22/10/2025
Viimasel ajal on tulnud ette juhtumeid, kus kortermajja paigaldatud soojuspump tuleb tänu naabrite nõudmisele ümber paigaldada.
Siin on kokkuvõte sammudest ja nõuetest, mida tuleb kortermajas soojuspumba paigaldamisel järgida:
1. Korteriühistu ja omanike kooskõlastus (Kõige olulisem)
Kortermajas on välissein, katus ja fassaad kaasomandis olevad osad. See tähendab, et sa ei saa neid muuta ilma teiste korteriomanike ja KÜ nõusolekuta.
Ühistu nõusolek: Pead saama korteriühistu (KÜ) nõusoleku soojuspumba välisosa paigaldamiseks fassaadile või rõdule/lodžale.
Hääletamine: Enamasti on vaja korteriomanike enamuse nõusolekut (50%+1 häält või KÜ põhikirjas määratud kvoorumit) kaasomandi muutmiseks. Mõned KÜ-d võivad nõuda isegi 100% nõusolekut.
2. Müra ja vibratsiooni nõuded (Kriitiline)
See on kortermajades suurim probleem ja põhjus, miks KÜ-d sageli paigaldust ei luba.
Müra normid: Soojuspumba välisosa ei tohi ületada lubatud mürataset naabrite korterites ega väljaspool. Eestis reguleerivad seda Müratase elamutes ja ühiskasutatavates hoonetes ning nende kruntidel ja välisõhku puudutavad normid.
Näiteks: Öine müratase korteri eluruumides ei tohi üldjuhul ületada 30 dB.
Seletuskiri: Nii nagu sinu üleslaaditud failis näidatud, peab paigaldusprojekt sisaldama spetsialisti (akustiku) poolt koostatud müraarvutusi, mis tõestavad, et soojuspump (päeval ja öösel) jääb normide piiresse ka naaberkorterites.
Vibratsioon: Peab olema tagatud, et pumba vibratsioon ei kandu fassaadi ja konstruktsioonide kaudu naaberruumidesse (nt. kasutades spetsiaalseid vibratsioonisummutavaid kinnitusi).
3. Ehitusteatis ja -projekt
Olenevalt kohalikust omavalitsusest ja paigalduse tüübist võib vaja minna ehitusteatist või ehitusluba:
Projekt: Vajalik on koostada tehniline projekt või seletuskiri, mis sisaldab:
Asendiplaani ja paigaldusskeeme.
Tehnilisi andmeid (sh. müraandmeid, nagu sinu failis).
Vajadusel KÜ ja fassaadi projekteerija kooskõlastust.
Ehitusteatis: Kui tegemist on ehitusseadustiku järgi väikese muudatusega (nt. ei muuda oluliselt hoone välisilmet), piisab tavaliselt ehitusteatisest, mis esitatakse kohalikule omavalitsusele (Linnaplaneerimise Amet/KOV). Kortermaja puhul on see aga rangem.
4. Fassaadi ja energiatõhususe kaalutlused
Fassaadi ilme: Paigaldus peab olema esteetiline ja sobituma fassaadiga (nt. valge pump valgele seinale) või peab olema paigaldatud varjatud kohas (rõdul).
Ehituspärand: Kui hoone asub miljööväärtuslikul alal või on muinsuskaitse all, on paigaldus kas keelatud või nõuab eraldi muinsuskaitseameti luba.
Kokkuvõtteks: Kortermajas soojuspumba paigaldamiseks pead sa esmalt saama korteriühistu kirjaliku nõusoleku ning seejärel tellima projekti koos müraarvutustega, et veenda nii ühistut kui ka kohalikku omavalitsust seaduse ja normide järgimises.
