13/01/2026
️ دراسة تكلفة حقيقية لبناء عمارة سكنية – أسعار يناير ٢٠٢٦
لو بتفكّر تبني أو بتقارن قبل ما تبدأ،
الدراسة دي واقعية بالأرقام لمشروع على أرض ١١٠ م² بنظام فلات سلاب (أفضل حل معماري حاليًا).
⸻
📐 بيانات المشروع
• مساحة الأرض: ١١٠ م²
• عدد الأدوار: أرضي + ٤ أدوار متكررة
• النظام الإنشائي: فلات سلاب بدون كمرات ساقطة
• مسطح الصب للدور: ≈ ١٢٥ م²
⸻
🏗️ أعمال الحفر والخرسانة العادية
🔹 لبشة عادية بسمك ٢٥ سم على كامل المسطح
• كمية الخرسانة: ٣٠ م³
• كمية الأسمنت: ٧.٥ طن – التكلفة ٣٠,٠٠٠ ج
• كمية الزلط: ٢٤ م³ – التكلفة ١٣,٠٠٠ ج
• كمية الرمل: ١٢ م³ – التكلفة ٣,٠٠٠ ج
🟢 إجمالي الحفر + اللبشة العادية: ٧٥,٠٠٠ جنيه
⸻
🏗️ القواعد المسلحة والسملات (عدد ١٤ قاعدة)
• كمية الخرسانة: ٣٥ م³
• كمية الحديد: ٢.٥ طن – التكلفة ٨٨,٠٠٠ ج
• كمية الأسمنت: ١٢ طن – التكلفة ٤٨,٠٠٠ ج
• كمية الزلط: ٢٨ م³ – التكلفة ١٤,٦٠٠ ج
• كمية الرمل: ١٤ م³ – التكلفة ٣,٥٠٠ ج
🟢 إجمالي القواعد والسملات بالمصنعية: ١٩٠,٠٠٠ جنيه
⸻
🏗️ أعمدة الدور الأرضي + قلبة السلم
• عدد الأعمدة: ١٤ عمود
• ارتفاع الأعمدة: ٤.٥٠ م
• كمية الخرسانة: ١٤ م³
• كمية الحديد: ١.٥ طن – التكلفة ٥٣,٠٠٠ ج
• كمية الأسمنت: ٥.٥ طن – التكلفة ٢٢,٠٠٠ ج
• كمية الزلط: ١٢ م³ – التكلفة ٦,٣٠٠ ج
• كمية الرمل: ٦ م³ – التكلفة ١,٥٠٠ ج
🟢 إجمالي أعمدة الأرضي بالمصنعية: ١١٠,٠٠٠ جنيه
⸻
🏗️ سقف الدور الأرضي (فلات سلاب)
• المسطح: ١٢٥ م²
• سمك البلاطة: ٢٠ سم
• شبكتين حديد + كمر ساقط خارجي وحول السلم
• كمية الخرسانة: ٢٧ م³
• كمية الحديد: ٣.١ طن – التكلفة ١٠٨,٥٠٠ ج
• كمية الأسمنت: ١٠ طن – التكلفة ٤٠,٠٠٠ ج
• كمية الزلط: ٢٢ م³ – التكلفة ١٢,٠٠٠ ج
• كمية الرمل: ١١ م³ – التكلفة ٢,٨٠٠ ج
🟢 إجمالي سقف الأرضي بالمصنعية: ١٩٥,٠٠٠ جنيه
⸻
🏗️ الأدوار المتكررة
🔹 تكلفة الدور الواحد (أعمدة + سقف فلات):
🟢 ٢٨٠,٠٠٠ جنيه
🔹 عدد الأدوار: ٤ أدوار
🟢 الإجمالي: ١,١٢٠,٠٠٠ جنيه
⸻
🧱 أعمال المباني (الطوب)
• تكلفة تقفيل الدور الواحد: ٤٥,٠٠٠ جنيه
• عدد الأدوار (أرضي + ٤): ٥ أدوار
🟢 إجمالي المباني: ٢٢٥,٠٠٠ جنيه
⸻
💰 الإجماليات النهائية
🏗️ إجمالي تكلفة الهيكل الخرساني:
🟢 حوالي ١,٧٠٠,٠٠٠ جنيه
🏗️🧱 إجمالي الخرسانات + المباني:
🟢 حوالي ١,٩٢٥,٠٠٠ جنيه
⸻
📊 متوسط أسعار الخامات (يناير ٢٠٢٦)
• طن الحديد (عز): ٣٥,٠٠٠ ج
• طن الأسمنت: ٤,٠٠٠ ج
• م³ زلط: ٥٣٠ ج
• م³ رمل: ٢٥٠ ج
⸻
📌 ملحوظة مهمة:
السقف الفلات سلاب أعلى تكلفة من السقف الكمرى، لكنه الأفضل معماريًا لعدم وجود بروز كمرات داخل الشقق، ويسمح بحرية كاملة في التقسيم والتعديل مستقبلًا 👌
