Les plans

08/01/2026

08/01/2026

18/11/2025

✅ التعليمة الوزارية رقم 13115 المؤرخة في 21 أكتوبر 2025، والمتعلقة بمكافحة البنايات الفوضوية والمساس بقواعد التعمير،

18/11/2025

اجراءات طلب رخصة حفر بئر :

المرجع ⏪ المرسوم التنفيذي رقم 08-148 المؤرخ في 15 جمادى الأولى 1429 الموافق لـ 21 مايو 2008
المحدد لكيفيات منح رخص إستعمال الموارد المائية.

1 -تكوين الملف :
طـــلب رخـصـة اســتـعـمال المـوارد المائـيـة موجه إلى مديرية الموارد المائية للوالية يتضمن:
- اللقب، الاسم ، العنوان، أو عند الاقتضاد المـقـر الاجتماعي لصاحب الطلب
- طبيعة المنشأة (نقب أو بئر)، الموقع الجغرافي و مخطط وضعية نقطة الحفر
- الفترة المقررة للأشغال
- معدل المنسوب و/أو الحجم الذي سيستخرج
- مدة الاستغلال
- إستعمال أو استغلال الماء الذي سيستخرج.

عـقـد رسـمي لـشـغل الارض أو الاراضي المخصصة لموقع إقـامـة مـنـشـآت أو هـيـاكل اسـتـخـراج الماء من طرف صاحب الطلب أو أي وثيقة التي من شأنها إثبات شغل الاراضي المخصصة لإقامة المنشآت أو هياكل إستخراج الماء، بصفة منتظمة، لاراضي " عرش"، الاراضي التابعة للبلدية أو لأملاك الدولة، المستغلة من قبل الفلاحين بموجب شهادة إستغلال صادرة عن المجلس الشعبي البلدي.
المرجع ⏪ التعليمة رقم 244 /و م م / 2011 المؤرخة في 07 جويلية 2011 المتضمنة تخفيف الإجراءات المتعلقة بمنح رخص إستعمال الموارد المائية.

مقطع تقني للمنشأة ( نقب ) مــنـــجـــز من طرف الوكالة الوطنية للموارد المائية ANRH أو مكتب دراسات معتمد في الهيدروجيولوجيا
المرجع ⏪ ( القــرار المــؤرخ في 26 شــوال عــام 1430 المــــوافق لـ 15 أكــتــوبــر 2009 الذي يـــتــــضـــمن تحــــديـــد الـــوثــــائق الـــتــــقـــنـــيـــة المـطلوبة لإنجـاز كل صنف منـشأة أو هيكل إستعمال الموارد المائية ) الجريدة الرسمية رقم 11 لسنة 2010.

-إيداع الملف:
يودع الملف كامل على مستوى مديرية الموارد المائية للولاية أو على مستوى المديرية الفرعية للموارد المائية للدائرة المعنية.

3 -دراسة الملف :
يتم فحص ملف طلب رخصة حفر بئر من طرف مصالح مديرية الموارد المائية للولاية
يتم تقديم رأي لجنة التحقيق المتكونة من مصالح مديرية
الموارد المائية ، الوكالة الوطنية للموارد المائية ANRH ، وكالة الاحواض الهيدروغرافية ABH ،و مصالح الفلاحة ،الصيد البحري ، والبيئة.

تصدر اللجنة رأيها بالاخذ بعين الاعتبار ملاحظات مختلف الهيـئات المكلفة بالتقييم والتسيير المدمجللموارد المائية التي تمت إستشارتها.

4 -الموافقة :
بناءا على نتائج فحص الملف ، يتم منح رخصة إستعمال الموارد المائية بـقـرار من الـوالي.

ملاحظة : في حالة رفض الطلب، يتم إبلاغ صاحب الطلب بأسباب الرفض.

5 -مدة صلاحية الرخصة : مدة صالحية رخصة حفر البئر محددة في القرار و يمكن تجديد الرخصة عـلـى
أسـاس طــلب يــقــدم شــهـرين 2 قـبل انــتــهـاء مدة صلاحيتها.

