Ehituskonsult Grupp

Ehituskonsult Grupp Ehituskonsult Grupp is a construction supervision, building technical expertise, engineering consult

EST/RUS 👇👇Täna alustame oma lehel uue postituste sarjaga.Puudume oma töös sageli samade küsimustega, mida esitavad nii k...
16/03/2026

EST/RUS 👇👇
Täna alustame oma lehel uue postituste sarjaga.

Puudume oma töös sageli samade küsimustega, mida esitavad nii korteriomanikud kui ka korteriühistute juhatuse liikmed. Seetõttu otsustasime hakata regulaarselt jagama kasulikku teavet ja näiteid praktikast.

Meie lehele hakkavad ilmuma postitused erinevates rubriikides:

🏢 Nõuanne korteriühistu juhatusele või maja haldajale — praktilised soovitused maja haldamiseks ja remonditööde korraldamiseks.
❓ Elaniku küsimus — vastused levinud küsimustele, mis tekivad kortermajade elanikel.
🔎 Maja praktikast — reaalsed olukorrad meie tööst ja lahendused, mis on aidanud probleeme lahendada.
💡 Huvitav fakt — lühikesed ja kasulikud faktid hoonete, nende kasutamise ja renoveerimise kohta.
⚠️ Viga, mis võib kalliks maksma minna — tüüpilised probleemid, mida on võimalik vältida.

Loodame, et need postitused aitavad paremini mõista, kuidas maja toimib ja millised otsused aitavad seda heas korras hoida.

❓ Täna küsimus rubriigist „Elaniku küsimus“.

Miks on vanades majades sageli naabreid kuulda?

Paljudes mitukümmend aastat tagasi ehitatud majades projekteeriti vahelaed ja seinad standardite järgi, mis erinesid tänapäevastest nõuetest heliisolatsioonile.

Tol ajal pöörati peamiselt tähelepanu konstruktsioonide tugevusele ja vastupidavusele, samas kui akustilise mugavuse nõuded olid märksa madalamad. Seetõttu võivad selliste majade vahelaed ja korteritevahelised seinad kaitsta müra eest nõrgemini.

🔧 Kuid mõnikord ei ole põhjus ainult hoone vanuses.

Juhtub, et korteri renoveerimise käigus muudetakse põrandakonstruktsiooni — näiteks eemaldatakse heliisolatsioonikihid või tehakse uus tasanduskiht ilma vajalike arvutuste ja projektita. Sellisel juhul võib müra tase märgatavalt suureneda.

Sageli ütlevad elanikud:
„Varem polnud naabreid peaaegu kuulda, aga pärast ülakorruse remonti on müra palju rohkem.“

See võib viidata sellele, et remondi käigus muudeti põrandakonstruktsiooni.

📋 Sellises olukorras tasub uurida korteriühistu juhatuselt, kas naabritel oli tööde tegemiseks projekt ning millised tööd selle järgi ette olid nähtud.

Oluline on meeles pidada, et põrandate või vahelae konstruktsiooni muutmine võib vajada arvutusi ja kooskõlastamist.

🏛 Vajadusel võib pöörduda ka kohaliku omavalitsuse poole, sest sellised tööd võivad teatud juhtudel nõuda ametlikku kooskõlastust.

Mõnikord ei ole müra põhjus mitte naabrite käitumine, vaid muudetud põrandakonstruktsioon.
______________

Сегодня мы начинаем новую серию публикаций на нашей странице.

Мы часто сталкиваемся с одними и теми же вопросами со стороны жильцов и председателей квартирных товариществ. Поэтому решили регулярно делиться полезной информацией и примерами из практики.

В ленте будут появляться публикации из разных рубрик:

🏢 Совет председателю или управляющему дома- практические рекомендации по управлению домом и организации ремонтов.
❓ Вопрос жильца- ответы на распространённые вопросы, которые возникают у жителей многоквартирных домов.
🔎 Дом из практики- реальные ситуации из нашей работы и то, какие решения помогли их решить.
💡 Интересный факт- короткие и полезные факты о зданиях, их эксплуатации и реновации.
⚠️ Ошибка, которая может стоить денег- типичные проблемы, которых можно избежать.

Надеемся, что эти публикации помогут лучше понимать, как работает дом и какие решения помогают сохранить его в хорошем состоянии.

❓ Сегодня- вопрос из рубрики “Вопрос жильца”.

Почему в старых домах часто слышно соседей?

Во многих домах, построенных несколько десятилетий назад, конструкции перекрытий и стен проектировались по стандартам, которые отличались от современных требований к звукоизоляции.

Тогда основное внимание уделялось прочности и долговечности конструкций, а требования к акустическому комфорту были значительно ниже. Поэтому перекрытия и межквартирные стены в таких домах могут хуже защищать от ударного и воздушного шума.

🔧 Однако иногда причина может быть не только в возрасте здания.

Бывает, что после реконструкции квартиры меняется конструкция пола- например, убираются звукоизоляционные слои или выполняется новая стяжка без соответствующих расчётов и проекта. В таких случаях уровень шума может заметно увеличиться.

Часто жильцы говорят:
«Раньше соседей почти не было слышно, а после ремонта наверху стало намного громче».

