25/10/2020
Claves para que la reforma de tu casa sea perfecta
Planificar el tiempo de la obra, fijar un presupuesto y solicitar permisos son las claves para conseguir la reforma soñada
Los últimos meses de pandemia han modificado el modo en que nos relacionamos con nuestra vivienda, nuestras prioridades y preferencias. Nos han hecho replantearnos si podríamos aprovechar mejor los espacios de nuestro hogar, ganar superficie o adaptarla mejor a nuestras necesidades.
La reforma de una casa puede ser divertida e ilusionante, pero supone una gran inversión, y además siempre pueden aparecer contratiempos que la compliquen y nos hagan perder tiempo y dinero. Por eso es necesario planificarla muy bien, no dejar nada en el aire y llevar una supervisión de los trabajos que se van realizando.
Para que la reforma de tu casa te cause las menores molestias posibles y tenga el resultado que esperas, existen varias claves que hay que tener en cuenta antes de embarcarse en ella.
Planifica tu reforma y delimita el presupuesto
Tan importante como la ejecución de la reforma es la planificación que hagamos antes. Es el momento de plantearnos qué queremos conseguir con la reforma de nuestra vivienda, cuáles son nuestros objetivos y las prioridades. Antes de comenzar, el primer paso debe ser la investigación y toma de ideas.
Siempre existe la opción de contratar a un diseñador de interiores o a una empresa especializada en reformas que disponga de su propio arquitecto. Si es así, podremos trasladarles con el máximo detalle cuáles son nuestras necesidades y preferencias para que desarrollen un diseño acorde a lo que buscamos y al presupuesto del que disponemos.
Esta opción será más cara que si somos nosotros quienes planificamos, buscamos los materiales, coordinamos a los distintos especialistas que van a trabajar en la reforma y supervisamos las obras, pero será realmente útil si no entendemos de edificación, si necesitamos ideas profesionales o si se trata de una reforma de grandes dimensiones de la que queremos desentendernos lo máximo posible.
Si vamos a encargarnos personalmente del diseño y planificación de la reforma, hay varias cuestiones que debemos tener en cuenta:
Deberemos asegurarnos de que la reforma que deseamos realizar no implica causar daños a ningún elemento estructural.
Piensa si ya que vas a realizar reforma en determinados espacios de la casa te compensa renovar la instalación eléctrica, la fontanería u otros elementos que vayan a implicar una nueva obra si deseas sustituirlos más adelante.
Si además de encargarse de la planificación de la obra tu idea es contratar por separado a cada profesional (electricista, albañil, pintor…) para obtener un mejor precio, ten en cuenta que deberás planificar muy bien los plazos que va a necesitar cada uno, ya que de lo contrario puedes encontrarte contratiempos.
Desde el punto de vista económico, además de ajustarnos en nuestra planificación al presupuesto que nos podemos gastar, siempre es recomendable que reservemos entre un 15% y un 20% más por si surgen problemas que encarezcan la reforma, como defectos en instalaciones que hay que subsanar. El mejor consejo es que no dejemos nada a la improvisación.
Solicita presupuestos desglosados
Si buscamos presupuesto para cada profesional por separado podremos conseguir mejores precios, pero la planificación será más complicada. Otra opción es elegir a un contratista que cuente con sus propios trabajadores.
En cualquier caso, es recomendable que solicitemos varios presupuestos para comparar, y que estos presupuestos estén desglosados: que aparezca el precio detallado de cada trabajo que se va a realizar y de cada uno de los materiales que se van a emplear, en metros cuadrados, unidades o la medida que corresponda, a ser posible con su marca y modelo. De este modo no habrá dudas sobre cuánto se incrementan los costes si hay algún imprevisto.
Además, el presupuesto deberá incluir los datos completos de la empresa contratada, las fechas de inicio y finalización de la obra, las garantías, el precio completo con impuestos, la forma de pago y la descripción detallada de los servicios a los que se compromete la empresa, como la reparación de daños o la limpieza. Es muy aconsejable que la empresa o autónomos que contrates cuenten con seguro de responsabilidad civil para que se hagan cargo de posibles desperfectos.
Desconfía, además, de los presupuestos muy económicos. Los precios muy bajos pueden deberse a una mala calidad de los materiales, lo que te puede generar problemas futuros.
Antes de comenzar las obras te pedirán que abones una parte por adelantado: no pagues de inicio más del 40%, y realiza nuevos pagos a medida que se acaban determinados trabajos, para terminar de pagar cuando la reforma esté totalmente terminada.
Solicita los permisos necesarios
Si vamos a realizar una reforma lo habitual es que los ayuntamientos nos obliguen a solicitar una licencia de obra menor o de obra mayor, en función de la dificultad de los trabajos. Si vamos a cambiar ventanas o puertas o a instalar cerramientos, lo más común es que necesitemos una licencia de obra menor, mientras que si vamos a realizar una obra de envergadura, en la que modifiquemos la estructura de la vivienda o su distribución, tendremos que solicitar licencia de obra mayor. Las especificaciones y tasas para cada una dependen de cada ayuntamiento. En algunos casos bastará con una comunicación previa.
Si la reforma implica un incremento de la superficie habitable de la vivienda, deberás comunicarlo, ya que influirá en impuestos como el IBI o el IRPF.
Además, si para la reforma necesitas modificar elementos comunes de la comunidad, necesitarás la aprobación de la comunidad de propietarios, y de cualquier modo es conveniente avisar de las obras al presidente.
http://www.urbenova.com/presupuesto-piso-vigo/
