دكتور مهندس استشاري: محمود أحمد عبد العزيز

25/02/2026

انتخابات نقابة المهندسين المصرية
الجمعة ٢٧ فبراير ٢٠٢٦
من الساعة ١٠ ص حتي ٥ مساءا
@أبرز المعجبين

04/02/2026

🔥🔥 توقعات حركة أسعار الذهب عالمياً (فبراير 2026) بعد بناء نموذج قوي بالذكاء الاصطناعي والبوست يأتي في اطار التأكد من الاسعار قبل حدوثها وبيان مدي دقته وافتراضاته:

اولا: التغيرات المحركة
العامل الرئيسي: تعيين "كيفن وارش" رئيساً للاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، مما يخلق حالة من عدم اليقين تليها تكيف للسوق. التوقعات بارتفاع أسعار الفائدة الحقيقية على المدى القصير تضغط على الذهب، لكن المخاوف الجيوسياسية والتضخم تدعمه. النطاق السعري الشهري المتوقع: بين 4,575 دولار و 5,250 دولار للأونصة. (تعديل طفيف للتوقعات الأولية بناءً على تحليل التذبذب الحاد).

ثانيا: التاريخ السعر/التوقعات (دولار/أونصة) الحالة والمبررات (المصدر/المنطق) 1 فبراير ~4,700 هبوط حاد (-4%) بسبب صعود الدولار بعد تعيين رئيس الفيدرالي الجديد. 2 فبراير 4,622 (سجل) تسوية عند أدنى مستوى في أسبوعين. 3 فبراير 4,921 (سجل) ارتداد قوي (+5.5%) نتيجة شراء على المستويات المنخفضة. 4 فبراير ~4,819 تراجع طفيف كجزء من تصحيح تقني بعد الارتداد القوي. أسبوع 5-7 فبراير 4,700 - 4,850 تداول جانبي مع ميل هبوطي خفيف، متأثراً بتوقعات سياسة نقدية مشددة. أسبوع 10-14 فبراير هبوط مستهدف نحو 4,400 - 4,500 ضغوط من قوة الدولار وتصاعد العوائد على السندات. (توقعات الخوارزميات وتحليل البنوك الكبرى مثل "غولدمان ساكس") أسبوع 17-21 فبراير ارتداد نحو 4,800 - 4,900 عودة المشترين عند مستويات الدعم القوية (حول 4,575). أسبوع 24-28 فبراير صعود واختبار 5,000 - 5,100 تزايد الطلب التحوطي مع نهاية الشهر. التوقعات النهائية: الإغلاق حول 5,050 دولار (ضمن النطاق الأولي). نهاية الشهر المستهدف 5,000 - 5,100 بناءً على متوسط توقعات 10 بنوك استثمارية عالمية (مصدر محاكاة: Bloomberg Terminal, Reuters Poll).

ثالثا: لمستويات الفنية الرئيسية:
· المقاومة القوية: 5,000 دولار، ثم 5,250 دولار.
· الدعم القوي: 4,575 دولار، ثم 4,400 دولار (دعم رئيسي).

رابعا: تأثير السوق العالمي على السوق المصري (توقعات فبراير 2026)
· المحدد الأساسي: سعر صرف الدولار مقابل الجنيه المصري، بالإضافة للعلاوة المحلية (البرميوم) الناتجة عن الطلب المحلي والعرض.
· سعر عيار 21: سيستمر في التذبذب تبعاً للذهب العالمي.
· النطاق المتوقع للجرام (عيار 21): بين 5,800 جنيه و 6,500 جنيه.
· التوقع النهائي للشهر: مع توقع إغلاق الذهب العالمي حول 5,050 دولار واستقرار نسبي للدولار، من المتوقع أن يستقر سعر الجرام (عيار 21) حول 6,200 - 6,300 جنيه نهاية فبراير، مع احتمالية ارتفاع مفاجئ إذا تجاوز الذهب العالمي 5,100 دولار.

خامسا: مصادر التوقعات المُفترضة (في سياق سيناريو 2026) والمبني هليها النموذج:
1. تقارير محاكاة من بلومبرغ و رويترز لاستطلاعات المحللين.
2. تحليلات فنية من بنوك استثمارية كبرى (غولدمان ساكس، جي بي مورجان، بنك أوف أمريكا).
3. تقارير مؤسسات متخصصة مثل معهد الفضة و مجلس الذهب العالمي.
4. نماذج الخوارزميات التداولية للبنوك المشار إليها في التقرير الأصلي.

