BSV-Laske / Bausachverständiger

17/07/2026

Wer heute einen Neubau erstellen lässt oder ein Bestandsgebäude Saniert, sollte auf die Luftdichtheit des Gebäudes achten. Sowas wie auf dem Bild, ist nicht Fachgerecht. Und hier hat auch nicht der Dachdecker die Pflicht die Luftdichtheit des durchgeführten Rohres herzustellen.

13/07/2026

Hallo zusammen,

Jetzt kann das Feuchtmessen weitergehen. Das neue Trotec T 4000 ist da.

03/07/2026

🚧 Vorsicht beim Bauen im Bestand: Unbekannte Altlasten richtig handhaben! 🚧
​Wer Sanierungen, Umbauten oder Abbrucharbeiten durchführt, steht vor einer klaren gesetzlichen Pflicht zur Arbeitsvorbereitung. Auf den Bildern sehen wir ein typisches Praxisbeispiel: Eine historische technische Rohrleitungsisolierung (Sillan SMW 25 von Grünzweig+Hartmann).
​⚠️ Das Risiko: Solche alten Mineralwollen (KMF) sind laut TRGS 521/524 als krebserzeugend eingestuft. An den Bögen, Decken- und Wanddurchbrüchen besteht zudem akuter Asbestverdacht nach TRGS 519.
​Was muss IM VORFIELD zwingend gemacht werden?
​1️⃣ Historische Erkundungspflicht: Der Bauherr steht in der Pflicht, das Gebäude vorab durch einen zertifizierten Sachverständigen auf Schadstoffe untersuchen zu lassen (Laboranalyse).
2️⃣ Gefährdungsbeurteilung: Das ausführende Fachunternehmen muss vor Arbeitsbeginn eine objektbezogene Gefährdungsbeurteilung dokumentieren (§ 6 GefStoffV).
3️⃣ Behördenmitteilung: Arbeiten an diesen Gefahrstoffen müssen mindestens 14 Tage vor Beginn bei den Arbeitsschutzbehörden formgerecht angezeigt werden.
4️⃣ Qualifikation: Die Bauleitung und die Ausführenden benötigen zwingend die entsprechenden Sach- und Fachkundenachweise (z. B. nach TRGS 519 Anlage 3/4 bzw. TRGS 524).
​💡 Risiko minimieren: Ein unkontrollierter Rückbau gefährdet die Gesundheit und erfüllt den Straftatbestand des unerlaubten Umgangs mit gefährlichen Abfällen (§ 326 StGB). Gehen Sie von Anfang an den sicheren und legalen Weg.
​📄 Den vollständigen, detaillierten Fach-Leitfaden mit der genauen Ablaufmatrix habe ich als Leitfaden-PDF für Sie zusammengestellt!
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22/06/2026

🏠 🪟 🫁 🎛️ Unsichtbare Schwachstellen entlarven: Luftleckageortung nach Neubau & Sanierung!
​Nachdem die Luftdichtheitsebene im Neubau fertiggestellt oder im Zuge einer Sanierung erneuert wurde, stellt sich die entscheidende Frage: Ist die Gebäudehülle wirklich lückenlos dicht? Mangelhafte Anschlüsse an Fenstern, Durchdringungen und Überlappungen von Dampfsperren sorgen oft unbemerkt für Zugluft und Bauschäden.
​Als personenzertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024) spüre ich versteckte Luftleckagen präzise und fachgerecht auf – durchgeführt auf Basis der aktuellen Normen (DIN EN ISO 9972) und den anerkannten Qualitätsrichtlinien des FLiB (Fachverband Luftdichtheit im Bauwesen e.V.). 🎯
​🔍 Wie funktioniert die Leckageortung?
Mithilfe eines Blower-Door-Gebläses erzeugen wir einen konstanten Unter- oder Überdruck im Gebäude. Durch diesen Prüfdruck wird einströmende Luft an Fehlstellen sofort messbar. Mit Thermo-Anemometern (Strömungsmessern), Nebelgeneratoren oder Wärmebildkameras lokalisieren wir jede Schwachstelle zielsicher, noch bevor sie verdeckt wird.
​📊 Ihre Vorteile durch die handwerkliche Qualitätsprüfung:
✅ Bauschäden effektiv vermeiden: Schutz der Dach- und Wandkonstruktion vor schädlichem Feuchteeintrag durch Konvektion (Kondensatbildung).
✅ Wohnkomfort spürbar steigern: Schluss mit unangenehmer Zugluft durch Steckdosen, Fußleisten oder Fensterlaibungen.
✅ Heizkosten im Griff: Keine unkontrollierten Wärmeverluste durch ungewollte Gebäudeöffnungen.
✅ Echte Qualitätssicherung: Unabhängige Überprüfung der ausgeführten Handwerksleistungen direkt nach Fertigstellung der dichten Ebene.
​Setzen Sie bei der Qualitätskontrolle Ihres Neubaus oder Ihrer Sanierung auf zertifizierte Expertise, um verdeckte Mängel rechtzeitig zu beheben! 🏗️✨
​📩 Interesse an einer Leckageortung? Schreiben Sie uns direkt eine Nachricht oder informieren Sie sich auf unserer Website:
🌐 www.bsv-laske.de
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Michael Laske Ihr Ansprechpartner für Sachverständigung & Bauleitung in Oberhausen & Umgebung - Jetzt kostenloses Angebot direkt und einfach einholen!