Это может быть признаком того, что при ремонте была изменена конструкция пола.

📋 В такой ситуации стоит поинтересоваться у председателя квартирного товарищества, был ли у соседей проект на выполнение работ и какие именно работы предусматривались.

Важно помнить, что изменение конструкции перекрытий или пола может требовать расчётов и согласования.

🏛 При необходимости можно также обратиться за разъяснениями в местное самоуправление, поскольку такие работы в некоторых случаях требуют официального согласования.

Иногда причина шума оказывается не в поведении соседей, а в изменённой конструкции пола.

Soovime teile head nädalavahetust! 🙂
13/03/2026

Soovime teile head nädalavahetust! 🙂

EST/RUS🏗 MIKS ON ENNE KINNISVARA OSTMIST oluline teha tehniline ülevaatus 🏗 ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ недвиж...
12/03/2026

EST/RUS
🏗 MIKS ON ENNE KINNISVARA OSTMIST oluline teha tehniline ülevaatus 🏗 ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ недвижимости: почему это важно ❗️

Maja või korteri ost ei ole ainult juriidiline tehing – see on ka hoone tehnilise seisukorra hindamine. Praktikas tuleb üsna sageli ette olukordi, kus pärast ostu avastatakse varjatud ehituslikud puudused, mille parandamine võib osutuda kulukaks.

Seetõttu on ehitustehniline ülevaatus enne ostu oluline riskide maandamise vahend kinnisvara soetamisel.

Tehnilise kontrolli käigus on võimalik hinnata näiteks:

🔎 kandekonstruktsioonide ja vahelagede seisukorda
🔎 müüritise ja betoonelementide kvaliteeti
🔎 ehitustööde vastavust projektile
🔎 võimalikke riske, mis on seotud niiskuse, soojustuse ja ventilatsiooniga
🔎 oluliste ehitussõlmede korrektset teostust

Eriti kasulik võib selline kontroll olla viimistluseta majade puhul. Sellisel juhul on konstruktsioonid visuaalselt paremini nähtavad ning spetsialist saab objektiivsemalt hinnata ehituse kvaliteeti ja võimalikke vigu.

Samas on oluline mõista ka seda, et kui hoone on juba täielikult valmis ja viimistlus tehtud, ei saa ükski ekspert “näha läbi seinte”. Paljud konstruktsioonid on sel juhul juba kaetud.

Kogenud spetsialist suudab siiski sageli väliste tunnuste põhjal tuvastada võimalikke probleeme, näiteks:

• pikaajalise niiskuse mõju tunnuseid
• konstruktsioonide deformatsioone
• vigu ehitussõlmedes ja liitekohtades
• jälgi varasematest või alles tekkivatest kahjustustest

Loomulikult ei anna tehniline ülevaatus 100% garantiid, et hoones puuduvad probleemid. Kuid see on professionaalne hinnang, mis aitab oluliselt vähendada ostuga seotud riske.

Sisuliselt on tegemist mõistliku lisakaitsega enne üht elu suurimat investeeringut.

📌 Kui plaanite osta maja, korterit või investeerimiskinnisvara, tasub enne tehingut teha tehniline ülevaatus.
Meie spetsialistid aitavad hinnata hoone tegelikku seisukorda ning pöörata tähelepanu detailidele, mis tavapärasel vaatlusel võivad jääda märkamata.
__________________

Покупка дома или квартиры- это не только юридическая сделка, но и оценка технического состояния объекта. На практике нередко встречаются ситуации, когда уже после покупки выявляются скрытые строительные дефекты, исправление которых может потребовать значительных затрат.

Именно поэтому предварительная строительная инспекция является важным инструментом управления рисками при покупке недвижимости.

В ходе технической проверки можно оценить:

🔎 состояние несущих конструкций и перекрытий
🔎 качество кладки и бетонных элементов
🔎 соответствие выполненных работ проектной документации
🔎 потенциальные риски, связанные с влагой, теплоизоляцией и вентиляцией
🔎 корректность выполнения ключевых строительных узлов

Особенно полезной такая проверка может быть при покупке домов без внутренней отделки. В этом случае конструктивные элементы остаются визуально доступными, что позволяет более объективно оценить качество выполненных работ и выявить возможные ошибки строительства на ранней стадии.

Однако важно понимать и другое: если дом уже полностью готов и отделка завершена, ни один эксперт не может “заглянуть сквозь стены”. Многие конструктивные элементы в таком случае уже скрыты.

Тем не менее опытный специалист часто может по косвенным внешним признакам определить возможные проблемы- например:

• признаки длительного воздействия влаги
• деформации конструкций
• ошибки в узлах и примыканиях
• следы ранее возникавших или начинающихся дефектов

Разумеется, технический осмотр не является 100-процентной гарантией отсутствия проблем, однако это важная профессиональная оценка, которая значительно снижает риски для покупателя.

По сути, такая проверка- это разумная подстраховка перед одной из самых крупных инвестиций в жизни.

📌 Если вы планируете покупку дома, квартиры или инвестиционного объекта, стоит заранее провести техническую инспекцию.
Наши специалисты помогут профессионально оценить состояние здания и обратить внимание на детали, которые часто остаются незамеченными при обычном осмотре.

