14/06/2026
Ein toller Kommentar zum Wohnungsbau von meinem Freund Stefan Scholz von den Stadtblick Architekten aus Hamburg.👍
Warum wirtschaftlicher Erfolg beim Wohnungsbau keine Gier ist – sondern eine Voraussetzung
Unsere Kunden sind private Investoren, die Rendite erwarten. Und ich bin überzeugt: Genau dieser Ansatz führt zu besseren Wohnungen als jede staatliche Wohnungsbaupolitik.
Das klingt provokant. Aber lassen Sie mich erklären, warum.
Die DDR baute zwischen 1971 und 1990 etwa 1,9 Millionen Plattenbauwohnungen. Ziel: Wohnraum für alle, bezahlbar, gerecht. Keine Rendite, keine Kapitalinteressen. Es wurde gebaut und gebaut, mehr als 400.000 pro Jahr...
Was ist passiert?
Standardisierung bis zur Austauschbarkeit. Fünf Grundrisstypen für Millionen Menschen. Die Qualität sank kontinuierlich – weil es keinen Wettbewerb gab. Keine Anreize für Verbesserung. Die damalige Bautechnik bestimmte den Städtebau. Heute wird wieder über "serielles Bauen" gesprochen, als wenn ein wenig Fassaden-Spiel das dahinterliegende "Copy+Paste" retten würde.
Jetzt der Gegenentwurf: Kapitalistische Wohnungswirtschaft.
Ein privater Investor, der ein Mehrfamilienhaus baut, will Rendite. Das bedeutet: Die Wohnungen müssen sich langfristig mit einem Überschuss vermieten lassen.
Das erzeugt drei Mechanismen:
Erstens: Qualität wird belohnt. Gute Grundrisse, solide Bauweise führen zu schnellerer Vermietung und stabileren Mieterträgen. Der Markt bestraft Fehler – sofort und messbar. Es wird genau das gebaut, was nach gefragt wird.
Zweitens: Effizienz wird erzwungen. Jeder Euro Baukosten muss sich rechnen. Das zwingt uns als Architekten, wirtschaftlich zu denken, ohne die Qualität zu opfern.
Drittens: Vielfalt entsteht automatisch. Verschiedene Investoren, verschiedene Projekte, verschiedene Zielgruppen. Keine Einheitsarchitektur, sondern lebendige Quartiere.
Natürlich gibt es Entwicklungen mit besonders hohen Mieten. Aber diese entstehen dort, wo der privatwirtschaftliche Investor nicht schneller bauen darf/kann – durch Baulandknappheit, überbordende Regulierung entsteht eine Verteuerung.
Die Lösung? ... mehr Nachverdichtung zulassen, schnellere Genehmigungen, weniger vermeintlich positive Vorschriften. Das wird alles gerade 10-fach besprochen, aber nicht umgesetzt. Der B-Plan von 1950 muss dann doch eingehalten werden, 2 Autostellplätze pro Wohnung.... Architekten, die Bauökonomie und Gestaltung zusammen denken, gibt es.
Wir bei Stadtblick Architekten entwickeln Mehrfamilienhäuser, die solide Renditen über Generationen sichern. Nicht, weil wir Rendite romantisieren. Sondern weil Rendite bedeutet: Diese Wohnungen funktionieren. Für Mieter, für Investoren, für Städte.
Viele kleine Investoren sind die Helden. Sie mobilisieren Finanzierungen und bauen so eine lebendige Stadt! Allerdings klappt das nur, wenn sich das Geschäftsmodell Vermietung auch rechnet.
Das ist keine Gier. Das ist Verantwortung.
Wie sehen Sie das?