توضيح: يرجى العلم أن هذه التوقعات قائمة على بيانات افتراضية لشهر فبراير 2026 وبناء علي ثبات كل متغيرات السوق وقد تختلف بشكل كبير عن الواقع الفعلي عند تدخل متغيرات قوية بالسوق.

23/01/2026

إطلاق المنصة الوطنية لتقنين أراضي الدولة

أطلقت اللجنة العليا لاسترداد أراضي الدولة، برئاسة الفريق أسامة عسكر مستشار السيد رئيس الجمهورية للشؤون العسكرية، المنصة الوطنية لتقنين أراضي الدولة، لتكون المنفذ الإلكتروني الرسمي الذي يتم من خلاله تقديم طلبات تقنين أراضي وضع اليد.
وتُعد المنصة، المتاحة عبر الرابط:
🔗 https://nplr.estrdad.gov.eg
المنصة الوطنية لتقنين اراضى الدولة
حيث تتيح للمواطنين تقديم طلبات التقنين إلكترونيًا، ومتابعة جميع مراحل الإجراءات، بما في ذلك أعمال المعاينة، وتسعير الأراضي المطلوب تقنينها، وصولًا إلى إجراءات التعاقد النهائي، وذلك لمن تتوافر لديهم شروط التقنين.
وفي هذا الإطار، كان مجلس الوزراء قد أصدر اللائحة التنفيذية للقانون رقم 168 لسنة 2025، والتي حددت شروط وإجراءات التقنين وآليات تقديم الطلبات، على أن تستمر فترة التقديم لمدة ستة أشهر فقط من تاريخ بدء العمل باللائحة.
ودعت اللجنة العليا لاسترداد أراضي الدولة جميع الراغبين في تقنين أوضاعهم إلى الإسراع بالدخول على المنصة الوطنية وبدء إجراءات التقنين خلال المدة المحددة.
كما أكدت اللجنة أن طلبات التقنين المقدمة سابقًا وفقًا للقانون رقم 144 لسنة 2017 – الذي انتهى العمل به – سيتم استكمال إجراءاتها وفقًا لأحكام القانون الجديد، وبنفس الرسوم التي تم سدادها، وذلك حفاظًا على حقوق المواطنين.

22/01/2026

💥💥 تراكم مخزون صلب التسليح لدي التجار مع ضعف الطلب، بالاضافة الي فرض الولايات المتحدة رسوم إغراق علي واردات صلب التسليح المصري سوف يشعل موجة حرق أسعار بالسوق في مصر في الفترة القادمة ...

29/11/2025

26/11/2025

🎊 النتائج النهائية لانتخابات مجلس النواب مركز ومدينة طنطا! 🗳️ إعادة بين المرشحون الستة الأوائل بعد تصويت صحيح بلغ ١٠٧٤١٣ صوتا وهم:🥇 م. أحمد الجرواني: ٣٧,٣٣٠ صوتًا،🥈 أ.د.م. طارق محمدي خليفة: ٣٠,٩٥٢ صوتًا،🥉 د. سمير الخولي: ٢٩,٩١٨ صوتًا، ④ د. عبد القوي غلوش: ٢٤,٠٢٤ صوتًا، ⑤ لواء. غباشي بدير: ١٧,٥٩٠ صوتًا، ⑥ أ. عبد العزيز إسماعيل: ١٦,٢٧١ صوتًا

23/11/2025

🗳️ الانتخابات: سؤال وجواب 🗳️
متفرطش في صوتك.. ده سلاحك ووزنك.
-------------------------------------------------
س١: انا مش هنزل أصوت، إيه اللي هيحصل يعني؟ 🤷‍♂️
ج١:❌ انت الخسران الوحيد! مش هيبقى لمنطقتك أي وزن على خريطة الانتخابات، وبالتالي: لا مرشح هيجيلك.
· ولا هيشتغل علي مصالحك وطالباتك.
· انت مش مؤثر.. فين قوتك؟ فين ورقة ضغطك؟ هيجولك ليه طالما ملكش وجود؟
-------------------------------------------------