EST/RUS❄️ Miks võib gaasikatla toru alla tekkida “jääskulptuur”?Mõnikord võib majade juures näha üsna kummalist vaatepil...
11/03/2026

EST/RUS
❄️ Miks võib gaasikatla toru alla tekkida “jääskulptuur”?

Mõnikord võib majade juures näha üsna kummalist vaatepilti – toru alla on tekkinud suur jäämoodustis või justkui väike jääst „stalagmiit“, nagu pildil.

Tegemist ei ole lekke ega avariiga. Enamasti on põhjuseks kondensaat, mis tekib kondensatsioonigaasikatla töö käigus.

Kaasaegsed gaasikatlad töötavad väga kõrge kasuteguriga. Selle käigus jahutatakse suitsugaase nii palju, et neis sisalduv veeaur muutub veeks – kondensaadiks.
See vesi juhitakse katlast välja spetsiaalse toru kaudu.

Mis juhtub talvel?

💧 kondensaat voolab torust välja
❄️ miinuskraadidega vesi jäätub
🧊 aja jooksul tekib jääst „sammas“

Selline nähtus on üsna tavaline, kui kondensaadi äravool on juhitud otse õue.

⚠️ Samas tasub meeles pidada:

• jää võib takistada torust äravoolu,
• tekkiv jää võib kahjustada fassaadi või seadmeid,
• suurema jääkoguse korral võib see olla libeduse ja kukkumise oht.

✔️ Õigem lahendus on ühendada kondensaadi äravool kanalisatsiooniga või lahendada vee äravool nii, et see ei külmuks.

Sellised väikesed detailid näitavad hästi, kuidas energiatõhusad lahendused võivad mõnikord luua maja juurde täiesti ootamatuid talviseid „kunstiteoseid“.
___________________

❄️ Почему у газового котла на улице может появляться “ледяная скульптура”?

Иногда возле частных домов можно увидеть необычную картину- под выводом трубы образуется большая ледяная глыба или «сталагмит», как на фото.

Это не утечка и не авария. Чаще всего причина- конденсат от конденсационного газового котла.

Современные газовые котлы работают по принципу высокой эффективности: они охлаждают дымовые газы настолько, что содержащийся в них водяной пар превращается в воду- конденсат.
Эта вода отводится через специальную трубку.

Что происходит зимой?

💧 Конденсат выходит наружу
❄️ При минусовой температуре вода замерзает
🧊 Постепенно образуется ледяной «столб» или наледь

Это довольно обычное явление, если конденсат выведен прямо на улицу.

⚠️ Однако важно помнить:

• лед может перекрыть выход трубы,
• образовавшаяся наледь может повредить фасад или оборудование,
• при большом количестве конденсата возможно скольжение и травмоопасность.

✔️ Правильное решение- подключить отвод конденсата к канализации или предусмотреть систему отвода воды, где она не будет замерзать.

Такие мелочи хорошо показывают, как современные энергоэффективные системы иногда создают неожиданные «зимние арт-объекты» возле дома.

EST/RUS🔧🚰 TÄPNE PAIGALDUS – kuiv tööpind: kuidas õigesti paigaldada valamut / ТОЧНАЯ ВРЕЗКА- сухая столешница: как устан...
10/03/2026

EST/RUS
🔧🚰 TÄPNE PAIGALDUS – kuiv tööpind: kuidas õigesti paigaldada valamut /
ТОЧНАЯ ВРЕЗКА- сухая столешница: как установить мойку без ошибок 🔧🚰

Kööki renoveerides ja uut valamut ise paigaldades mõtlevad paljud inimesed, kuidas valamut õigesti tööpinnale paigaldada. Protsess ei ole keeruline, kuid nõuab täpsust, korrektsust ja läbimõeldust – väikseimgi viga võib kaasa tuua lisakulusid. ⚠️ Täna juhendame teid tööpinna korrektseks märgistamiseks, augu ettevaatlikuks lõikamiseks ja uue valamu turvaliseks paigaldamiseks.

Enne paigaldamist kontrollige kindlasti komplekti: kõik kinnitusdetailid ja tihenduselemendid peavad olema kaasas. 🔩 Seejärel märkige tööpind ja meetod sõltub šablooni olemasolust. Kui see on olemas, on töö lihtsam: asetage lihtsalt šabloon pinnale, kinnitage see teibiga ja jälgige hoolikalt kontuure. 📐 Kui šablooni pole saadaval, asetage esmalt valamu kauss allapoole ja jälgige serva. Seejärel keerake see ümber, paigaldage tööasendisse, joondage ja märkige täpne paigaldusjoon. Märgistamine on eriti hoolikas, kuna see määrab sisselõike täpsuse ja hilisema kasutamise lihtsuse. Puurige märgitud kontuuri mööda mitu tihedalt asetsevat auku, luues tikksae tera jaoks pilu, ja seejärel lõigake ava ettevaatlikult välja ilma kiirustamata ja järske liigutusi tegemata. 🪚 Väiksemad kõrvalekalded 2–3 mm on vastuvõetavad ja neid saab vajadusel reguleerida. Lõpuks puhastage valamu serv tolmust ja proovige seda peal: see peaks vabalt auku mahtuma, pinnal tasaselt asetsema ja mitte nihkuma. Kui ava on veidi väiksem, laiendatakse seda sama tööriista abil ettevaatlikult.

