الابتكار في تصميم الواجهات الخارجية - Innovations in Exterior Facade Design

25/04/2023

تصميم لمقهى باستخدام تقنية PIXEL ARTWORKS PERFORATED METAL SHEETS

16/04/2023

تبحث عن تقنية جديد لتغطية واجهة منشأتك تكون جميلة , مختلفة و دائمة

الحل بين يديك الآن

هناك العديد من الطرق التي يمكن استخدامها لتغطية الواجهات المعمارية، ولكن تقنية "Pixelated artworks perfored metal" هي واحدة من الطرق الرائعة والمميزة. إذا كنت تبحث عن تغطية واجهة مبنى بطريقة فريدة ومبتكرة، فإن هذه التقنية ستكون خيارًا رائعًا.في البداية، تعتمد هذه التقنية على إنشاء صورة متعددة الألوان والتفاصيل بتقنية البيكسل، ثم يتم تحويل هذه الصورة إلى تصميم لوحة معدنية مثقوبة بطريقة دقيقة ومحسوبة، بحيث يمكن رؤية الصورة الكاملة عند مشاهدتها من مسافة بعيدة، ولكنها تتحول إلى مجموعة من النقاط المعدنية عندما تشاهد عن كثب.إذا كنت ترغب في تغطية واجهة مبنى بتقنية "Pixelated artworks perfored metal"، يمكننا مساعدتك في ذلك. نقوم بتوفير خدمات تصميم وتركيب هذه اللوحات المعدنية المثقوبة، والتي يمكن استخدامها لتغطية واجهات المباني والجدران الداخلية والخارجية. يمكن لهذه اللوحات أن تضيف جمالية رائعة وتعكس الإبداع والابتكار في تصميم المباني.اتصل بنا اليوم لمعرفة المزيد حول خدماتنا وكيفية يمكننا مساعدتك في تحويل رؤيتك إلى حقيقة ملموسة.

02/05/2021

موضوع جد مهم لشبابنا الذي يريد ولوج عالم الاستثمار و المال حتى وان كان غير بطال
في عدد الجريدة الرسمية الاخير صدر المرسوم التنفيذي الذي يعدل الكثير في كيفيه عمل الاونساج ( التي تغير اسمها الى لاناد )
أهم تغييرين :
في صيغة التمويل الثلاثي ( مساهمة شخصية + مساهمة البنك + مساهمة اونساج ) تم رفع نسبة المساهمة الشخصية من 1 بالمئة الى 15 بالمئة مرة واحدة ( لا تغيير في الفوائد ).
في صيغة التمويل الثنائي( مساهمة طالب القرض + مساهمة لاناد او اونساج سابقا ) :
تم رفع السقف من 500 مليون سنتيم الى حدود المليار
وتقليص المساهمة الشخصية الى 50 بالمئة , يعني جيب 200 مليون , لاناد (لونساج سابقا ) تعطيك مثلها .
بالنسبة للتمويل الثنائي لاوجود للفائدة.
تم ايضا الغاء شرط شهادة البطالة في الملف .
وبذلك تكون لونساج ( لاناد الان) قد قامت بما وعدت به وهو التخلي عن سياسة السوسيال ومنح الاموال هكذا.
انا سعيد بتقليص نسبة المساهمة الشخصية الى 50 بالمئة , الكثير لديه اموال ولكنها غير كافية لمشروعه( سابقا كان يشترط مساهمة تصل حتى الى 75 بالمئة ولمبلغ 500 مليون فقط ) , الان بامكانه مضاعفة مايملك بطلب القرض عبر هذه الصيغة.
اما عن رفع نسبة المساهمة الشخصية في صيغة التمويل الثلاثي , ساغضب البعض ولكن اعتقد انه خيار موفق كذلك, المال السايب علابالكم وش يعلم , وراينا النتيجة.
تبقى المشاريع اليافعة والتي لا تملك التمويل الكافي اشكال يمكن حله بالحاضنات العمومية , التي على الاقل تنزع كاهل تكاليف الايجار والفواتير ( انترنت وكهرباء ) عن هذه المشاريع.
كما آمل الا يحرم من حصل على ايواء في حاضنة من تمويل لاناد مستقبلا.
بالتوفيق.

02/05/2021

و :
🔴ان كنتم مستثمرين وأصحاب مشاريع وأنتم بصدد البحث عن وعاء عقاري مخصص للاستعمال الصناعي لإقامة مشروعكم في الجزائر فانه لا يوجد سوى إجراءين للحصول على ذلك، وهذا يتوقف على الوضع القانوني للعقار:
🔴-1- الأراضي التابعة للخواص : الحصول عليها يكون عن طريق التنازل أو الإيجار ؛
🔴-2-الأرضي التابعة للأملاك الخاصة للدولة: الحصول عليها يكون عن طربق حق الامتياز

🔴للحصول اذن على عقار للاستعمال الصناعي عن طريق حق الامتياز ، يجب عليكم الاتصال:
- بمديرية الصناعة الموجودة في كل ولاية ؛
- بالهيئة التي تسير المدينة الجديدة ؛
- بالوكالة الوطنية لترقية السياحة ( بالنسبة للمشاريع السياحية).
يتم دراسة وفحص طلبات المستثمرين من طرف لجنة المساعدة على تحديد الموقع و ترقية الاستثمارات و ضبط العقار. Calpilaf

🔴الأملاك القابلة لحق الامتياز:

- الأرضي التابعة للأملاك الخاصة للدولة المتوفرة والتي تقع داخل القطاعات القابلة للتحضير.

- الأصول العقارية المتبقية التابعة للمؤسسات العمومية المنحلة.

-الأصول المتبقية التابعة للمؤسسات العمومية الاقتصادية.