س٢: المرشح أصلا مبنشفوش إلا أيام الانتخابات، طب ليه انزل انتخب؟ 🎭
ج٢:🤔 علشان كده بالظبط! هل إنت وأهل منطقتك ليكم وزن تصويتي أصلا؟، الكل هيجيلك غصب عنه لو ليك وزن، وهيسعى في قضاء مصالحك، عشان يضمن رضاك. رضاك له قيمة 🙂، والقيمة دي بتبقى بنزولك وظهورك ووجودك.
-------------------------------------------------

س٣: أنا معرفش حد من المرشحين، طب هعرف اقضي مصالحي ازاي بعد ما انتخبه؟ 🙋‍♀️
ج٣:✅ أي نائب عمره ما هيقدر يقابل كل الناس. تخيل واحد انتخبوه ٣٠٠ ألف! هيقابلهم ازاي؟ لكن دا مش عائق وحله في النقط دي:
· أي نائب بيبني شبكة معارف (هرم).
· لو انت عارف حد من قاعدة الهرم (حتى لو بعيد ومبتشفش النائب نفسه)، طلبك هيوصل للنائب برضه.
· وهيشتغل عليه وسط مئات الطلبات التانية، زيك زي القريب.
-------------------------------------------------

س٤: طب أنا معرفش المرشحين، هنتخب مين؟ 😕
ج٤:🔍 لا الحلول كتيرة ومعروفة علي سبيل المثال: دور على صفحات المرشحين على الفيسبوك أو جوجل. أصلي مش فاضي!!. ياسيدي، ازاي!! زي ما فلوسك أمانة وبتدور على أحسن منتج، صوتك أمانة برضه!
· أقل القليل: اسأل حد بتثق في رأيه وعقله (صديق، قريب، خبير) واخد برأيه.
-------------------------------------------------

س٥: طب أنا معرفش هنتخب ازاي ولا لجنتي فين.. أعرف منين؟ 🗺️
ج٥:🌐 الموضوع سهل جدا!
· ادخل على لينك الهيئة الوطنية للانتخابات من خلال الرابط ده:
👉 https://www.elections.eg/inquiry-mob
او اعمل بحث علي جوجل عن الهيئة الوطنية للانتخابات وادخل علي الاستعلام علي لجنتك الانتخابية.
· أدخل رقمك القومي.
· اضغط "استعلم"، وهيديك كل بيانات لجنتك (العنوان، والمكان، ورقم اللجنة، ورقمك في الكشف).
· اول ما تروح يوم الانتخابات ٢٤ و٢٥ نوفمبر بكرة وبعده، هتلاقي ناس كتير عاوزة تساعدك، وعاوزينك تنتخب ناس تبعهم. هتحس بوزنك الحقيقي.
متزعلش حد، وخد المرشح اللي انت عاوزه جوه، محدش هيعرف انت علمت علي مين. بس إقرأ الورق اللي هتخده، واختار فيها العدد الصحيح بيبقي مكتوب في الدباجة في الاول، علشان يبقي صوتك يبقي صحيح وميبطلش.
-------------------------------------------------

🎯 خلاصة الكلام:
كل المرشحين ممتازين، وأنا وبعض الزملاء اللي في الصورة معانا تابعناهم.
بكل اقتناع، هختار ١، ٢، ٣.
إنت كمان.. انزل واختار اللي يعجبك!
✊️ متفرطش في صوتك.. اعمل انت وأهالي منطقتك وزن لنفسكوا على خريطة الانتخابات.
👍 صوتك هو هويتك، هو سلاحك، هو وزنك.

17/11/2025

طن حديد عز يهبط ٤٠٠٠ جنيه ليصبح ٣٤٥٠٠ جنيه لدي التجار ..

17/10/2025

📌 تحريك أسعار المنتجات البترولية وزيادة تعريفة الركوب بالغربية..........................................................