Lõikepinda tuleb niiskuse eest kaitsta: 💧 see lihvitakse hoolikalt peeneteralise liivapaberiga, vajadusel parandatakse väikesed killud silikoontihendiga ja seejärel töödeldakse seenevastase, niiskuskindla vuugitäidisega. Vuuki tugevdatakse täiendavalt valamuga kaasasoleva tihendiga, et vältida niiskuse sattumist sisse ja deformatsiooni tekkimist. Seejärel paigaldatakse valamu avasse ja kinnitatakse terasest hingede ja kruviklambritega, "sakid" väljapoole. Toode surutakse kindlalt kokku, kontrollitakse loodiga 📏 ja alles seejärel pingutatakse kinnitusdetailid lõplikult, eemaldades liigse tihendi. Pärast valamu tardumist paigaldatakse kraan 🚰, ühendatakse sooja ja külma vee voolikud, kontrollitakse ühenduste lekkeid ja vajadusel tihendatakse need teflonlindiga. Viimane samm on sifooni paigaldamine ja ühendamine gofreeritud äravoolutoruga.

Siin on mõned professionaalsed näpunäited kogenud torulukkseppadelt 👨‍🔧, mis aitavad teil valamu täpselt ja vigadeta paigaldada. Esiteks ja kõige tähtsam on enne lõikamist hoolikalt kontrollida märgistusi: liiga suurt auku ei saa parandada ja isegi kindlad kinnitusdetailid ei takista valamu liikumist. Roostevabast terasest mudelite puhul ärge pingutage kruvisid üle – metall on üsna pehme ja deformeerub kergesti. Ärge koonerdage hermeetikuga: liigse eemaldamine on lihtsam kui lekete parandamine. Kui olete kruvikeeraja kasutamises uus, on kinnitusdetailide kahjustamise vältimiseks kindlam kasutada tavalist Phillipsi kruvikeerajat. 🔧

Valamute paigaldamisel tuleb arvestada spetsiifiliste kaalutlustega, mis sõltuvad otseselt nende kujust ja materjalist. Nurgavalamu paigaldamisel on eriti oluline hoolikalt täisnurkselt lõigata: nurkadesse tuleb eelnevalt puurida mitu auku, et oleks võimalik kasutada tikksaagi, tagades täpse joonduse kapi geomeetriaga. 📐 Ruudukujuliste valamute puhul on märgistus tehtud paralleelsete ja risti asetsevate joonte järgi, võttes arvesse äravooluluku asukohta. Looduskivist valamutega on ilma spetsiaalsete tööriistadeta keeruline töötada, seega on parem jätta nende paigaldamine spetsialistidele. Keraamilised valamud kinnitatakse hermeetiku ja mehaaniliste kinnitusdetailide kombinatsiooniga ning nende suure raskuse tõttu tugevdatakse alust täiendavalt, töödeldes puitelemente kaitsva seguga.

Võtame eelneva kokku. 📌 Valamu ise paigaldamine on suurepärane viis raha säästmiseks ja hästi tehtud töö rahulolu nautimiseks. Täpsus ja korrektsus on aga hädavajalikud: üks viga võib tööpinda kahjustada ja kaasa tuua tarbetuid kulutusi. Kui teil puuduvad kogemused, on parem usaldada paigaldus spetsialistidele.

Ja nagu ikka, tuletame teile meelde ehitusauditi ja ülevaatuse olulisust iga ehituse või suurema renoveerimise puhul. 🏗️
Kirjutage või helistage meile – oleme alati saadaval!

📞 6 313 067
✉️ [email protected]
🌐 www.ehg.ee
_________________________

Обновляя кухню и устанавливая новую раковину своими руками, многие задумываются, как грамотно врезать мойку в столешницу. Процесс нельзя назвать сложным, однако он требует точности, аккуратности и продуманности действий- малейшая ошибка способна привести к дополнительным затратам. ⚠️ Сегодня пошагово разберем, как правильно выполнить разметку, аккуратно вырезать отверстие и надежно установить новую мойку.

Перед началом монтажа обязательно проверьте комплектацию: в наборе должны быть все крепежные и уплотнительные элементы. 🔩 Далее переходят к разметке столешницы, и ее способ зависит от наличия шаблона. Если он есть, работу выполнить проще- шаблон прикладывают к поверхности, фиксируют скотчем и аккуратно обводят по контуру. 📐 При его отсутствии мойку сначала размещают чашей вниз и обводят по краю, затем переворачивают, устанавливают в рабочем положении, выравнивают и наносят точную линию установки. Разметку выполняют особенно тщательно, ведь именно от нее зависит аккуратность врезки и удобство дальнейшей эксплуатации. По намеченному контуру высверливают несколько близко расположенных отверстий, формируя щель для пилки электролобзика, после чего аккуратно вырезают проем без спешки и резких движений. 🪚 Незначительные отклонения в пределах 2–3 мм допустимы и при необходимости корректируются. В завершение кромку очищают от пыли и примеряют мойку: она должна свободно входить в отверстие, ровно ложиться на поверхность и не смещаться. Если проем оказался чуть меньше, его аккуратно расширяют тем же инструментом.