طلب رخصة حفر بئر :
- الولاية
- الدائرة
- البلدية أو المكان المسمى
- اللقب، الإسم، العنوان، أو المـقـر الإجتماعي
- رقم الهاتف / البريد الإلكتروني
- نوع المنشأة: نقب / بئر
- إستعمال أو إستعمالات الماء الذي سيستخرج ( الفلاحة المساحة، نوعية المحاصيل، نظام إقتصاد الماء، سقي الماشية، صناعة، مياه الشرب، خدمات، ...)
- ( الحــــــجم المتوسطي ) تقديري( المستخرج ) م3/ي

15/11/2025

دراسة ملف رخصة بناء على سبيل التسوية وفقًا *للقانون 15-08*، الذي يُعنى بتسوية وضعية البنايات غير المطابقة أو غير المرخصة، تتم وفق خطوات منظمة لضمان توافق البناء مع القوانين العمرانية. إليك الطريقة المبسطة لدراسة الملف:
# # # 01. استقبال الملف:
- يتم إيداع طلب التسوية من طرف صاحب البناء لدى *مصلحة التعمير في البلدية*.
- الطلب يجب أن يتضمن الوثائق المطلوبة وفقًا للقانون 15-08.
# # # 02. التحقق من اكتمال الوثائق:
الملف يجب أن يحتوي على الوثائق التالية:
- *طلب رخصة بناء على سبيل التسوية.*
- *مخطط الموقع (Plan de Situation):* يحدد موقع البناء على الأرض.
- *مخطط الكتلة (Plan de Masse):* يوضح تفاصيل البناء على الأرض.
- *مخططات التنفيذ (Plans d’Exécution):* تشمل الواجهات، الطوابق، والمساحات.
- *شهادة الملكية أو عقد الملكية.*
- *شهادة المطابقة للمعايير العمرانية:* إذا كانت متوفرة.
- *تقرير تقني من مهندس معماري أو مكتب دراسات معتمد:* يوضح الحالة التقنية للبناء.
- *صور فوتوغرافية للبناء.*
# # # 03. التحقق من الوضعية القانونية:
- التأكد من أن البناء تم قبل تاريخ صدور القانون 15-08 (20جويلية 2008)، لأن القانون يخص البنايات المنجزة قبل هذا التاريخ.
- التحقق من أن البناء لا يقع في منطقة محظورة (مثل الأراضي الفلاحية، المناطق المحمية، أو الأملاك العمومية).
# # # 04. الدراسة التقنية:
- يتم تحويل الملف إلى *المهندس المعماري* أو *المكتب التقني البلدي (BTC)* لإجراء:
- *معاينة ميدانية للبناء:* للتأكد من مطابقته للمعايير التقنية والأمنية.
- التحقق من استقرار البناء وسلامته الإنشائية.
- دراسة مدى توافق البناء مع مخطط شغل الأراضي (POS) أو مخطط التهيئة العمرانية (PAU) إن وجد.
# # # 05. دراسة الملف على مستوى اللجنة التقنية:
- يُحال الملف إلى *اللجنة التقنية البلدية للتعمير*، التي تضم:
- رئيس المجلس الشعبي البلدي.
- ممثلين عن مصلحة التعمير.
- مهندسين معماريين وتقنيين.
- ممثلين عن مديرية التعمير والبناء على مستوى الولاية.
- اللجنة تُقيم مدى إمكانية تسوية البناء بناءً على القوانين والمعايير.
# # # 06. اتخاذ القرار:
- إذا كان البناء مستوفيًا للشروط:
- تُصدر *رخصة البناء على سبيل التسوية*.
- يُطلب من صاحب البناء دفع الرسوم والغرامات المالية (إن وجدت) وفقًا للقانون.
- إذا كان البناء غير مستوفٍ للشروط:
- يتم رفض الطلب، مع تسليم صاحب الملف مبررات الرفض كتابيًا.
- في بعض الحالات، قد يُطلب من صاحب البناء إجراء تعديلات أو تصحيحات قبل إعادة دراسة الملف.
# # # 07. تسليم الرخصة:
- بعد الموافقة النهائية، تُصدر *رخصة بناء على سبيل التسوية*، التي تُعتبر وثيقة قانونية تُسوي وضعية البناء وتُسجل في السجلات الرسمية.
# # # ملاحظات هامة:
- القانون 15-08 لا يُطبق على البناءات التي تُشكل خطرًا على السلامة العامة أو التي تقع في مناطق غير قابلة للبناء.
- يجب أن يتم احترام الآجال القانونية لدراسة الملف (عادةً 03 أشهر من تاريخ إيداع الطلب).