بيان صادر عن وزارة البترول والثروة المعدنية:
اعتباراً من الساعة السادسة صباح اليوم الموافق 17 / 10/ 2025 زيادة أسعار المنتجات البترولية وذلك على النحو التالي :

بــــــــــــــــنزين 95 21 جنيه / لتر بدلاً من 19 جنيه / لتر
بــــــــــــــــنزين 92 19.25 جنيه / لتر بدلاً من 17.25 جنيه / لتر
بــــــــــــــــنزين 80 17.75 جنيه / لتر بدلاً من 15.75 جنيه / لتر
الســـــــــــــــــــولار 17.5 جنيه / لتر بدلاً من 15.5 جنيه / لتر
غاز تموين السيارات 10 جنيه / م3 بدلاً من 7 جنيه / م3

26/08/2025

إليك عزيزي المتابع المقارنة بين القرار الوزاري رقم 773 لسنة 2025 الذي تم نشره اليوم والقرار الذي أُلغِي (رقم 564 لسنة 2023)، مع إبراز أوجه الاختلاف الأساسية:

1. الأسعار المحددة للمتر المسطح:
- القاهرة الكبرى، الإسكندرية، الجيزة، 6 أكتوبر والمناطق الاستثمارية السعر بالقرار السابق السياحية 1,200 جنيه وأصبح 1,400 جنيه
- مدن ومراكز باقي المحافظات كانت 600 جنيه واصبحت 800 جنيه
- القرى كانت 250 جنيه واصبحت 300 جنيه.
- مدن المجتمعات العمرانية الجديدة (طبقًا للمنطقة الجغرافية) تطبق حسب النطاق الجغرافي الأكبر 1,400 – 800 جنيه حسب التوزيع الإقليمي، القرار 564 ذكر: "تطبق بشأنها قيمة المتر المسطح في مدن المحافظات الواقعة في نطاقها" (مبهمة وغير مُفصّلة) اما القرار 773 جعل التوزيع واضحًا 1,400 جنيه في مدن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ضمن نطاق القاهرة الكبرى والإسكندرية، 1,000 جنيه في باقي المحافظات (عدا الوجه القبلي)، 800 جنيه في الوجه القبلي

النتيجة: شهدت جميع فئات الأسعار ارتفاعًا ملحوظًا بين القرارين، بهدف مواكبة التكاليف الحالية أو تعديلها اقتصاديًا.

2. النسب المئوية للأعمال المرتبطة (كالأسوار والتعديلات)
كل من القرارين أقرّ النسب نفسها تمامًا:
25% من تكلفة المتر المسطح للأسوار.
5% لتشطيبات الواجهات الخارجية.
10% لأعمال التعديل أو التدعيم أو الترميم.
10% للهدم.
50% لسند جوانب الحفر.
بالإضافة إلى احتساب تكلفة محطات المحمول والصوامع بنفس الطريقة: مضروبًا في مساحة القاعدة × ربع الارتفاع الكلي .

النتيجة: لا تغيير في هذه النسب المعيارية.

3. الوضوح والتفصيل في تطبيق الأسعار

في القرار 564/2023، كانت آلية تطبيق الأسعار على مدن المجتمعات العمرانية الجديدة غامضة: "تطبق عليها قيمة المتر المسطح في مدن المحافظات الواقعة في نطاقها" دون تقسيم واضح . اما في القرار 773/2025، أصبح التخصيص واضحًا ومحددًا حسب النطاق: أسعار تفصيلية للمدن الكبرى، المحافظات، والوجه القبلي، مما يُسهّل عملية الحساب والتطبيق لكل الجهات المعنية .

4. تاريخ النشر وسريان العمل

القرار 564/2023: صدرُ بتاريخ 5 يوليو 2023 ونُشر في الجريدة الرسمية (الوقائع المصرية) العدد 145 .
القرار 773/2025: صدرُ بتاريخ 26 أغسطس 2025 ونُشر في الوقائع المصرية العدد 189 .
كما نص القرار الأخير على إلغاء القرار السابق ضمن مواده .

الخلاصة
الفرق الجوهري بين القرارين يكمن في رفع الأسعار المحددة للمتر المسطح لتغطية كل المناطق بما يتناسب مع الواقع الاقتصادي الراهن، إلى جانب زيادة وضوح وتفصيل التوزيع الجغرافي للأسعار—خاصة في مدن المجتمعات العمرانية الجديدة—عكس توجهًا لتسهيل تطبيقه بشكل أكثر دقة وشفافية.