Срез обязательно защищают от влаги: 💧 его тщательно зачищают мелкозернистой наждачкой, при необходимости заделывают мелкие сколы силиконовым герметиком и обрабатывают противогрибковым влагостойким составом. Место примыкания дополнительно укрепляют уплотнителем из комплекта мойки, чтобы исключить намокание и деформацию. Затем мойку устанавливают в проем и фиксируют с помощью стальных петель и винтовых зажимов, направляя «лапки» наружу. Изделие плотно прижимают, проверяют уровнем 📏 и только после этого окончательно затягивают крепления, удаляя излишки герметика. После схватывания устанавливают смеситель 🚰, подключают шланги горячей и холодной воды, проверяют герметичность соединений и при необходимости уплотняют их фум-лентой. Завершающим этапом становится монтаж сифона и его подключение к сливной гофрированной трубе.

Приведем несколько профессиональных советов опытных сантехников 👨‍🔧, которые помогут установить мойку аккуратно и без ошибок. В первую очередь тщательно проверяйте разметку перед резкой: слишком большое отверстие уже не исправить, и даже надежные крепления не предотвратят «гуляние» мойки. Для моделей из нержавеющей стали не перетягивайте винты — металл достаточно мягкий и легко деформируется. Не экономьте на герметике: излишки удалить проще, чем устранять протечки. Если опыта работы с шуруповертом мало, безопаснее использовать обычную крестовую отвертку, чтобы не повредить крепеж. 🔧

Существуют особенности установки моек, напрямую зависящие от их формы и материала. При монтаже угловой модели особенно важно аккуратно выпилить прямой угол: в углах заранее делают несколько отверстий для прохода лобзика и следят за точным совпадением с геометрией тумбы. 📐 Квадратную раковину размечают по параллельным и перпендикулярным линиям с учетом расположения сифона. Мойки из натурального камня трудно обрабатывать без специального инструмента, поэтому их монтаж лучше доверить профессионалам. Керамические изделия фиксируют комбинированно- с помощью герметика и механических крепежей, а из-за большого веса основание дополнительно усиливают, обработав деревянные элементы защитным составом.

Подведем итог. 📌 Установка мойки своими руками- отличный способ сэкономить и получить удовлетворение от проделанной работы. Однако здесь важны точность и аккуратность: одна ошибка может привести к повреждению столешницы и лишним расходам. Если опыта недостаточно, разумнее доверить монтаж профессионалам.

И, как всегда, напоминаем о важности строительного аудита и контроля при любом строительстве или серьезном ремонте. 🏗️
Пишите, звоните, мы всегда на связи!

📞 6 313 067
✉️ [email protected]
🌐 www.ehg.ee

EST/RUS⚠️ VIGA, mida tehes võite jääda ilma võimalusest tõestada halva kvaliteediga tehtud remonditöid / ОШИБКА, которая...
09/03/2026

EST/RUS
⚠️ VIGA, mida tehes võite jääda ilma võimalusest tõestada halva kvaliteediga tehtud remonditöid / ОШИБКА, которая может лишить вас возможности доказать некачественный ремонт ⚠️

Hiljuti pöördus meie ettevõtte poole korteriomanik palvega teha ehitusekspertiis.
Tema korteris olid tehtud remonditööd, mille kvaliteet osutus väga puudulikuks. Omaniku sõnul rikuti tööde käigus mitmeid ehitus-, sanitaar- ja tuleohutusnõudeid ning mitmed konstruktsioonid — kipsplaadist laed, seinad ja kalded — osutusid sisuliselt kasutuskõlbmatuks.
Lõpptulemusena tuli kõik tehtud tööd täielikult demonteerida ja teha uuesti teise spetsialisti poolt. 🔧

Enne demonteerimist püüdis korteriomanik kõik puudused dokumenteerida:
📷 tegi fotosid ja videosalvestusi
📝 sai parandustöid teinud spetsialistilt tema kommentaarid
📄 saatis töö teostajale kirjaliku pretensiooni

Seejärel pöördus ta meie ettevõtte poole, et saada sõltumatu ehitusekspertiis, et hinnata tekitatud kahju ning kasutada eksperdiarvamust vajadusel kohtumenetluses.

Kahjuks sellises olukorras ei ole enam võimalik teha täisväärtuslikku ekspertiisi ❗️

Miks ekspertiisi ei saa teha tagantjärele?

Eksperdiarvamus peab olema:
✔ objektiivne
✔ sõltumatu
✔ põhinev vahetul objekti ülevaatusel
Ekspert peab ise kohapeal fikseerima konstruktsioonide seisukorra.
Fotod ja videod, mille on teinud kolmandad isikud, ei saa olla piisav alus ekspertarvamuse koostamiseks. Sellisel juhul ei ole võimalik tagada ekspertiisi sõltumatust ja erapooletust.

Teine probleem – huvitatud isik ⚖️

Sageli juhtub, et puudused fikseerib spetsialist, kes hiljem ise teeb ka parandustööd.
Sellisel juhul loetakse teda huvitatud isikuks, sest ta:
• osaleb puuduste kõrvaldamises
• saab tasu uute tööde eest
Seetõttu ei saa tema hinnangut käsitleda sõltumatu ekspertiisi alusena.