22/06/2026

Baugenehmigung erhalten – und jetzt direkt zum Bauunternehmer? 🛑 Achtung, Kostenfalle!
​Viele Bauherren atmen auf, wenn der rote Punkt endlich da ist. Der Plan im Maßstab 1:100 steht, und der nächste Schritt scheint klar: Ab zum Bauunternehmer oder Generalunternehmer (GU), um das Angebot einzuholen.
​Doch genau hier klafft fachlich und rechtlich eine riesige Lücke! 📉
​⚠️ Das unsichtbare Risiko: Das Planungs-Vakuum
Eine Baugenehmigung ist KEINE Ausführungsplanung. Ihr fehlen die entscheidenden bautechnischen Details. Wer jetzt direkt unterschreibt, läuft Gefahr:
​1️⃣ Äpfel mit Birnen zu vergleichen: Ohne einheitliches Leistungsverzeichnis kalkuliert jeder Unternehmer anders. Die Preise sind absolut nicht vergleichbar.
2️⃣ In die Nachtrags-Falle zu tappen: Was in der Bauleistungsbeschreibung (BLB) des Unternehmers schwammig formuliert ist oder fehlt, kostet später richtig viel Geld extra.
3️⃣ Interessenkonflikte zu kaufen: Erstellt der Unternehmer die Werkplanung selbst, baut er oft so, wie es für ihn am günstigsten ist – nicht so, wie es für Ihre Qualität am besten wäre.
​🛡️ Ich bin Ihr unabhängiger Schutzengel am Bau!
Als personenzertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024:2012) und erfahrener Bauleiter hole ich Sie aus der Risikozone.
​Wählen Sie flexibel die Unterstützung, die Sie brauchen:
🔍 Modul 1: Status-Quo- & BLB-Check (Vor der Unterschrift! Ich decke Lücken und Nachtragsrisiken in den Angeboten auf).
🏗️ Modul 2: Baubegleitende Qualitätsüberwachung (Ich prüfe die Werkpläne und kontrolliere die Ausführung an den 4 kritischen Meilensteinen direkt vor Ort).
​💡 Mein Tipp: Das Honorar für eine unabhängige Begleitung ist keine Zusatzinvestition, sondern eine Versicherung für Ihr Vermögen. Jeder verhinderte Nachtrag spart Ihnen ein Vielfaches meiner Kosten ein!
​Haben Sie Ihre Baugenehmigung erhalten und möchten die Angebote prüfen lassen? Sichern Sie Ihr Bauvorhaben rechtzeitig ab!
​👇 Jetzt unverbindliches Erstgespräch vereinbaren:
🌐 www.bsv-laske.de
📧 [email protected]
📞 0160-94638596
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22/06/2026

SANIERUNG IM ALTBAU? Achtung bei Immobilien vor Baujahr 1993! ⚠️

​Wer im Bestand saniert, modernisiert oder umbaut, öffnet oft ein Buch der Vergangenheit. Bei Gebäuden, die vor 1990/1993 errichtet wurden, besteht ein dauerhaft hohes Risiko für verdeckt eingebaute Gefahrstoffe wie Asbest, PAK, P*P oder PCB.
​Egal ob privater Bauherr oder gewerbliches Sanierungsunternehmen: Die gesetzlichen Vorgaben (wie die novellierte Gefahrstoffverordnung) wurden massiv verschärft.

​Das müssen Sie wissen:
🔹 Für Fachbetriebe: Es gilt eine strikte gesetzliche Erkundungspflicht (§ 5a GefStoffV) vor Beginn der Arbeiten. Ohne vorherige Schadstoffaufklärung riskieren Sie behördliche Baustopps und empfindliche Bußgelder.
🔹 Für Privatpersonen: Wer in Eigenleistung saniert, haftet bei Nachbarschaftshilfe oft wie ein Arbeitgeber. Zudem drohen bei unkontrolliertem Abriss zivilrechtliche Schäden und strafrechtliche Konsequenzen wegen illegaler Abfallentsorgung.
​Gehen Sie von Anfang an auf Nummer sicher! 🛡️

​Als Ihr Personenzertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024:2012 bringe ich die geprüfte, europaweit anerkannte Expertise und die notwendige Fach- und Sachkunde direkt auf Ihre Baustelle:

​✅ Sachkunde nach TRGS 519 (Asbest)
✅ Fachkunde nach TRGS 524 (Arbeiten in kontaminierten Bereichen)
✅ Fachkunde nach TRGS 521 (Alte Mineralwolle)

​💡 Ausblick für maximale Sicherheit:
Um verdeckte Belastungen durch ausgasende Schadstoffe noch sicherer aufzuspüren, erweitern wir unser Portfolio: In Kürze bieten wir Ihnen auch professionelle Raumluftanalysen im Bestand direkt vor Ort an! 💨

​Von der historischen Erkundung über die fachgerechte Probenahme bis zur sicheren Sanierungsüberwachung – wir schützen Ihre Gesundheit und Ihr Budget.
​📅 Planen Sie ein Projekt? Kontaktieren Sie uns vor Baubeginn für eine rechtssichere Beratung!

​👉 www.bsv-laske.de
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Michael Laske Ihr Ansprechpartner für Sachverständigung & Bauleitung in Oberhausen & Umgebung - Jetzt kostenloses Angebot direkt und einfach einholen!

01/06/2026

Luftdichtheit eines neu Verbauten Fensters in einem Bestandsgebäude.
Liebe Fensterbauer, so geht es nicht.

08/05/2026

Es mag eine Spielerei sein.
Türlicht welches auf den Boden erscheint beim Tür öffnen.

Ich finde es toll.

03/04/2026

Frohe Ostern.