تـســتــثـــنـى من مـجــال تــطــبـيق هذه الاجراءات الأراضي :
🔴- الفلاحية:
- المتواجدة داخل مساحات البحث عن المحروقات واستغلالها ومساحات حماية المنشآت الكهربائية والغازية،
- المتواجدة داخل المساحات المنجمية
- الموجهة للترقية العقارية المستفيدة من إعانة الدولة،
- المتواجدة داخل مساحات المواقع الأثرية والثقافية ،

🔴مزايا حق الامتياز
يقوم المستثمر بتوظيف أمواله في انجاز مشروعه عوض شراء وعاء عقاري باهض الثمن،
يمنح للدولة ضمان التسيير العقلاني و المحافظة المستدامة لثروة غير متجددة،
كما يستفيد المستثمر من الاعفاء من :
حقوق التسجيل
رسم الشهر العقاري
أجر مصلحة أملاك الدولة
النظام القانوني لحق للامتياز

🔴يُرخّص الامتياز من طرف الوالي باقتراح من طرف لجنة المساعدة على تحديد الموقع و ترقية الاستثمارات و ضبط العقار الموجودة على مستوى كل ولاية، ويمنح الامتياز على أساس دفتر شروطيحدد بدقة برنامج الاستثمار وكذا بنود وشروط منح الامتياز ،
يمنح حق امتياز لمدة 33 سنة قابلة للتجديد مرتين ( 33 سنة أو 99 سنة كأقصى حد) ،
تقوم إدارة أملاك الدولة بتحديد سعر الامتياز و يتم تحيينه كل 11 سنة،
يكرّس حق الامتياز بعقد إداري تحرره إدارة املاك الدولة و يشهر بالمحافظة العقارية و هو يتمتع بكافة الضمانات القانونية.
تخضع المباني التي يشيّدها صاحب حق الامتياز بانتظام إلى عقد ملكية موثق.
🔴حقوق المستثمر صاحب حق الامتياز:
اصدار رخصة البناء و رخصة الهدم.
رهن الحق العيني الناتج عن حق الامتياز لضمان القروض المخصصة لانجاز المشروع.
رهن البنايات المقرر إقامتها على الأرضية الممنوحة عن طريق حق الامتياز لضمان القرض المخصص لتمويل المشروع.
النقل عن طريق التوريث ،
التنازل عن حق الامتياز عند الانتهاء من انجاز المشروع
التأجير من الباطن لحق الامتياز و تأجير البنايات التي تم تشييدها

🔴واجبات المستثمر صاحب حق الامتياز
دفع الاتاوة السنوية التي تمثل حق التمتع بالأراضي الممنوحة عن طريق حق الامتياز و تقوم إدارة أملاك الدولة بتحديد مبلغها.
إنجاز المشروع خلال المهلة المنصوص عليها .
احترام الوجهة الأولية للأرضية الممنوحةفي إطار حق الامتياز
احترام الواجبات المنصوص عليها في دفتر الشروط و بخلاف ذلك يمكن الغاء حق الامتياز.
🔴التسهيلات التي تمنحها الدولة:
في إطار تنشيط الاستثمار المنتج، منحت الدولة لفائدة المستثمرين تخفيضات هامة على الأتاوى الإيجارية السنوية، تطبيق هذه التخفيضات يتم على اساس الموقع الذي ينجز فيه المشروع:

يمنح تخفيضا على مبلغ الاتاوة على :
المشاريع المنجزة في ولايات الشمال:
تخفيض يقدر ب 90% خلال فترة إنجاز المشروع و التي يمكن أن تمتد من سنة إلى 3 سنوات.
تخفيض يقدر ب 50 % خلال فترة استغلال المشروع و التي يمكن أن تمتد من سنة إلى 3 سنوات.

المشاريع ا المنجزة في ولايات الهضاب العليا و الجنوب:
في البلديات المستفيدة من الصندوق الخاص بالتنمية الاقتصادية للهضاب العليا و مناطق الجنوب يمنح حق المتياز مقابل :

1دج للمتر مربع لمدة 10 سنوات،
بعد هذه الفترة يستفيد المستثمر من تخفيض بنسبة 50% من مبلغ الإتاوة.
المشاريع ا المنجزة في ولايات الجنوب الكبير(إليزي، أدرار، تندوف، تمنراست) :
يمنح حق الامتياز مقابل :
1 دج للمتر مربع لمدة 15 سنة
بعد هذه الفترة يستفيد المستثمر من تخفيض بنسبة 50% من مبلغ الإتاوة الإيجارية
🔴البلديات المستفيدة من الصندوق الخاص بالتنمية الاقتصادية للهضاب العليا و مناطق الجنوب:
كافة البلديات التابعة لولايات: البيض، النعامة، سعيدة، تيارت، الجلفة، المسيلة، باتنة، خنشلة، تبسة، بشار، بسكرة، الوادي، غرداية و الأغواط.

26/11/2020

المساحات الخارجية المفتوحة

17/05/2020

14/02/2020

من رسائلكم #
ملف الاستفادة من منحة الإعانة المالية الموجهة للبناء للمستفيدين من التجزئات الاجتماعية.

• ملأ استمارة الصندوق الوطني للسكن مع المصادقة على الإمضاء.
• نسخة من بطاقة التعريف الوطنية.
• وثائق إثبات المداخيل مع وثائق الزوجة، عندما يكون هذا الأخير عامل أو تصريح بعدم العمل نمضي من طرف رئيس المجلس الشعبي البلدي للبلدية.
• شهادة الإقامة.
• وثيقة إثبات الإستفادة من القطعة الأرضية داخل التجزئة الإجتماعية.
• نسخة من رقم الحساب البريدي أو البنكي.