Kuidas õigesti tegutseda, kui avastate ehitustöödes puudusi 🏗

Kui märkate ehitus- või remonditöödes tõsiseid puudusi:

1️⃣ Ärge kiirustage konstruktsioone demonteerima
2️⃣ Kutsuge kohale sõltumatu ehitusekspert
3️⃣ Laske puudused kohapeal fikseerida
4️⃣ Koostage kirjalik ülevaatuse akt ja ekspertarvamus

Alles peale seda alustage tööde parandamist

See võimaldab:
✔ tõendada rikkumisi
✔ hinnata tekitatud kahju
✔ kasutada eksperdiarvamust kohtumenetluses

Järeldus 📌

Ehitusvaidlustes tuleb puudused fikseerida ENNE nende kõrvaldamist.
Pärast demonteerimist on rikkumiste ulatust ja olemust sageli väga raske, mõnikord isegi võimatu tõendada.

Seetõttu, kui teil tekivad tõsised kahtlused tööde kvaliteedis — ärge kiirustage kõike kohe ümber tegema. Kõigepealt fikseerige olukord sõltumatu eksperdi abil.

Mõnikord võib üks õigeaegne eksperdi ülevaatus säästa tuhandeid eurosid ja kuid kestvaid kohtuvaidlusi.
👇
6 313 067
[email protected]
www.ehg.ee
______________________

Недавно в нашу компанию обратилась владелица квартиры с просьбой провести строительную экспертизу.
В её квартире были выполнены ремонтные работы, качество которых оказалось крайне неудовлетворительным. По словам заказчицы, в ходе ремонта были нарушены строительные, санитарные и противопожарные требования, а многие конструкции — потолки из гипсокартона, стены и уклоны — оказались фактически непригодными для использования.
В результате все выполненные работы пришлось полностью демонтировать и переделать другим специалистом. 🔧

Перед демонтажем заказчица постаралась всё зафиксировать:
📷 сделала фотографии и видеозаписи
📝 получила комментарии специалиста, который выполнял исправительные работы
📄 направила письменную претензию исполнителю
После этого она обратилась в нашу компанию с просьбой провести независимую строительную экспертизу, чтобы оценить причинённый ущерб и использовать заключение в судебном процессе.
К сожалению, в такой ситуации провести полноценную экспертизу уже невозможно.

Почему экспертиза не проводится «задним числом» ❗

Экспертное заключение должно быть:
✔ объективным
✔ независимым
✔ основанным на непосредственном осмотре объекта
Эксперт обязан лично осмотреть и зафиксировать состояние конструкций на момент проверки.
Фотографии и видео, сделанные другими людьми, не могут служить достаточной основой для экспертного заключения. В противном случае нарушается принцип независимости экспертизы.

Вторая проблема — заинтересованное лицо ⚖️

Нередко бывает, что недостатки фиксирует специалист, который затем сам выполняет переделку работ.
В таком случае он считается заинтересованным лицом, поскольку:
• участвует в устранении дефектов
• получает оплату за новые работы
Поэтому его комментарии не могут считаться независимой экспертной фиксацией.

Как правильно действовать, если вы обнаружили брак при ремонте 🏗

Если вы заметили серьёзные нарушения во время строительных или ремонтных работ:

1️⃣ Не спешите демонтировать конструкции
2️⃣ Пригласите независимого строительного эксперта
3️⃣ Проведите фиксацию дефектов на месте
4️⃣ Составьте акт осмотра и экспертное заключение

Только после этого приступайте к исправлению работ
Это позволит:
✔ доказать факт нарушений
✔ определить размер ущерба
✔ использовать экспертное заключение в суде

Главный вывод 📌

В строительных спорах дефекты необходимо фиксировать до их устранения.
После демонтажа доказать объём и характер нарушений становится крайне сложно, а иногда и вовсе невозможно.

Поэтому если у вас возникают серьёзные сомнения в качестве ремонта — не спешите всё ломать и переделывать. Сначала зафиксируйте ситуацию с участием независимого эксперта.

Иногда один своевременный осмотр может сэкономить тысячи евро и месяцы судебных разбирательств.
👇
6 313 067
[email protected]
www.ehg.ee

Ilusat nädalavahetust! 💐🥰
06/03/2026

Ilusat nädalavahetust! 💐🥰

EST/RUSEile osales meie ettevõtte juht Anton Slepuhhin ETV+ saates „Peegel“ 📺Arutelu keskmes oli Põhja-Tallinnas asuvass...
05/03/2026

EST/RUS
Eile osales meie ettevõtte juht Anton Slepuhhin ETV+ saates „Peegel“ 📺

Arutelu keskmes oli Põhja-Tallinnas asuvasse hoonesse paigaldatud soojuspumba ümber tekkinud vaidlus. Anton kutsuti saatesse ehitusvaldkonna eksperdina, et selgitada olukorda professionaalsest ja tehnilisest vaatenurgast 🏗️

Saates käsitleti kortermajades tehnoseadmete paigaldamise nõudeid, naabritevaheliste vaidluste põhjuseid ning seda, millele tuleb selliste tööde puhul kindlasti tähelepanu pöörata.

