Bureau D'étude D'architecture merkhi aissa

24/09/2021

05/07/2021

04/06/2021

عادة خاطئة منتشرة

الإهتمام ورش الماء على خرسانة السقف بعد الصب .. وإهمال وترك خرسانة الأعمدة والقواعد

لذلك لابد من رش الماء على أي خرسانة مسلحة بعد الصب وخصوصا في فترة الحر .. لأن الخرسانة تتفاعل من الداخل وتزداد درجة حرارتها فتبدأ المياه المهمة والضرورية لمتانة وزيادة القوة للصبة بالتبخر بسرعة قبل التصلب مما يسمح بضهور الشقوق وخصوصا مع حرارة الجو .. ولذلك يجب التبريد وتعويض الفاقد برش الخرسانة قبل شروق الشمس قبل أن تزداد درجة حرارة الجو وأثناء الضهيرة وبعد العصر بفترة قريبة من الغروب لمدة 3 أيام أثناء الحر .

31/05/2021

نصائح معمارية 🙂🙂 (2)
تابع المزيد من النصائح على الصفحة او على الأنستغرام
Www.instagram.com/Lesaviezvousarchitecture

27/05/2021

التصميم الحديث لنوافذ😍😍

20/05/2021

🔶رخصة_البناء_في_الجزائر
🔶 تكوين ملف طلب رخصة البناء:
🔷 عقد الملكية أو عقد الحيازة أو عقد إداري.
🔷 مخطط الموقع قياس (1/2000 أو 1/5000)
🔷 المخططات الضرورية (1 / 200 -1 / 500)
🔷 مخطط التوزيع (1/50)
🔷مرجع رخصة التجزئة.
🔷تقييم تفصيلي للأشغال
🔷تقرير عن: قدرة الاستقبال، نوع البناء وطبيعة المواد المستعملة.
🔷طريفة التزويد بالمياه الصالحة للشرب، الكهرباء، الصرف الصحي، التدفئة والتهوية.
🔷 التجهيزات ومستوى الضجيج التي تحدثه.
🔷قرار الوالي بالنسبة للمنشآت المصنفة.
🔷تقييم الأثر البيئي بالنسبة للمشاريع الصناعية.
🔶 إيداع ملف طلب رخصة البناء:
🔴يتم إيداع ملف الطلب على مستوى البلدية في خمسة 5 نسخ مقابل وصل إيداع.
🔴 يحول الملف إلى مصالح الدولة المكلفة بالعمران في ظرف 8 أيام.
🔴 دراسة طلب رخصة البناء:
🔴- تتم دراسة الطلب من قبل المصالح المحلية المؤهلة المكلفة بالتعمير بالتشاور من مصالح القطاعات المعنية الأخرى
🔴- تقوم مديرية التعمير والبناء للولاية بالتشاور مع مصالح القطاعات الأخرى بالتحقق من مطابقة المشروع مع التعليمات العمرانية المطبقة بالموقع المتضمنة في مخطط التعمير، المخطط التوجيهي للتهيئة العمرانية ومخطط شغل الأراضي.
🔶 تسليم رخصة البناء:
⭕-تسلم رخصة البناء من قبل رئيس البلدية: في أجل أقصاه 3 أشهر كممثل للبلدية و4 أشهر بالنسبة للحالات الأخرى كممثل للدولة.
⭕2.1-من قبل الوالي بالنسبة للمشاريع التالية:
✔️1-البنايات والتجهيزات المنجزة لحساب الدولة، الولاية والمؤسسات العمومية.
✔️2-منشآت إنتاج، توزيع وتخزين الطاقة والمواد الاستراتيجية.
✔️3-البنايات الواقعة في القطاعات الغير مزودة بمخطط شغل الأراضي، في الشريط الساحلي، في المواقع الثقافية والتاريخية والطبيعية والأراضي الفلاحية.
⭕3.1-من قبل وزير العمران: بالنسبة للمشاريع الهيكلية ذات الطابع الوطني أو الجهوي.
🔶 مدة صلاحية رخصة البناء:
3 سنوات:
🔹 -هي المدة المدونة في القرار المتضمن رخصة البناء وتكون عادة 3 سنوات قابلة للتجديد بالنسبة لبنايات العادية.
🔹 يجب تجديد رخصة البناء في حالة تجاوز المدة المحددة.
🔹تعتبر رخصة البناء لاغية إذا لم يتم إنهاء البناء في ظرف المهلة المذكورة في القرار.
🔶-نشر رخصة البناء:
🔹- يجب نشر نسخة من القرار المتضمن رخصة البناء بمقر المجلس الشعبي البلدي حتى انقضاء فترة سنة وشهر واحد.
🔹- يحق لكل شخص مهتم الاطلاع على جميع الوثائق الجغرافية للملف.
🔹 - خلال فترة البناء يجب على المستفيد من رخصة البناء إضفاء لوحة مرئية من الخارج تبين مراجع الرخصة، تاريخ بداية ونهاية البناء وطبيعة البناء.
🔴🔴ملاحظة: تلغى رخصة البناء إذا لم يشرع في العمل أو لم يكتمل البناء في غضون الفترة المحددة.