08/11/2025

✅الفرق بين شهادة المطابقة وشهادة قابلية الاستغلال في ضوء المرسوم التنفيذي 15\19 المؤرخ في 25 جانفي 2015 المتعلق بعقود التعمير وتسليمها، وأنه بالرجوع للمادة 21.

1- فإنه بعد انتهاء أشغال البناء في التجزئة يطلب شهادة المطابقة والتي تعد ضرورية لاستخراج عقد الملكية للبناية المنجزة والتأكد من مطابقة الأشغال مع محتوى رخصة البناء.
2- وبعد الانتهاء من أشغال التهيئة مثل شبكة توزيع الكهرباء والماء والتطوير أي جميع التهيئات الخارجية، فإنه تمنح شهادة قابلية الاستغلال، والتي تعتبر وسيلة من وسائل الرقابة الإدارية البعدية ومحتواها مدى مطابقة أشغال التجزئة لمحتوى رخصة التجزئة، فهذه الشهادة ضرورية في حالة بيع أو إيجار القطع الأرضية التي تشمل على مباني الموجودة في الأرض المجزأة المقرر إحداثها، وبالتالي فإن شهادة التهيئة مرتبطة برخصة التجزئة فهي التي تثبت مدى احترام صاحب الطلب لمحتوى قرار رخصة التجزئة.

08/11/2025

08/11/2025

اقرأ المنشور كاملا
نصيحة : حذاري تشتري أرض لغرض البناء و هي في الاصل أرض فلاحية او ملك للدولة
عند شرائك لقطعة أرض البناء حاول معرفة توفر الوثائق التالية :
_ توفر عقد ملكية الأرض.
_ توفر رخصة التجزئة مشهرة.
_ توفر شهادة تهيئة .
_ توفر الدفتر العقاري.
و حتى و إن كانت القطعة خارج تحصيص ( ليست في إطار ترقية عقارية) حاول معرفة توفر الوثائق التالية:
_ توفر عقد الملكية الرسمي و المشهر لقطعة الأرض لأنه لازم لملف طلب رخصة البناء. (العقد العرفي غير معمول به .
_ شهادة التعمير ( لمعرفة و التأكد من أن القطعة ليست فلاحية و قابلة البناء )
الرجاء إلتزام الحيطة و الحذر والبعض منا قد يخاطر . فالجميع يعلم أن الدولة الجزائرية أصبحت تحارب مثل هذه الأنواع من التعدي . فالتعدي على الأراضي الفلاحية جرمها القانون و يحميها القانون و تجزئة الأراضي بطرق غير قانونية يعاقب عليها القانون بالغرامة و الحبس .. و هناك مشروع قانون يحضر له لمحاربة التعدي على أملاك الدولة و بعقوبات مشددة قد تصل إلى عدة سنوات . فالحذر ثم الحذر قد يورطنا جهلنا و إندفاعنا الغير المدروس.

08/11/2025

نصائح لمن أراد شراء عقار:

_تأكد من وجود الدفتر العقاري إذا كان المسح قد تم.
_ تأكد من وجود عقد الملكية إذا لم يكن ممسوحا.
_ تأكد من أن العقار ليس مرهونا بطلب وثيقة عدم الرهن من المحافظة العقارية
_ تجنب الشراء بالعقد العرفي لأنه لا معنى له ولا أثر قانوني له بعد 1971.
_ إذا كان مع العقار المبني قطعة أرض أو تجزئة تأكد من وجود رخصة التجزئةوشهادة التعمير تجنبا لحالة التجزئة غير القانونية في أرض مشاعة.
_تأكد من أن البائع هو صاحب السندات أو اطلب وكالة إذا لم يكن هو صاحبها ، أو وثيقة تثبت تكليف وكالة عقارية بالبيع.
_ اطلب مخطط المنزل مختوما من طرف خبير عقاري أو مكتب مهندس معماري معتمد يحتوي على كل ما هو موجود في الواقع من جدران وسياج وبئر ومساحة مبنية او غير مبنية مع التأكد من الحدود ومرور الغاز أو الماء بجواره.
_قارن المساحة الحقيقية مع المساحة المذكورة في الدفتر أو العقد
_ قارن المساحة غير المبنية وتأكد من وجود أشياء غير مذكورة كعمود كهربائي أو قناة الصرف الصحي أو الغاز أو الماء.
_ اقرأ الفروقات السلبية المذكورة في الدفتر في حال كان قد تم بيعه من قبل.
_اطلب نسخة من رخصة البناء.
_