Saatesarja „Peegel“ viimased osasid saab vaadata ETV+ kanalil 👀
______________

Вчера руководитель нашей компании Антон Слепухин принял участие в передаче «Зеркало» на канале ETV+ 📺

Поводом для обсуждения стала ситуация вокруг установленного теплонасоса в районе Пыхья-Таллинна. Антон выступил в эфире в качестве строительного эксперта и прокомментировал технические и практические аспекты подобных решений 🏗️

В ходе передачи обсуждались вопросы установки инженерного оборудования в многоквартирных домах, возможные причины конфликтов между соседями и требования, которые важно учитывать при таких работах.

Следите за ближайшими выпусками передачи «Зеркало» на ETV+ 👀

EST/RUS🏢 Miks tekib paneelmajades hallitus — ja miks süüdlast otsitakse sageli valest kohast.Viimastel aastatel oleme te...
04/03/2026

EST/RUS
🏢 Miks tekib paneelmajades hallitus — ja miks süüdlast otsitakse sageli valest kohast.

Viimastel aastatel oleme teinud sadu ekspertiise paneelmajades, mis on ehitatud üle 40 aasta tagasi ega ole läbinud rekonstrueerimist. Peaaegu iga kord esitavad elanikud sama küsimuse:
kes on süüdi- korteriühistu, naaber või ventilatsioon?

Vastus on reeglina keerulisem.

❄️ Hallitus ei ole põhjus, vaid tagajärg.
Hallitus tekib ainult siis, kui langevad kokku kolm tingimust:
 külm pind
 kõrge õhuniiskus
 ebapiisav õhuvahetus

Kui kasvõi üks tegur neist eemaldada, kaob ka hallitus.

Lihtne näide: viige külm veepudel sooja leiliruumi ja pudel kattub kohe veepiiskadega.
See on kondensatsioon — sama protsess toimub külmadel seintel.

🧱 Mis toimub vanades paneelmajades.
40–60 aastat tagasi ehitatud hooned projekteeriti täiesti teistsuguste põhimõtete järgi:
• seinad on külmemad kui tänapäevased normid eeldavad;
• küttesüsteemid töötasid kõrgematel temperatuuridel;
• soojustagastusega ventilatsiooni ei olnud;
• ventilatsioon arvestas “hingavate” akendega.

👉 Tollal see toimis. Täna enam mitte.

🪟 Uued aknad — esimene varjatud probleem.

Pärast õhutihedate plastakende paigaldamist:
❌ värske õhu juurdevool kaob;
❌ ventilatsioon lakkab toimimast;
❌ õhuniiskus korteris suureneb.

Kui köögikubu on ühendatud ventilatsioonikanalisse, võib loomulik väljatõmme täielikult seiskuda.

🌬 Kuidas loomulik ventilatsioon tegelikult töötab.

Vanemates hoonetes kasutatakse loomulikku ventilatsiooni:
1️⃣ õhk siseneb pragude ja õhuvõtu kaudu;
2️⃣ liigub läbi ruumide;
3️⃣ eemaldub köögi ja vannitoa kaudu.

Kui sissepuhet ei ole, puudub ka väljatõmme.
See sarnaneb külma korstnaga: kuni korsten ei soojene, tuleb suits tuppa.

📉 Miks ventilatsiooni mõõtmised ei anna “normatiivseid numbreid”.

Sageli küsitakse meilt:
„Kas ventilatsioon vastab normidele?“

Oluline on mõista:
🔹 loomulik ventilatsioon sõltub ilmast ja temperatuurist;
🔹 õhu liikumine muutub pidevalt;
🔹 anemomeeter näitab vaid õhu liikumise olemasolu.

Normatiivsed õhuvooluhulgad kehtivad mehaanilisele ventilatsioonile, mitte vabale õhuliikumisele.

🌡 Miks on seinanurgad külmemad.

Paljudes korterites näitavad mõõtmised, et seinanurgad on 3–5 °C külmemad kui õhk mujal toas.

See ei ole „ehituspraak“.

See on:
✔ paneelmajade konstruktsiooniline eripära;
✔ külmasillad;
✔ nõrk õhuringlus nurkades.

🧱 Kas fassaadi soojustamine aitab?

Jah, soojustamine:
✔ vähendab soojuskadu;
✔ vähendab külmasildu;
✔ parandab elamismugavust.

Kuid oluline on mõista:
👉 fassaadi soojustamine nõuab projekti ja üldkoosoleku otsust;

👉 juhatus ei saa seda otsustada üksi;

👉 ilma hea sisekliimata võib hallitus tekkida mujal:
• aknapaledel,
• klaaspindadel,
• mööbli taga,
• seinanurkades.

🏠 Kes mille eest vastutab.

Korteriühistu vastutuses on:
✔ fassaad ja soojustus
✔ ventilatsioonipüstikud
✔ hoone tehniline seisukord

Korteriomaniku vastutuses on:
✔ värske õhu juurdevool
✔ ventilatsiooni korrektne toimimine
✔ ventilatsioonikanalite mitteblokeerimine
✔ niiskus ja temperatuur
✔ õhu liikumine välisseinte ääres

✅ Mis aitab hallitusest vabaneda.

