein Wohneigentum in Deutschland besitzen
⚠️ Der entscheidende Punkt: Du musst den Antrag stellen, BEVOR du den Kaufvertrag unterschreibst. Einmal unterschrieben, ist die Förderung für immer weg. Genau hier verlieren tausende Familien jedes Jahr richtig viel Geld – nur weil ihnen niemand rechtzeitig Bescheid gesagt hat.

📲 Folge uns für mehr Tipps rund um Immobilien, Förderungen und den Weg ins Eigenheim.

31/05/2026

🏠 Viele warten gerade auf den großen Immobiliencrash …

Aber die Realität ist deutlich komplizierter. 👇

In den nächsten Jahren laufen hunderttausende Finanzierungen aus.

Damals noch mit rund 1 % Zins abgeschlossen …
heute teilweise bei über 4 %. 📈

Genau deshalb beschäftigen sich viele Eigentümer aktuell mit einer wichtigen Frage:

❓ Wie sichere ich mir frühzeitig bessere Konditionen?

Ein Thema, das dabei oft unterschätzt wird:

💡 Das Forwarddarlehen.

Damit kannst du dir den heutigen Zinssatz häufig schon Jahre vor Ablauf deiner aktuellen Finanzierung sichern.

Gerade wenn deine Zinsbindung in den nächsten Jahren endet, kann das ein echter Vorteil sein. ⏳

Denn viele warten zu lange …

📩 … und reagieren erst, wenn die Bank das neue Angebot schickt.

Was du jetzt tun solltest:

✅ Restschuld prüfen
✅ Ablauf der Zinsbindung kennen
✅ Möglichkeiten frühzeitig vergleichen
✅ Nicht nur bei der Hausbank anfragen

Die richtige Strategie spart oft mehr Geld als das ständige Hoffen auf fallende Zinsen. 💰

30/05/2026

Team Neubauwohnung 🏠 oder Team Ferrari Luce Elektro 🏎️? Schreib deine Wahl in die Kommentare – und WARUM. Spoiler: Es gibt keine falsche Antwort… oder doch? 😏 Was sagt ihr zum neuen Elektro-Ferrari?

29/05/2026

🤔 Überrascht dich einer dieser Werte?

📌 Wichtig: Die folgenden Prozentzahlen beziehen sich auf Steuerzahler in Deutschland – also darauf, wie dein Einkommen im Vergleich zu allen anderen eingeordnet wird.

💎 Topverdiener
Du gehörst zu den obersten 1 % der Steuerzahler, wenn du mehr als ca. 23.277 € brutto im Monat verdienst.

🚀 Spitzenverdiener
Ab etwa 11.355 € monatlich zählst du bereits zu den Top 5 %.
Die Grenze von rund 8.359 € bringt dich in die oberen 10 %.

💼 Gutverdiener
Mit ca. 6.848 € im Monat bist du schon unter den Top 15 %, ab etwa 5.859 € unter den Top 20 %.

📈 Besserverdiener
Zwischen ca. 4.071 € und 5.126 € liegst du bereits in den oberen 25–35 % der Steuerzahler.

⚖️ Normalverdiener
Rund 3.300 € bis 3.600 € brutto monatlich entsprechen etwa der Mitte – also Platz 40–45 %.

📊 Mittelverdiener
Zwischen ca. 2.300 € und 3.000 € liegst du im Bereich von 50–60 %.

🔹 Niedrigverdiener
Mit etwa 1.700 € bis 2.000 € gehörst du zu den unteren 30–35 %.

🪙 Geringverdiener
Alles um ca. 1.200 €–1.500 € brutto bedeutet: untere 20–25 % der Steuerzahler.

💭 Die meisten unterschätzen komplett, wo sie wirklich stehen.

Nicht erst 100.000 € machen dich „reich“ — oft bringt dich schon deutlich weniger weit nach oben in der Verteilung.

Die entscheidende Frage ist nicht nur, was du verdienst … sondern was du daraus machst. ✨

28/05/2026

🏠 Du vermietest eine Wohnung und zahlst trotzdem volle Steuern?
Dann machst du gerade einen der teuersten Fehler, den viele Vermieter machen. 💸

Die eine Zeile, die alles verändert, heißt: Anlage V 📄👇

✅ Was du als Vermieter sofort absetzen kannst:

🏢 AfA (Absetzung für Abnutzung)
→ 2 % des Gebäudeanteils jährlich
→ Bei 240.000 € Gebäudewert = 4.800 € pro Jahr

🏦 Darlehenszinsen
→ Zinsen auf dein Finanzierungsdarlehen vollständig absetzbar
→ Bei 3,5 % auf 240.000 € = 8.400 € pro Jahr

🧾 Werbungskosten
→ Hausgeld, Verwaltung, Steuerberater, Fahrtkosten zur Immobilie
→ ca. 2.400 € pro Jahr

📉 Steuerlicher Verlust gesamt: 15.600 € / Jahr

💰 Bei 42 % Grenzsteuersatz:
✅ 6.552 € Erstattung pro Jahr
✅ ca. 546 € pro Monat zurück vom Finanzamt

❌ Was die meisten falsch machen:

• Sie tragen in Anlage V nur die Mieteinnahmen ein
• Sie vergessen die AfA komplett
• Sie setzen Zinsen nicht als Werbungskosten an

➡️ Ergebnis:
Viele zahlen jedes Jahr 2.000–6.000 € zu viel Steuern 😵

🎯 Das Finanzamt erstattet dir das Geld nicht freiwillig.
Du musst es aktiv einfordern.

27/05/2026

„Neubau oder Altbau-Sanierung 🔨✨ — was wäre für dich das bessere Investment? 👀⬇️“

27/05/2026

🚨Deine Bausparkasse hat jahrelang illegal Gebühren kassiert — und du kannst sie zurückfordern.

Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 15. November 2022 entschieden:
Jahresentgelte in der Ansparphase von Bausparverträgen sind rechtswidrig. Die Bausparkassen durften diese Kosten nie auf dich abwälzen.

❌ Was war illegal:
• Jahresentgelt, Kontogebühr, Servicepauschale, Serviceentgelt — egal wie es heißt
• Die Höhe liegt je nach Bausparkasse zwischen 9 und 24 € pro Jahr
• Betroffen sind u. a.: BHW, LBS, Wüstenrot, Signal Iduna, Schwäbisch Hall und viele weitere

💰 Was du zurückbekommst:
• Sicher zurückfordern kannst du die Gebühren der Jahre 2020 bis 2023
• Zusätzlich Zinsen — 5 Prozentpunkte über dem Basiszinssatz
• Bei 20 Jahren Sparphase: schnell mehrere Hundert Euro

📌 So gehst du vor:
1️⃣ Kontoauszüge prüfen — wurde ein Jahresentgelt abgebucht?
2️⃣ Formloses Schreiben an deine Bausparkasse senden
3️⃣ Weigert sich die Bausparkasse — kostenlosen Ombudsmann einschalten. Das verzögert auch die Verjährung.

📝 Musterschreiben gibt es kostenlos bei der Verbraucherzentrale.

⚠️ Wichtig:
→ 10 von 17 Bausparkassen erstatten trotz BGH-Urteil nicht freiwillig — du musst aktiv werden
→ Nicht warten — Verjährungsfristen laufen

👉 Für mehr Tipps, die dir bares Geld zurückbringen → Folge uns jetzt

Keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr. Im Einzelfall Verbraucherzentrale oder Anwalt kontaktieren.

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Almstraße 49
Durbach
77770

Telefon

+491704011858

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