06/05/2021

04/04/2021

How to design a modern kitchen ? ✋👇👇👇

كيف تصممم مطبخ عصري ؟

03/04/2021

15/03/2021

🔴تكوين طلب رخصة الهدم في الجزائر

🔹يقدم طلب الحصول على رخصة الهدم من قبل صاحب المبنى المعني بالهدم، أو وكيله، أومن قبل الهيئة العمومية الشاغلة للمبنى.
🔹يجب أن يرفق طلب رخصة الهدم بالوثائق التالية :

🔸نسخة من عقد الملكية، شهادة الحيازة أو العقد الاداري

🔸وكالة أو توكيل إذا لزم الأمر

🔸مخطط الموقع (2000/1 أو 5000/1)

🔸مخطط عام بقياس 1/500للمبنى المراد هدمه أو للجزء المراد الابقاء عليه في حالة الهدم الجزئي

🔸بيان مفصل لأسباب عملية الهدم المقترحة، مع عرض لظروف الاستخدام الحالية، وأهمية وطبيعة الهدم و موضوع تخصيص الموقع بعد الهدم.

🔸عند الاقتضاء، خبرة فنية تفصل شروط الهدم المقترحة

🔴إيداع ملف طلب رخصة الهدم في الجزائر

🔸يودع ملف طلب رخصة الهدم في مقر البلدية التي يتواجد بها المبنى موضوع الهدم في خمسة 5 نسخ مقابل وصل إيداع

🔴دراسة طلب رخصة الهدم

🔸تتم دراسة طلب رخصة الهدم من قبل المصالح المحلية المكلفة بالتعمير خلال مدة أقصاها ثلاثة 3 أشهر ابتداءا من تاريخ إيداع الطلب.

🔴إصدار رخصة الهدم في الجزائر

🔸تسلم رخصة الهدم على شكل قرار صادر عن رئيس البلدية المختص إقليميا (مكان تواجد البناية المعنية بالهدم). لا يسمح لمقدم الطلب أن يبدأ عملية الهدم إلا بعد مرور 20 يوما من تاريخ الحصول على رخصة الهدم و بعد إرساله لتصريح بداية الأشغال في الموقع.

🔴نشر رخصة الهدم

🔸ينشر وصل استلام طلب رخصة الهدم من قبل رئيس البلدية في مقر البلدية خلال كامل فترة دراسة الطلب. يستطيع السكان المقيمين بالبلدية الاعتراض على تسليم رخصة البناء أمام رئيس البلدية.

⭕ملاحظة : تعتبر رخصة الهدم لاغية في الحالات التالية :

🔹إذا لم يتم هدم البناية بعد 5 سنوات
🔹إذا تم توقيف عملية الهدم لمدة 3 سنوات متتالية
🔹إذا ألغت المحكمة رخصة الهدم

🔴سبل الطعن في حالة رفض تسليم رخصة الهدم
🔹كل من قوبل طلبه لاستصدار رخصة الهدم بالرفض، له الحق في تقديم طعن إداري أما م الجهة التي رفضت الطلب أو متابعة هذه الجهة قضائيا.

🔴الرسم الخاص على الرخص العقارية

🔸يخضع تسليم رخصة الهدم في الجزائر لدفع رسم قيمته 300 دينار عن كل متر مربع من مساحة المبنى موضوع الهدم.
على سبيل المثال، يقدرمبلغ الضريبة المستحقة الدفع للحصول على رخصة هدم منزل مبني على مساحة 100 مترا مربعا بـ 30.000 دينار جزائري (3 ملايين سنتيم).

🔴منقول عن صفحة المذكرة القانونية الرسمية

03/02/2021