✔ tagada värske õhu juurdevool;
✔ taastada ventilatsiooni toimimine;
✔ vähendada õhuniiskust;
✔ mitte takistada õhu liikumist;
✔ hoida stabiilset temperatuuri;
✔ vajadusel rekonstrueerida ja soojustada hoone.

📌 Peamine järeldus.

Hallitus ei ole „kellegi süü“.
See on füüsika, sisekliima ja vanade hoonete eripärade koosmõju.
Lahendus on alati kompleksne.

Hea uudis on see, et probleemi saab lahendada, kui mõista selle tegelikke põhjuseid.
________________

🏢 Почему в панельных домах появляется плесень- и почему «виноватых» часто ищут не там.

За последние годы мы провели десятки экспертиз в панельных домах, построенных 40+ лет назад и не прошедших реконструкцию. Почти каждый раз жильцы задают один и тот же вопрос:
кто виноват- товарищество, сосед или вентиляция?

Ответ почти всегда сложнее.

❄️ Плесень- это не причина, а следствие.
Плесень появляется только тогда, когда совпадают три условия:
✔ холодная поверхность
✔ повышенная влажность воздуха
✔ недостаточный воздухообмен

Если убрать хотя бы один фактор- плесень исчезает.

Самый простой пример: занесите холодную бутылку воды в тёплую парную. Она мгновенно покроется влагой.
Это и есть конденсация- тот же процесс происходит на холодных стенах.

🧱 Что происходит в старых панельных домах.
Дома, построенные 40–60 лет назад, проектировались по совершенно другим принципам:
• стены холоднее, чем требуют современные нормы;
• отопление раньше было горячее;
• рекуперации воздуха не существовало;
• вентиляция рассчитывалась на «дышащие» окна.

👉 Тогда это работало. Сегодня- уже нет.

🪟 Новые окна- первая скрытая проблема.

После установки герметичных пластиковых окон:
❌ исчезает приток свежего воздуха;
❌ вентиляция перестаёт работать;
❌ влажность в квартире растёт.

А если кухонная вытяжка подключена в вентканал- естественная вытяжка может полностью прекратиться.

🌬 Как на самом деле работает естественная вентиляция.

Старые дома используют естественную вентиляцию:
1️⃣ воздух поступает через щели и приток;
2️⃣ проходит через комнаты;
3️⃣ удаляется через кухню и санузел.

Если притока нет- вытяжки тоже нет.
Это как камин с холодным дымоходом: пока труба не прогреется, дым идёт внутрь.

📉 Почему измерения вентиляции не дают «нормативных цифр».

Часто нас спрашивают:
«Соответствует ли вентиляция нормам?»

Важно понимать:
🔹 естественная вентиляция зависит от погоды и температуры;
🔹 поток воздуха меняется каждую минуту;
🔹 анемометр показывает лишь наличие движения воздуха.

Нормативные расходные значения относятся к механической вентиляции, а не к системам свободного воздухообмена.

🌡 Почему углы стен холоднее.

Во многих квартирах мы фиксируем, что углы стен на 3–5°C холоднее воздуха.

Это не «брак строительства».
Это:
✔ конструктивные особенности панельных домов;
✔ мостики холода;
✔ слабая циркуляция воздуха.

🧱 Поможет ли утепление фасада?

Да, утепление:
✔ снижает теплопотери;
✔ уменьшает холодные зоны;
✔ повышает комфорт.

Но важно понимать:
👉 утепление фасада требует проекта и решения общего собрания собственников;

👉 правление не может принять такое решение единолично;

👉 без нормального микроклимата плесень может появиться в других местах:
• на откосах окон,
• на стеклопакетах,
• за мебелью,
• в углах.

🏠 Кто за что отвечает.

Товарищество:
✔ фасад и утепление
✔ вентиляционные стояки
✔ техническое состояние здания

Собственник квартиры:
✔ приток свежего воздуха
✔ правильная работа вентиляции
✔ отсутствие блокировки каналов
✔ влажность и температура
✔ циркуляция воздуха у внешних стен

✅ Что действительно помогает избавиться от плесени.

✔ обеспечить приток воздуха;
✔ восстановить вентиляцию;
✔ снизить влажность;
✔ не перекрывать движение воздуха;
✔ поддерживать стабильную температуру;
✔ при необходимости- утеплить здание.

📌 Главный вывод.

Плесень- это не «чья-то вина».
Это результат физики, микроклимата и особенностей старых зданий.
Решение всегда комплексное.

И хорошая новость: проблему можно устранить, если понимать её реальные причины.

Address

Kadaka Tee 3/2
Tallinn
10621

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Ehituskonsult Grupp posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Ehituskonsult Grupp:

Shortcuts

Share

Category

Our Story

ABOUT US

Ehituskonsult Grupp Ltd was established in Estonia in 2006 for the purpose of offering our clients high-quality advisory services in the field of construction consultations.

At present, we offer the following services: from consulting to general construction and engineering supervision, conduction of independent inspection of the construction objects, existing buildings, equipment and hardware, as well as project management.

Our mission is to professionally and fully represent the interests of our customers throughout their interactions with other participants of the construction processes.