06/06/2022
تعرف على المقاولة وطبيعة عمل المقاولين
مفهوم المقاولة
مفهوم المقاولة من المفاهيم المهمة جدا في عالم البناء والإنشاء، حيث يعتبر المقاول ركيزة اساسية يستند عليها العميل والمصمم سواء كان العمل على نطاق التصميم الداخلي، اعمال كهربائية، أعمال ميكانيكية، أو حتى أعمال إنشائية بمختلف أحجامها.
من المهم أيضا التنويه بأن للمقاولة عدة أنواع ولكن من أشهرها المقاولات الإنشائية.
المقاولة فكرة أساسية للنهوض بالنشاط الاقتصادي الحديث؛ المقاولات سواء كانت صغيرة أو متوسطة ام كبيرة، تقوم بدور اساسي في نمو اقتصاد البلاد، حيث أن المقاولة تعتبر المصدر الأساسي للإنتاج و توفير فرص عمل و بالتالي فهي تساهم في نمو الدخل القومي و مالية الدولة والتطور الاجتماعي.
المقاولات من المفاهيم القديمة جدا، رغم أنه لم يكن بالمعنى المقصود منه في العصر الحالي نظرا لعدة تطورات خضع لها هذا المفهوم.
لفظ المقاولة في بداية الأمر اعتمدها المشرع الفرنسي في بداية القرن التاسع عشر في المادة الثامنة من القانون المدني الفرنسي حيث عبر عنها ب ” عقد المقاولة ” حيث كانت لفظة المقاولة خلال هذه الفترة كبديل عن مصطلح النشاط.
بتأثير كل من التحولات الإقتصادية و الإجتماعية التي شهدها العالم في مجال الثورة الصناعية، كان لا بد من توليفة لإشراك مصطلح المقاولات والتنفيذ في المشاريع الهندسية والتصاميم وأعمال البناء؛ لأنها كانت من أفضل الحلول لتوظيف رؤوس الأموال والأيدي العاملة والخدمات، فأصبح لكلمة مقاول مفهوم ومعنى في نفس الوقت.
كون أن المقاولة نواة الاقتصاد وركيزة مهمة فإن تطور المقاولات مرتبط بالتغيرات والتطورات الاقتصادية والاجتماعية، مما يجعل إمكانية إعطائها تعريف دقيق وواضح أمر في غاية الصعوبة.
ولكن للتبسيط يمكن اعتبار المقاولة أنها “إجارة الصنعة”.
عقد المقاولة
لا يمكن التطرق لموضوع المقاولات دون ذكر عقد المقاولة أو عقد البناء. يعرف عقد المقاولة باتفاق متبادل أو إلتزام قانوني بين طرفين (المقاول و العميل) بناء على السياسات والشروط المسجلة في شكل مستند.
الطرفان المعنيان يمكن أن يكونا مقاول، شركة مقاولات و شركة، مالك، عدة شركات ويكون للطرف الثاني أي العميل السلطة لتقرير نوع العقد الذي يجب استخدامه وماهية الشروط والأحكام الملزمة قانونيا. يعد عقد المقاولة وثيقة مهمة لأنه يحدد نطاق العمل والمخاطر والواجبات والحقوق القانونية لكل من المقاول والعميل.
العقد هو وثيقة اتفاق مكتوبة بين طرفى التعاقد لتنفيذ مشروع هندسى معين وهما صاحب العمل(جهة التعاقد) ويرمز له عادة فى العقود الهندسية (عقود المقاولات) بالطرف الأول, والشركة المنفذة (المقاول) ويرمز لة فى العقود الهندسية (عقود المقاولات) بالطرف الثاني, وعلى ذلك فأن العقد يوضح فيه حقوق والتزامات كل طرف تجاه الآخر.