إذا كانت الرخصة بعد2008 اطلب شهادة المطابقة
_ تأكد من أن العدادات باسم صاحب البيت.
إذا كان سند الملكية عقدا موثقا وليس له دفتر اطلب وثيقة الشهر.
_ لا تقم بالبناء أو الزيادة أو الهدم بدون رخصة.
_ لا تشتر أرضا بشهادة الحيازة لأنها ليست سند ملكية.
_ لاتشتر مسكن في إطار الإعانة لأن الملكية لا تنتقل إلا بموافقة رئس البلدية.أو الجهة التي أعطته الإعانة.
_ لاتشتر مسكنا في إطار البناء الريفي لعدم إمكان تسويته
_ ابرم العقد عند الموثق مع اصطحاب شاهدين.
_حذار من النصب.
اقرأ كل كلمة بالعقد بتأن .
قم بعد المال أمام الموثق.
- اطلب الوصل من الموثق.
لاتنس الإمضاء.
-احذر من العملة المزورة.
أنشر للافادة

08/11/2025

📌شروط تحويل العقد العرفي إلى عقد رسمي مشهور في المحافظة العقارية

29/10/2025

نصائح قيمة قبل شرائك لعقار ، منزل ، بيت ، قطعة أرض ، محل تجاري ، حديقة .. الخ مرحلة مرحلة.

هذا المنشور مخصص ليك اذا كنت ستشتري لآجال بعيدة اي باش تسكن باش تخدم موش باش تعاود تبيع (معاودي او سمسار)

