26/02/2026
Seit zehn Jahren stehen mein Team und ich auf der Koblenzer Immobilienmesse am gleichen Platz.
Zehn Jahre Austausch mit Bauherren, Investoren, Branchenanbietern, Besuchern und Kollegen.
Auch in diesem Jahr durfte ich wieder als Speaker einen Impuls setzen, was mich besonders gefreut hat, denn die Diskussion um Wohnraumentwicklung ist aktueller denn je.
Mein Thema ?
Wohnraumentwicklung – Bauen im Bestand und Nachverdichtung.
Die Zahlen sprechen eine klare Sprache:
Nicht nur in Koblenz entstehen deutlich zu wenige neue Wohnungen, während die Städte weiter wachsen. Gleichzeitig steigen Bau- und Immobilienpreise kontinuierlich, sodass der klassische Neubau allein diese Herausforderung aufgrund fehlender Grundstücke weder zeitlich, wirtschaftlich noch städtebaulich lösen wird.
Die Zukunft unserer Städte liegt deshalb im Bauen im Bestand.
Konkret bedeutet das, vorhandene Strukturen in der Peripherie intelligenter zu nutzen und weiterzuentwickeln durch Dachaufstockungen, Nachverdichtung, Bauen in zweiter Reihe, Baulückenschließungen, Revitalisierung bestehender Gebäude und eine vorausschauende Projektentwicklung im Stadtraum.
Stadtumbau am Puls der Zeit heißt für mich, vorhandene Quartiere nicht zu verdrängen, sondern sie qualitativ weiterzudenken, um Wohnqualität, nachhaltige Mobilität und attraktive Identifikationsorte zu schaffen, die die Innenstadt als Lebens- und Wirtschaftsraum dauerhaft stärken.
Unser eigenes Bürogebäude steht sinnbildlich für diesen Ansatz im Sinne der Dorfentwicklung im Stadtteil Moselweiß:
Marode Bebauung durch einen Neubau im Zentrum des Ortes ersetzt, die Platzfläche damit arondiert und als Treffpunkt erhalten bzw. attraktiviert.
Die Gespräche auf der Messe haben erneut gezeigt, dass es Mut zur Verdichtung, Verantwortung im Umgang mit dem Bestand und vor allem langfristig tragfähige Konzepte braucht, anstatt kurzfristiger Lösungen, vor allem nicht außerhalb der Stadt auf der grünen Wiese. Unser Credo daher “Zentren stärken“ und “Zersiedelung“ vermeiden. Kurz um “Innen vor Außen“.
Vielen Dank an alle Besucher für den intensiven Austausch und an die Veranstalter für zehn Jahre Vertrauen am gleichen Standort.
Stadtentwicklung bleibt Gemeinschaftsaufgabe und sie beginnt im im gewachsenen Bestand.
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Jens-Joachim Ternes
TERNES architekten BDA
Architektur am Puls der Zeit.