محتويات العقد
الاتفاقية (صيغة العقد)
الشروط العامة والشروط الخاصة
المواصفات
بنود قوائم الكميات ( مقاييس الأعمال )
الرسومات الهندسية للمشروع
الجدول الزمنى لتنفيذ المشروع
خطابات ضمان أو أية ملاحق أخرى
بإمكانك التعرف أكثر عن محتويات العقد على هذا الرابط
أساليب التعاقد وأطراف العقد فى المقاولات الانشائية
بشكل طبيعي يتضمن إنشاء أي مشروع إنشائي وجود كل من المالك والمصمم (المهندس المعماري) والمقاول او شركة مقاولات والموردين، كما ذكرنا من قبل فإن المالك هو من يحدد نوعية عقد المقاولة، بناء على ما يتطلبه المشروع ودراسة الجدوى والأمور المالية وغيرها من الأمور التي يجب الأخذ فيها.
يشرع المقاول في تنفيذ المشروع بناء على الاستشارات الهندسية والتصميمات اللازمة لخدمة المشروع، بالتأكيد تعطى المهام لكل جهة في المشروع على طبيعة وحجم المشروع بعد أن يتم تقييم ودراسة المشروع جيدا لتحديد علاقة العمل لكل طرف خلال مدة المشروع.
هناك خمسة أساليب للتعاقد في المشروعات الإنشائية:
طريقة التعاقد العام
طريقة التعاقد المنفصل
طريقة الحساب الإجباري
طريقة التعاقد بإسناد التصاميم الهندسية للمقاول
بإمكانك التعرف أكثر عن أساليب التعاقد على هذا الرابط
يلتزم المقاول بالعديد من المهام وذلك تبعا لدوره المهم في التخطيط والإدارة والمراقبة على الأعمال في المشروع للتأكد من خلو مراحل المشروع جميعها من أية مخاطر
مهام المقاول ( شركة المقاولة ) في المشروع:
أن تكون الصورة واضحة للعميل بما يخص مراحل التنفيذ ومواعيد التسليم و اسعار المواد وتكاليف القوى العاملة المشتركة في عملية التنفيذ
التأكد من اتباع جميع قواعد السلامة العامة للحفاظ على سلامة القوى العاملة وأي جهة قريبة مكانيا من المشروع والتأكد من عدم التعدي على أية حقوق.
التخطيط والإدارة والتنفيذ للأعمال الموكولة إليه
التأكد من استخدام فريق مهاري لديه كفاءات مناسبة لحجم المشروع.
المحافظة على التوزيع المكاني لفرق العمل في الموقع.
إعطاء التعليمات اللازمة للعاملين على التنفيذ لضمان الحصول على أفضل النتائج.
التأكد من القيام بالعمل على أساس التصميم واحترام حق المصمم الهندسي في الحصول على نتائج مرضية و للعميل أيضا.
أهمية الاستعانة بمقاول أو شركة مقاولات مختصة
قرار مثل الاستعانة بمقاول أو عامل لإنجاز أعمال صيانة بيتية، أو تجديد التصميم الداخلي، أو صيانة ميكانيكية ،أو صيانة كهربائية، تركيب أبواب و شبابيك قرار مهم ويجب اتخاذه بالشكل الصحيح لتجنب أي خسائر مادية او حتى خسارة الوقت؛ لذا ننصح بالاستعانة بمقاول مختص للتأكد من سلامة العمل وسيره بأفضل صورة.
الفرق بين المقاول الرئيسي والمقاول الفرعي
بلا شك أن أساس أي مشروع هندسي أو إنشائي هو تواجد علاقة ربط بين مقاول رئيسي ومقاولين فرعيين، حيث يتعين على المقاول الرئيسي أدارة العمل والسيطرة الكاملة على موقع العمل بالإضافة الى تعيين المقاولين الفرعيين والأخذ بعين الإعتبار القوانين والأنظمة لكل منطقة أو بلدية.
أما المقاول الفرعي يكون حجم العمل الموكل اليه في نطاق محدد ومختص مثل أن يكون مقاول كهرباء، مقاول ميكانيك، مقاول ألمنيوم وغيره من التخصصات. ومن خلال خبرة فريق Phi Contracting في سوق العمل فقد عملنا كمقاول رئيسي ومقاول فرعي وفي كلا الحالتين كان الهدف تجنب مشاكل المشاريع الإنشائية المعتادة وإنجاز العمل في الوقت المحدد من خلال الإدارة الناجحة للمشاريع. تواصل معنا اليوم لتعرف أكثر عن طبيعة العمل معنا.