🔴أولا اذا حبيت تشري شقة او أرض صالحة للبناء:
🔸يجب أن تعرف أن المنزل او قطعة الارض او العقار الذي تريد شراءه له دفتر عقاري إذا المنطقة ممسوحة أو عقد ملكية في مكان غير ممسوح ، اي ان عقد ملكيته مسجل ومشهر و وثائقه صافية.
🔶أن البائع هو نفسه صاحب الوثائق ، و اذا كان مختلف أطلب وكالة للشخص الطبيعي ، او وثيقة تثبت تكليف وكالة عقارية او سمسار ببيعه.
🔸 إذا كانت قطعة ارض أو تجزئة تأكد من وجود رخصة تجزئة و شهادة تعمير متخليش روحك تشري وتبقى تجري عليها ، خاصة اذا البائع قام بتجزئة غير قانونية و يبقى الجميع في حالة ملاك شيوع
المذكرة القانوية الرسمية
⭕ حذاري العقد العرفي او بابي تامبري او عقد مكتوب عند كاتب عمومي ، راه عديم الأثر و ما يڨزيستيش عند اي إدارة منذ سنة 1971 و اذا كان المحافظة العقارية قامت بمسح مكان وجود السكن ، راه بنسبة 95 ٪ غير قابل للتسوية ولو أمام الجهات القضائية كيما هدرنالكم فالمنشورات السابقة.
🔸أطلب مخطط المنزل لتتأكد بان المخطط المختوم من طرف الخبير العقاري او مكتب المهندس المعماري المعتمد ، يحتوي كل ما هو موجود على الواقع ، جدران ، سياج ، بئر ، ساحة ، أشجار ، عمود كهربائي ، مرور خط الغاز او الماس بجواره.
🔸قارن مساحته الحقيقية مع المساحة المذكورة في الدفتر العقاري المساحة المبنية و غير المبنية و انظر الى حدودك و تأكد منها.
🔸تأكد بأن مواقع الأبواب لم تتغير و المساحة المبنية هي نفسها الموجودة في المخطط.
🔸قارن ايضا المساحة غير المبنية ، ان وجدت و تأكد من عدم وجود اشياء غير مذكورة كعمود.كهرباء ، شجرة ، بئر ، حفرة صرف صحي ، مرور خط ماء ، خط كهرباء او غاز ... تأكد لديك.كل الحق و الوقت الكافيين.
🔸 إسأل جميع الأسئلة التي تراودك ، و اطرحها هلى صاحب البيت ، انت ستفاوضه على منزل بقيمة ملايين الدينارات.
🔸اقرا الفروقات السلبية المذكورة في الدفتر العقاري ان كان قد تم بيعه من قبل.
🔸تأكد بأن عداد الكهرباء و الغاز والماء باسم صاحب العقد (صاحب البيت).
🔶 أطلب نسخة رخصة البناء.
🔶 إذا كانت الرخصة صادرة بعد سنة 2008 أطلب وثيقة المطابقة للبنايات.
🔸أطلب منه وثيقتين هامتين.
⭕ وثيقة عدم الرهن مستخرجة من المحافظة العقارية.
⭕ وثيقة الاشهار ان كان لا يملك دفترا عقاريا و يملك عقد ملكية فقط (عقد بيع موثق).
صديقي العزيز :
🔸متبنيش بدون رخصة ، و متقبلش التغييرات التي اجريت على البيت بدون رخصة بناء.
🔸متهدمش بدون رخصة و متقبلش التغييرات التي اجريت على البيت بدون رخصة هدم.
🔸 ما تشريش ارض عندها حيازة لان شهادة الحيازة تعادل عقد الملكية في اجال الاشهار (خمس سنوات سنتين ، اربع اشهر ) ، و الحيازة تاع البلدية او قطعة ارض في إطار إعانة الدولة ، راهي غير قابلة لنقل الملكية إلا بعد موافقة رئيس البلدية او الجهة اللي مدتها للبايع
في حالة القطعة في حالة تسوية ولم يطاب بها احد ، اذا كان لم يتم مسحه وترقيمه من قبل ، انتظر استخراج الوثائق ، متغامرش بدراهمك.
🔸 ما تشريش كاركاسة (بناء به ارضية و اعمدة ، و سقف بدون جدران او بجدران ، بدون رخصة بناءه)
🔸 ما تشريش بناء بصيغة " ريفي " ميخرجولكش عقد ملكية لصاحبه الى بعد ثلاثين سنة من الاستفادة بعد تسوية يقومزبيها صاحب المنزل.

ثانيا بعد اتفاقك معه على السعر ، هناك طريقتين للشراء :
⁦⬅️⁩في حالة امتلاكك للمبلغ الكامل.
يمكنك دفع عربون وفاء مبلغ صغير تكتبو اذا حبيت عند موثق و اذا محبيت عادي ، اذا وفى ببيعه لك حتى تحضير وقت للاكتتاب زد عليه المبلغ الباقي لقيمة الشقة و إن أخلف بوعده سيعيد لك مبلغك و إن خالفت ذالك الوعد لا تطالب بالمبلغ المدفوع.
🔶 بعد تأكدك من جميع المراحل السابقة ، روح معاه عند موثق: عليك بالاتفاق مع البائع على من يدفع حقوق التسجيل و الاكتتاب.
لانو انت راح تسدد 1% حق الموثق 2.5 % حقوق التسجيل و 1.5% حقوق إشهار.
🔸خذ معك بطاقة تعريفك الوطنية و نسخة منها. او رخصة السياقة
🔸 من الأحسن أن يكتب العقد في حضور شاهدين و ان لم يتوافرا فلا شيء عليك.
سيقوم البائع بتسديد مبلغ 50% في حساب الموثق في الخزينة ، و انت تاخذ 50% كاش
🔸خذ نقودك جميعها ، و حذاري عمليات النصب ، دائما كن مرفوقا بشخص او اثنين تثق فيهما.
🔸عند الموثق و اكتتاب العقد الذي سيحرره الموثق ، اقرأه بتأني ، لديك كل الوقت ، تأكد من كل كلمة كتبت فيه ، اذا وافقت على ذلك عليك بالامضاء .
🔸استلم النقود و واحسب نقودك على مرآى من عيني الموثق حتى يحرر لكم بانه شاهد المبلغ.
🔸 بعد تأكده من المبلغ سوف يقوم بامضاء عقد البيع.
⭕⭕ خذ وصل من عقد البيع حينا ، و مبعد يعيطلك الموثق على العقد تاعك كي يتسجل ، سيسلمك اياها الموثق و يسلمك معها صاحب البيت جميع وثائق الشقة ، عقد الملكية ، الدفتر العقاري ان وجد ، عقود البيع و الشراء السابقة كلها ، مخططات الشقة ، رخص البناء ان وجدت ، و اي وثيقة متعلقة بالشقة ، لتفادي إعادة البيع مرتين وتفادي النصب و الاحتيال.
🔸اذهب الى بيتك هو ملكك الآن سيقوم الموثق بتسجيل عقد البيع بالمحافظة العقارية ، و سيقوم باجراءات الاشهار آليا و يمكنك السؤال عن وضعية ملفك عند نفس الموثق.

⁦⬅️⁩ في حالة اتفقتما على البيع عن طريق البنك :
انصحك بالبحث عن البنك الانسب لك من حيث الاجراءات و نسبة الفوائد الربحية و كيفيات الدفع
🔸توجه الى البنك و سيتم توجيهك ثم توجه الى الموثق اللي يخدم معاه البنك بنفس الطريقة السابقة لكن من اجل اكتتاب وعد بالبيع وليس عقد بيع. تأكد جيدا بأنك مستوفي لجميع الشروط و أنك تحوز على الاقل 10٪ من قيمة العقار ، حتى لا يرفض ملفك في البنك.

تتوجه الى البنك ، يمنح لك ملف لاستخراجه و تقديمه.
🔸قدم الملف كاملا و عند موافقة البنك عليه ستدفع للبنك القيمة اللازمة و هي نصيبك من عملية البيع. مقابل وصل دفع في الصندوق.
🔸يحرر لك عقد اتفاقية مع البنك تمضي عليه.
🔸 يحرر بعدها صك بالمبلغ كاملا للبائع حتى يتمكن من سحب مبالغ بيعه.
🔸 عليك طبعا بتحمل التبعات ، لان البنك سيطلب منك مصاريف اخرى كالتامين على البيت و على حياتك و مصاريف الملف .. الخ كما انك لن تتمكن من بيع العقار او التنازل عليه بمقابل ما دام مرهونا لفائدة البنك.
حالات أخرى
🔴 إذا حبيت تشري أرض فلاحية بمساحات كبيرة.
نفس الإجراءات السابقة ، فقط عليك بإظافة أخرى ، تاكد من وجودها و هي وثيقة السلبية في ديوان الاراضي الفلاحية ، تثبت بلي الارض ما عندهاش عقد امتياز او ارض مستثمرة فلاحيا او في اطار استصلاح الاراضي. اللي ممنوعة من البيع و نقل الملكية الا بالوفاة لمدة معينة.
اذا ما عرفتش ولا خفت دائما كاينين خبراء عقاريين ، و موثقين غي الخدمة قدم استشارة بألفين دينار و هني راسك.
المذكرة القانونية الرسمية
🔴 اذا حبيت تسقسيني على الشقة مفتاح ؟ متشريهاش لوجه الله ولا تسأل عنها.
🔴 إذا حبيت تسقسيني على الحانوت او محل تجاري نفس الاجراءات.
🔴 اذا سقسيتني و قلتلي عندي عقد عرفي كيفاش نسويه ، انظر المنشورات السابقة.
🔴 اذا قلتلي عندي عقد ملكية و الدفتر معنديش ، انظر المنشورات السابقة.
🔴 البيع بالتنازل بيع منزل عدل او lpa مزال فيها كريدي منعرفلوش.
إذا نسيت حاجة نبهوني ليها.
🔴 إذا اتممت القراءة بارطاجي خلي الناس تتعلم.

29/10/2025

✅✅✅